Västra Roslags-Näsby. Markanvisningstävling

Transkript

1 Västra Roslags-Näsby Markanvisningstävling

2 2 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby InnEhållsförteckning InbjudaN 3 VisioN 4 Bakgrund 4 Tävlingsområdet 6 Preliminär tidplan 10 Stadsbild och arkitektur 11 Hållbarhet 12 Trafik 14 Teknisk försörjning 17 Samordning 20 Övriga tävlingsförutsättningar 21 Tävlingsunderlag 22 redovisning av tävlingshandlingar 23 övriga upplysningar 24 Täby kommun Johan Rex Täby Tel: johan.rex@taby.se Täby kommun Stationsvägen Täby Tel vxl: tabykommun@taby.se taby.se

3 3 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Inbjudan Inbjudan Samhällsutvecklingskontoret i Täby kommun bjuder in till en markanvisningstävling för bebyggelse i kommunens nya stadsdel Västra Roslags-Näsby. Visionen är en hållbar stadsdel med nyskapande och särskiljande arkitektur och grönskande utemiljöer. Bostadsbebyggelsen ska innehålla en blandning av flerbostadshus, radhus, stadsvillor och gårdshus. Förutsättningar ska skapas för att utveckla Västra Roslags-Näsby till en attraktiv och levande stadsdel i Täby. Under våren 2014 genomfördes en markanvisningstävling för hela planområdet efter vilken ramavtal skrevs med 16 vinnande exploatörer. Den här tävlingen vänder sig till exploatörer som vill förvärva mark och tillsammans med Täby kommun gestalta området i enlighet med kommunens visioner. Det är två anbudsområden som är föremål för tävlingen. Båda ska innehålla trygghetsbostäder. Ett av områdena ska även innehålla en förskola. Exploatören kan lämna anbud på ett eller två anbudsområden och redovisar anbudssumman för varje enskilt anbudsområde. Inget arvode utbetalas. Anbuden ska vara kommunen tillhanda senast 20/1 kl

4 4 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Vision Illustration över torget, WSP Sverige. Vision Västra Roslags-Näsby ska utvecklas till en attraktiv stadsdel i det bästa kollektivtrafikläget i Täby kommun. Hållbarhet står i fokus och ska vara vägledande för planering och byggande av stadsdelen. Ambitionerna för miljöfrågor och ekologiskt byggande är höga och långsiktigt hållbara lösningar ska eftersträvas och utgöra en integrerad del i överväganden när det gäller placering av nya byggnader samt val av byggnadsmaterial och tekniska system. Området ska ha en omväxlande, stadsmässig karaktär vilken ska uppnås med hjälp av en varierad bebyggelse som tillsammans med den östra delen av Roslags-Näsby ska bilda en helhet. Arkitekturen ska vara nyskapande och särskiljande och därmed utmärkande för stadsdelen. I området ska också läggas stor omsorg vid de offentliga miljöerna där områdets värdefulla grönska tas tillvara. Genom att skapa förutsättning för bostäder, verksamheter och service möjliggörs en levande och trygg stadsdel såväl dagtid som kvällstid. Målet är att skapa en hållbar stadsdel ur ett ekonomiskt, socialt och miljömässigt perspektiv. Bakgrund I översiktsplanen för Täby kommun presenteras Västra Roslags-Näsby som ett större förändringsområde med blandad bebyggelse. Området har varit föremål för en inbjuden arkitekttävling som resulterat i ett förslag till struktur. Den föreslagna strukturen låg till grund för samrådsförslaget till detaljplan som senare arbetats vidare med i det nyligen färdigställda utställningsförslaget. Ramavtal har tecknats med 17 exploatörer som ska genomföra och planera bebyggelsen i samarbete med Täby kommun. Utställningsförslaget till detaljplanen har efter avslutat samråd tagits fram i samarbete med exploatörerna.

5 5 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Bakgrund Upplands Väsby Täby Sollentuna Regionala stadskärnor från RUFS Västra Roslags-Näsby är en del av den utpekade regionala stadskärnan Täby centrum-arninge. Västra Roslags-Näsby Västra Roslags-Näsby ligger i den södra delen av kommunen i direkt anslutning till Roslags-Näsby station på Roslagsbanan. Danderyd RUFS 2010 Täby kommun har idag drygt invånare. Enligt Målsättningen är även att skapa ca nya de prognoser som utgjort underlag till den regionala arbetstillfällen inom kommunen km utvecklingsplanen för Stockholms län (RUFS 2010) Strategin för hur både antalet arbetstillfällen och kommer nordostkommunerna ha en befolkningsökning invånarantal ska växa är förankrad i RUFS I på cirka invånare fram till 2030 varav Täby den utpekas Täby centrum-arninge som en regional kommun beräknas bidra med en stor andel. Det medför stadskärna för nordostsektorn inom vilken kommunen att ett stort antal bostäder kommer att byggas och att har fyra stora utbyggandsområden, Täby centrum, de allmänna kommunikationerna kommer att förbättras. Arninge, Täby park och Västra Roslags-Näsby. Detaljplan Program för detaljplan togs fram maj 2010 och beslut Den slutliga omfattningen av byggrätten beror på om samråd togs 10 december Den 18 november vad som framgår av den lagakraftvunna detaljplanen 2016 togs sedan beslut om utställning och beslut om och kan komma att avvika från vad som framgår av antagande beräknas ske i maj utställningsförslaget. Täby kommun inbjöd i oktober 2010 till en När vinnaren/vinnarna av markanvisningstävlingen arkitekttävling om planeringen av en ny stadsdel, utsetts ska ett marköverlåtelseavtal tecknas med var Västra Roslags-Näsby. Tävlingsuppgiften var att skapa och en. När avtalet tecknats kommer förutsättningarna förutsättningar för att utveckla en attraktiv, levande och i detaljplanen redan vara satta och det kommer hållbar stadsdel i Täby. inte vara möjligt att göra förändringar i planen. Ett Arkitekttävlingen vanns av White Arkitekter. Det marköverlåtelseavtal ska vara slutförhandlat mellan vinnande förslaget har utgjort grund för den detaljplan exploatören och kommunen senast den 15 mars som tagits fram för området. Förslagets uppbyggnad ger Detaljplanen betalas genom uttagande av planavgift en möjlig utbyggnad i etapper för flera exploatörer, vilket i samband med bygglov och exploatörerna står även bidrar till en varierad miljö. Tävlingsresultatets visioner för framtagande av det underlag som erfordras för den och idéer har förts vidare genom planprocessen och kommande bebyggelsen som behövs för att säkerställa utvecklas med hänsyn till områdets förutsättningar. att bebyggelsen kan genomföras enligt förslaget. Den planerade bebyggelsen omfattar knappt kvm BTA motsvarande ca 1400 bostäder och verksamheter. Österåke

6 6 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Tävlingsområdet Tävlingsområdet III III Illustration över området. Centralt i området föreslås ett torg som ansluter till stationen på Roslagsbanan. Tävlingsområdet ligger i kommunens södra del. Västra Roslags-Näsby avser området Enhagsvägen/ Centralvägen, väster om Roslagsbanan med station Roslags-Näsby och norr om Smedjevägen. I väster angränsar området till Enebyberg i Danderyds kommun. Service och kommersiellt utbud finns i anslutning till stationen och Roslags-Näsby centrum. Ett större utbud finns i Täby centrum cirka en kilometer nordost om området. Täby Centrum har nyligen byggts ut med fler butiker och cirka 850 lägenheter i flerbostadshus. Området för Västra Roslags-Näsby omfattar cirka kvm och huvuddelen av området ägs av Täby kommun. Markområdet längs Roslagsbanan ägs av AB Storstockholms Lokaltrafik (SL). Planen innehåller byggrätter för cirka 1400 bostäder i en blandning av flerbostadshus, stadsvillor, gårdshus, radhus samt studentlägenheter. Utöver detta planeras även för kommersiell verksamhet, kontor, förskola samt trygghetsboende.

7 7 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Tävlingsområdet Anbudsområden De anbudsområden som ingår i denna markanvisningstävling är områdena 2E och 2F. Båda anbudsområdena ska innehålla trygghetsbostäder. Område 2F ska även innehålla en förskola. Anbudsgivaren ges möjlighet att lämna anbud på ett eller båda av dessa anbudsområden. Om anbud läggs på båda områden skall olika arkitektkontor användas för de olika anbudsområdena. 3E 3F 3D 2D 3A 3C 1G 2G 2C 2B 2D 2B 2E 2A 3B 1A 1F 1J 1H 1E 1I 1F 1D 1F 1E 2C 2F 1C 1B 1K Karta anbudsområden

8 8 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Preliminär tidplan Preliminär tidplan Utställning 24/10-25/ Markanvisningstävling för 2E och 2F klar januari 2017 Marköverlåtelseavtal godkänns juni 2017 Detaljplanen antas maj 2017 Första spadtag allmänna anläggningar hösten 2017 Första spadtag för bostadsutbyggnaden våren 2018 Etapp 1, hösten 2018 Etapp 2, våren 2020 Etapp 3, våren 2020 Tidplanen är beroende av att detaljplanen vinner laga kraft. Etappindelning Tävlingsområdet är indelat i tre etapper enligt kartan nedan. Etapp 1 (A,B,C,D,E,F,G,H,I,J) Flerbostadshus 650 Gårdsradhus 14 Radhus 6 Studentbostäder 205 Kontor 6100 BTA Handel 1200 BTA Bef. byggnad 1200 BTA Etapp 2 (A,B,C,D,E,F,G) Flerbostadshus 255 Stadsvillor 90 Radhus 10 2G 2C 2C 2B 3F 2D 2D 2B 2A 2E 2F 3E 3A 3B 1A 3D 3C 1F 1J 1H 1E 1B 1G 1I 1F 1D 1C 1F 1E Etapp 3 (A,B,C,D,E,F) Flerbostadshus 221 Gårdsradhus 10 Radhus 10 Bef. byggnad 1200 BTA 1K Föreslagen etappindelning.

9 9 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Stadsbild och arkitektur Stadsbild och arkitektur I Västra Roslags-Näsby föreslås en bebyggelse om en till femton våningar, där bostadshusen anpassar sig till terrängen och till områdets värdefulla grönska. Bebyggelsen ordnas i kvarter utifrån den genomgående huvud- och lokalgatans sträckning och strukturen läggs upp utifrån en tanke om en stadsdel med omväxlande skala och med stadsmässig struktur, både till form och innehåll. Den arkitektoniska utformningen i Västra Roslags-Näsby ska bidra till att ge området en egen identitet och en stark karaktär. Arkitekturen ska vara en del av områdets attraktionskraft och miljön ska vara välkomnande, intressant och trygg att röra sig i för boende, verksamma, Täbybor och besökare. För området har ett gestaltningsprogram tagits fram. Gestaltning Gestaltningsprogrammet för Västra Roslags-Näsby är framtaget för att styra gestaltningen i stadsdelen. Gestaltningsprogrammet ska tillsammans med det framtagna hållbarhetsprogrammet styra gestaltningen mot en hållbar och grön stadsmiljö. Planen för stadsdelen syftar till att tydligt ange vad som är offentliga och vad som är privata miljöer. Strukturen i stadsdelen stödjer ett flexibelt innehåll med plats för olika typer av boendeformer och typologier med en blandning av flerbostadshus, radhus, stadsvillor och gårdshus. De offentliga rummen ska utformas till attraktiva, gröna och klimatanpassade miljöer vilka ska forma en attraktiv och hållbar boendemiljö i stadsdelen. De offentliga rummen utgörs av i huvudsak ett större torg, en stadsdelspark, ett antal mindre platsbildningar samt gaturummen. Trafiken i stadsdelen ska i största möjliga utsträckning ske på de gåendes villkor, där gaturummet ska bidra till en levande stadsmiljö. Kvarteren i stadsdelen organiseras så att byggnaderna utgör väggarna mot de offentliga rummen och kvarterens gårdar. Flerbostadshusen formar större gårdar där gården är en gemensam storgård för de i kvarteret ingående fastigheterna. Bebyggelsen ska gestaltas och ges en sådan variation i utformningen att Västra Roslags-Näsby uppfattas som en successivt framvuxen och växande stadsdel. Huskropparna för flerbostadshusen delas generellt in i 18 meters respektive 21 meters bredd längs gatan där varje byggnadskropp ska uppfattas som en egen individ. Gestaltningen ska genomsyras av hållbarhetsprogrammets fokusområde grönskande och klimatanpassad utemiljö där grönytefaktorn är ett viktigt verktyg för gestaltningen av kvartersmark, både vad gäller byggnader och gårdar. Inom kvarteren eftersträvas stor variation. Varje byggnadskropp ska uppfattas som en egen individ.

10 10 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Stadsbild och arkitektur Stadsdelspark Den befintliga kommunhusparken planeras bli en attraktiv och grönskande stadsdelspark rik på sociala aktiviteter och ekologiska värden. I parken planeras ytor för både lek och aktivitet samt lugnare mötesplatser med vackra växtmiljöer, där man tar tillvara de värden som finns idag. Illustration över stadsdelspark. Det gamla kommunhuset ligger i direkt anslutning till stadsdelsparken. Illustration: WSP Sverige Kulturmiljö De kulturhistoriska värdena ska bidra till områdets attraktivitet. Framför allt i parkmiljöerna ska den historiska miljön utgöra en kvalitet som också bidrar till helheten rent estetiskt. Kulturmiljön ger en stadga åt det nybyggda området och gör det unikt. I området föreslås tre befintliga byggnader vara kvar. Konstnärlig utsmyckning Samtliga exploatörer skall utöver köpeskillingen, bidra till konstnärlig utsmyckning inom planområdet genom att erlägga ett belopp om kr per anbudsområde. Beloppet erlägges vid tillträdet till fastigheten.

11 11 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Stadsbild och arkitektur Bevarande av befintlig bebyggelse Gula villan från 1900-talets början inrymmer idag kommunal verksamhet. Byggnaden med dess verksamhet kommer vara kvar. Elverksbyggnaden uppfördes av Täby elverk, men har sedan den uppfördes även inrymt kommunal förvaltning och annan kommunal verksamhet. Byggnaden som är från 1960-talet ska vara kvar medan verksamheten i byggnaden kommer att flytta ut. Gamla Elverket utgör ska göras om till bostäder. Täbys gamla kommunhus uppfördes på 1950-talet och kompletterades med en nyare del om sju våningar Den kommunala verksamheten kommer att flytta till Täby centrum och 7-våningsdelen ska rivas. Det gamla kommunhuset ska göras om till studentbostäder.

12 12 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Hållbarhet Hållbarhet För att förverkliga visionen om en hållbar stadsdel har ett hållbarhetsprogram för stadsdelen tagits fram. Hållbarhetsprogrammet formulerar de mål som bedöms vara särskilt viktiga för att Västra Roslags- Näsby ska bli en hållbar stadsdel. De specifika målen kan infrias på olika sätt och det är upp till respektive aktör att hitta kreativa vägar för att uppnå önskat resultat. Hållbarhetsprogrammet är uppdelat i fem fokusområden: Hållbara energisystem Hållbara energisystem bidrar i så liten utsträckning som möjligt till klimatförändrande utsläpp. Detta uppnås bland annat genom att bygga energisnåla hus med hög energiprestanda, att fossilfri och förnyelsebar energi används samt att det skapas incitament för de boende i området att leva energisnålt. Social hållbarhet Social hållbarhet handlar om att skapa delaktighet, trygghet, attraktivitet, och jämlikhet. Det bör skapas möjlighet för olika typer av människor att bo, arbeta och verka inom området. Konkret innebär det att skapa trygga och estetiskt tilltalande miljöer, mötesplatser utomhus och inomhus, att bygga bostäder i olika storlek samt att involvera de boende. Hållbara transporter Hållbara transporter handlar om att antalet transporter som bidrar till utsläpp av fossila bränslen ska minimeras. Det totala transportbehovet kan minskas genom att skapa en tät stadsdel med hög servicegrad. Konkret innebär det att cykel-, gång- och kollektivtrafik prioriteras och att området planeras för framtidens resande. Hållbar avfallshantering Hållbar avfallshantering innebär att de boende har fastighetsnära insamling av bland annat förpackningar, tidningar, elektronik och matavfall. Det ska vara lätt att göra rätt i Västra Roslags-Näsby och området ska uppfylla kommunens avfallsplan. De boende ska inte behöva gå mer än högst 50 meter för att kunna återvinna sina sopor. Utöver detta är även en attraktiv gestaltning av avfallsanläggningarna viktigt. Vidare ska hållbarhetsprogrammets mål för hantering av avfall i byggskedet uppfyllas. Klimatanpassad grönskande utemiljö En klimatanpassad grönskande utemiljö är en utemiljö som klarar kommande klimatförändringar, stärker den biologiska mångfalden, skapar rekreativa värden och bidrar till en attraktiv boendemiljö. Dessa mål ska genomsyra gestaltningen av utemiljön både på allmän platsmark och kvartersmark. Exempel på åtgärder är att framtagen grönytefaktor används, att tio års regn fördröjs på allmän platsmark, att vegetation som anläggs är robusta för klimatförändringar och att trädplanteringer anläggs med skelettjord.

13 13 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Hållbarhet Genomförande av hållbarhetsprogrammet Handlingsplan och uppföljning Exploatören ska lämna in en handlingsplan som Exploatörerna ska genom hela planerings och beskriver hur målen i hållbarhetsprogrammet byggprocessen delge kommunen hur handlingsplanerna ska uppnås. Grundläggande krav från implementeras för att uppfylla hållbarhetsprogrammets hållbarhetsprogrammet är att alla byggnader ska vara mål. certifierade med ett vedertaget miljöcertifieringssystem för byggnader. Betygsnivån ska vara lägst Miljöbyggnad silver. Alla byggnader ska även vara analyserade utifrån ett livscykelperspektiv med redogörelse för livscykelkostnader (LCC) och livscykelanalys (LCA). Grönytefaktor För att styra utformningen av utemiljöer på kvartersmark mot gröna gårdar, klimatanpassning och biologisk mångfald har en grönytefaktor tagits fram för att hantera kvalitéer kopplade till grönska och dagvatten. Grönytefaktorn utgör en bilaga till hållbarhetsprogrammet och exploatören ska redovisa hur grönytefaktorn uppfylls i samband med markanvisningstävlingen och i samband med bygglovsansökan. En uppföljning av hur grönytefaktorn har uppfyllts samt påverkat utformning och kvalitet kommer att göras av kommunen 5 år efter färdigställande av kvartersmarken. GYF = eko-effektiv yta hela kvarterets yta = 0,6 Grönytefaktorns beräkning i förenklad form. Västra Roslags-Näsby ska bli en hållbar stadsdel. Ett hållbarhetsprogram har tagits fram som ger aktörerna i området möjligheter att hitta egna vägar att nå de mål som är uppsatta.

14 14 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Trafik Trafik Gatorna i området planeras för goda kollektivtrafik- cyklister färdas på de gåendes villkor. Torget i centrum kopplingar samt flera större gång- och cykelstråk. av området integreras med gatan, cykelparkeringar, I området planeras gångfartsgator där bilister och busshållplatser och Roslags-Näsby station. Parkering för bil och cykel Cykelparkeringar ska anordnas inom kvartersmark i Parkeringsstrategierna för området baseras på väderskyddade, säkra och tillgängliga parkeringsställ. Parkeringsstrategi för Täby kommun, bilaga 14, samt Cykelparkeringarna är en viktig del av visionen om att Hållbarhetsprogram för Västra Roslags-Näsby, bilaga 4. uppnå målet om hållbara transporter. Viss parkering sker på gatan för att angöra till Parkeringszoner Täby kommun Vallentunasjön kollektivtrafik och för att göra korta ärenden i området. Täby Täby kyrkby kyrkby Parkering längs med gatan kommer att tidsregleras och eventuellt även prissättas. Cykelparkeringen ska Ullnasjön finnas i nära anslutning till Roslagsbanan för att öka Gullsjön Löttingelund Löttingelund attraktiviteten att ta cykeln till stationen. Lövbrunna Lövbrunna Arninge Arninge Huvudgatan i området trafikeras av genomfartstrafik Vallatorp Vallatorp Visinge Visinge Rönningesjön Käringsjön Fjäturen samt delvis av tyngre trafik och bussar. Övriga gator Vallabrink Vallabrink är främst tillfarter till bostäder samt angöring till kollektivtrafikknutpunkten vid Roslagsbanans station Gribbylund Gribbylund Erikslund Erikslund Ensta Ensta Mörtsjön park Ella park Ella Täby centrum centrum Täby Skarpäng Skarpäng Hägernäs Hägernäs Rösjön Roslags-Näsby. Ella Ella gård gård Viggbyholm Viggbyholm Enhagen Enhagen Grindtorp Grindtorp Näsbydal Näsbydal Parkeringszoner Täby kommun Stora Värtan Roslags-Näsby Roslags-Näsby Näsbypark Näsbypark Zon A Roslagsbanan Trafikförvaltningen (SLL) planerar en utbyggnad av Roslagsbanan med dubbelspår och en flytt av Lahäll Lahäll Zon B Alla övriga områden Zon C Zonindelning parkeringsnorm enligt Parkeringsstrategi Täby kommun, bilaga 18. Västra Roslags-Näsby ligger inom zon A. perrongerna vid station Roslags-Näsby. En ny planskild övergång planeras också vid stationen vilken kommer att ersätta dagens övergång i plan. En ny övergång för cykel- och gångtrafik kommer även att byggas parallellt med centralbron. Ombyggnaden påbörjades 2016 och ska vara klar i mitten av Illustration över område som berörs av föreslagen utbyggnad av Roslagsbanan. Skiss på den nya stationen i Roslags-Näsby

15 15 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Teknisk försörjning Teknisk försörjning Vatten och avlopp Det allmänna VA-nätet byggs ut i planområdets gator för att möjliggöra anslutning av den nya bebyggelsen. Området förses med självfallsledningar till en ny avloppsanslutning på Käppalas tunnel, centralt i området och det allmänna dagvattennätet utformas med fördröjande åtgärder före påsläpp på dagvattentunneln. Varje fastighet tilldelas en förbindelsepunkt till den kommunala anläggningen och ansluts efter erlagd anslutningsavgift. Enskilda ledningar inom kvartersmark bekostas av exploatören. Eventuella kommunala ledningar inom kvartersmark bekostas av kommunen och förses med u-område i detaljplan. Tillgängligheten regleras genom servitut alternativt ledningsrätt mellan kommunen och berörda fastighetsägare. Dagvatten Planområdets ökade exploatering ökar andelen hårdgjord yta vilket medför ökad ytavrinning. Recipientens status ställer krav på åtgärder uppströms och i enlighet med Oxunda dagvattenstrategi förespråkas att dagvatten omhändertas lokalt i största möjligaste mån. För hårdgjorda ytor större än 1000 kvm fastställer ABVA krav på ytterligare fördröjning. Eftersom exploateringen bidrar med ökade toppflöden får takvatten och andra hårdgjorda ytor inte direktanslutas till kommunal ledning. Exploatören åtar sig att vidta åtgärder för att skydda byggnader mot dagvatten vid häftiga regn då ledningsnätet tillfälligt kan ha begränsad kapacitet. Fjärrvärme Täby kommun utvecklar tillsammans med Eon ett öppet fjärrvärmenät med fri konkurrens där utbyggnad av ledningsnätet pågår. Initialt kommer Eon ha exklusiv leveransrätt som på sikt kommer ersättas av fri konkurrens. Nya fjärrvärmeledningar planeras i områdets föreslagna gator med anslutning från områdets norra del vid Centralvägen/Enhagsvägen. El Genom detaljplaneområdet går ett flertal befintliga elledningar, både högspänning och lågspänning. Vidare finns en befintlig nätstation i området som kommer behöva ersättas med fyra nya nätstationer i området. För detta behövs fyra transformatorstationer utplacerade inom planområdet. Tele/Opto Flera aktörer har befintliga ledningar inom området som kommer att behöva flyttas för den nya exploateringen. Nya ledningar kommer förläggas i de allmänna gatustråken.

16 16 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Teknisk försörjning Bilden visar arkitektförslaget med spillvattentunnelns skyddszon (rött) och dagvattentunneln (grönt). Avfall Utgångspunkten i Västra Roslags-Näsby är att det ska vara lätt att göra rätt. Därför kommer det att samlas in matavfall från en- och flerfamiljshus genom köksavfallskvarn kopplat direkt till VA-nätet eller genom kärl. Verksamheter kommer att kunna samla in sitt matavfall genom köksavfallskvarn kopplad till tank eller genom Gröna Linjen. För insamling av förpackningar och tidningar ska fastighetsnära insamling ske i varje flerbostadshus, antingen inne i byggnaden, genom separat miljörum på fastigheten alternativt gemensam gård eller genom underjordsbehållare. Grov- och elavfall kan samlas in antingen på fastigheten eller genom Mobil ÅVC i närheten av fastigheten. Skyddszoner tunnlar Genom området löper Käppalaverkets avloppstunnel i nordsydlig riktning, och i planområdets nordöstra hörn korsar kommunens dagvattentunnel. Tunnlarna fredas genom en 25 meter bred skyddszon centrerad längs tunnelns mittlinje (se bild). Inom skyddszonen får ingen sprängning, pålning eller schakt förekomma närmare än 7 meter över tunneltaket. Arbeten i närheten av tunnlarna ska ske efter samråd med ledningsägaren där förutsättningarna för exempelvis grundläggning eller eventuella tillskottslaster måste klarläggas före byggnation.

17 17 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Teknisk försörjning Etablering under byggtiden Frågor rörande etablering under byggtiden kommer att regleras i marköverlåtelseavtalet. I största möjliga mån kommer etablering behöva lösas på den egna fastigheten. Geoteknik Geotekniska utredningar har utförts, se bilaga 8. Ytterligare utredningar kan komma att behövas, vilka exploatörerna ansvarar för. Vid eventuella dåliga grundläggningsförhållanden betalar kommunen ej ut någon ersättning. Utredningar Övriga utredningar som är framtagna för projektet finns i bilaga 9. Exempel på dessa utredningar är bullerutredning, riskanalys, utredning om förorenad mark, antikvarisk utredning, sol- och skuggstudie. Mätning av nivåer för grundvatten och grundvattenmätningar finns att tillgå. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmänna platser, d.v.s. gator, park och torg inom området, vilket bland annat innebär att kommunen svarar för anläggande, drift och underhåll av dessa. Respektive blivande fastighetsägare kommer att vara huvudman för och svarar för all bebyggelse och skötsel inom kvartersmark i enlighet med detaljplanen. Respektive ledningsägare är huvudman för de allmänna ledningarna inom den allmänna platsmarken.

18 18 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Samordning Samordning Samordning ska finnas mellan exploatörerna i frågor som t.ex. hållbarhetssamordning, kommunikation, dialogmöten och leveranser av byggmaterial m.m. Gemensamhetsanläggning Planen förutsätter att det bildas flera olika gemensamhetsanläggningar. Bland annat för gårdar, garage m.m. Anläggande av dessa gemensamhetsanläggningar ska ske i enlighet med detaljplanen, hållbarhetpsprogrammet, gestaltningsprogrammet samt grönytefaktorn. Gemensamhetsanläggningarna bildas genom anläggningsförrättning som hanteras av Lantmäteriet. Samordning med kommunen Exploatören ska tillsammans med Täby kommun och övriga exploatörer inom Detaljplanen delta på möten och workshops för att samarbeta mot en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart stadsbyggande och för bättre samordning i projektet Hållbarhet För att skapa en hållbar stadsdel i Västra Roslags- Näsby behövs en ständigt aktuell dialog mellan berörda aktörer och kontinuerlig uppföljning av fokusområdena under hela arbetsprocessen. Kommunen kommer att hålla i hållbarhetssamordningen genom en hållbarhetssamordnare. Varje exploatör ska ha en ansvarig person för genomförandet av hållbarhetsprogrammet som deltar på samordningsmöten med kommunen. kommunikation Exploatörerna ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen av byggandet av Västra Roslags- Näsby. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av Täby kommun. Respektive exploatör utser en kontaktperson som ska delta i de kommunikationsmöten och kommunikationsaktiviteter som Täby kommun kallar till. Kommunikationsaktiviteter som exploatörerna är med och betalar innefattar t ex framtagandet av ett utställningsrum/modell, områdesprofilering, marknadsföring av området samt illustrationer.

19 19 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Tävlingsförutsättningar Nedan följer anvisningar och krav som gäller specifikt för de båda anbudsområdena som är föremål för denna markanvisningstävling. Anbudsgivaren ges möjlighet att lämna anbud på ett eller båda av dessa anbudsområden. Om anbud läggs på båda områden skall olika arkitektkontor användas. Efter vunnen markanvisningstävling ska exploatören ta fram utredningar som visar att förslaget går att genomföra ur buller-, dagvatten- och sol- och skugg, avfallshanteringssynpunkt. En grön resplan kan också tas fram för att minska parkeringsnormen. 2E 2F Anbudsområde 2E Anbudsområde 2E är en del av kvarter 2 och angränsar till stadsvillor och flerbostadshus. Gården delas av fyra exploatörer där samarbete och gemensamma lösningar kommer att krävas för att lyckas med projektet. Fastigheten ska bebyggas med trygghetsbostäder. Bottenvåningen ska göras aktiv och öppen, det vill säga inga slutna bottenvåningar mot huvudgatan. Minst en Anbudsområde 2E och 2F lokal ska finnas. Fönster, skyltfönster och markerade entréer mot gata som bidrar till gatulivet premieras. Byggnaderna ska ha träfasader men inslag av andra material får förekomma. Följande förutsättningar gäller för anbud på anbudsområde 2E. Trygghetsboende Träfasad. Fasad ska i huvudsak vara i trä. Inslag av andra material får förekomma Olika mönster och färger i fasaden premieras Eget garage med nedfart enligt detaljplanen Minst en lokal i bottenplan 5300 BTA ovan mark i maximal byggrätt Bebyggelsen kan utformas i 1-8 våningar 18 och 21 meters huskroppar där variation i vertikalitet eftersträvas Högsta tillåtna nockhöjd är +47 m över nollplanet Trapphus ska vara genomgående mellan gata och gård och ha huvudentré mot gata Takterasser ska finnas Gröna tak och fasader samt solceller är positivt vid utvärdering Skyddszon för Käppalatunneln går delvis genom anbudsområdets östra del Preliminärt tillträde Q1 2020

20 20 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Anbudsområde 2F Anbudsområde 2F bildar ett eget kvarter med egen gård och eget garage. Fastigheten ska bebyggas med trygghetsboende och lokaler för en förskola med kapacitet för 120 barn i sex avdelningar. Gården tillsammans med takterasser på fastigheten kommer att behöva användas av både de boende och förskolan. Flexibla lösningar där både boende och förskolebarn får en god utomhusmiljö önskad. Hämtning och lämning till förskolan kan göras genom garaget eller mot lokalgatan i områdets södra del. Bottenvåningen ska göras aktiv och öppen, det vill säga inga slutna bottenvåningar mot huvudgatan. Minst en lokal ska finnas. Fönster, skyltfönster och markerade entréer mot gata som bidrar till gatulivet premieras. Byggnaderna ska gestaltas med träfasader. Bebyggelsen på anbudsområdet måste utformas på ett sätt som skapar ett bra möte mot intilliggande villabebyggelse i söder samtidigt som nivåskillnader mot gata runt kvarteret hanteras. Genom anbudsområdet går också Käppalatunneln med tillhörande skyddszon till vilken hänsyn måste tas vid grundläggning. Följande förutsättningar gäller för anbud på anbudsområde 2F. Trygghetsboende Förskola med plats för 120 barn i sex avdelningar Träfasad. Fasad ska i huvudsak vara i trä. Inslag av andra material får förekomma Olika mönster och färger i fasaden premieras Eget garage Minst en lokal i bottenplan 8700 BTA ovan mark i maximal byggrätt Bebyggelsen kan utformas i 3-7 våningar Högsta nockhöjd är +47 m över nollplanet 18 och 21 meters huskroppar där variation i vertikalitet ska eftersträvas Trapphus ska vara genomgående mellan gata och gård och ha huvudentré mot gata Takterasser ska finnas Skyddszon för Käppalatunneln går rakt igenom anbudsområdet Gröna tak, fasader och solceller är positivt vid utvärdering Preliminärt tillträde Q1 2020

21 21 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Övriga tävlingsförutsättningar Övriga tävlingsförutsättningar Framtagandet av detaljplanen bekostas av exploatörerna genom erläggande av planavgift i samband med bygglov. Kommunen bekostar utbyggnad av allmänna anläggningar inom området. Kommunen ansöker om samt bekostar lantmäteriförrättning (avstyckning). Exploatören ansöker om samt bekostar eventuella anläggningsförrättningar för bildande av gemensamhetsanläggningar. Exploatören bekostar och ansvarar för lagfartskostnader. Exploatören bekostar och ansvarar för bebyggelse inom kvartersmark. I köpeskillingen ingår gatukostnadsersättning för området. Kommunen anlitar en byggsamordnare för koordinering mm, vilken exploatörerna gemensamt bekostar. Varje exploatör ska ha en ansvarig person för genomförandet av hållbarhetsprogrammet. Denna person ska delta på byggmöten och andra samordningsmöten med kommunen. Varje exploatör ska ha en ansvarig person för kommunikation. Denna person ska delta på kommunikationsmöte och andra kommunikationsaktiviteter med kommunen. Exploatören ska genom hela planerings- och byggprocessen delge kommunen hur handlingsplanerna implementeras för att uppfylla hållbarhetsprogrammets mål. Exploatören ska genom hela planerings- och byggprocessen delta på möten med kommunen och övriga exploatörer. Exploatören bekostar och ansvarar för utbyggnad av eventuella enskilda VA-ledningar inom kvartersmark. Exploatören löser bil- och cykelparkering, återvinning samt sophämtning inom kvartersmark. Med utgångspunkt från de krav som ställs genom denna tävlingsinbjudan ämnar Täby kommun teckna marköverlåtelseavtal med markanvisningstävlingens vinnare. Marköverlåtelseavtal baserat på inlämnat tävlingsförslag från exploatören ska godkännas och undertecknas av exploatören senast 15/ Markförsäljningen villkoras av att detaljplanen vinner laga kraft. I händelse av att planen inte vinner laga kraft återgår köpet med återbetalande av eventuell köpesumma. Respektive exploatör står då för samtliga övriga erlagda kostnader. Förutsättningarna som ges av detaljplanen är i den här fasen av planprocessen redan satta och är inte möjliga att ändra. Tävlingsbidrag ska lämnas i separata anbud med anbudssumma för varje separat anbudsområde. Täby kommun beslutar om hur tilldelningen sker av områdena och förbehåller sig fri prövningsrätt. I övrigt hänvisas till markförsäljningspolicyn i enlighet med vilken markanvisningstävlingen genomförs. Genom att lämna ett undertecknat anbud accepterar respektive exploatör samtliga angivna förutsättningar. Förutsättningarna återfinns förutom i denna tävlingsinbjudan även i tävlingsunderlaget som framgår av nästföljande sida. Regeringens förordning för utomhusbuller för smålägenheter som trädde i kraft 1/ tillämpas ej i detta projekt. Förordningen knyter an till befintliga bestämmelser i PBL och gäller därför endast detaljplaneärenden som påbörjas from 2/

22 22 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Tävlingsunderlag Tävlingsunderlag I tävlingsinbjudan ingår ett antal handlingar som alla finns samlade på kommunens hemsida se taby.se/markforsaljning/roslags-nasby. Materialet som listas nedan är gratis förutom digitalt kartunderlag, punkt 11 och 12 nedan, som skickas ut till intressenter till en total kostnad av kronor exkl. moms. Kartmaterialet levereras efter beställning på usb med samtliga övriga handlingar. Leverans sker inom cirka en vecka från mottagen beställning och levereras i angivet format inom parentes. 1. Detaljplan för Västra Roslags-Näsby (utställningshandling) (dwg och pdf) 2. Gestaltningsprogram (pdf) 3. Hållbarhetsprogram (pdf) 4. Grönytefaktor (pdf och excel) 5. Illustrationsplan (pdf) 6. Marköverlåtelseavtal (utkast) (pdf) 7. Geoteknik (pdf) 8. Bullerutredning (pdf) 9. Markföroreningar Mifo 1 och Mifo 2. (pdf) 10. Sol- och skuggstudie (pdf) 11. Grundkarta inkl. ortofoto kr (dwg- ecw samt jpeg) 12. Laserdata och terrängmodell 5000 kr (las- grid- och tin) 13. Taxa för bygglov, planering, kartor och mättjänster (pdf) 14. Parkeringstrategi för Täby kommun (pdf) 15. Teknisk handbok (pdf) Beställning av kartunderlag ska skriftligen ställas till lantmäterienheten via e-postadress kartomaten@taby.se. Uppge referens Anbud Västra Roslags-Näsby, faktureringsadress inklusive organisationsnummer samt vart materialet ska skickas.

23 23 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Redovisning av tävlingshandlingar redovisning av tävlingshandlingar Med beaktande av ovan nämnda krav och riktlinjer ska anbuden vara skrivna på svenska och redovisas i form av följande handlingar: Förteckning över inlämnade anbudshandlingar. Val av anbudsområde(n). Beskrivning av exploateringsområdets och bebyggelsens utformning: Bebyggelsens gestaltning, material och färgsättning samt bebyggelsens anpassning till terräng och vegetation. Kortfattad redovisning av anbudsgivarens erfarenhet av och förmåga att genomföra projektet samt redovisning av minst ett liknande projekt som är genomfört de senaste fem åren. Anbudet ska omfatta anbudsgivarens senaste bokslut liksom uppgift om medverkande arkitektkontor. Inlämnade anbud ska följas av anbudsgivarens namn, adress, organisationsnummer och kontaktperson samt undertecknande personers fullmakt (samt registreringsbevis) att företräda anbudsgivaren vid avtalstecknande med Täby kommun. Handlingsplan som redovisar hur målen i Hållbarhetsprogrammet skall uppnås. I den ska det finnas en tidig skiss över utemiljön där det framgår hur exploatören avser att uppnå grönytefaktorn. Situationsplan med höjdsättning och markplanering, skala 1:500. Sektioner över anbudsområdet, skala 1:500. Redovisning av parkeringslösningar och eventuella infarter för bil och cykel. Representativa fasader i färg och sektioner på förekommande hustyper, skala 1:200. Minst ett perspektiv på bebyggelsen från allmän gata. Representativa volymskisser, 3D-bilder, över bebyggelsen. Exploateringsdata, antal lägenheter av olika typ med m² BTA (ovan mark) och m² BOA angivet. En omgång ritningar i A3-format. Totalpris samt pris per kvm BTA (ovan mark). Anbudet ska anges i prisnivå för 1 november Tävlingsbidrag för anbudsområden ska lämnas i separata anbud med anbudssumma för varje separat anbudsområde. Samtliga ovanstående handlingar/material ska även lämnas i digitalt format.

24 24 Markanvisningstävling Västra Roslags-Näsby Övriga upplysningar övriga upplysningar Upphovsrätts- och nyttjandefrågor Inlämning av handlingar innebär att Täby kommun som beställs enligt Tävlingsunderlag, punkt 10 ges rätt att utan ersättning till upphovsman och 11 omfattas av nyttjanderätt, vilket innebär eller anbudsgivare ställa ut och/eller publicera att materialet endast får användas inom ramen för tävlingsbidragen, samt mångfaldiga de för behandling Markanvisningstävlingen. inom kommunen för projektet och på sätt som inte strider mot upphovsrättsliga regler. Kartmaterial Inlämning av anbud Skriftliga anbud ska ha inkommit till Täby kommun senast den 20 januari 2017 klockan Anbudskuvertet märks Anbud Västra Roslags-Näsby och innefattar såväl fysisk som digital uppsättning i lämpligt media och skickas till: Johan Rex, Samhällsutvecklingskontoret Täby kommun Täby. Anbuden ska vara kommunen tillhanda senast 20/1 kl Utvärdering av anbud Bedömningskriterier De inkomna förslagen kommer att värderas i en sammantagen bedömning utifrån de villkor och beskrivningar som presenteras i detta tävlingsprogram samt utifrån följande kriterier (utan inbördes ordning): Gestaltning Hållbarhetsaspekt Genomförbarhet Anbudssumma Denna tävling faller inte inom ramen för Lag (2007:1091) om offentlig upphandling. Täby kommun förbehåller sig fri prövningsrätt och har rätt att förkasta samtliga inkomna anbud utan ersättningsskyldighet. Täby kommun har rätt att innan beslut uppta förhandlingar med en eller flera exploatörer. De inkomna anbuden kommer att behandlas av en utsedd arbetsgrupp. Försäljningen ska även godkännas av kommunfullmäktige. Samtliga exploatörer som anmält intresse för projektet kommer skriftligen att informeras om resultatet av Täby kommuns utvärdering, preliminärt i januari Anbudsgivaren är bunden till sitt anbud till och med 30 juni Täby kommuns ombud under anbudstiden är exploateringsingenjör Johan Rex med e-post: johan.rex@taby.se. Frågor Eventuella frågor rörande detta tävlingsprogram ska vara skriftliga och sändas med e-post till Johan Rex, exploateringsingenjör, johan.rex@taby.se eller till Elisabet Lundgren, projektledare för plan och exploatering, elisabet.lundgren@taby.se.