Energieffektivisering Hinder och möjligheter

Transkript

1 Energieffektivisering Hinder och möjligheter

2 Vikten av att se helheten redan från början! Driftkostnad 90 % Byggkostnad 9 % Projekteringskostnad 1 %

3 Nuläge energieffektivisering Energianvändningen inom fastighetsbranschen är den mest betydande miljöaspekten Markant ökande kostnader för drift av fastigheter Stora möjligheter till effektivisering av energianvändningen som inte alltid realiseras fullt ut Många olika initiativ, men allt för kortsiktigt och ofokuserat Mål och arbetsprocesser är ofta inte kommunicerade inom organisationen på ett tydligt sätt Behov av kompetensutveckling

4 Vad kan vi uppnå om vi lyckas? Betydande kostnadsbesparingar som får en tydlig påverkan på företagets totala resultat Förbättrat driftnetto med en möjlig värdeökning för fastigheten/fastigheterna Energieffektivisering ger med automatik en direkt positiv miljöpåverkan Inneklimatet förbättras Kvalitetsförbättringar avseende fastighetens installationer Engagerad driftorganisation med förbättrad systemkompetens kring fastighetens funktion

5 Vad är utmaningen? Det svåra är inte att visa på engångsresultat. Utmaningen är att upprätthålla ett kontinuerligt och energieffektivt arbete över tid, med hög kompetensnivå och engagemang hos alla berörda (externa och interna).

6 Nyckeltal för typbyggnaders energianvändning Byggnadsexempel med olika verksamheter Total energianvändning före åtgärder (kwh/m2) 1) Energianvändning efter åtgärder (kwh/m2) 1) Effektiviseringspotential (procent) Kontorsfastighet Kontorsfastighet Köpcentrum Köpcentrum Skola Skola Vårdbyggnad Vårdbyggnad Verkstadsindustri ) 322 2) 28 2) Verkstadsindustri ) 285 2) 31 2) 1) Inklusive värme, kyla och fastighetsel 2) Även inklusive verksamhetsel

7 Föreslagna effektiviseringsåtgärder Anpassning av drifttider för ventilation efter verksamhetens behov Anpassning av drifttider för belysning Justering av ventilationsflöden Kontroll och optimering av värmeåtervinning (ventilation) Tätning av ventilationskanal/aggregat Installation/optimering av värmeåtervinning i ventilation Injustera värmeinstallationer Åtgärda läckande ventiler Förbättrade styrfunktioner, till exempel undvika samtidig värmning och kylning Utnyttja kondensorvärme från kylmaskiner Stäng av kylmaskin vintertid Utnyttja frikyla Installera varvtalsreglering på fläktdrift och pumpdrift Stoppa pumpar

8 Tillkommande kostnadsbesparande åtgärder Omförhandling av el- och fjärrvärmeavtal Kontroll av abonnemangseffekt, temperaturdifferens mm. när det gäller befintlig fjärrvärmetaxa Rätt eltariff och mätarsäkring Effektstyrning, el och värme

9 Det är svårt att köra komplicerade byggnader energisnålt Komplexa installationer gör det svårt att se helheten och därmed funktionen Dålig information om hur VVS anläggningen är tänkt att fungera kvalitativt Förändrad funktion i byggnaden (ombyggnader, vakansgrad, internlaster mm.) medför att ursprunglig driftstrategi ej är optimal Ökande krav från hyresgäster kring inneklimat Det är långt ifrån säkert att ursprunglig (projekterad) driftstrategi var energiekonomiskt optimal från början

10 Styrningen av arbetet måste vara tydligt! Felanmälan och kortsiktiga larm prioriterar ofta driftorganisationens arbete idag. Det har väldigt lite med förebyggande underhåll och långsiktigt energieffektiviseringsarbete att göra Olika hyreskonstruktioner (varm-/kallhyra) kan motverka incitament för energieffektivisering (förvaltare/hyresgäst). Inte sällan medför detta att energifrågorna hamnar mellan stolarna Det övergripande energieffektiviseringsarbetet med långsiktig ambition, styrning, uppföljning och mandat måste vara tydligt och komma från företagets ledning. Fokus måste vara: Processrelaterat arbete med målstyrning Incitament för driftorganisationen Kompetensutveckling Kontinuerlig uppföljning, uthållighet och långsiktighet Ständigt arbete och ifrågasättande

11 Slutsats Fastighetsägare och förvaltare kan effektivisera sina byggnaders energianvändning med stora belopp bara genom funktionsrelaterade driftåtgärder. Återbetalningstiden för detta arbete torde i de allra flesta fall vara mycket kort. Om stora delar av Sveriges fastighetsägare lyckas med detta skulle det ge mycket stora positiva miljömässiga effekter på de totala koldioxidutsläppen. För att detta ska lyckas krävs ett långsiktigt arbete med tydlig styrning. Utifrån detta perspektiv är det ganska ointressant att satsa på dyra investeringar (exempelvis att uppdatera befintliga styr- och reglersystem) innan de grundläggande och mer lönsamma driftåtgärderna är genomförda. Det är uppenbart att om nya investeringstunga åtgärder bedöms lönsamhetsmässigt efter det att de mer lönsamma driftåtgärderna är genomförda kommer fastighetsägaren att kunna göra en helt annan långsiktig prioritering i sin verksamhet.

12 ÅF Energisamarbete Arbetsmodell för praktisk energieffektivisering

13 ÅF Energisamarbete Enkelt och tydligt arbetssätt Samarbete mot uppsatta energi- och miljömål Förutsätter att ett resultat (besparing) uppnås Ingen besparing ingen kostnad Energi- och resultatuppföljning Ställer tydliga krav på konsult och beställare» En del av energibudgeten satsas temporärt för att effektivisera energianvändningen

14 Enkel process och enkla hjälpmedel Fastlagda energimål för att tydliggöra ambitionsnivå Handlingsplaner med prioriterade åtgärder Praktiskt genomförande med samtidig kompetensutveckling Regelbundna projekt- och uppföljningsmöten Energi- och resultatuppföljning

15 Arbetsprocess energisamarbete Kr Inventering Presentation Genomförande Uppföljning 80 % Avtal skrivs Basår tas fram Inventering genomförs Energieffektiviseringen genomförs mot godkänd handlingsplan och budget Ingen kostnadsbesparing ingen debitering. Vanligtvis debiteras max. 80 % av besparingen till dess nedlagda kostnader är återbetalda Presentation handlingsplan Val av åtgärder Hur skall genomförandet ske Genomförande Rätt sak på rätt plats till rätt pris! Resten av besparingen går till beställaren från dag ett ( upfront vinst) Vad händer? Uppföljning månadsvis Kostnader, besparingar, miljövinster Tid

16 ÅF Energy controller Uppföljning av kostnader, energieffektivisering och resultat är basen i Energisamarbetet för att: Säkerställa utfallet på genomförda åtgärder Kvantifiera miljöeffekter efter genomförda åtgärder Utgöra underlag för beslut om tillkommande åtgärder Vara faktureringsunderlag för ÅF ingen besparing ingen faktura Ger kunden full insyn i ÅF Energy Controller via Webben För mer info se

17 Fördelar med ett Energisamarbete Tillsammans sjösätts en arbetsprocess med mål och strukturerad uppföljning av resultat Inga åtgärder genomförs innan godkännande från kund Arbetet bedrivs i samarbete med kundens driftpersonal Riskminimering via överenskommelsen ingen besparing ingen debitering Ingen upparbetad kostnad ingen debitering Långsiktigt samarbete men uppsägningstid om endast 3 månader Vad innebär detta för dig? Du kan börja energieffektivisera utan höga initiala kostnader Du styr arbetet och får ett positivt kassaflöde från start Du samarbetar med en fullständigt oberoende part Kompetensutveckling Öppen månadsvis ekonomisk redovisning Snabb återföring av besparing till kund (del av besparing till kund från dag 1)