Hemställan om planläggning - del av Hjortsberg 4:1. Dnr KS

Transkript

1 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg FALKENBERG Hemställan om planläggning - del av Hjortsberg 4:1. Dnr KS KS Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Avslå begäran om planläggning. Beslutsunderlag Stadsbyggnadskontorets beslutsförslag Orienteringskartor Skrivelse om förvärv och tomtköp för KÄRCHER Biltvätt, daterat Sammanfattning av ärendet Bernt Ola och Ellinor Wallin har ansökt om förvärv och tomtköp för en biltvätt på del av fastigheten Hjortsberg 4:1 vid Hjortsbergs centrum. Då den aktuella platsen är detaljplanelagd som "allmänplats Natur" skrevs ärendet i samråd med sökanden om till en begäran om planläggning vilket krävs för att kunna köpa marken och möjliggöra för en biltvätt. Den aktuella platsen ligger strax söder om Hjortsberg centrum, på naturområdet mellan Strandvägen och Hjortvägen. Platsen gränsar till ett bostadshus i norr, GC-vägen längs Strandvägen i väster, Hjortvägen i öster och naturområde med trädvegetation i söder. Platsen ligger vid korsningen Hjortvägen/Ängsstigen som är förhållandevis vältrafikerad pga att utöver bostadstrafiken är det många som hämtar och lämnar till förskolan och skolan via Ängsstigen. Hastighetsdämpande åtgärder har nyligen genomförts på Ängstigen för bättre trafiksäkerhet för gående och cyklande barn, ungdomar och föräldrar. Trafiken till förskola och skola har även skapat en gång- och cykelpassage på grönytan intill bostadshuset, från gång- och cykelvägen längs Strandvägen till Ängsstigen. Platsen är planlagd som Natur i detaljplan för kv Älgen mm, antagen Direkt öster om området pågår detaljplanearbetet del av Hjorten 3 m.fl. med syfte att uppföra ett punkthus på 8-9 våningar. I delöversiktsplanen för Falkenberg centralortsområde från 2007 är området utpekat som Natur. Bredvid tomten är områdena utpekade som bostäder och som utbyggnadsområde för skolan. Längre norrut är det utpekat som befintliga verksamhetsområden och befintlig dagligvaruhandel. Falkenbergs kommun Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kommun@falkenberg.se

2 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg FALKENBERG forts 294 Området finns med i "Tätortsnära Natur i Falkenberg" från 2011 som Natur övrigt och ett område med lövträd. Platsens funktion är idag främst som ett grönt inslag och skydd för bostadsområdet. Marken har en bullerdämpande effekt för planerade och befintliga bostäder men är även ett visuellt skydd mot den hårt trafikerade Strandvägen. Ekonomi Inför ett eventuellt planarbete föreslås avtal rörande plankostnader mm tecknas. Sökanden föreslås i sådant bekosta planarbetet. I planansökan erbjuder sökanden att delbetala de kostnader som framtagandet av detaljplanen innebär. Övervägande Hjortsbergs centrum med dess olika verksamheter ligger idag runt korsningen Hjortvägen/Ljungholmsvägen och en bit ner längs Hjortvägen. Längre söderut på Hjortvägen kommer bostäderna. En biltvätt på den aktuella platsen skulle innebära en förskjutning av Hjortsbergs centrum och verksamheter in i bostadsdelen av Hjortsberg. Främst innebär en etablering av tvätten försämrad boendemiljö för befintligt bostadshus och det kommande huset som detaljplaneras just nu, detaljplan för del av Hjorten 3 m.fl. Marken har idag en bullerdämpande effekt för trafikbullret från Strandvägen. Bullerutredningen (Norconsult ) för aktuellt detaljplanearbete i området visar att bullervärdena ligger precis på gränsen till de tillåtna. Med hårdgjord markyta överskrids tillåtna bullervärden vilket kräver någon typ av åtgärder om det nya bostadshuset uppförts. Grönytan är även en barriär mot Strandvägen. Den skapar ett visuellt skydd och en upplevd distans till Strandvägen. För boende i det befintliga huset är det den enda grönska de har intill bostaden med verksamheter på de andra två sidorna och Strandvägen på den tredje. Att dra ner verksamheten i bostadsdelen av Hjortsberg medför även ökad trafik på gatorna intill bostäderna. Man försämrar trafiksituationen i korsningen Hjortvägen/Ängsstigen vilket är olämpligt med hänsyn till att den trafikeras av många barn och ungdomar till förskola och skola. Men en majoritet av trafiken bör statistiskt ske efter skolslut. Kommunens Miljö- och hälsoskyddsförvaltning avråder från en biltvättsetablering på platsen. De har idag ett pågående ärende för tvätten vid Arvidstorpsrondellen på grund av dess placering intill bostäder. Bl.a. för att platserna blir skräpiga och det blåser sedan in på bostadsområdet. Att det skvätter från tvättarna är ett annat irritationsmoment som boende upplever. Det finns inga regler mot dessa "bagatellartade" störningar men de skapar problem i form av irritation som i sin tur leder till stress och sämre hälsa för de boende. Falkenbergs kommun 311 SO Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kommun@falkenberg.se se

3 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg FALKENBERG forts 294 Det problem som man driver mot tvättarna är bullret. Med de riktlinjer som finns idag klarar inte Arvidstorpsrondellen riktvärdena. Nya biltvättar är med dess nya teknik positiva ur miljösynpunkt om de ges rätt lokalisering, med fel skapar de nya problem. Stadsbyggnadskontoret föreslår avslag på ansökan om planläggning. Vid protokollet Jenny Antonsson Protokollet justerat och anslaget samma dag. Utdragsbestyrkande Beslutet expedieras till: S tadsby ggnadskontoret Falkenbergs kommun Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kommun@falkenberg.se

4 Beslutsförslag FALKENBERG Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret Rickard Alström Begäran om planläggning - del av Hjortsberg 4:1, Falkenbergs kommun. Dnr 2013/184 Förslag till beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 avslå begäran om planläggning. Beslutsunderlag Stadsbyggnadskontorets beslutsförslag Orienteringskartor Skrivelse om förvärv och tomtköp för KÄRCHER Biltvätt, daterat Sammanfattning av ärendet Bernt Ola och Ellinor Wallin har ansökt om förvärv och tomtköp för en biltvätt på del av fastigheten Hjortsberg 4:1 vid Hjortsbergs centrum. Då den aktuella platsen är detaljplanelagd som "allmänplats Natur" skrevs ärendet i samråd med sökanden om till en begäran om planläggning vilket krävs för att kunna köpa marken och möjliggöra för en biltvätt. Den aktuella platsen ligger strax söder om Hjortsberg centrum, på naturområdet mellan Strandvägen och Hjortvägen. Platsen gränsar till ett bostadshus i norr, GC-vägen längs Strandvägen i väster, Hjortvägen i öster och naturområde med trädvegetation i söder. Platsen ligger vid korsningen Hjortvägen/Ängsstigen som är förhållandevis vältrafikerad pga att utöver bostadstrafiken är det många som hämtar och lämnar till förskolan och skolan via Ängsstigen. Hastighetsdämpande åtgärder har nyligen genomförts på Ängstigen för bättre trafiksäkerhet för gående och cyklande barn, ungdomar och föräldrar. Trafiken till förskola och skola har även skapat en gång- och cykelpassage på grönytan intill bostadshuset, från gång- och cykelvägen längs Strandvägen till Ängsstigen. Platsen är planlagd som Natur i detaljplan för kv Älgen mm, antagen Direkt öster om området pågår detaljplanearbetet del av Hjorten 3 m.fl. med syfte att uppföra ett punkthus på 8-9 våningar. I delöversiktsplanen för Falkenberg centralortsområde från 2007 är området utpekat som Natur. Bredvid tomten är områdena utpekade som bostäder och som utbyggnadsområde för skolan. Längre norrut är det utpekat som befintliga verksamhetsområden och befintlig dagligvaruhandel. Falkenbergs kommun Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kommun@falkenberg.se

5 Området finns med i "Tätortsnära Natur i Falkenberg" från 2011 som Natur övrigt och ett område med lövträd. Platsens funktion är idag främst som ett grönt inslag och skydd för bostadsområdet. Marken har en bullerdämpande effekt för planerade och befintliga bostäder men är även ett visuellt skydd mot den hårt trafikerade Strandvägen. Ekonomi Inför ett eventuellt planarbete föreslås avtal rörande plankostnader mm tecknas. Sökanden föreslås i sådant bekosta planarbetet. I planansökan erbjuder sökanden att delbetala de kostnader som framtagandet av detaljplanen innebär. Övervägande Hjortsbergs centrum med dess olika verksamheter ligger idag runt korsningen Hjortvägen/Ljungholmsvägen och en bit ner längs Hjortvägen. Längre söderut på Hjortvägen kommer bostäderna. En biltvätt på den aktuella platsen skulle innebära en förskjutning av Hjortsbergs centrum och verksamheter in i bostadsdelen av Hjortsberg. Främst innebär en etablering av tvätten försämrad boendemiljö för befintligt bostadshus och det kommande huset som detaljplaneras just nu, detaljplan för del av Hjorten 3 m.fl. Marken har idag en bullerdämpande effekt för trafikbullret från Strandvägen. Bullerutredningen (Norconsult ) för aktuellt detaljplanearbete i området visar att bullervärdena ligger precis på gränsen till de tillåtna. Med hårdgjord markyta överskrids tillåtna bullervärden vilket kräver någon typ av åtgärder om det nya bostadshuset uppförts. Grönytan är även en barriär mot Strandvägen. Den skapar ett visuellt skydd och en upplevd distans till Strandvägen. För boende i det befintliga huset är det den enda grönska de har intill bostaden med verksamheter på de andra två sidorna och Strandvägen på den tredje. Att dra ner verksamheten i bostadsdelen av Hjortsberg medför även ökad trafik på gatorna intill bostäderna. Man försämrar trafiksituationen i korsningen Hjortvägen/Ängsstigen vilket är olämpligt med hänsyn till att den trafikeras av många barn och ungdomar till förskola och skola. Men en majoritet av trafiken bör statistiskt ske efter skolslut. Kommunens Miljö- och hälsoskyddsförvaltning avråder från en biltvättsetablering på platsen. De har idag ett pågående ärende för tvätten vid Arvidstorpsrondellen på grund av dess placering intill bostäder. Bl.a. för att platserna blir skräpiga och det blåser sedan in på bostadsområdet. Att det skvätter från tvättarna är ett annat irritationsmoment som boende upplever. Det finns inga regler mot dessa "bagatellartade" störningar men de skapar problem i form av irritation som i sin tur leder till stress och sämre hälsa för de boende. Det problem som man driver mot tvättarna är bullret. Med de riktlinjer som finns idag klarar inte Arvidstorpsrondellen riktvärdena. Nya biltvättar är med dess nya teknik positiva ur miljösynpunkt om de ges rätt lokalisering, med fel skapar de nya problem. Stadsbyggnadskontoret föreslår avslag på ansökan om planläggning. 2

6 ippiji nbbsk

7 trum ELDDONI

8 KSRCHER makes a difference STADSBYGGNADSKONTORET FALKENBERG Inledning DNR &>M\ h?h Förvärv och tomtköp för KÄRCHER biltvätt Falkenberg Hjortsberg 4:1 Detta material är framställt för att presentera motivering av förvärv av tomt Hjortsberg 4:1 på Hjo. tvagen (efter adress 5 A, B inriktat på bifogad tomtkarta). Tomten ska användas till att inrätta en KÄRCHER miljöbiltvätt som kostnadseffektiv service till Falkenbergs invanare och en uppmaning att följa miljöbalkens inrådan av att undvika den miljöfarliga verksamhet som biltvätt på gatan/ parkering innebär. Bakgrund Isl d H T rande av e Käl ' Cher m " iö blltvätt P rese " tera[tes föl' Inse Emanuelsson i mars manad Tomten som vi kartlagt som bästa läge är Hjortsberg 4:1. Vi fick dä förslag pä 3 alternativa tomter av Inge Emanuelsson. Efter en mänads överläggning, besök på olika tomter och. samrad med Kärcher etablering står vi fast vid att det endast är den ursprungliga tomten som ar lampad för ändamålet i Falkenberg. Motivering av tomtval Bostadsområdet på Hjortsberg är växande med nybyggnationer av bostadsfastigheter. Under sommarhalvaret fördubblas invånarantalet med Skreas/ Hansagårds campingplatser. Biltvättens P acenng nar över 80 % av Falkenbergs sommarboende. I anslutning till tomten ligger även en aterv.nn.ngs m.ljöstation vilket skapar en enhetlig bild av miljötänk och service för närboende i området. Verksamheten kräver närhet till kunderna för bästa effekt. Enligt samtal med Inge manuelsson ar tomten inte planritad vilket innebär kostnader som vi erbjuder oss att delbetala. Önskad tomtstorlek Tomtens storlek bör vara mellan kvm. Det innebär ca 10 % av hela tomten. Resten kommer att finnas kvar som grönområde såsom det är idag. Miljöpåverkan av biltvättar Biltvättmedel kan innehålla ämnen som skadar både människor och miljö. Vid biltvätten följer dessutom olja och tungmetaller med ut med tvättvattnet. När du tvättar bilen på gatan parkeringsplatsen eller garageinfarten rinner förorenat vatten oftast ner i en dagvattenbrunn. Dagvattnet gar ibland till reningsverk men oftast orenat ut i närmaste vattendrag. Lagar och bestämmelser " 1 ' lj b; J. lken är uts J ä PP av avloppsvatten en miljöfarlig verksamhet. Avloppsvatten är spillvatten eller annan flytande orenlighet". När man tvättar bilen med vatten och rengöringsmedel (bilschampo/avfettningsmedel etc.] får man ett avloppsvatten och då gäller följande. Avloppsvatten skall avledas och renas eller tas om hand på något sätt så att oläaenhet for människors halsa eller miljön inte uppkommer. För detta ändamål skall lämpliqa avloppsanordningar eller andra inrättningar utföras."

9 KÄRCHER makes a difference Vad är då alternativet? I flera större städer såsom Göteborgs stad, Västerås, Motala och Stockholm har Miljöhandböcker skrivits fram for att undvika biltvätt på gatan. I dessa dokument är samtliga eniga om att ^"" arna 3tt **** Shl bh * 6n gör-det-själv-anläggning eller i en automatisk biltvätt. KÄRCHER biltvätt erbjuder detta och är dessutom utvecklad med additionelit miljötänk. KÄRCHER miljöbiltvätt affärskoncept Det är vatten som är det centrala temat i Kärchers värld. Vatten under tryck, vatten under borstar och vatten under upphettning. Miljötänkandet går också igenom i utvecklingen av nya produkter, val av produktionsteknologi och samarbete med underleverantörer. Kärcher tillampar "livscykeltänket" i utvecklingen av nya produkter. Detta innebär att beakta hela produktlivscykeln (från råmaterial till användning och bortskaffandet av produkten] och därmed tillförsäkra att miljömässigt effektiva förbättringar sätts in på rätt ställe. KÄRCHER arbetar for att optimera alla faser så att en produkts övergripande miljöpåverkan minimeras. Falkenbergs kommuns 8 miljömål Nedan hänvisar til] viss text under 3 av Falkenbergs miljömål för att understryka både vikten av den service som Kärcher biltvätt kan ge till stadens invånare och val av tomt för anläggningen. Giftfri miljö Miljon ska vara fri från ämnen och metaller som skapats i eller utvunnits av samhället och som an hota människors hälsa eller den biologiska mångfalden". Det är ett mål som kräver att alla jalps at, t ex i valet av vilka produkter man använder. Kommunen kan bidra, bl. a genom att ta hansyn till målet vid begränsa halten kvicksilver i avloppsslam samt utöva tillsyn över hanteringen av giftiga ämnen i industrin och handeln. Grundvatten av god kvalitet "Grundvatten ska ge en säker och hållbar dricksvattenförsörjning samt bidra till en god livsmiljö for växter och djur." För kommunen är det en viktig uppgift att skydda grundvattentäkter och Atran fran föroreningar som kan skada dricksvattenförsörjningen. God bebyggd miljö Kommunens översiktsplan är det viktigaste instrumentet för att styra markanvändningen med ansyn tagen till naturen, resursutnyttjade och människors boendemiljö. Ett mål för planeringen ar att förlägga olika verksamheter så att bilåkandet minimeras. Avfallshantering och täktverksamhet är andra områden där miljöaspekterna är vägledande. Summering Med denna presentation önskar vi visa på vikten av etableringav KÄRCHER biltvätt i Falkenberg men framförallt hur viktig placeringen är samt val av rätt tomt. Kontakt: Bernt Ola och Ellinor Wallin t

10 SssäSS