Markanvisning i Södertälje 2013

Transkript

1 Samhällsbyggnadskontoret Markanvisning i Södertälje 2013 FRAMTID SÖDERTÄLJE

2 Anmäl ditt intresse! Var med och bygg och utveckla Södertälje Södertälje kommun avser sälja mark inom nio områden för bostadsproduktion till exploatörer. Kommunen erbjuder därför exploatörer att anmäla sitt intresse att förvärva mark för bostäder och genomföra ett bostadsprojekt. Mer information om de olika områdena finns även på kommunens hemsida, Är ni intresserad av att komma ifråga för genomförande av något eller några av projekten ska intresseanmälan vara kommunen tillhanda senast den 1 april Blankett, se bifogad bilaga, kan användas för intresseanmälan. Alternativt kan elektronisk pdf hämtas på hemsidan och skickas in per mail. Har ni en annan syn än kommunen på hur ett område bör bebyggas eller upplåtas anges detta i intresseanmälan. Kommunen är öppen för en diskussion om upplåtelseformer och anpassning av byggrättsbestämmelser om det finns möjlighet och om kommunen bedömer det vara lämpligt. Beroende på hur många intresseanmälningar som kommer in, avser kommunen att ta upp direkta förhandlingar med intresserade företag eller att ordna en enklare form av tävling per projekt. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av intresseanmälningarna. Föreslaget markpris är inklusive gatukostnad, men inkluderar inte kostnader för anslutning till de olika ledningsnäten, detaljplan, diverse utredningar och lantmäterikostnader med mera. Eventuella frågor kan ställas till: Martin Ivarsson, exploateringsingenjör Tel: E-post: Åsa Hansson, exploateringsingenjör Tel: E-post: Malin Hultman, exploateringsingenjör Tel: E-post:

3 Markanvisning i Södertälje 2013 Innehållsförteckning 50 C A D B E C A D B E Om Södertälje 25 F 50 Områden som ska marktilldelas G F 4 G 5 13 A. Björkmossen i Ritorp, kvarter 1 5 B. Björkmossen i Ritorp, kvarter H H C. Ekgården Norra, i Brunnsäng 7 D. Örnstugan i Brunnsäng, kvarter 1 8 E. Örnstugan i Brunnsäng, kvarter 2 9 F. Enhörna 10 G. Mölnbo 11 H. Hölö 12 I. Järna 13 I Målbild för samhällsbyggande 14 I 3

4 Om Södertälje Källa: SCB Storregional ortsstruktur i östra Mellansverige Förväntad befolkning i Södertälje Kommun per den 31/ N Under 2012 ökade Södertälje Kommuns befolkning med ca 1 700* invånare * Preliminär siffra Antal arbetstillfällen i Södertälje Utpendlare: Inpendlare: st st Källa: RUFS 2010 Antal minuter med kollektivtrafik till Stockholm km Knutpunkten Södertälje Pendeltåg Östertälje station Stockholm Södertälje C Stockholm Buss Södertälje C - Liljeholmen Regionaltåg från Södertälje Syd Stockholm Strängnäs Nyköping Eskilstuna C Trosa (buss) 36 min 46 min 36 min 23 min 25 min 39 min 40 min 43 min Södertälje är en spännande kommun med unika kvaliteter. En stenstad med anor från medeltiden och en vacker landsbygd som sträcker sig från Mälaren till Saltsjön. Södertälje ligger vid en korsväg, fysiskt och mentalt. Här möts landsvägar, järnvägar och vattenleder. Här möts människor från olika delar av världen, religioner, kulturer och språk. Södertälje är en regional knutpunkt i Sveriges mest framgångsrika region och samtidigt en pastoral idyll. Förankringen bakåt är viktig och ger fotfäste. Det finns således mycket att bygga på när Södertälje nu växer. Vi har valt att kalla vår nya kommande översiktsplan: FRAMTID SÖDERTÄLJE. Södertälje stadskärna är en av åtta utpekade regionala stadskärnor i RUFS (Regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen). Det betyder att regionen ser utveckling av Södertälje som en strategisk fråga för hela Stockholms län. Södertäljes bostadsbestånd 2011: Färdigställda lägenheter 2011: Befintligt bestånd 2011: Flerbostadshus: 121 st Flerbostadshus: st Småhus: 80 st Småhus: st Totalt: 201 st Totalt: st 4

5 A Björkmossen kvarter 1 Ritorp Området är planlagt. Kvarteret är ca kvm och planlagt för radhus. Högst får 25 % av kvartersmarken bebyggas. Största byggnadsarea är 80 kvm per bostad plus 30 kvm garage. Maximalt får 2 våningar uppföras (1 våning för garage). 2 km till centrum. Björkmossen ligger utmed förlängningen av Ritorpsvägen, som håller på att byggas mellan Ritorp och Moraberg. Service finns i närheten vid Brunnsängs centrum. Vidare har området bra infrastruktur, bland annat väl utbyggda gång- och cykelvägar och en ny busslinje som ska trafikera området. Vägar och ledningar inom exploateringsområdet Björkmossen byggs ut nu och ska vara klara senast den 30 juni Ritorpsvägens förlängning kommer att vara färdig senast den 31 maj Tillträde till fastigheten kan ske under Övrigt Bebyggelsen ska anpassas efter det gestaltningsprogram som finns för Björkmossen. Gestaltningsprogrammet finns att tillgå på kommunens hemsida. Markprisidé: Tomtyta: Byggrätt: Antal lägenheter: Kontaktperson Martin Ivarsson martin.ivarsson@sodertalje.se ca kr/kvm BTA Laga kraft ca kvm ca kvm BTA inkl garage Radhus, valfri upplåtelseform ca st 5

6 Björkmossen kvarter 2 Ritorp Området är planlagt. Kvarteret är ca kvm och planlagt för radhus eller flerbostadshus. För flerbostadshus är största byggnadsarean för huvudbyggnader 25 % av fastighetsarean. Lägst 2 och högst 3 våningar får uppföras (1 våning för garage). Souterrängvåning får anordnas utöver givet våningsantal. Kommunen är positiv till att lägenheter som byggs inom kvarteret helt eller delvis byggs som seniorbostäder, anpassade för äldre personer. 2 km till centrum. Björkmossen ligger utmed förlängningen av Ritorpsvägen, som håller på att byggas mellan Ritorp och Moraberg. Service finns i närheten vid Brunnsängs centrum. Vidare har området bra infrastruktur, bland annat väl utbyggda gång- och cykelvägar och en ny busslinje som ska trafikera området. Vägar och ledningar inom exploateringsområdet Björk mos sen byggs ut nu och ska vara klara senast den 30 juni Ritorpsvägens förlängning kommer att vara färdig senast den 31 maj Tillträde till fastigheten kan ske under Övrigt Bebyggelsen ska anpassas efter det gestaltningsprogram som finns för Björkmossen. Gestaltningsprogrammet finns att tillgå på kommunens hemsida. Markprisidé: Tomtyta: valfri upplåtelseform Antal lägenheter: Kontaktperson: Martin Ivarsson martin.ivarsson@sodertalje.se ca kr/kvm BTA för radhus, ca kr/kvm BTA för flerbostadshus Laga kraft ca kvm Flerbostadshus eller radhus, st lgh vid radhus, st lgh vid flerbostadshus 6

7 C Ekgården Norra Brunnsäng Området är beläget i Brunnsäng med närhet till skog. Detaljplanen ska sändas ut på samråd under våren Tomten är ca kvm. Kommunen föreslår att området bebyggs med ca 8 lägenheter i form av par-, kedje- eller radhus. Upplåtelseformen kan vara hyres-, bostads- eller äganderätt. Markprisidé: Tomtyta: Valfri upplåtelseform Antal lägenheter: ca kr/kvm BTA Ska ut på samråd kvm Par-, kedje- eller radhus. 6 8 st 2 km till centrum. Området ligger i Brunnsäng, som är en tätortsnära stadsdel med närhet till natur och frilufts liv i form av till exempel Mälarbadet, Talbyskogens naturreservat och Ragnhildsborgs skidbacke. Service finns i närheten vid Brunnsängs centrum. Kontaktperson: Martin Ivarsson martin.ivarsson@sodertalje.se Gator och ledningsnät är färdigställda och utbyggnaden av bostäder har börjat för detaljplaneområdet Ekgården Södra, som är den första etappen inom Ekgården- Örn stugan. Detaljplanearbetet har nyligen påbörjats för Ekgården Norra. Målet är att en detaljplan för Ekgården Norra ska antas under första halvåret av

8 D Örnstugan kvarter 1 Brunnsäng Området är beläget bredvid Mälarbadsvägen och används idag som betesmark. Detaljplanearbete ska påbörjas under Totalt är området ca kvm. Området lämpar sig för ca st friliggande småhus. Upplåtelseformen kan vara både bostads- och äganderätt. Övrigt En tidigare tipp ligger inom ca kvm av området, som är avsatt för bebyggelse. En utredning som syftar till att bestämma hur avfallsmassorna ska hanteras håller just nu på att genomföras. Beroende på utredningens slutsats kan området för bostäder komma att minska till ca kvm. 2 km till centrum. Området ligger i Brunnsäng, som är en tätortsnära stadsdel med närhet till natur och friluftsliv i form av till exempel Mälarbadet, Talbyskogens naturreservat och Ragnhildsborgs skidbacke. Service finns i närheten vid Brunnsängs centrum. Gator och ledningsnät är färdigställda och utbyggnaden av bostäder har börjat för detaljplaneområdet Ekgården Södra, som är den första etappen inom Ekgården- Örn stugan. Detaljplanearbetet har nyligen påbörjats för Ekgården Norra, som är etapp 2. Detaljplan för Örnstugan planeras att påbörjas under senare delen av Markprisidé: Tomtyta: Antal lägenheter: Kontaktperson: Martin Ivarsson martin.ivarsson@sodertalje.se ca kr/kvm BTA för radhus och kedjehus, ca kr per tomt för friliggande småhus Plan ej påbörjad eller kvm Småhus, radhus, kedjehus eller parhus st 8

9 E Örnstugan kvarter 2 Brunnsäng Området är beläget utmed Ragnhildsborgsvägen och Nydalavägen på en tomt som sluttar. Detaljplanearbete ska påbörjas under Området är ca kvm. På grund av terrängen kan det vara svårt att bebygga hela ytan. Kommunens förslag är att området bebyggs med ca bostäder i form av friliggande småhus, radhus, kedjehus eller parhus. Upplåtelseformen kan vara hyres-, bostads- eller äganderätt. Markprisidé: Tomtyta: ca kr/kvm BTA för radhus och kedjehus, ca kr per tomt för friliggande småhus Plan ej påbörjad ca kvm Småhus, radhus, kedjehus eller parhus 2 km till centrum. Området ligger i Brunnsäng, som är en tätortsnära stadsdel med närhet till natur och friluftsliv i form av till exempel Mälarbadet, Talbyskogens naturreservat och Ragnhildsborgs skidbacke. Service finns i närheten vid Brunnsängs centrum. Kontaktperson: Martin Ivarsson martin.ivarsson@sodertalje.se Gator och ledningsnät är färdigställda och utbyggnaden av bostäder har börjat för detaljplaneområdet Ekgården Södra, som är den första etappen inom Ekgården- Örn stugan. Detaljplanearbetet har nyligen påbörjats för Ekgården Norra, som är etapp 2. Detaljplan för Örnstugan planeras att påbörjas under senare delen av

10 Ny väg mellan Ekeby och Sandviken Aktuella bostadsområden Tomt för ny skola F Enhörna I Enhörna har ett planarbete påbörjats med ny gata mot Sandviken, ny skola samt bostäder i anslutning till den nya vägen. Området ligger nordväst om Ekeby och erbjuder ett boende nära naturen och Mälaren. Idén är att uppföra småskalig bebyggelse med lantlig karaktär, villatomter men även områden med mindre gruppbebyggda småhus t ex radhus. Kontaktperson: Åsa Hansson asa.hansson@sodertalje.se I startskede ca 50 bostäder Området kommer att ligga norr om Ekebys tätort utmed den nya väg som kommer att förbinda Ekeby med Sandviken och i närheten till den nya skola som planeras. Detaljplanen ska antas under Utbyggnad av nya gator och VA beräknas ske under

11 G Skolbänken Mölnbo Detaljplanelagt område på tomt som sluttar i Mölnbo tätort. Tomten är drygt kvm och detaljplanen medger bostadsbebyggelse i högst två våningar. Högsta byggnadshöjd är 7,5 meter och största bruttoarea ovan mark är kvm. Suterrängvåning får anordnas och det är möjligt att bygga ca 30 lägenheter. Det bedöms lämpligt att en del lägenheter anpassas för äldre personer. Markprisidé: Tomtyta: Byggrätt: Antal lägenheter: ca kr/kvm BTA Laga kraft ca kvm ca kvm BTA ovan jord Mindre flerbostadshus i 2 våningar ca 30 st Mölnbo ligger mellan Gnesta och Södertälje, ca 20 km från Södertälje och är ett småskaligt stationssamhälle med ca 1000 invånare. Orten trafikeras av pendeltågstrafik med förbindelse mot Södertälje och Stockholm, samt Gnesta. Kontaktperson: Åsa Hansson asa.hansson@sodertalje.se Detaljplan finns. 11

12 H Wij-området Hölö Området Wij är Hölös främsta utbyggnadsområde och är tänkt att utformas som en trädgårdsstad. Kommunen är positiv till att bebygga området med olika typer av bostadsformer såsom småhus, parhus, radhus och flerbostadshus samt livsmedelsbutik, kommersiella och publika lokaler. Genom en stegvis förtätning av Hölö avser kommunen att förbättra underlaget för service och kollektivtrafik för att möjliggöra ett centrum. Wij ligger inom Hölö-tätort, som är beläget precis mellan Trosa och Södertälje med närhet till Skärgården. Tätorten är byggd på ett småkuperat skogslandskap och gränsar till ett öppnare jordbrukslandskap i norr. Samtidigt som när heten till naturen är påtaglig, har invånarna nära till E4:an och det är inte längre än 20 km till Södertälje. I etapp 1 har Telgebostäder uppfört ca st ljuva livet -lägenheter. Kommunen påbörjar under 2013 arbetet med att ta fram en detaljplan för Wij etapp 2. Area: Kontaktperson: Malin Hultman malin.hultman@sodertalje.se I startskede Hela utbyggnadsområdet är ca 10 ha Livsmedelsbutik, lokaler, flerbostadshus, radhus, kedjehus, parhus och småhus m.m. 12

13 I Utmed Mölnbovägen Järna Området är planlagt. Tomten är ca kvm. Aktuell detaljplan tillåter bostäder i 2 våningar inom två olika ytor. Maximal byggrätt är ca 340 kvm och ca 940 kvm, totalt ca kvm. En- och tvåvåningshus får inte uppföras till en höjd högre än 4 respektive 7,2 meter. Uthus och annan gårdsbyggnad får inte uppföras till en höjd högre än 3 meter. Tomten ligger centralt i Järna utmed Mölnbovägen. Järna har goda kommunikationer med närhet till E4an, samt tät pendeltågs- och busstrafik. Markprisidé: Tomtyta: Byggrätt: Kontaktperson: Martin Ivarsson martin.ivarsson@sodertalje.se ca kr/kvm BTA Laga kraft ca kvm ca kvm BTA Flerbostadshus Detaljplan finns. Övrigt Ett ledningsområde delar den byggbara marken i två områden. Detaljplanen tillåter inte infart från Mölnbovägen. 13

14 Ny översiktsplan FRAMTID SÖDERTÄLJE Vi har valt att kalla vår nya kommande översiktsplan: FRAMTID SÖDERTÄLJE. Den befinner sig under perioden 18/2 25/4 på utställning inför ett förmodat antagande av kommunfullmäktige i oktober Samhällsbyggandet måste vara långsiktigt, därför har vi i förslaget till översiktsplan valt att hitta gemensamma ställningstaganden över de politiska blockgränserna. Förslaget anger en ny strategi för utbyggnad i kommunen, ett skifte från att öppna nya områden för bebyggelse till att utbyggnad sker genom förtätning och komplettering av redan bebyggda områden. Förtätning ska dock ske på ett sätt som visar respekt för den befintliga strukturen och bebyggelsen. Samhällsbyggande sker i samspel mellan det offentliga och det privata, så dialog behöver föras för att skapa en gemensam förståelse för vad som är de mest strategiska satsningarna. Vi har skapat en plats i stadshusets entré som underlättar att ta del av översiktsplanen och på oversiktsplan finns hela förslaget. Södertäljes samhällsbyggande ska fokusera på: Hållbar utveckling Ökad social sammanhållning Förstärkta kvaliteter i staden Utvecklade tyngdpunkter på landsbygden Varierade och flexibla miljöer Attraktivt och varierat bostadsutbud Ett starkt näringsliv och utbildning Förbättrad tillgänglighet och hållbar trafik Stärkt dialog Södertälje kommuns strategi för samhällsbyggande Teckenförklaring Kommungräns Grön kil/grön värdekärna Tyngdpunkt Riksintresse farled Stora samlade rekreations-, natur-, och kulturvärden Samband inom kommunen Svaga gröna samband Mark av riksintresse för Ostlänkens spårreservat Regionala samband Ny väg Utredningsområde verksamheter Ny järnväg Framtida utredningsområde, bostäder Regionalt cykelstråk Strategiskt stråk 14

15

16 Södertälje kommun Södertälje Intresseanmälan ska vara kommunen tillhanda per mail eller post senast den 1 april E-post: Post: martin.ivarsson@sodertalje.se Södertälje Kommun SBK Att: Martin Ivarsson Campusgatan Södertälje Vidare information om de olika områdena finns även på kommunens hemsida,