Startpromemoria för planläggning av studentbostäder inom kv. Bränninge 1i stadsdelen Tensta (ca 210 nya bostäder).

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN DNR SID 1 (6) Handläggare: Peter Lundevall Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av studentbostäder inom kv. Bränninge 1i stadsdelen Tensta (ca 210 nya bostäder). Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbetet påbörjas för kv Bränninge 1 i Tensta enligt föreliggande startpromemoria. Susanne Lindh Bo Bergman Fredrik Legeby Sammanfattning Åke Sundvall Projekt AB önskar uppföra ett 16 våningar högt hus med 214 studentbostäder i Tensta centrum. Platsen för byggnaden är den sedan några år avrivna tomten Bränninge 1 där tidigare Spånga-Tensta förvaltningsbyggnad var belägen. Läget är lämpligt för studentbostäder i direkt närhet till buss- och tunnelbanestation. Nya bostäder i centrum skulle även innebära en viktig förstärkning av Tensta centrum och ökad trygghet. Stadsdelen skulle tillföras en ny bostadstyp som generellt är sparsamt förekommande i stadsdelar från och 1970-talen. Kollektivtrafikläget, centrumplaceringen, närheten till Kista arbetsområde och IT-kluster ger studentbostäder i Tensta centrum lägesfördelar. Ur ett stadsbyggnadsperspektiv skulle ett högre hus fungera som en markör och orienteringspunkt för Tensta centrum och Tensta. Läget vid änden av centrumstråket och Tenstaplan är fördelaktigt för att lyfta fram en enskild hög byggnad. Stadsdelens tydliga horisontalitet skulle med ett högre hus tillföras en dynamik. Ingen grönyta tas i anspråk. Föreslaget studenthus är i linje med stadens satsning på förnyelse av stadsdelarna på Järva, det s k Järvalyftet. I Vision Järva 2030 som fullmäktige godkände 2009 tilldelas stadsdelarnas fysiska förnyelse en viktig roll. Av visionsdokumentets nio så kallade stadsutvecklingsteman har tre direkt bäring på studenthuset; Bygg nytt i strategiska lägen Utveckla de centrala stråken Använd ny bebyggelse för att stärka stadsdelarnas identitet Kontoret föreslår att planarbete för ett studenthus i kv Bränninge 1 påbörjas. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (6) Utlåtande Åke Sundvall Projekt AB har efter beslut av Exploateringsnämnden den 14 mars 2013 fått markanvisning för Bränninge 1 vid Tenstagången i Tensta centrum. Syftet är att uppföra drygt 210 studentbostäder. Exploateringsnämnden begärde samtidigt att stadsbyggnadsnämnden upprättar en detaljplan för området. Planområdet ligger vid Tenstagången och Tenstaplan i Tensta centrum. Tidigare låg Spånga Tensta stadsdelförvaltning på Bränninge 1 men fastigheten är sedan fem år avriven och används tillfälligtvis för parkering. Gällande detaljplan från 1973 anger centrumändamål för Bränninge 1. Närområdet består i väster av det i förhållande till Tenstagången nedsänkta Tenstaplan. I samband med boutställningen i Tensta 2006 uppförde Svenska Bostäder tre flerbostadshus som gränslar ett höjdparti och landar på Tenstaplan. Samtidigt fick platsen en upprustning med nya planteringar mm. En hög elegant granitmur ramar med kraft in platsen mot norr. På norra sidan om Bränninge 1 och Tenstagången finns Svenska Bostäders lamellhus i fyra våningar med hyreslägenheter. Närmast granne i öster är Tensta centrum med sin stora centrumbyggnad i ett plan. Åt söder finns en lastgård till centrumet, parkering, ett ungdomshus och Gullingeparken. Centrumanläggningen ägs av Fast Partner. Enligt Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering är de två närmaste lamellhusen vid Tenstagången från senare delen av 1960-talet av större kulturhistoriskt värde (grönklassade) medan övriga byggnader i närheten inklusive centrumet är byggnader av positivt betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde (gulklassade lägsta värderingsgraden). Bränninge 1 inringat

3 SID 3 (6) Tensta Tensta uppfördes mellan I stadsdelen bor drygt personer i drygt bostäder. Det gör Tensta till ytterstadens befolkningsrikaste stadsdel. Till Tenstas fysiska kvaliteter kan räknas många välplanerade lägenheter med förhållandevis låg hyra, direkt närhet till det s k miljonprogrammets viktigaste grönområde Järvafältet (idag ett kulturreservat), god kollektivtrafikförsörjning, direktaccess till Europavägar samt närhet till Kista Galleria och arbetsområde. Stockholms översiktsplan Promenadstaden och Vision Järva 2030 Tensta anges i stadens översiktsplan som Tät stadsbebyggelse. Föreslagen planinriktning för kv Bränninge är i överensstämmelse med översiktsplanen. Staden har även en målsättning att anvisa mark för fler studentbostäder. Föreslagna studentbostäder i Tensta centrum är i linje med stadens satsning på förnyelse av stadsdelarna på Järva det s k Järvalyftet. Vägledande för arbetet har varit Vision Järva 2030 som fullmäktige godkände I den tilldelas förnyelsen av stadsdelarnas fysiska utformning en viktig roll. Vision Järva 2030 presenterar nio så kallade stadsutvecklingsteman; Länka samman stadsdelarna Aktivera Järva friområde och stärk kopplingen till stadsdelarna Bygg nytt i strategiska lägen Koppla ihop gatunätet där det gör nytta Utveckla de centrala stråken Respektera och utveckla värden i befintlig bebyggelse Bryt trafiksepareringen där det gör nytta Gör gångvägnätet tydligare Använd ny bebyggelse för att stärka stadsdelarnas identitet Förutom aktuellt förnyelseförslag har planarbetet nyligen återstartat för ca 250 bostäder vid Tenstaterrassen med Veidekke som byggherre. Ett planarbete för ca 200 bostäder vid Hyppinge- och Risingeplan i norra Tensta med Fastighet AB Tornet som byggherre påbörjas under första halvåret Inriktningen på detta planarbete är gavelpåbyggnader, radhus, takstudios och bokaler. Svenska Bostäder håller på att slutföra nybebyggelse av bostäder och lokaler längs Tensta Allé vilket helt ändrat gatans karaktär i mer stadsmässig riktning. Bostadsbolaget har ytterligare förnyelseplaner för sitt omfattande bestånd av bostäder i stadsdelen. Planer finns att flytta tillbaka Spånga - Tensta stadsdelsförvaltning till de centrala delarna av Tensta. Skolförvaltningen kan också komma att flytta ut till Tensta. Ytterligare intressanta förnyelseplaner diskuteras med bl a privata intressenter. Förslaget Tenstaplan är ett tydlig definierad plats inramad av berg i dagen mellan Svenska bostäders nya hus och granitmurar. Mot centrum löses stadsrummet upp på grund

4 SID 4 (6) av den avrivna Bränninge 1 och lastområdet till centrumanläggningen. En gångväg löper i en backe upp från Tenstaplan Bränninge 1 inringat med nu avrivna förvaltningsbyggnad kvar Bränninge 1 avrivna tomt sett från Tenstagången Aktuellt förnyelseförslag avser 214 nya studentbostäder upplåtna med hyresrätt. Byggnaden föreslås i 16 våningar. I bottenvåningen mot Tenstagången/centrum-

5 SID 5 (6) stråket föreslås drygt 100 kvm för kommersiella lokaler. Mot söder föreslås på samma våningsplan en solterrass. På övriga våningsplan inryms 199 ettor (ca 23 kvm) och 15 stycken tvåor (ca 47 kvm). I källarvåningen inryms förråd, cykelrum (168 cykelplatser). Inom fastigheten i anslutning till lastgården till centrumanläggningen redovisas 8-10 parkeringsplatser inklusive handikapparkering. Vid parkeringen finns ytterligare plats för 16 cyklar. En gemensam balkong finns på varje våningsplan. Fasaden kläs med olikfärgade skivor. Bolaget har förbundit sig att vid projektering och byggande inom fastigheten uppfylla krav samt eftersträva målet för hållbar energianvändning vid nyproduktion på stadens mark med högst 55 kwh/kvm och år enligt Stockholms miljöprogram Hållbar energianvändning. Studenthuset sett västerifrån från Tenstagången, Illustration Belatchew arkitekter Stadsbyggnadskontorets synpunkter Läget för studentbostäder vid Tensta centrum och 75 meter från tunnelbaneuppgång och bussar till bl a Universitetet och Kista är lämpligt enligt kontoret. Nya centrumbostäder skulle innebära en förstärkning av underlaget för Tensta centrum. Tryggheten i Tensta centrum skulle öka med nya bostäder. Stadsdelens skulle tillföras en ny bostadstyp och det kan konstateras att studentbostadshus generellt är sparsamt förekommande i stadsdelar från och 1970-talen.

6 SID 6 (6) Sammantaget ger kollektivtrafikläget, centrumplaceringen och närheten till Kista arbetsområde och IT-kluster lägesfördelar för studentbostäderna. Ur ett stadsplaneperspektiv skulle ett centralt placerat högre hus fungera som en markör och visuell hållpunkt för Tensta centrum och Tensta. Läget vid änden av centrumstråket är fördelaktigt för att lyfta fram en enskild byggnad. Tenstaplan skulle få en förstärkt avgränsning med föreslagna hörnhus. Stadsdelens liggande struktur skulle med ett högre hus tillföras dynamik samtidigt som det kontrasterande höga huset skulle förstärker horisontaliteten. Studenthuset har relativt smäckra kortsidor (15 meter inkl balkong/utrymningstrappa) och har en längd av ca 37 meter. Långsidan står parallellt med lamellhusen på motsatta sida om Tenstastråket. Ingen grönyta tas i anspråk. Höjd är ett relativt begrepp. I Tensta är föreslaget hus ca 50 meter högt räknat från Tenstagången. I förhållande till omgivande fyravåningshus är det att betrakta som ett högt hus. I Stockholms förorter från främst talen är punkthusen med bostäder i vanligtvis våningar. Föreslaget studenthus är i linje med stadens satsning på förnyelse av stadsdelarna på Järva, det s k Järvalyftet. I Vision Järva 2030 som fullmäktige godkände 2009 tilldelas stadsdelarnas fysiska förnyelse en viktig roll. Av visionsdokumentets nio så kallade stadsutvecklingsteman har tre direkt bäring på studenthuset; Bygg nytt i strategiska lägen Utveckla de centrala stråken Använd ny bebyggelse för att stärka stadsdelarnas identitet Tensta har ett homogent bostadsbestånd. Studentbostäder skulle tillsammans med de andra planerade stadsförnyelseprojekten i Tensta bredda utbudet av olika boendetyper. Det skulle öka valmöjligheten för personer som är intresserade att flytta till Tensta och för de Tenstabor som önskar stanna kvar. Några frågor som avses uppmärksammas närmare under planprocessen är den höga byggnadens påverkan på vindarna och skuggverkan på närliggande bostadsbebyggelse. Stadsbyggnadskontoret som har tidigare diskuterat föreliggande planupplägg med byggherren och är positivt till att planarbete påbörjas. Beräknad planstart är våren Antagen plan bedöms till vintern 2014/2015. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbetet påbörjas med normalt planförfarande för studentbostäder inom kv. Bränninge 1 i Tensta. SLUT