Begäran om ändring av detaljplan för Skrea 6:63 (Skrea backe). KS

Transkript

1 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg FALKENBERG Begäran om ändring av detaljplan för Skrea 6:63 (Skrea backe). KS KS Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1. Ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att genomföra ändring av detaljplan för Skrea 6:63 så att bestämmelser angående souterränghus, byggnadshöjd och höjdsättning ses över. 2. Planarbetet skall föregås av tecknande av avtal rörande kostnader mm och skall därefter genomföras snarast. Beslutsunderlag Beslutsförslag från stadsbyggnadskontoret Gällande detaljplan (Detaljplan för Skrea 6:63 m fl) Sammanfattning av ärendet Ansökan om ändring av vissa detaljplanebestämmelser i gällande detaljplan har inkommit från Lundby Entreprenad AB, vilka arbetar med utbyggnad av bostadsområde på Skrea backe. Bakgrund Planarbete i syfte att möjliggöra utbyggnad av området för bostäder genomfördes åt dåvarande fastighetsägare HSB under en lång period. Detaljplan för området antogs slutligen och vann genom regeringsbeslut laga kraft Nuvarande ägare har låtit inleda arbete med genomförande av bostadsområdet på Skrea backe, och har då stött på vissa problem med gällande detaljplan. Främst gäller detta regleringen av enplanshus kontra souterränghus samt reglerad höjdsättning. Lundby Entreprenad AB har därför inkommit med ansökan om att detaljplanens bestämmelser rörande hustyp, byggnadshöjd, höjdsättning och utformning ändras. Ekonomi Förslaget bedöms inte direkt påverka kommunens ekonomi. Övervägande I samband med projektering och utbyggnad av VA och dagvattensystemen i området har bestämmelserna angående hustyp, byggnadshöjd och höjdsättning visat sig kunna vara Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kommun@falkenberg.se

2 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg FALKENBERG Forts. 116 kontraproduktiva och i värsta fall kan bestämmelserna ge oönskat högt placerade hus med egendomliga markanpassningar. Exploatören har tillsammans med stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning kommit fram till vissa önskvärda justeringar av detaljplanens bestämmelser avseende detta. Sådan ändring av detaljplanens bestämmelser bedöms kunna göras med särskilda regler kring "ändring av detaljplan" och fordrar därmed inte upprättande av nya kartor, samma mängd handlingar mm. Ändringen bör vidare kunna genomföras med s k enkelt planförfarande. Sökanden har även önskat få ändring gjorda rörande bestämmelse om utformning av hustak mm. Stadsbyggnadskontoret anser inte att sådan ändring bör genomföras då gällande bestämmelser syftar till en mer enhetlig upplevelse av området och en mer återhållsam arkitektur. Sådan ändring bedöms även kräva mer omfattande hantering då detaljplanens anvisningar kring utformning tar stöd i antaget gestaltningsprogram. Stadsbyggnadskontoret föreslår att kommunstyrelsen ger stadsbyggnadskontoret i uppdrag att genomföra ändring av detaljplan för Skrea 6:63 så att bestämmelser angående souterränghus, byggnadshöjd och höjdsättning ses över. Planarbetet bör föregås av tecknande av avtal rörande kostnader mm och bör därefter genomföras snarast. Vid protokollet Jenny Antonsson Protokollet justerat och anslaget samma dag. Utdragsbestyrkande Beslutet expedieras till: Stadsbyggnadskontoret Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kommun@falkenberg.se

3 Lunnaberget ^rästaiic^n Luntfåslätt Golfbana 4% U3ackagård\ mwxix MW c0 as mtlr. v Manriaberg

4 fyvkyrkebjär Aktuellt i område/ för ändring av detaljplan Pågående arbete C3 med upprättande^^ av nydetaijpia.pågående arbete med upprättande,av ny detaljplan * s r * * 7 r r r / y- / / s ** -w.*v r r S j

5 PLANBESTÄMMELSER BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE GRANSBETECKNINGAR j( O Utfart ttr Into anordnas LOKALGATA JATUR ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS IHUVUDGATÄ1 Tronk molan omrtden ilokalgatal Lokoltraflk NATUR Naluromrädo. Lukplatuor och flöngvilgar för anläggas. GC-VÅG ~~l Gäng-och cykoltraflk MARKENS ANORDNANDE +0.0 Föreskriven höjd över nollplanet n, Häck ska finnas vid fasughotsgräns mot fastighet 23:40 parkering Porkorlng fär onordas Erforderlig parkering skall anordnas Inom tomtmark. GANGVAG 1 G4nglradk Stonmurnr Inom kvartars- och nnlurmnrk sko bevaras. NATUR LOKALGATA ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK -Ö: 1 Bostflder. Högst) totalhöjd: 8.0 motor. ' Källare ter medge» om orfodorilgt lednlngslall kon erhällos. Dränorlngsvatton frön kflllarplon/sutorrängvflnlng ska pumpas Ull förblndelsepunkten för dagvatten. Huvudbyggnad sko placeras minst 4 meter frän tomtgrflns. Komplementsbyggnad, som oj för InnohftUo Bostadsrum, ska placoras minst 1 motor frän tomtgräns. g- 1 Bostflder. Högsto byggnodshöjd: 3.S meter. Högsta ' totalhöjd: 7Jj meter. Färdigt golv I bostadshus sko vara minst 30 cm över rardlg mork vid husliv. Suterrangvänlng tar ej anordnas. Endast käuarlösa hus. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter frän tomtgräns. Komplementsbyggnad, som ej Ur Innehålla bostadsrum, ska placoras minst 1 motor frtin tomtgräns alternativt byggas samman I tomtgräns. Största byggnodorea per bosladstomt ilr 250 kvm varav högst 40 kvm för komplementsbyggnad (garagoaithus). Hö 1 Bostlldar. Högsta byggnadshöjd: 5.0 motor. Högsta ' totalhöjd 9.0 meter. Dräncrlngsvattcn Win kllllnrplnn/sutormngv.lnlng ska pumpas Ull förblndelsepunkton för dogvalton. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter frän tomtgröns. Komplementsbyggnad, som ej far Innehålla bostadsrum, ska placoras minst 1 meter fr&n tomtgräns alternativt byggas samman I tomtgrans. Största byggnodorea per bostodstomt är 250 kvm varav högst 40 kvm för komplemontsbyggnad l Bostådor. Högsto byggnadshöjd: 3.5 motor. Högsta totalhöjd: 7.5 meter. Färdigt golv I bostadshus ska vara minst 30 cm över färdig mark vid husliv. Suterrängvånlng ter ej anordnas. Endast kllllarlösa hus. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter frön tomtgräns alternativt bygges samman I tomtgräns. Komplementsbyggnad, som ej för Innehålla bostadsrum, ska placoras minst 1 meler frän tomtgräns. Kyrka Samlingslokal. Se planbeskrivning. Högsta totalhöjd: meter frän byggnad ska markon vara 10 cm lägre än vid sockel PLACERING, UTFORMNING. UTFÖRANDE Högsta totalhöjd I motor övor nolplanol nöjd för komplomonlsbyggnad llr 3.5 motor c Garage eller corport sko placeras minst 6 meler frön gräns mot goto Ny boslodsbobyggolso! färgsättning etc. se gest VARSAMHET k Vid ändring ov byggnaderna och vid nybyggnation ska don helhotsmlljö vilken utgörs ov kyrkan och bybebyggelsen utmed Kyrkovägen särskit beaktas. Se även plnnbeskrivnlng. VÄRDEFULLA BYGGNADER OCH OMRÅDEN ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER GonomförandoUden är 10 är frän don dog pionen vlnnor laga kr Tekniska anläggningar. Högsta totalhöjd: 4.0 im damm Skola. Högsta totalhöjd: 9.5 meter. UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER damm Dagvattendamm Hr anordnas sa att stängsel ej ertodras UTNYTTJANDEGRAD 6:000 Största totala byggnadsarea Inom kvart e.,00 Största antal fastigheter Inom kvarterot ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Skrea 6:63 m fl FALKENBERGS KOMMUN rev rev rev Plankarta med bestämmelser Stadsbyggnadskontoret SWECO FFNS Arkitekter Sumhäbplanortng och Landskap Göteborg 6,00 Största byggnadsarea I procent av fasughetsarea 6(000 Största byggnadsarea por bostadstomt Johan Risholm Antagen ov kommunfullmäktlgo Jetper Adolfsson Gonom rogorlngons boslut 200& Planen Sr ritad i koordinatsystem: Plan RT R02 5 gon Väst 0:-15. Höjd RH00