18 november Ombyggnation och energieffektivisering Byggmöte

Transkript

1 18 november 2010 Ombyggnation och energieffektivisering Byggmöte Energieffektivisering i befintligt bestånd Kort om Framtidenkoncernen Strategiskt miljöarbete 1

2 Kort om Framtidenkoncernen Framtidenkoncernen lägenheter lägenheter lägenheter lägenheter lägenheter småhus per år p-platser m 2 kommersiella lokaler Idrotts- och Kulturcentrum Scandinavium i Göteborg AB 2

3 Framtidenkoncernen i Göteborg Framtidenkoncernen i nyckeltal 2009 Antal lägenheter: Omsättning: 4,5 miljarder Fastighetsvärde: 48,1 miljarder Belåning: 14,4 miljarder Justerad soliditet: 51 % Lägenhetsyta: kvm Kommersiell yta: kvm Antal anställda:

4 Investeringar och kassaflöde p 2011bu Kassaflöde Investeringar Budget 2011 Miljömässiga målsättningar

5 Miljömässigt hållbar utveckling målsättningar Kretsloppsprincipen Nyproduktion - hushålla med energi, vatten och andra naturresurser - begränsa utsläpp och andra miljöstörningar - bra klimatskal och energieffektiva installationer och - målsättningen på energianvändning är 60 kwh/kvm och år.* Vid renovering/ombyggnad skall möjligheten till energibesparande åtgärder alltid utvärderas. Vid val av material och produkter skall vi sträva efter att minimera påverkan på hälsa och miljö. Försiktighetsprincipen tillämpas. *För flerbostadshus ska total köpt energi var mindre än 60 kwh/kvm och år där den huvudsakliga energikällan är förnyelsebar energi eller fjärrvärme. För byggnader med eluppvärmning ska andelen köpt energi inte överstiga 45 kwh/kvm och år. För mindre fristående byggnader ska energimängden inte överstiga 55 kwh/kvm och år om den huvudsakliga energikällan är förnyelsebar eller fjärrvärme annars 40 kwh/kvm och år. Miljömässigt hållbar utveckling målsättningar Avfallsmängden skall minimeras, källsorteras och omhändertas enligt kretsloppsprincipen. El från miljöanpassade förnyelsebara energikällor. Värme från miljöanpassad och förnyelsebar energi. Minska energianvändningen och därmed reducera vår andel av koldioxidutsläppen. Skapa goda förutsättningar för och uppmuntra miljöriktigt agerande hos våra hyresgäster. Investeringar för en lägre energianvändningen ska genomföras inom ramen för koncernens lönsamhetskrav och affärsmässighet. 5

6 Energieffektivisera befintliga fastigheter Energieffektivisera befintliga fastigheter Varje fastighet är unik. Åtgärder för energieffektivisering går inte att massproducera. Teknik, ekonomi, kund - 3 perspektiv som måste hänga samman. Analysera idéer och planera för varje fastighet: Miljöeffekter Värstingarna måste konsekvensanalyseras, tekniska utredningar Kulturhistoriska värden Kundperspektivet LCC kalkyler och värderingsmodeller Affärsmässighet Vi måste prioritera och göra val. 6

7 Energieffektivisera befintliga fastigheter Studera hårdvaran - vilka möjligheter finns i just detta projekt? Klimatskal, tak och fasad, stomme Fönster Värmetekniska installationer Ventilationen Belysning El Vitvaror Vatten Kompletteringsbebyggelse/Påbyggnad Energieffektivisera befintliga fastigheter Vad kan vi göra? Klimatskal, tak och fasad, stomme Åtgärda köldbryggor och otätheter Tilläggsisolera Utfackningsväggar Fönster Energieffektiva fönster U värdet kan ibland minskas från 3 till 0,9 W/ kvm K Värmetekniska installationer Datoriserad driftövervakning Effektstyrning Värmelagring 7

8 Energieffektivisera befintligta fastigheter Vad kan vi göra? Ventilationen God och energieffektiv FTX- system Datoriserad övervakning Tid och närvarostyrning Injustering Vatten Vattenspar artiklar blandare, maskiner och toalettstolar IMD kunden ser sin egen förbrukning skapar incitament för besparing Belysning LED ljus teknik Rörelse relä Tidsstyrning Energieffektivisera befintliga fastigheter Vad kan vi göra? El Solceller Vindsnurror Styr och reglerteknik Vitvaror +A- klasser Kompletteringsbebyggelse Mer uthyrningsbar yta Dela på dyr teknisk utrustning 8

9 Energieffektivisera befintliga fastigheter Våra hyresgäster Vid renovering skapar vi bättre förutsättningar för våra hyresgäster att bli energismarta genom att informera och uppmuntra till livstilsförändringar. IMD Dator i hallen för kommunikation Vindkraftverk ger effekter på kundens miljöengagemang Information Det ska vara enkelt att vara energi- och klimatsmart i våra fastigheter. Energieffektivisera befintligta fastigheter Ekonomi Ju större upprustningsbehov ju lättare att räkna hem energiombyggnaden Större fastigheter med fler lägenheter ger större möjligheter Skapa mer uthyrningsbar yta Hyreshöjande åtgärder kan delfinansiera energibesparingar Paketlösningar skapar utrymme Ekonomisk lönsamhet och affärsmässighet i energiåtgärder är svårt att få. 9

10 Tack 10