Planbeskrivning. Detaljplan för del av Böle 24:3 Piteå kommun, Norrbottens län. Upprättad av: Arkitekthuset Monarken AB.

Transkript

1 Dnr. PB Version Plannr. 2 D2093 Planbeskrivning Lantmäteriet Detaljplan för del av Böle 24:3 Piteå kommun, Norrbottens län Upprättad av: Arkitekthuset Monarken AB Postadress PITEÅ Besöksadress Svartuddsvägen 1 Telefon Telefax E-post fysiskplanering@pitea.se Webadress

2 Innehållsförteckning 1 Planbeskrivning Handlingar Planens syfte Plandata Tidigare ställningstaganden Riksintresse Översiktsplan Detaljplan Behovsbedömning och betydande miljöpåverkan Kommunala beslut Befintliga förhållanden Vattenskyddsområde Teknisk försörjning Planförslag Teknisk försörjning Detaljplanens genomförande Genomförandetid Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Fastighetsrättsliga frågor Ekonomiska frågor Medverkande tjänstemän

3 1 Planbeskrivning 1.1 Handlingar Detaljplanen omfattar följande handlingar: Plankarta Planbeskrivning Fastighetsförteckning 1.2 Planens syfte Detaljplanen syftar till att ge planmässiga förutsättningar för avstyckning av en småhusfastighet, inom vilken utnyttjandegrad, placering och utformning regleras för huvud- och komplementbyggnad. 1.3 Plandata Planområdet ligger i Böle, cirka 15 kilometer nordväst om centrala Piteå. Planområdet omfattar cirka 1800 kvadratmeter och angränsar till friliggande bostadsbebyggelse i norr och väster samt till jordbruksmark i öster och söder. Marken är i privat ägo. 1.4 Tidigare ställningstaganden Riksintresse Planområdet berörs av följande riksintressen: Totalförsvar influensområde luftrum (MB 3 kap. 9 2 stycket). Naturvård (MB 3 kap 6 ) Översiktsplan I gällande översiktsplan Översiktsplan 2030 antagen 2016, specificeras inte någon markanvändning för planområdet Detaljplan Gällande detaljplan: Förslag till byggnadsplan för del av Bölebyn (Del II) inom Piteå kommun, Norrbottens län fastställd 19 februari 1976 (D0288). Byggnadsplanen reglerar allmän plats för park och plantering samt specialområde för jordbruksändamål Behovsbedömning och betydande miljöpåverkan Piteå kommun har den 6 juli 2017 tagit fram underlag för behovsbedömning enligt plan- och bygglagen (2010:900) och MKB-förordningen. Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan och en särskild miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap. 11, 12 har därför inte upprättats. Samråd har skett med länsstyrelsen som den 25 juli meddelat att de delar kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte medför betydande miljöpåverkan Kommunala beslut Positivt planbesked har meddelats av samhällsbyggnadsnämnden den 26 april Detaljplanen handläggs med begränsat standardförfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900). 3

4 1.5 Befintliga förhållanden Gyllengårdsvägen Flygbild över planområdet (före avverkning) och omgivande bostadsbebyggelse och jordbruksmark. Planområdet omfattar avverkad skogsmark mellan befintligt bostadsområde för småhusbebyggelse i norr och omgivande jordbruksmark i söder. Angöring sker från Gyllengårdsvägen via gemensam infart som lämpligen lokaliseras inom Böle 14:14. Någon geoteknisk undersökning har inte gjorts i samband med detaljplanen Vattenskyddsområde Planområdet ligger inom föreslagen primär zon för Svensbyfjärden som utgör dricksvattentäkt. Föreslaget vattenskyddsområde kommer att behäftas med föreskrifter, vilka reglerar verksamheter och aktiviteter inom respektive skyddszon (t.ex. reglering av hantering av petroleumprodukter, tvättning av bil på gård etc.). Miljö- och tillsynsnämnden beslutar i frågor som rör vattentäkten, exempelvis schaktning, avloppsanläggningar, berg-, mark- och ytvattenvärme, skogsbruk och markavvattning Teknisk försörjning Böle ligger inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och spillvatten. 1.6 Planförslag Detaljplanen syftar till att möjliggöra avstyckning av en bostadsfastighet för uppförande av småhus. Planbestämmelser reglerar minsta fastighetsstorlek till 1000 kvadratmeter [d 1]. Största exploatering per fastighet är 280 kvadratmeter byggnadsarea [e 1]. Huvudbyggnad får inte placeras närmare fastighetsgräns än fyra meter [p 1] medan komplementbyggnad inte får placeras närmare fastighetsgräns än två meter [p 2]. Högsta nockhöjd för huvudbyggnad är 8,2 meter och för komplementbyggnad 5 meter. Inom planområdet är minsta takvinkel reglerad till 15 grader Teknisk försörjning Diagonalt genom planområdet löper vatten-, spill- och dagvattenledningar i nordsydlig riktning. Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar [u] har utlagts tre meter på vardera sida om ledningarna i plankartan. Planområdet kan anslutas till befintligt elnät samt till befintligt vatten- och avloppsledningsnät vars kapacitet bedöms klara planerad utbyggnad. På kvartersmark omhändertas dagvatten genom infiltration. Avfall omhändertas enligt Piteå kommuns regler för avfallshantering. 4

5 1.7 Detaljplanens genomförande Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid utgår efter fem år från och med det datum detaljplanen vunnit laga kraft Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Detaljplanen omfattar endast kvartersmark, inom vilken fastighetsägare/exploatör ansvar för underhåll och utbyggnad. Erforderlig fastighetsbildning och övriga åtgärder för genomförande av detaljplanen ansöks av exploatör/fastighetsägare Fastighetsrättsliga frågor Detaljplanen gör det möjligt att avstycka mark från Böle 24:3 för nybildande av fastighet för småhusändamål. Den nybildade fastighetens behov av utfartsväg behöver tillgodoses genom ianspråktagande av mark utanför planområdet. Då det inte är möjligt att bilda servitut för utrymme utanför styckningsfastigheten i samband med åtgärden avstyckning, behöver bildande av servitut för utfartsväg över annan fastighet ske genom fastighetsreglering eller tillskapas genom förrättning enligt anläggningslagen, s.k. officialservitut. Servitut kan även upplåtas genom ett privat avtal mellan berörda fastighetsägare, s.k. avtalsservitut. Avtalsservitut får sakrättslig verkan genom inskrivning i den belastade fastigheten, varför inskrivning bör genomföras. Infart bör lämpligen lokaliseras inom fastigheten Böle 14:14 (tjänande) till förmån för styckningsfastigheten (härskande). Fastighetsrättslig konsekvensbeskrivning Fastighet Konsekvens Styckningsfastighet bostadsändamål avstyckas, en s.k. Genom fastighetsreglering kan del av Böle 24:3 som ligger inom kvartersmark för styckningsfastighet. Böle 14:14 Böle 24:3 Förslag till gemensam infart över Böle 14:14. Genom fastighetsreglering eller förrättning enligt anläggningslagen föreslås utfartservitut till förmån för planlagd styckningsfastighet lokaliseras inom fastigheten Böle 14:14 (tjänande) fram till anslutande allmän väg, Gyllengårdsvägen. Ägare till planlagd avstyckningsfastighet ombesörjer och bekostar iordningställande av ny utfartsväg över Böle 14:14. Ledningsrätt för allmännyttiga underjordiska ledningar som ligger inom fastigheten Böle 24:3 och fortsatt inom styckningsfastigheten bör tillskapas genom lantmäteriförrättning. Utfartservitut till förmån för planlagd styckningsfastighet föreslås lokaliseras inom fastigheten Böle 14:14 (tjänande) fram till anslutande allmän väg, Gyllengårdsvägen. Ägare till planlagd styckningsfastighet ombesörjer och bekostar iordningställande av ny utfartsväg över Böle 14:14. Genom fastighetsreglering kan del av Böle 24:3, som ligger inom kvartersmark för bostadsändamål, avstyckas. 5

6 1.7.4 Ekonomiska frågor Exploatören svarar för kostnader för upprättande av detaljplan. Fastighetsägare/exploatör ansvarar och bekostar utbyggnad och iordningställande av kvartersmark. Kostnader för lantmäteriförrättning betalas av fastighetsägare/exploatör. 1.8 Medverkande tjänstemän I upprättandet av detaljplanen har Samhällsbyggnad i Piteå kommun deltagit. Maria Sidenmark Planhandläggare, Piteå kommun Linnea Isaksson Planeringsarkitekt FPR/MSA, Arkitekthuset Monarken AB 6