Brf Eriksberg. Årsredovisning 2012/13

Transkript

1 Brf Eriksberg Årsredovisning 2012/13

2 1(10) Årsredovisning Brf Eriksberg Org. nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1/ / Förvaltningsberättelse 2012/13 Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades Fastigheten Föreningens lägenheter fördelar sig enligt nedan: 1 rum och pentry 3 st 1 rum och kök 3 st 2 rum och kök 32 st 3 rum och kök 12 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök 3 st Lokaler, bostadsrätt 3 st Lokaler, hyresrätt 3 st Förråd 7 st Garage 16 st P-platser 15 st Föreningen äger fastigheten Eriksberg 10:2 i Uppsala kommun med därpå uppförd byggnad med 54 lägenheter och 3 lokaler upplåtna med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Fastigheten är uppförd Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Verksamhet i lokaler Restaurang Restaurang Frisör Optiker Antikvariat Vävrum Förråd, 67:an Förråd, 69:an Förråd, 69:an Förråd, 69:an Styrelserum Yta 151 kvm 123 kvm 40 kvm 40 kvm 67 kvm 19 kvm 17 kvm 19 kvm 17 kvm 12 kvm 25 kvm Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 683 kvm utgör lokalyta.

3 2(10) Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012/2013 och sträcker sig fram till 2022/23. Underhållsplanen uppdaterades hösten Genomfört underhåll Fönster, dammlister Säkerhetsdörrar Termostat/ventiler 2007 Rör, stambyte 2002 Ompustning av fasad 2002 Omläggning av tak 2002 El, stambyte 1994 Renovering av balkonger 1988 Styrelsens sammansättning Johan Lindqvist Ordförande Karin Björk Vice ordförande Anna Karlsson Sekreterare Katarina Olsson Ledamot Georg Lulich Ledamot, avgick 30/6-13 David Johansson Suppleant, ledamot fr o m 1/7-13 Marian Fjellheim Suppleant I tur att avgå är Anna Karlsson, Karin Björk, Georg Lulich (fyllnadsval), Marian Fjellheim och David Johansson. Revisorer Kirsi Jansson, Företagarnas Revisionsbyrå Annika Nordin Revisor Internrevisor Valberedning Kjell Magnusson Maria Puranen Stämma och sammanträden Föreningen har under året hållit en ordinarie föreningsstämma den 26 november Styrelsen har under verksamhetsåret haft 9 protokollförda sammanträden. Avtal Sommarro Fastighetstjänst AB har anlitats för den tekniska förvaltningen. Ekeby Städ för lokalvård. Bredbandsbolaget tillhandahåller bredband. Kabel TV genom Tele2. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret.

4 3(10) Överlåtelser Under 2012/2013 har 8 st överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 6 st). Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastigheternas underhåll/reparationer uppgår till kr. De största åtgärderna under året har varit: Isolering av vinden (65:an) ovanför restaurangerna Målning av ett trapphus (67 B) Målning av tvättstugan (69:an) Lagning av sprickor i fasaden (67:an och gavel 69:an) Spolning av avloppsstammar i fastigheten Tätningar av balkongdörrar Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Ekonomi, jämförelsetal 2012/ / / / /09 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm El/kvm totalyta Värme/kvm totalyta Vatten/kvm totalyta Verksamheten under 2012/2013 Förslag till långsiktig underhållsplan har tagits fram och uppdateras löpande av styrelsen. Trädgårdsgruppen har tagit fram förslag till komplettering av rabatter och buskar, vilket presenterats för styrelsen som prioriterat åtgärdsförslagen och stödjer ett planerat genomförande. Inga större reparationer har behövt genomföras under året, dock har mindre arbeten utförts: Ommålning har skett av en av 67:ans trappuppgångar, de två övriga utförs kommande år, se nedan. Ommålning av en av de två tvättstugorna, nummer två utförs kommande år, se nedan. Tätning av balkongdörrar. Isolering av vinden ovanför restaurangerna. Spolning av samtliga avlopp i förebyggande syfte.

5 4(10) Inom det närmaste året/åren: Verksamheten under kommande år Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Reparation av de balkonggolv som behöver detta Ommålning av 67:ans trappuppgångar Garagereparationer Målning tvättstugan, 8:an Förslag på åtgärder på längre sikt: Extraruta för bullerdämpning och värmebesparing Ny asfalt framför 8:an På sikt kommer viss tvättstugeutrustning att behöva bytas ut Dränering och isolering av källarväggar vid behov Skira träd planeras längs Norbyvägen Förslag till resultatdisposition Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Avsättning yttre reparationsfond Att balansera till ny räkning kr kr kr kr kr kr

6 Verksamhetsår Brf Eriksberg Org. nr RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2012/13 Not 2011/12 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader , Fastighetsavgift/skatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Avskrivningar, materiella tillgångar 6 Fastigheten 0 0 Stamrenovering Säkerhetsdörrar RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Verksamhetsår Brf Eriksberg Org. nr BALANSRÄKNING 6(10) TILLGÅNGAR 2012/13 Not 2011/12 Materiella anläggningstillgångar 6 Fastigheten Mark Finansiella anläggningstillgångar SBC Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutb. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Uppl. kostnader/förut. intäkter Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Eriksberg Org. nr TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Redovisningsprinciper 7(10) Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjandetid. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter 2012/ /12 Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter, garage Hyresintäkter, p-platser Hyresintäkter, förråd SUMMA NOT NR 2 Övriga rörelseintäkter 2012/ /12 Renhållning Vatten Övriga intäkter SUMMA NOT NR 3 Driftskostnader 2012/ /12 Fastighetsskötsel, entr Fastighetsskötsel extra tjänster Städ Sotning El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Extern revisor Förbrukningsmaterial Redovisningstjänster Övriga fastighetskostnader SUMMA

9 NOT NR 4 Brf Eriksberg Org. nr Arvoden 8(10) 2012/ /12 Styrelsen Revisionsarvode Lön, målningsarbete Vice värd SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 5 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1946 och betalar därmed full fastighetsskatt (1% för lokaler) för 2011/12 samt för 2012/13. Fastighetsskatten baseras på gällande taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av annan not. För bostäder betalas kommunal fastighetsavgift som för 2012 uppgick till kr/lägenhet/år och för 2013 uppgick den till kr/lägenhet/år. NOT NR 6 Eriksberg 10:2 2012/ /12 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: 2012/ /12 Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Avskrivningar Byggnader fullt avskriven fullt avskriven Stambyte 1,50% 1,50% Säkerhetsdörrar 30 år 30 år Inventarier fullt avskriven fullt avskriven

10 NOT NR 7 Brf Eriksberg Org. nr Övriga fordringar 9(10) 2012/ /12 Skattekonto Skattefordran Övrig fordran SUMMA NOT NR 8 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 2012/ /12 Förutbetalda försäkringskostnader Förutbetalda leverantörer SUMMA NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Årets Upplåtelseavgift tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 11/12 års resultat Avsättning till yttre reparationsfond Ianspråkstagande av yttre reparationsfond 0 Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea Rörlig 2,154% Nordea Rörlig 2,024% Nordea ,150% Stadshypotek ,530% Stadshypotek ,830% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av långfristig skuld SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

11

12

13

14 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

15 tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon