FÖR FÖRENINGENS VERKSAMHET UNDER RÄKENSKAPSÅRET ÅRSREDOVISNING Förvaltningsberättelse Resultaträkning. Tilläggsupplysningar

Transkript

1 BRF ALFHEMSGATAN 5 I GÖTEBORG Org.nr ÅRSREDOVISNING FÖR FÖRENINGENS VERKSAMHET UNDER RÄKENSKAPSÅRET sid 1-3 sid 4 sid 5-6 sid 7-10 sid 10 Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar Underskrifter

2 Sid 1 FÖRV AL TNINGSBERÄ TTELSE Styrelsen för Brf Alfhemsgatan 5 i Göteborg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Föreningens ändamål Föreningen har til ändamål att främja medlemmamas ekonomiska intresse, genom au i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning samt att förvalta fastigheten på ett så miljövänligt sätt som möjligt och att i största möjliga mån bevara fastighetens ursprungliga stil och karaktär. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar antogs Föreningsstämma hölls Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Anders Lansinger Eva Schnitzler Lars Gustavsson Bjöm Andersson Amanda Tullberg lohan Persson styrelseledamot, ordförande styrelseledamot (avflyttad under året) styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 10protokollförda möten. Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. F ör styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Lars Leandersson Johan Karlsson Valberedning Linda Eriksson Lilemor Bohm godkänd revisor, Revisorsringen AB förtroendevald revisor sammankallande L

3 Sid 2 Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Olivedal 9:4 med adress Alfhemsgatan 5/0livedalsgatan 18. På fastighetema har uppförts flerbostadshus omfattande 37 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 2.226,5 nt, samt fyra lokaler om 176,5 nt. Hyresgästema til lokalema är fortgående föremål för omförhandling av hyran för att uppnå marknadsmässig nivå. Lägenhetsjördelning antal 1 rok 15 2 rok/kam 17 4 ro kam 5 Under året har fyra överlåtelser ägt rum inom föreningen. Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokal löper enligt följande; Verksamhet Yta kvm Löptid verkstad 22, butik 66, butik 53, butik 35, Verksamhet under året som gått Underhåll, reparationer och investeringar Styrelsen har under det gångna året fortsatt att arbeta enligt visionen om 'Det goda boendet. Det innebär dels att skapa en så trevlig miljö som möjligt för medlemmama och dels att förvalta fastigheten på ett så miljövänligt sätt som möjligt och i största möjliga mån bevara dess ursprungliga stil och karaktär. Under året har styrelsen fortsatt arbetet med att ytterligare förbättra föreningens ekonomi både avseende kostnader och intäkter. Specie lit kan nämnas att lånen betalats av i två omgångar med totalt kr och genom detta ytterligare förbättrat kassaflödet. Den totala belåningen är i och med detta nu under en miljon! Efter årsskiftet blev det obligatoriskt att man skall en energideklaration och den genomfördes redan i januari. Resultatet av den arbetar vi nu med för att förbättra energiåtgången i fastigheten. Vi har också genomfört en fastighetsinspektion för att uppdatera den gamla underhållsplanen. Väsentlga händelser efter verksamhetsårets slut Inga väsentliga händelser har skett efter verksamhetsårets slut fram till dags dato. lv

4 Sid 3 Förvaltning Föreningen har 1 juli 2006 tecknat ett fortlöpande avtal om ekonomisk förvaltning med Revisorsringen AB. Ekonomi Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgjorde 441 kr/ir. En extra amortering av föreningens lån hos SBAB gjordes med kr under september 2008 samt kr under mars Från 2008 ersattes fastighetsskatten av en fastighetsavgift motsvarande kr/lägenhet. Lokalema beskattas i likhet med tidigare med 1 % av taxeringsvärdet. Verksamhetsårets resultat belastas med 1 Yi års kostnad för fastighetsavgift på grund av ändrade periodiseringsregler. Den periodiserade kostnaden utgör kr. Föreningens kapitalintäkter inkomstbeskattas med 28%. Eftersom föreningen deklarerat ett ackumulerat underskott så utgår ingen inkomstskatt för Nyckeltal Fastighetens bokförda värde/nt bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Förslag til resultatdisposition: Balanserat resultat Ârets resultat Til föreningsstämmans förfogande ,46 kr ,93 kr ,39 kr Styrelsen föreslår: Reservering til underhållsfond Balanseras i ny räkning ,00 kr ,39 kr I övrigt hänvisas til följande resultat- och balansräkning, samt til de medföljande ti lläggsupp lysningarna. It

5 Brf Alfhemsgatan 5 i Göteborg Sid 4 RESULTATRÄKNING Intäkter, fastighetsförvaltning Ârsavgifter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage/p-platser Övriga intäkter Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader Drift- och förbrukningskostnader F astighetsskatt/ -avgi ft F öreningsgemensamma kostnader Not 1 Not 2 Not 3, A vskrivningar Not Resultat jastighetsjörvaltning Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Övriga finansiella kostnader ARETS RESULTAT lv

6 Sid 5 BALANSRÄKNING TILLGÁNGAR Anläggningstilgångar Materiella anläggningstilgångar Byggnader Mark Maskiner och inventarier Sll1ima materiella anläggningstilgångar Not Summa anläggningstilgångar Oms ä ttnin gstilgån ga r Kortfristiga fordringar A vgiftsfordringar Övriga fordringar I Fordran SBAB (Bankmedel) Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Handkassa Bankkonto Summa kassa oc/i bank Summa omsättningstilgångar SUMMA TILLGANGAR ll

7 Sid 6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Not 7 Medlemsinsatser U nderhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt Eget kapital Not 7 Balanserat resultat Ârets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Kortfristig del av lån Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder o 5933 o Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ST ÄLLDA SÄKERHETER F astighetsinteckningar ANSV ARSFÖRBINDELSER Inga Inga u

8 Sid 7 TILLÄGGSUPPL YSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Ârsredovisningen har upprättats enligt Ârsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fastigheter Byggnader har värderats til anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. A vskrivning sker enligt plan med 2% på fastighetens anskaffningsvärde fram til år Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värde nedgång hanteras genom nedskrivning. Maskiner och inventarier Maskiner och inventarier har värderats til anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. A vskrivning sker enligt plan med 10% på anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter föreslås enligt stadgar. Reservering til föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst til underhållsfond. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan Noter Not 1 Underhållskostnader Löpande underhåll Periodiskt underhåll Not 2 Drif- och förbrukningskostnader El Fjärrvärme Vatten och avlopp Fastighetsskötsel/ -städning *) not Väghållning/ snöröj nin! Sophämtning & återvinning (J

9 Sid 8 Noter Not 3 Föreningsgemensamma kostnader Styrelsearvode ink!. sociala avgifter*) not 4 F örsäkringar J ourkostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Kabel -TV /bredband Administrativa kostnader *) Not 4 Löner, arvoden oc/i andra ersättningar Arvoden til förtroendevalda Löner fastighetsskötare Arbetsgivaravgifter Not 5 Anläggningstilgångar Byggnader oc/i ombyggnationer Ingående anskaffningsvärde Ârets anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar i Ârets avskrivning Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnad Mark Bredband Ingående anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Ackumulerade avskrivningar Bokföii värde 0 0 ~

10 Sid 9 Noter Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde Ârets anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Ârets avskrivning Ackumulerade avskrivningar Bokföii värde Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupen ränteintäkt SOS Alarm Fora Länsförsäkringar Com Hem GBG Stad Not 7 Förändring eget kapital Balanserat Árets Insatser U nderhåiisfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt stämmobeslut Arets resultat Belopp vid årets slut Not 8 Fastighetslån Låneinstitut Räntesats Ränteändring Stadshypotek 1,87% 90 dgr Belopp Kommande års amortering o ~

11 Sid 10 Noter Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda avgifterlhyror Upplupna löner/arvoden Grafico Service Städkompetens Göteborg Energi Revisionsarvode Revisorsringen AS GBG Stad Kretslopp Eksjö Energi AB Övriga upplupna skuldei I I Göteborg den 28 oktober Brf Alflemsgatan 5 i Göteborg ~ L t-//--- Ank\L; r I ~.- G~-' ~;z ~::--~ - Johan Persson Vår ví revisionsberättelse har avgivits den 8 november Lars Leandersson Godkänd revisorlrevisorsringen AB JÁ~vL Jo~arlsson Förtroendevald revisor

12 REVISIONSBERÄ TTELSE Til föreningsstämman i Brf Alfhemsgatan 5 i Göteborg Organisationsnummer Vi hal' granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Alfliemsgatan 5 i Göteborg för räkenskapsåret Det är styrelsen som hal' ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och art årsredovisningslagen samt bostadsrärtslagen tillämpas vid lipprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är art lirtala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen hal' litförts enligt god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absoiiit säkerhet försäkra oss om art årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett lirvai av linderlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också art pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefiilla lippskattningar som styrelsen gjort när de lipprättat årsredovisningen samt litvärdera den sam lade informationen i årsredovisningen. Som linderlag för vårt littalande om ansvarsfrihet hal' vi granskat väsentl iga besilit, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kiinna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi hal' även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision gel' oss rimlig griind för våra littalanden ned an. Ársredovisningen hal' lipprättats i enlighet med årsredovisningslagen och gel' en rättvisande bild av föreningens resiiltat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resiiltaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Göteborg den,g / /I 2009 ~.1~~r/ Lars Leandersson Godkänd revisor l~ tarisson Förtroendevald revisor