Brf Balen 3 1 (2) Utskriven: , 15: T o m ver nr: ISS 20103

Transkript

1 1 (2) Utskriven: , 15: T o m ver nr: ISS Balansrapport TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förändring Byggnader ing anskaff kostn ,00 0, , Om- tillbyggnad balkong hyreslgh ,00 0, , Om- tillbyggnad proj ,00 0, , Om- tillbyggnad proj ,00 0, , Stambyte ,00 0, , Lokalrenovering ,00 0, , Säkerhetsdörrar ,00 0, , Underhåll el ,00 0, , Om- tillbyggnad ventilation ,00 0, , Om- tillbyggnad tvättstuga ,00 0, , Underhåll belysning fastighet 0, , , Ack avskr byggnader , , , Ack avskr om/tillb Projekt ,00 0, , Ack avskr om/tillb Projekt ,00 0, , Ack avskr stambyte , , , Ack avskr lokalrenov , , , Ack avskr säkerhetsdörrar , , , Ack avskr underhåll el , , , Ack avskr om/tillb ventilation , , , Ack avskr balkong hyreslgh , , , Ack avskr tvättstuga , , , Ack avskr belysning fastighet 0, , , Mark ,00 0, , Markanläggningar ,00 0, , Ack avskr markanläggningar , , , Inventarier/verktyg ,50 0, , Ack avskr inv/verktyg , , ,00 Summa anläggningstillgångar , , ,50 Omsättningstillgångar Hyres- o avgiftsfordringar , ,00-764, Omf hyres- o avgiftsford , ,00 0, Avräkning skattekonto 1 855, ,00 648, Skattefordringar 0, , , Förutbet försäkringspremier 3 906,80 306, , Förutbet kabel-tv avg , ,80 779, Övr förutbet kostn o uppl int 0, , , Swedbank , , , Swedbank 0, , , Avräk Klientmedel ISS , , ,56 Summa omsättningstillgångar , , ,25 SUMMA TILLGÅNGAR , , ,75 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser ,00 0, , Upplåtelseavgifter ,00 0, ,00

2 2 (2) Utskriven: , 15: T o m ver nr: ISS Balansrapport Förändring Yttre reparationsfond , , ,00 Fritt eget kapital Balanserad vinst/förlust , , , Årets resultat , , ,33 Summa eget kapital , , ,75 Långfristiga skulder Fastighetslån ,00 0, , Mottagna depositioner ,00 0, ,00 Långfristiga skulder ,00 0, ,00 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder , , , Skatteskulder , ,00 0, Uppl räntekostnader externt , , , Förskottsbetalda hyror/avg , , , Uppl VA avgifter , ,00 0, Uppl uppvärmningskostnader , , , Uppl elavgifter ,00-228, , Uppl renhållningsavgifter -306,00-2,00-308, Övr uppl kostn o förutbet int , , ,00 Summa kortfristiga skulder , , ,00 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER , , ,75

3 1 (2) Utskriven: , 15: T o m ver nr: ISS Resultatrapport FÖRENINGENS INTÄKTER Hyresint bostäder , , Hyresint lokaler ej momsreg , , Fastighetsskatt ej momsreg , , Årsavg bostäder , , Övr ersättningar och intäkter , ,00 Summa intäkter , ,00 FÖRENINGENS KOSTNADER Fastighetssköt enl avtal ,00 0, Städning enl avtal , , Serviceavtal ,00 0, Yttre skötsel ,55 0, Löp rep o UH , , LU REP lokaler ,00 0, LU REP VA/sanitet 0, , LU REP hissar 0, , , , PLU 0, ,00 Kostnad att belasta årets resultat 0, , El , , Uppvärmning , , Vatten/avlopp , , Sophämtning , , Container/grovsopor ,00-306, Fastighetsförsäkringar , , Internet , , Fastighetsskatt/fastighetsavg , , Förbrukningsmaterial 0, ,00 Summa fastighetskostnader , , Kreditupplysning 0,00-263, Inkasso o KFM avgifter 0, , Telefon , , Datakommunikation 0,00-953, Porto -60,00-120, Konst förluster hyr/avg fordr , , Revisionsarvoden , , Möteskostnad stämma , , Möteskostnad styrelse , , Arvode ekonomisk förv grundavt , ,00

4 2 (2) Utskriven: , 15: T o m ver nr: ISS Resultatrapport Extradeb ekonomisk förvaltning -628, , Övriga förvaltningskostnader -665, , Konsultarvoden ,00 0, Bankkostnader -795,00-585,00 Summa externa rörelsekostnader , ,20 Resultat före ned- och avskrivning , , Avskr på byggnad , , Avskr på om- o tillbygg , , Avskr på markanläggningar , , Avskr på inv o verktyg , ,00 Summa ned- och avskrivning , ,00 Resultat före finansiella poster , , Ränteint fr bank 0,09 0, Ränteint fr hyr/avg/kundfordr 0,00 30, Skattefria Ränteint 0,00 5, Övriga Ränteint Klientmedel 1 490, , Övriga finans int ej skattepl , , Räntekostn fastighetslån , , Kostnadsräntor skatter o avg -1,00-20, Övriga Räntekostnader , ,22 Finansnetto , ,46 Resultat efter finansiella poster , ,59 REDOVISAT RESULTAT , ,59

5 Årsredovisning för Brf Balen Räkenskapsåret 2013

6 Org.nr (11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Balen 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter till nyttjande utan begränsning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Balen 3 är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 31 st lägenheter och 2 lokaler, varav 2 lokaler är hyresrätter. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Kent Illemann Ordf. Jens Frölander Kassör t.o.m Benjamin Dutius Kassör fr.o.m Suppleant Christian Karlsson Revisorer Ordinarie Suppleant Daniel Norberg Emil Rönnbäck Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 4 st överlåtelser ägt rum. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 4 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Medlemmarna sköter förvaltningen av huset. Balen 3 tar hjälp av externa parter för ekonomi och städning.

7 Org.nr (11) Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår För inkomståret 2013 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2014 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2014= 444 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Nettoomsättning Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust årets vinst behandlas så att till yttre reparationsfond överföres i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

8 Org.nr (11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

9 Org.nr (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8, Mark Markanläggningar Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

10 Org.nr (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Mottagna depositioner Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

11 Org.nr (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Avskrivning görs enligt följande Byggnad 1,0% Stambyte 1,0% Lokalrenovering 1,0% Säkerhetsdörrar 1,0% Underhåll el 1,0% Ventilation/fönsterventiler 20% Installation elektr. tvättbokn 10% Markanläggning 10% Underhåll belysning fastighet 5,0% Inventarier 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

12 Org.nr (11) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Fastighetsskatt Årsavgifter bostäder Ersättningar och intäkter Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 3 Driftkostnader Fastighetsstädning entreprenad/ fastighetsskötsel Besiktning/serviceavtal Yttre skötsel Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och internet Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkostnader Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Hyres- och kundförluster Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster

13 Org.nr (11) Not 5 Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Inventarier Markanläggning Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Utdelning Svenska Brand Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Not 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

14 Org.nr (11) Not 9 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärden Underhåll belysning fastighet + balkong Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Markanläggning Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 11 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

15 Org.nr (11) Not 12 Övriga fordringar Skattefordran Avräkning skattekonto Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald avgift bredband Upplupna ränteintäkter Not 14 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 15 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Swedbank 3,94% Swedbank 3,75% Swedbank 2,57% Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen kostnad Stockholm Vatten Förskottsbetalda hyror/avg Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader övriga Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter

16 Org.nr (11) Kent Illemann Jens Frölander Daniel Enervald Min revisionsberättelse har lämnats. Daniel Norberg Revisor