ETT FÖRSLAG TILL HÅLLBARHETSUPPGRADERING AV MILJONPROGRAMMETS BYGGNADER september 2011 ENERGIRÅDGIVARNAS KONGRESS JÖNKÖPING

Transkript

1 ETT FÖRSLAG TILL HÅLLBARHETSUPPGRADERING AV MILJONPROGRAMMETS BYGGNADER september 2011 ENERGIRÅDGIVARNAS KONGRESS JÖNKÖPING Ett preliminärt förslag utvecklat av: Zoltan Kiss arkitekt SAR/MSA I samarbete med: Mikael Abaji 1

2 Ett preliminärt förslag utvecklat av: Zoltan Kiss arkitekt SAR/MSA VINNARE AV SKÅNE SOLAR AWARD 2011 I samarbete med: Mikael Abaji Ett preliminärt förslag utvecklat av: Zoltan Kiss arkitekt SAR/MSA VINNARE AV SKÅNE SOLAR AWARD 2011 I samarbete med: Mikael Abaji VINNARE AV SKÅNE SOLAR AWARD

3 PRINCIPEN:? BEFINTLIG BYGGNAD PRINCIPEN: TILLÄGGSISOLERING BEFINTLIG BYGGNAD KONVENTIONELL UPPGRADERING 3

4 PRINCIPEN: TILLÄGGSISOLERING: + ENERGIBESPARING + BÄTTRE KOMFORTKÄNSLA - OFÖRÄNDRAD FUNKTIONALITET - DYR INVESTERING - OMSTÄNDIGT GENOMFÖRANDE - MÅTTLIG VÄRDEÖKNING osv BEFINTLIG BYGGNAD KONVENTIONELL UPPGRADERING PRINCIPEN: DUBBELSKAL BEFINTLIG BYGGNAD UPPGRADERING 4

5 PRINCIPEN: DUBBELSKAL: + MINSKAT UPPVÄRMNINGSBEHOV + AKTIV & PASSIV ENERGIPRODUKTION? + ÖKAD BOENDEKVALITÉ + PLATS FÖR NYTEKNIK + NYA UTHYRBARA YTOR! + NY FRESHARE KARAKTÄR + GENOMFÖRANDE UTAN STÖRNING + VÄSENTLIG VÄRDEÖKNING mm BEFINTLIG BYGGNAD UPPGRADERING STRATEGIN:ATT UTNYTTJA MELLANRUMMETS ENERGIBESPARANDE OCH VÄRDEHÖJANDE KVALITÉER UPPGRADERING 5

6 STRATEGIN:UTNYTTJA MELLANRUMMETS ENERGIBESPARANDE OCH VÄRDEHÖJANDE KVALITÉER YTTRE KLIMATSKAL Isolerad glasfasad, kan förses med solceller, täta fasadskivor, solavskärmning mm UPPGRADERING STRATEGIN:UTNYTTJA MELLANRUMMETS ENERGIBESPARANDE OCH VÄRDEHÖJANDE KVALITÉER YTTRE KLIMATSKAL Isolerad glasfasad, kan förses med solceller, täta fasadskivor, solavskärmning mm INRE KLIMATSKAL Befintliga fasaden bevarad (=passiv värmelagring mm) UPPGRADERING 6

7 STRATEGIN:UTNYTTJA MELLANRUMMETS ENERGIBESPARANDE OCH VÄRDEHÖJANDE KVALITÉER YTTRE KLIMATSKAL Isolerad glasfasad, kan förses med solceller, täta fasadskivor, solavskärmning mm INRE KLIMATSKAL Befintliga fasaden bevarad (=passiv värmelagring mm) GRÖNT MELLANRUM Förvärmd och biofiltrerad tillluft Naturlig klimatiserad extra boyta Ny nyttoyta? UPPGRADERING STRATEGIN:UTNYTTJA MELLANRUMMETS ENERGIBESPARANDE OCH VÄRDEHÖJANDE KVALITÉER YTTRE KLIMATSKAL Isolerad glasfasad, kan förses med solceller, täta fasadskivor, solavskärmning mm PASSIV SOLVÄRME-FÄLLA Växthuseffekten INRE KLIMATSKAL Befintliga fasaden bevarad (=passiv värmelagring mm) GRÖNT MELLANRUM Förvärmd och biofiltrerad tillluft Naturlig klimatiserad extra boyta Ny nyttoyta? UPPGRADERING 7

8 STRATEGIN:UTNYTTJA MELLANRUMMETS ENERGIBESPARANDE OCH VÄRDEHÖJANDE KVALITÉER YTTRE KLIMATSKAL Isolerad glasfasad, kan förses med solceller, täta fasadskivor, solavskärmning mm PASSIV SOLVÄRME-FÄLLA Växthuseffekten NATURLIG VENTILATION Solskorsten effekten INRE KLIMATSKAL Befintliga fasaden bevarad (=passiv värmelagring mm) GRÖNT MELLANRUM Förvärmd och biofiltrerad tillluft Naturlig klimatiserad extra boyta Ny nyttoyta? UPPGRADERING STRATEGIN:UTNYTTJA MELLANRUMMETS ENERGIBESPARANDE OCH VÄRDEHÖJANDE KVALITÉER YTTRE KLIMATSKAL Isolerad glasfasad, kan förses med solceller, täta fasadskivor, solavskärmning mm INRE KLIMATSKAL Befintliga fasaden bevarad (=passiv värmelagring mm) PASSIV SOLVÄRME-FÄLLA Växthuseffekten NATURLIG VENTILATION Solskorsten effekten PLATS FÖR EV NYA KANALDRAGNINGAR Investeringsbesparing GRÖNT MELLANRUM Förvärmd och biofiltrerad tillluft Naturlig klimatiserad extra boyta Ny nyttoyta? UPPGRADERING 8

9 STRATEGIN:UTNYTTJA MELLANRUMMETS ENERGIBESPARANDE OCH VÄRDEHÖJANDE KVALITÉER YTTRE KLIMATSKAL Isolerad glasfasad, kan förses med solceller, täta fasadskivor, solavskärmning mm INRE KLIMATSKAL Befintliga fasaden bevarad (=passiv värmelagring mm) GRÖNT MELLANRUM Förvärmd och biofiltrerad tillluft Naturlig klimatiserad extra boyta Ny nyttoyta? PASSIV SOLVÄRME-FÄLLA Växthuseffekten NATURLIG VENTILATION Solskorsten effekten PLATS FÖR EV NYA KANALDRAGNINGAR Investeringsbesparing KAN KOMBINERAS MED TEKNISK UPPGRADERING: Tex: - ny FTX med återvinning - individuell mätning av varmvatten - lågenergi belysning & apparater UPPGRADERING STRATEGIN:UTNYTTJA MELLANRUMMETS ENERGIBESPARANDE OCH VÄRDEHÖJANDE KVALITÉER YTTRE KLIMATSKAL Isolerad glasfasad, kan förses med solceller, täta fasadskivor, solavskärmning mm INRE KLIMATSKAL Befintliga fasaden bevarad (=passiv värmelagring mm) GRÖNT MELLANRUM Förvärmd och biofiltrerad tillluft Naturlig klimatiserad extra boyta Ny nyttoyta? PASSIV SOLVÄRME-FÄLLA Växthuseffekten NATURLIG VENTILATION Solskorsten effekten PLATS FÖR EV NYA KANALDRAGNINGAR Investeringsbesparing KAN KOMBINERAS MED TEKNISK UPPGRADERING: Tex: - ny FTX med återvinning - individuell mätning av varmvatten - lågenergi belysning & apparater TILLÄGGSISOLERING MOT NORR Minskad värmeförlust TILLÄGGSISOLERING MOT KÄLLARVÅNING Minskad värmeförlust UPPGRADERING 9

10 SYSTEMLÖSNING: FABRIKSTILLVERKAD BYGGSATS SOM ANPASSAS TILL PLATSEN FASTA & ÖPPNINGSBARA PARTIER BÄRANDE STOMME NYA GRÖNA RUM NYA GRÖNA RUM INTEGRERADE SOLCELLER INTEGRERAD AVSKÄRMNING SOLAVSKÄRMNING BEFINTLIG BYGGNAD 10

11 BEFINTLIG BYGGNAD FAKTA 3 våningar samt källarvåning 18 st lägenheter uthyrbar yta : 1305m2 (BoA) Befintlig konstruktion: Yttervägg: 120tegel+70min.ull+120 tegel+puts Fönster: trä, u=2,5, täthet: 1,5 Innervägg: 100, resp 200 lättbetong Bjälklag: 20 parkett+160 betong+20 puts Isolering mot KV: 50 min.ull Tak: tätskikt+125min.ull+160betong+20puts Ventillation: mekanisk TF, utan återvinning Värme: fjärrvärme, radiatorer BEFINTLIG BYGGNAD FAKTA 3 våningar samt källarvåning 18 st lägenheter uthyrbar yta : 1305m2 (BoA) Befintlig konstruktion: Yttervägg: 120tegel+70min.ull+120 tegel+puts Fönster: trä, u=2,5, täthet: 1,5 Innervägg: 100, resp 200 lättbetong Bjälklag: 20 parkett+160 betong+20 puts Isolering mot KV: 50 min.ull Tak: tätskikt+125min.ull+160betong+20puts Ventillation: mekanisk TF, utan återvinning Värme: fjärrvärme, radiatorer Energihushållning: 233,64 kwh/m 2 BoA/år Hyresnivå: 920,00 SEK/m 2 BoA/år 11

12 BEFINTLIG BYGGNAD ENERGIHUSHÅLLNING Befintlig status: 233,64 kwh/m 2 BoA/år 1. TEKNISK UPPGRADERING: Ventilationssystem -53,43 kwh/m 2 BoA/år Varmvatten -16,09 kwh/m 2 BoA/år Värmesystem -83,96 kwh/m 2 BoA/år Fönsterbyte -31,44 kwh/m 2 BoA/år SUMMERAD DELBESPARING 1: -167,91 kwh/m 2 BoA/år 2. NYTT KLIMATSKAL: Yttervägg / glasfasad: +250 min.ull+bekl / u=0,8, täthet: 0,4 tak: +500 min.ull+tätskikt DELBESPARING 2: -134,29 kwh/m 2 BoA/år SAMMANLAGD BESPARING: kwh/m 2 BoA/år -80%! 12

13 ENERGIHUSHÅLLNING Befintlig status: 233,64 kwh/m 2 BoA/år 1. TEKNISK UPPGRADERING: Ventilationssystem -53,43 kwh/m 2 BoA/år Varmvatten -16,09 kwh/m 2 BoA/år Värmesystem -83,96 kwh/m 2 BoA/år Fönsterbyte -31,44 kwh/m 2 BoA/år SUMMERAD DELBESPARING 1: -167,91 kwh/m 2 BoA/år 2. NYTT KLIMATSKAL: Yttervägg / glasfasad: +250 min.ull+bekl / u=0,8, täthet: 0,4 tak: +500 min.ull+tätskikt DELBESPARING 2: -134,29 kwh/m 2 BoA/år SAMMANLAGD BESPARING: kwh/m 2 BoA/år + INTEGRERADE SOLCELLER kwh/m 2 BoA/år -124%! FUNKTIONSOPTIMERING Befintlig BoA: 1305 m 2 BoA ALT LAYOUT: A B NYA YTOR: GRÖNA RUM isolerade men enbart naturligt uppvärmda vistelserum m2 / lgh FASAD-VÄXTHUS utformade som vertikala trädgårdar! + 2 6m2 / lgh TEKNIKUTRYMME för ev nya kanaldragningar, solavskärmning mm C SAMMANLAGD UTÖKNING AV UTHYRBAR YTA: + ca 300m 2 +23%! 13

14 EKONOMISKA ASPEKTER Befintlig hyresnivå: 920,00 SEK/m 2 BoA/år INVESTERING (kalkylerad): SEK ENERGIBESPARING mm: NYA HYRESINTÄKTER: SUMMA NYA INTÄKTER (kalkylerade): SEK/år SEK/år SEK/år OFÖRÄNDRAD HYRESNIVÅ? ARKITEKTUR FLEXIBEL SYSTEM: MATERIALER: ALT. FASADUTFORMNING: A.HELGLASAD FASAD A.MED INSLAG AV SKIVMATERIAL / KERAMISKA PLATTOR mm A.MED INTEGRERADE SOLCELLER / SOLKOLLEKTORER 14

15 ARKITEKTUR FLEXIBEL SYSTEM: MATERIALER: ALT. FASADUTFORMNING: A.HELGLASAD FASAD A.MED INSLAG AV SKIVMATERIAL / KERAMISKA PLATTOR mm A.MED INTEGRERADE SOLCELLER / SOLKOLLEKTORER ARKITEKTUR FLEXIBEL SYSTEM: MATERIALER: ALT. FASADUTFORMNING: A.HELGLASAD FASAD A.MED INSLAG AV SKIVMATERIAL / KERAMISKA PLATTOR mm A.MED INTEGRERADE SOLCELLER / SOLKOLLEKTORER 15

16 ARKITEKTUR FLEXIBEL SYSTEM: MATERIALER: ALT. FASADUTFORMNING: A.HELGLASAD FASAD A.MED INSLAG AV SKIVMATERIAL / KERAMISKA PLATTOR mm A.MED INTEGRERADE SOLCELLER / SOLKOLLEKTORER ARKITEKTUR FLEXIBEL SYSTEM: MATERIALER: ALT. FASADUTFORMNING: A.HELGLASAD FASAD A.MED INSLAG AV SKIVMATERIAL / KERAMISKA PLATTOR mm A.MED INTEGRERADE SOLCELLER / SOLKOLLEKTORER 16

17 ARKITEKTUR FLEXIBEL SYSTEM: MATERIALER: ALT. FASADUTFORMNING: A.HELGLASAD FASAD A.MED INSLAG AV SKIVMATERIAL / KERAMISKA PLATTOR mm A.MED INTEGRERADE SOLCELLER / SOLKOLLEKTORER SAMMANFATTNING FASTIGHETENS UPPGRADERING MED LEDER TILL: EFFEKTIV ENERGIHUSHÅLLNING ( %) OPTIMERAD BOENDEKOMFORT ATTRAKTIVARE BOSTAD TYDLIG MILJÖPROFIL MODERN KARAKTÄR NYA UTHYRBARA YTOR ( + 23 %) OFÖRÄNDRAD HYRESNIVÅ? VÄRDEÖKNING 17

18 UPPGRADERAD OCH PÅBYGGD BYGGNAD NÄSTA STEG HÅLLBARHETSUPPGRADERINGEN KAN ÄVEN INNEBÄRA : PÅ- ELLER TILLBYGGNATION: FÖRTÄTNING AV BOSTADSOMRÅDE ALT. BOENDEFORMER? MIX AV ÄGARFÖRHÅLLANDEN? YTTERLIGARE EFFEKTIVISERING AV ENERGIHUSHÅLLNINGEN NYA INTÄKTSMÖJLIGHETER ÖKAD STADSMÄSSIGHET VISION HÅLLBARHETSUPPGRADERINGEN KAN ÄVEN INNEBÄRA : SOCIALA ASPEKTER: DIVERSIFIERING AV BOSTADSBESTÅNDET INSLAG AV VERKSAMHETER NYA MÖTESMÖJLIGHETER ÖKAD TRYGGHETSKÄNSLA BILFRIA MILJÖER mm 18

19 TACK FÖR UPPMÄRKSAMHETEN! OCH VÄLKOMNA ATT KONTAKTA OSS: BOX 17517, MALMÖ Tel: Solar Design AB Verkstadsvägen 3, Vilshult Tel: