Försäljning av kvarteret Duvslaget. KS

Transkript

1 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg Försäljning av kvarteret Duvslaget. KS KS, KF Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen tillstyrka kommunfullmäktige besluta 1 Godkänna köpekontrakt för del av Arvidstorp 1:39 med PJ Holding AB, baserat på exploateringsavtal på detaljplan för kv Pilgrimsfalken mfl. Beslutsunderlag Översiktskarta och detaljkarta tillhörande ärendet Förslag till köpekontrakt med PJ Holding AB upprättat av SBK Exploateringsavtal med Kärnhem Halland AB -tecknat 2011 (delvis överlåtet till PJ Holding) Presentation av projektet Ekbacka från PJ Holding AB/ Ginsthem Stadsbyggnadskontorets beslutsförslag Sammanfattning av ärendet Godkännande av förslag till köpekontrakt med PJ Holding AB. Köpekontraktet innebär att kommunen säljer bostadsmark inom kvarteret Duvslaget i enlighet med ingånget exploateringsavtal med PJ Holding AB. PJ Holding AB avser att inom området genomföra detaljplanen och deras arbetsnamn för projektet är Ekbacka. Köpekontraktet innebär att del av fastigheten Arvidstorp 1:39 (hela kvarteret Duvslaget) säljs för en sammantagen köpeskilling om kr med tillträdesdag den 1 november Köpeobjektet omfattar byggrätt för 3 st flerbostadshus (om 8 våningar). Byggnadsplikt med till det kopplat vite är infört i köpekontraktet. Istället för erläggandet av vite ges PJ Holding möjlighet att återförsälja obebyggda delar av objektet till kommunen till samma köpeskilling som det nu köps för. I övrigt innehåller köpekontraktet sedvanliga villkor. Försäljningarna följer den optionsrätt som finns i det exploateringsavtalet som är tecknades i samband med att detaljplanen för området antogs Utöver ovan nämnda köpeskilling har exploatören redan erlagt ersättning för detaljplaneläggningen samt iordningställandet av gator, lantmäterikostnader mm inom detaljplaneområdet. Ekonomi Falkenbergs kommun erhåller en intäkt i form av köpeskillingen för marken under år Efter avdrag av bokförda värden och lagerförda gatukostnader i exploateringsprojektet Stenfalksvägen-Ekbacka innebär det en vinst i kommunens resultat för Falkenbergs kommun Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kontaktcenter@falkenberg.se

2 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg Forts. 109 Övervägande De senaste fyra åren har det varit en kraftig nedgång på fastighetsmarknaden med få markförsäljningar och få bostadsprojekt har satts igång inom Falkenbergs kommun. Stadsbyggnadskontoret har dock sett en ökad aktivitet på marknaden under det sista halvåret med ökande markförfrågningar som bland annat resulterat i betydligt fler sålda tomter. Även exploatörer har återupptagit diskussionerna om bostadsprojekt som detaljplanemässigt varit klara för att sättas igång eller som gått med låg fart de senaste åren. Byggnadsplikten om fyra år i aktuellt köpekontrakt känns därför som en rimlig tid för att bostadsprojektet inom kvarteret Duvslaget ska kunna realiseras. Vid protokollet Oskar Åhrén Protokollet justerat och anslaget Utdragsbestyrkande Beslutet expedieras till: Stadsbyggnadskontoret Falkenbergs kommun Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kontaktcenter@falkenberg.se

3 Beslutsförslag Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret Jörgen Högdin Försäljning av kvarteret Duvslaget (del av Arvidstorp 1:39) till PJ Holding AB. Dnr KS2015/ 107 Förslag till beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen tillstyrka kommunfullmäktige besluta 1 Godkänna köpekontrakt för del av Arvidstorp 1:39 med PJ Holding AB, baserat på exploateringsavtal på detaljplan för kv Pilgrimsfalken mfl. Beslutsunderlag Översiktskarta och detaljkarta tillhörande ärendet Förslag till köpekontrakt med PJ Holding AB upprättat av SBK Exploateringsavtal med Kärnhem Halland AB -tecknat 2011 (delvis överlåtet till PJ Holding) Presentation av projektet Ekbacka från PJ Holding AB/ Ginsthem Stadsbyggnadskontorets beslutsförslag Sammanfattning av ärendet Godkännande av förslag till köpekontrakt med PJ Holding AB. Köpekontraktet innebär att kommunen säljer bostadsmark inom kvarteret Duvslaget i enlighet med ingånget exploateringsavtal med PJ Holding AB. PJ Holding AB avser att inom området genomföra detaljplanen och deras arbetsnamn för projektet är Ekbacka. Köpekontraktet innebär att del av fastigheten Arvidstorp 1:39 (hela kvarteret Duvslaget) säljs för en sammantagen köpeskilling om kr med tillträdesdag den 1 november Köpeobjektet omfattar byggrätt för 3 st flerbostadshus (om 8 våningar). Byggnadsplikt med till det kopplat vite är infört i köpekontraktet. Istället för erläggandet av vite ges PJ Holding möjlighet att återförsälja obebyggda delar av objektet till kommunen till samma köpeskilling som det nu köps för. I övrigt innehåller köpekontraktet sedvanliga villkor. Försäljningarna följer den optionsrätt som finns i det exploateringsavtalet som är tecknades i samband med att detaljplanen för området antogs Utöver ovan nämnda köpeskilling har exploatören redan erlagt ersättning för detaljplaneläggningen samt iordningställandet av gator, lantmäterikostnader mm inom detaljplaneområdet. Falkenbergs kommun Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kommun@falkenberg.se

4 Ekonomi Falkenbergs kommun erhåller en intäkt i form av köpeskillingen för marken under år Efter avdrag av bokförda värden och lagerförda gatukostnader i exploateringsprojektet Stenfalksvägen-Ekbacka innebär det en vinst i kommunens resultat för Övervägande De senaste fyra åren har det varit en kraftig nedgång på fastighetsmarknaden med få markförsäljningar och få bostadsprojekt har satts igång inom Falkenbergs kommun. Stadsbyggnadskontoret har dock sett en ökad aktivitet på marknaden under det sista halvåret med ökande markfrågningar som bland annat resulterat i betydligt fler sålda tomter. Även exploatörer har återupptagit diskussionerna om bostadsprojekt som detaljplanemässigt varit klara för att sättas igång eller som gått med låg fart det senaste åren. Byggnadsplikten om fyra år i aktuellt köpekontrakt känns därav som en rimlig tid för att bostadsprojektet inom kvarteret Duvslaget ska kunna realiseras. Beslutet expedieras till: PJ Holding AB Mex-enheten inom Stadsbyggnadskontoret Feab Vivab 2

5 Försäljning av kvarteret Duvslaget (del av Arvidstorp 1:39) till PJ Holding AB. Dnr KS2015/ 107 Översiktskarta tillhörande ärendet: 3

6 Försäljning av kvarteret Duvslaget (del av Arvidstorp 1:39) till PJ Holding AB. Dnr KS2015/ 107 Detaljkarta tillhörande ärendet: Försäljning av bostadsmark inom rutmarkerade delar (ca kvm) av Arvidstorp 1:39 till PJ Holding AB. 4

7 Ekbacka

8 PJ Holding / Ginsthem PJ Holding moderbolag till Ginsthem Säte i Falkenberg, helägt av PJ Kontor på Sandgatan 9 Projektledning o projektutveckling av bostäder Konsultverksamhet, kunder ex Kärnhem och Derome Egen projektutveckling, ex Ekbacka

9 Ekbacka Utvecklat tillsammans med kommunen och ark Bertil Mernsten sedan 2007 Detaljplan fastställd st 8-vånhus totalt 120 lgh Byggrätt m2bta Boarea 8100 m2 Bostadsrätt i tre etapper med 40 lgh/etapp

10 Ekbacka profil Huvudmålgrupp: seniorer 1-2 pers/hushåll Övriga: unga 1-2 pers, ensamst med 1-2 barn Mer än ett boende: Gemensamhetslokal /relax/övernattningslgh Avskild takträdgård på P-garage med grillplats mm Odlingslotter Gemensamma aktiviteter, studiecirklar, fika och fest Trygghet med P-garage

11 Ekbacka utformning Slanka punkthus omgivna av befintlig natur Ljusa och öppna lgh med inglasade balkonger Stort och ljust genomgående trapphus Parkeringsgarage i direkt anslutning till trapphuset. Stor grön takträdgård på P-garage

12 Lgh-fördelning Varje plan innehåller 5 lgh 3-4 rok 83 m2 3 rok 79 m2 3 rok 79 m2 2 rok 56 m2 1,5 rok 42 m2

13 Tre punkthus i naturpark

14 Två slanka hus med gemensamt trapphus

15 Öppen planlösning och ljust trapphus

16 Trygg anslutning av garage till källare