Kalkyl reinvestering Stadshuset

Transkript

1 Kalkyl reinvestering Stadshuset Ombyggnad Stadshuset Entreprenadkostnad Planvis Kostnad /Flygel (b,c,d) Inv Arbeten Utv Arbeten Bygg Bygg Fönster förbindelsegång El stark o svag El Fasad VS VS P-däck tätning över o undersida Luft Luft Infart P-däck Brandlarm Brandlarm P Platser vid in o ut fart SÖ inkl El i styr SÖ inkl El i styr Ny personalentre Kostnad 3 Flyglar ( b,c,d) Kostnad 1 Flygel ( a) Summa entreprenadkostnad Byggherrekostnad ( 30%) Produktionskostnad Projektkostnad inv utv Summa Kostnad/m² NTA (t) kr/m²

2 4 417 NTA (it) ( P-däck) Kostnader för ersättningslokaler, flyttkostnader ingår ej AK,JP,LH,JK,LS,GJ

3 Förutsättningar Etappindelningen blir varje flygel, pga ventilationen betjänar varje flygel separat Vår bedömning är att personalen måste flytta ut från sina lokaler under byggtiden Byggtiden är bedömd till 6 mån/ flygel Ersättningslokaler måste ordnas fram under den totala byggtiden ( 2-2,5 år) Fönster i flyglarna behålls Yttertak inga åtgärder Inga planlösningsförändringar

4 Reinvestering Piteå Stadshus Bakgrund: Piteå Stadshus byggdes 1969 och invigdes 7 Juli Efter ianspråkstagandet har det inte gjorts någon ordentlig modernisering i fastigheten. De åtgärder som är gjorda handlar till stor del om verksamhetsförändingar av byggnaden dvs göra mindre kontor för att få in mer personal på samma yta. Detta har resulterat i ett antal ombyggnader i olika tidsåldrar med olika kvalite och utformning. Även underhållet präglas av punktinsatser vilket resulterat i blandad kvalité och ingen helhet. Ett gestaltningsprogram har antagits för att att få ett underlag som ger ramar och riktlinjer för framtida förändringar av lokalerna. Ur ett förvaltningsperspektiv måste byggnaden moderniseras (då det ej finns reservdelar till vissa installationer) och anpassas till dagens krav och standard. Nuvarande status på teknik gör att bra inomhusmiljö o komfort inte går att säkerställa. Byggnadens ålder gör att brister i konstruktionen börjar framträda. Detta gäller inte minst p-däckets status där läckage genom konstruktionen är vanligt förekommande. Ett annat område är fasaden där inläckage genom fasadteglet har ökat vilket resulterat i skador på fönster mm. samt fuktpåverkan inomhus. Energianvändningen i Stadshuset är mycket hög. Orsaken är främst gammal teknik och styrning, Bokfört värde är kr, utslaget/m² kr, om man till det lägger kr ( ombyggnadskostnad) hamnar man på kr/m² att jämföras med kr/m² för nyproduktion. Förutsättningar: Ventilationsaggregaten som är placerade på taket betjänar respektive flygel inklusive förbindelsegång via vertikala schakt och horisontella tilluftskanaler placerade i yttervägg med stora energiförluster pga lite isolering på kanalerna. Då aggregatet stängs av finns det inte till eller frånlufttill lokalerna. Med detta som grund anser vi att en etappindelning måste ske, men man bör analysera vidare hur man ska mimimera kostnaderna för ersättningslokaler och flyttkostnader. Åtgärdbehov Bygg: Utv. Tätning och rep av p-däck. Ombyggnad fasad och tilläggsisolering. Byta vissa fönsterpartier ( energi o comfort) Inv. Renovera o anpassa WC för tillgänglighet Modernisering personal o besöksutrymmen ( fikarum,kök) enligt gestaltningsprogram Nya undertak i kontor som saknar ljuddämpning Nya undertak i foaje och korridorer Byggåtgärder p.g.a byte ventilation och värmesystem Nya ytskikt på golv o väggar enligt gestaltningsprogram

5 El: Luft: Vs: SÖ: Brandlarm: Ny energieffektiv belysning i korridor, kontorslokaler och garage Kraftanläggning måste moderniseras pga den är dimensionerad efter dåtida behov Befintliga luftbehandlingsaggregat med remdrivna fläktar har låg verkningsgrad och måste moderniseras till nya direktdrina högeffektiva aggregat med nya värmeväxlare och ny modern kringutrustning. Våra lokaler har bitvis fått nya användningsområden utan att någon hänsyn tagits till de tekniska installationerna, t.ex. kopieringsutrustning, skrivare och dyl. har tillkommit i lokalerna. Nya luftbehandlingsaggregat med samma betjäningsområde som tidigare Nytt tilluftssystem med behovsanpassad ventilation separat för varje kontorsmodul, mötesrum mm. Nytt frånluftssystem som samverkar med tilluftssystemet. Kontorsrummen saknar radiatorer, värmen tillföres via eftervärmare på ventilationen - vilket medför regleringsproblem Fjärrvärmeundercentralen har uppnått sin tekniska livslängd och ska bytas. Avlopp under grundplatta - ska filmas för att stausbedömas om framtida åtgärder (relining/byte) Nytt värmesystem med nya radiatorer. Blir ny för att klara de nya tekniska installationerna. Befintlig brandlarmscentral är uttjänt och ej heltäckande. Vid en större modernisering av huset bygger vi om brandlarmet enligt de politiska riktlinjer som är beslutade ( riktlinjer för internt skydd) Energi: Energianvändningen i Stadshuset är mycket hög. Energi: Nyckeltal Orsaken är främst gammal teknik och styrning, Värme: MWh/år 134 kwh/m2 men också en beteendefråga (vi släcker ej), El: 910 MWh/år 101 kwh/m2 vilket kan förbättras med ny styrning MWh/år 235 kwh/m2 En betydande energiminskning skulle uppnås med moderniserad teknik och ny styrning. Kommunens mål kwh/m²