Ändring av prissättning av tre småhustomter inom exploateringsområdet vid Slättenvägen. Dnr KS

Transkript

1 kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg Ändring av prissättning av tre småhustomter inom exploateringsområdet vid Slättenvägen. Dnr KS KS Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Ändring av försäljningspriset för de tre småhustomterna Bill och Bull 1 samt Maja Gräddnos 1 och 2 till kr/tomt exkl anslutningsavgifter (va, el mm). Beslutsunderlag Stadsbyggnadskontorets yttrande Kommunstyrelsens beslut den 9 november 2010, ( 235- Dnr: Ks ) rörande utbyggnad av infrastruktur samt prissättning av tomter inom exploateringsområdet vid Slättenvägen. Kalkyl för exploateringsområdet Slättenvägen Karta tillhörande ärendet Sammanfattning av ärendet Stadsbyggnadskontoret fick uppdrag av kommunstyrelsen den 9 november 2010, 235, att starta upp exploateringsprojektet Slättenvägen (med 13 småhustomter). Infrastrukturen (gator, grönområden, va) för området är nu utbyggd. Bullervall och lekplats anlagda och tomter avstyckade och avröjda. Stadsbyggnadskontoret avser att under våren påbörja försäljning, via den kommunala tomtkön, av de 13 småhustomterna för ett beslutat pris om kr/tomt. Vid utbyggnaden av de allmänna anläggningarna har det dock visat sig att de geotekniska förhållandena på vissa delar av området var sämre än förväntat. Nya geotekniska utredningar är framtagna som visar att för tre av småhustomterna krävs speciell grundläggning då blivande hus inklusive platta ej får belasta marken mer än 10 kpa. Innebär att för dessa tomter erfordras kompensationsgrundläggning med ca 0,5 meter cellplast under husen. Dessa tre småhustomter är Bill och Bull 1 samt Maja Gräddnos 1 och 2. Stadsbyggnadskontoret föreslår att priset för de tre berörda småhustomterna sänks från kr/tomt till kr/tomt för att kompensera för de sämre förhållandena inom dessa tomter. Övriga tomtpriser inom området föreslås vara oförändrade. www. falkenberg. se

2 kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg Forts. 84 Ekonomi Stadsbyggnadskontorets kalkyl för exploateringsprojektet visar att kostnaderna för utbyggnad av anläggningar på allmän platsmark och bullervall, ingående markvärde, förskottering av va-utbyggnad, plankostnader, förrättningskostnader mm blir ca 6,1 miljoner. Försäljningsintäkterna (samt återbetalning av va-utbyggnaden) bedöms med ny föreslagen prissättning bli ca 9,7 miljoner. Först efter försäljning av tomtmark påverkas kommunens finansiella resultat (försäljningsintäkter avräknas då mot nedlagda kostnader som lagerförts). Vid protokollet Jenny Antonsson Protokollet justerat och anslaget samma dag. Utdrags bestyrkande

3 SJon/nafcjMs Gruatäa Arv ös torp alkenl värns EXPLOATERINGSPROJEKT SLÄTTENVÄGEN * Fatrxföeir&s tmesst S3T>K!3tl r0t>3esff3n Hjorts beg Visar kartans bredd j 3

4 PELLE SVANSLÖS 8 / PELLE SVANSLÖS 9 PELLE SVAN SLÖS 10 BILL.OCH BULL 1 BILLOCI/3UU PELLE SVANSLÖS H MAJA.GRÄDDNOS 1 MAJA GRÄDDNOS 2 v PELLE SVANSLÖS.12 PELLE SVANSLÖS 13 PELLE SVANSLÖS 1.4' "-NJMAJA GRÄDDNOS 3%öt MAJA GRÄDDNOS 4 'MAJA GRÄDDNOS SLÄTTEN 1:1 KARTA TILLHÖRANDE ÄRENDE KS 2010/ 527- Ändring av prissättning av tre småhustomter inom exploateringsområdet vid Slättenvägen 4

5 kommunstyrelsen i Falkenberg Utbyggnad av infrastruktur samt prissättning av tomter inom exploateringsområdet vid Slättenvägen (inom Slätten 1:1). (AU 319) Dnr KS Beslut Kommunstyrelsen beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Arbetsutskottets förslag Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att bygga ut exploateringsområdet Slättenvägen, (del av Slätten 1:1) när ny detaljplan som medger exploateringen vunnit laga kraft 2 Medel för exploateringen får belasta verksamheten "exploateringsverksamheten, 80010" 3 Godkänna att de friliggande småhustomterna (13 st) inom exploateringsområdet Slättenvägen, fördelas och försäljs via s tomtkö när utbyggnaden av gator till tomterna är färdigställda 4 Fastställa försäljningspriset för de friliggande småhustomterna (13 st) till kr/tomt exklusive anslutningsavgifter (va, el m m) 5 Godkänna att va-avtal tecknas med Falkenbergs vatten- och renhållningsbolag (FAVRAB) rörande utbyggnad av det allmänna va-nätet. Beslutsunderlag Stadsbyggnadskontorets yttrande Kalkyl för exploateringsprojektet Slättenvägen. Karta tillhörande ärendet. Sammanfattning av ärendet Stadsbyggnadskontoret begär tillåtelse att starta upp exploateringsprojektet Slättenvägen (med de 13 småhustomterna) när erforderlig detaljplan vunnit laga kraft. Detta innebär att infrastrukturen (gator, grönområden, va) för området byggs ut, bullervall anläggs och tomter avstyckas. Kommunen påbörjar därefter försäljning, via den kommunala tomtkön, av de 13 småhustomterna för ett förslaget pris om kr/tomt. När anläggningar (gator, grönytor mm) på allmän platsmark är iordningställda överlämnas de till tekniska nämnden (gator) och kultur- och fritidsnämnden (grönytor inkl bullervall och lekplats) för drift och underhåll. Dessutom tecknas va-avtal med FAVRAB som innebär att kommunen förskotterar utbyggnaden av det allmänna va-nätet. FAVRAB återbetalar utbyggnaden i takt med att köpare till tomterna erlägger anläggningsavgifter.

6 kommunstyrelsen i Falkenberg Forts. 235 I kommunens budget for 2010 finns projektet "Slättenvägen" ej medtaget i exploateringsbudgeten. Stadsbyggnadskontoret föreslår dock att medel för exploateringen får belasta verksamheten "exploateringsverksamheten, 80010" och att projektet tillförs exploateringsplanen. Ekonomi Stadsbyggnadskontoret har upprättat en kalkyl för exploateringsprojektet. Kostnaderna för utbyggnad av anläggningar på allmän platsmark och bullervall, ingående markvärde, förskottering av va-utbyggnad, förrättningskostnader mm bedöms bli ca 7 miljoner. Försäljningsintäkterna (samt återbetalning av va-utbyggnaden) bedöms med föreslagen prissättning bli ca 10,5 miljoner. Först efter försäljning av tomtmark påverkas kommunens finansiella resultat (försäljningsintäkter avräknas då mot nedlagda kostnader som lagerförts). Utbyggnaden av det allmänna va-nätet inom berörd del av planområdet beräknas kosta ca 1,5 miljoner kr. Kostnaden förskotteras av och återbetalas av FAVRAB när de får intäkter i form av erlagda anläggningsavgifter. Förskotteringen berör inte kommunens finansiella resultat. Stadsbyggnadskontoret räknar med att återbetalningen skall ha skett inom 5 år. Utbyggnaden innebär kostnader för drift och underhåll av nya anläggningar inom allmän platsmark (gator och grönområden) da är huvudman för allmän platsmark inom detaljplanen. Dessa kostnader bör beaktas i budgetarbetet för tekniska nämndens respektive kulturoch fritidskontorets verksamhet. Övervägande Ny detaljplan för berörd del av Slätten 1:1 blev antagen av kommunfullmäktige i september Detaljplanen ger kommunen möjlighet att exploatera 13 st tomter för friliggande villor. Detaljplanen ger även möjlighet att bygga ut den befintliga förskolan Nalle Lufs, orienteringsstugan samt anlägga ny skola eller gruppboende inom Slätten 1:1. Inget av möjligheterna i sista meningen berörs av detta ärende. Stadsbyggnadskontoret begär tillåtelse att starta upp exploateringsprojektet Slättenvägen (med de 13 småhustomterna) eftersom det finns efterfrågan på småhustomter inom det berörda området. Prissättningen är satt i syfte att sälja smahustomterna till ett marknadsvärde. Vid protokollet Henrik Lundahl Protokollet justerat och anslaget samma dag. Utdragsbestyrkande Beslutet expedieras till: Stadsbyggnadskontoret Falkenbergs Vatten och Renhållnings AB

7 S KOMMUN EXPLOATERINGSVERKSAMHET <**, 20,3 Exploateringsprojekt: Slättenvägen Kalkyltidpunkt: (påbörja försäljning) KOSTNADER Mark Gata och grönytor, allmän plats Administration inkl detaljpl o fastighbildn Förskottering av va-kostnader (balans) Övriga utgifter Ränta Total projekt eller period Förbr t o m 2012./ Beräkn förbr Årliga utgifter/inkomster 2013 Kvarst belopp Summa kostnader: Efter 2018 INTAKTER Tomtförsäljning Exploateringsersättning Återbetalning av VA-kostnader (balans) Övrig ersättning Summa intäkter: TOTALT RESULTAT (kostnad-intäkt): TotalkalkySlättenvägen