BARKÅKRA 55:1 - PLANFÖRSLAG, BESTÄMMELSER

Transkript

1 BARKÅKRA 55:1 - PLANFÖRSLAG, BESTÄMMELSER SYFTE Syftet med planen är att utveckla området kring den nya en till en varierad blandstad. Planläggningen avser enbostadshus, radhus- parhus, kedjehus och fl erbostadshus samt möjlighet till skola och handel. Bostäder önskas med olika upplåtelseformer. Förslaget bedöms motsvara ca 450 bostäder. Syftet är också att säkerställa gröna kilar i området samt att utveckla stråk och kopplingar. FLERBOSTADSHUS max 8 vån FLERBOSTADSHUS max 5-6 vån Bebyggelsen regleras med högsta nockhöjd utifrån våningsantal och bruttoarea utifrån illustrationen. Parkeringshus i två plan får finnas utöver föreskriven byggrätt. Inom ett kvarter är centrumändamål tillåten. Bebyggelsen regleras med högsta nockhöjd utifrån våningsantal och bruttoarea utifrån illustrationen. Parkeringshus i två plan får finnas utöver föreskriven byggrätt. Inom ett kvarter är skola tillåten. Inom ett kvarter är centrumändamål tillåten. Centrumändamål innebär t ex handel, service och samlingslokaler. BULLERSKYDD Bullerskärm/vall ska finnas ut mot järnvägen. VILLABEBYGGELSE 1-2 vån SAMMANBYGGDA HUS/VILLABEBYGGELSE 1-2 vån Högsta byggnadsarea är 25% av fastighetsytan, varav minst 60 kvm komplement. Högsta nockhöjd 8,5 meter. Motsvarar 1½-2 våningshus. Placering - huvudbyggnad 4 m och komplementbyggnad 1 m från fastighetsgräns. Garage minst 6 meter från gata. Minsta fastighetsstorlek är 800 kvm BEFINTLIG VILLABEBYGGELSE 1-2 vån Högsta byggnadsarea för sammanbyggda hus är 40% av fastighetsytan och för fristående hus 30% av fastighetsytan. Högsta nockhöjd är 8,5 meter. Minsta fastighetsstorlek är 300 kvm för sammanbyggda hus och 700 kvm för fristående hus. Skillnad i placering är att sammanbyggda hus får byggas samman i fastighetsgräns. Regleras utifrån befintliga förutsättningar, samma som villabebyggelse.

2 BARKÅKRA 55:1 - PARK OCH GRÖNSTRUKTUR Vad tycker Ni saknas i Skepparkroken avseende park- och lekytor? Vad tycker Ni kunna bidra till området? PARK / SPONTANLEK PARK / AKTIVITETSYTA Parkyta i det västra området. Yta för spontanlek. Central park i det östra området med lek/aktivitetsyta. TRÄDRAD NATUR DAGVATTENMAGASIN Befintlig vegetation sparas inom allmän platsmark natur. Dagvatten leds i ledningar till två fördröjningsmagasin. Befintlig damm justeras något i utbredning.

3 BARKÅKRA 55:1 - STRÅK OCH KOPPLINGAR ÖVERGRIPANDE STRUKTUR/STRÅK GATUSEKTIONER Planområdet är en viktig nod i en övergripande struktur där olika transportsystem knyts samman, både lokala, regionala och nationella. E6 Skepparkroksvägen Huvudgata flyg järnvägsstråk Vilka kopplingar och stråk saknas eller behöver utvecklas i området? busstråk Lokalgata n e g ä oksv r rk a p p Ske Skala 1:100 (A4) Mot Valhall park Skåneleden tig s rk Ky en Mot Lingvallen BEFINTLIGA STRÅK NY GÅNG- OCH CYKELVÄG NYA GÅNGSTRÅK UTVECKLINGS AV STRÅK OCH KOPPLINGAR I OMRÅDET Skepparkroksvägen byggs om med gång- och cykelväg. Koppling till en, hamnen och Valhall park. Kyrkstigen kopplas till väg 1710 och redan utbyggd gc-väg i Skälderviken. Gångstråk utvecklas genom området för att koppla ihop delar och koppla ihop området med omgivningen. Ny koppling längs med järnvägen till Lingvallstunneln.

4 BARKÅKRA 55:1 - EXPLOATERING Perspektivbild: Vy över det västra området från nordost. Perspektivbild: Vy centrailt i det östra området. Perspektivbild: Vy över entrén till området frånväg 1710.

5 BARKÅKRA 55:1 - MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING AVGRÄNSNING MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING Riksintressen Kustzon Riksintresse Rörligt friluftsliv Riksintresse Friluftsliv Hushållning med mark Landskapsbild/kulturmiljö Övriga frågor kan hanteras inom ramen för detaljplanen. SAMMANFATTNING Planförslaget bedöms avseende landskapsbild medföra betydande miljöpåverkan. Med föreslagen åtgärd bedöms påverkan bli acceptabel. För övriga miljöaspektier bedöms planförslaget inte medföra betydande miljöpåverkan. Möte med Länsstyrelsen RIKSINTRESSE KUSTZON Samlade natur- och kulturvärden utifrån fyra aspekter: landskapsbild strukturer och samband områden och objekt friluftsliv och turism De områden som särskilt beskrivs är Kullaberg, Bjärehalvön och den inre flacka Skäldervikskusten. Påverkan på riksintresse i och med att området tas i anspråk för bebyggelse. Planområdet ligger i direkt anslutning till tätort och i en regional kollektivtrafiknod. Ett av de tre stora utbyggnadsområdena i kommunen vilket är ett starkt samhällsekonomiskt intresse. Därav ingen betydande miljöpåverkan. RIKSINTRESSE RÖRLIGT FRILUFTSLIV Centralt i riksintresset är att turism och friluftsliv ska beaktas vid exploatering. Planförslaget bedöms inte påverka riksintresset betydande. Förutsättningar för rörligt friluftsliv utvecklas i området. RIKSINTRESSE FRILUFTSLIV Centralt i riksintresset är möjlighet för rekreation och friluftsliv samt värdefulla kulturmiljöer. De värden som finns i området bedöms inte vara av den karaktär att de kan anses ha friluftsvärden i ett nationellt perspektiv på grund av särskilda naturoch kulturkvaliteter. Planförslaget bedöms inte påverka riksintresset betydande. HUSHÅLLNING MED MARK Riksintressets grundförutsättningar; Jord-och skogsbruk är av nationell betydelse. Brukningsvärd jordbruksmark får tas i anspråk för bebyggelse eller anläggningar endast om det behövs för att tillgodose väsentliga samhällsintressen och detta behov inte kan tillgodoses på ett från allmän synpunkt tillfredsställande sätt genom att annan mark tas i anspråk. LANDSKAPSBILD/KULTURMILJÖ Planförslaget innebär ianspråktagande av mark som avses i hushållningsbestämmelsen. Detta innebär påverkan på riksintresset. Området bedöms lämpligt för bebyggelse ur ett hushållnings- och samhällsekonomiskt intresse då utbyggnad sker i anslutning till en befintlig kollektivtrafiknod. Marken utnyttjas också med en hög exploateringsgrad vilket är viktigt vid ianspråktagande av oexploaterad mark. Marken har också ett lågt brukningsvärde. Därmed bedöms inte påverkan på riksintresset vara betydande. Planförslaget bedöms inte påverka kulturmiljön betydande. Området bedöms ur kulturmiljösynpunkt lämpligt att förtäta. Nybyggnad medför alltid en förändrad landskapsbild. Hur landskapsbilden påverkas beror på täthet och höjd på bebyggelsen. Högre hus ger en större omgivningspåverkan och bedöms påverka landskapsbilden betydande. Det är därför viktigt att bevara befintlig vegetationsstruktur då befintlig vegetation bidrar till att minska påverkan. Planförslaget utgår ifrån områdets vegetationsstruktur för att bevara befintlig vegetation. Befintlig vegetation bevaras genom att företrädesvis läggas inom allmän platsmark. Lägre enbostadhus bedöms inte påverka landskapsbilden betydande. Åtgärder Befintlig vegetation ska så långt som möjligt bevaras i området för att ge stöd till den nya bebyggelsen. Ny vegetation ska planteras, både inom allmän platsmark och inom kvartersmark.