Marknadsförutsättningar STORSTOCKHOLM

Transkript

1 12 februari 2014

2 Marknadsförutsättningar STORSTOCKHOLM Totalt finns cirka lägenheter i StorStockholm 50% är hyresrätter 50% är bostadsrätter Hyresrätterna ägs av privata eller kommunala aktiebolag Bostadsrätterna byggs av privata aktiebolag och säljs lägenhet för lägenhet direkt till den boende. Förvaltaren äger ungefär 1,6 % av hyresmarknaden lägenheter

3 Marknadsförutsättningar STORSTOCKHOLM Hyresrätterna är till för alla oavsett inkomst Hyran regleras i förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och fastighetsägaren Vi tillämpar bruksvärdeshyra som utgår från byggnadsår, teknisk standard och till viss del läget. Man jämför med hyror i omkringliggande hyresrätter. I Storstockholm varierar hyrorna från ca kr/kv och år beroende på ovanstående

4 Marknadsförutsättningar STORSTOCKHOLM Befolkningen ökar med personer per år Och allt fler blir äldre Och allt fler blir singlar Och allt fler har många barn

5 Marknadsförutsättningar STORSTOCKHOLM Vi måste bygga nya stadsdelar Vi måste förtäta i befintliga stadsdelar Vi måste bygga trygga och trivsamma bostadsområden

6 Processen PLANERING Kommunen har planmonopol Ibland säljer kommunen mark Ibland finns redan andra ägare i ett område Planeringen sker alltid tillsammans med markägarna som är privata och kommunala aktiebolag

7 Processen PLANERING Vi planerar för hyresrätter och bostadsrätter Infrastruktur Transporter Kommunal service Kommersiell service Kultur och idrott Grönytor mm

8 Processen ETT EXEMPEL Utveckling och förtätning av ett befintligt bostadsområde Förvaltaren äger marken Avtal med flera företag som ska köpa mark och bygga bostäder Kommunen, Förvaltaren och de privata bolagen deltar i planeringen

9 Processen ETT EXEMPEL Utveckling och förtätning av ett befintligt bostadsområde Boende i området deltar aktivt i mycket tidigt skede Djupintervjuer Workshops Egen hemsida Fortsatt kontakt Resultatet bättre än utan de boende

10 Processen ETT EXEMPEL Utveckling och förtätning av ett befintligt bostadsområde Nu börjar vi med 170 hyresrätter Därefter kommer tre detaljplaner med bostadsrätter Vi bygger studentbostäder Vi renoverar våra befintliga hus Vi bygger om centrumet Kommunen har flyttat Stadshuset till detta bostadsområde Skanska bygger kontor här Kommunen bygger bättre och fler cykelbanor

11 Planering av renovering och nyproduktion FÖRYNGRA FASTIGHETSBESTÅNDET Kostnad Kostnad Kostand Statsdel Fastighet Omfattning Lgh kkr/boa kkr Mkr Ör Ljungen Energi + Stam Ör Hundlokan Energi + Stam / Stam Ör Gullvivan Energi Ör Violen 2 Energi + Stam / Stam Ör Hästhoven BRF Inga åtgärder Centrala Banken 8 Större energi + stam Centrala Bageriet 23 Större energi + stam Centrala Basaren 1 Större energi + stam Centrala Spiken 4 Rivning bostadsdel Centrala Ekdungen 1 Energi + Stam Centrala Bildhuggaren 11 Energi + Stam Centrala Östern 5 Mindre energi + stam Centrala Muraren 9 Energi Centrala Skogen 3 Stam Centrala Maskinisten 2 Stam Centrala Grönskogen 1 Energi + Stam Centrala Skogen 1 Energi + Stam Centrala Dalen 1 Stam Centrala Gåsen 2 Stam Centrala Gåsen 6 Stam Centrala Posten 12 Energi + Stam Centrala Metallarbetaren 1 Energi + Stam Centrala Pressen 1 Energi + Stam Centrala Berghällen 11 Energi + Stam Centrala Rökeriet 5 Energi + Stam Centrala Berghällen 16 Energi + Stam Centrala Ringaren 5 Energi + Stam Centrala Klippan 25 Energi Storskogen Göken 2 Energi Storskogen Polaris 2 Energi Storskogen Pollux 2 Energi Storskogen Renen 2 Energi Centrala Fasanen 3 Energi Centrala Kapellet 11 BRF Inga åtgärde Storskogen Vargen 2 BRF Inga åtgärde Storskogen Bävern 2 BRF Inga åtgärde Storskogen Ekorren 2 BRF Inga åtgärde Hallon Terränglöparen 11 HBC Energi + Utveckling Hallon Vandraren 8 Energi + Stam Hallon Hallonbergsplan Utveckling Hallon Hallonbergen Garage Utveckling Hallon Orienteraren Stam Hallon Terränglöparen 9 Energi + Stam Hallon Skidåkaren Stam Hallon Stigfinnaren 8 Energi + Stam Hallon Kompassen BRF Inga åtgärde Alla Hissar ombyggnad hela beståndet Snitt 750 kkr/hiss 20 milj/år Rissne -Stamvis stambyte 250 kkr per stam milj/år 140 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 Ursvik Skördan 1 Kvarter 30 Nyproduktion lamell Ursvik Höladan 1 Kvarter 23 Nyproduktion lamell Ursvik Ursviks torg Nyproduktion lamell Ör RHÖ-projektet Nyproduktion Storskogen Ekorren 2 Nyproduktion punkt Storskogen Pollux 2 Nyproduktion 2* punkt Centrala Posten 12 Nyproduktion vind Centrala Banken 8 Nyproduktion radhus Centrala Banken 8 Nyproduktion punkt vån Centrala Basaren 1 Nyproduktion påbyggnad Centrala Bageriet 23 Nyproduktion påbyggnad Centrala Hamnen 8 Nyproduktion punkt 16 vån Centrala Spiken 4 Nyproduktion Centrala Ekdungen 1 Nyproduktion punkt Centrala Bildhuggaren 11 Nyproduktion lamell Centrala Metallarbetaren 1 Nyproduktion lamell Summa befintliga fastigheter 7803 Summa befintliga och nya fastigheter 8873 Underhåll + Investering Mkr/kvartal ,5 7,5 Mkr Underhåll + Investering Mkr/år Mkr

12