Brf Svea Årsredovisning 2014

Transkript

1 Brf Svea Årsredovisning 2014

2 1(9) Årsredovisning Brf Svea Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Svea registrerades Föreningen förvärvade år 1943 fastigheten Luthagen 68:5, Uppsala kommun. Fastigheten är försäkrad via IF. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 20 st 554,2 m 2 2 rum och kök 15 st 850,0 m 2 3 rum och kök 5 st 382,5 m 2 4 rum och kök 5 st 483,0 m 2 Total bostadsarea uppgår till 2 269,7 m 2 Total tomtarea uppgår till m 2 Föreningen äger fastigheten Luthagen 68:5 med gatuadresserna Götgatan 10 A-B. Byggnaden är uppförd På fastigheten finns 1 flerbostadshus i 5 våningar. På fastigheten finns dessutom 9 st p-platser. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Genomgripande renovering av hela huset 1995 OVK-besiktning 2004 Installation av brandvarnare 2004 Mätning av radon inomhusluft Byte av samligt radiatorventiler 2005 Uppgradering av kabel-tv nät 2005 Ny tvättmaskin till tvättstugan 2006 Nytt kodlås till entrédörrarna 2006 Upprustning av takterass 2007 Slutligt godkännande av OVK 2008 Besiktning för energideklaration 2008 Byte av entrépartier ny tvättmaskin till tvättstugan Genomgång av UC Kontroll och justering av balkongdörrar Beskärning pelarekar Förebyggande brandbesiktning

3 2(9) Kontroll av samtliga tappkranar Montering av ett tredje glas i lgh-fönster Fönstermålning Rensning av samtliga avloppsstammar 2013 OVK-besiktning och ventilationsrengöring 2014 Styrelsen 2014 Richard Åkerberg Arne Jansson Ernesto Coronel Wubeshet Broktawit Joacim Folkesson Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos IF. Revisorer Borev Revisionsbyrå AB Oskar Högberg Borev Revisionsbyrå AB Vakant Extern revisor Intern revisor Extern revisorssuppleant Intern revisorssuppleant Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningesstämma hölls Styrelsen har under året haft 5 protokollförda sammanträden. Styrelsen har dessutom fortlöpande haft kontakt i föreningsfrågor. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Sommarro Fastighetstjänst AB (fastighetsskötsel), Driftservice AB (VVS), FS-jouren Fastighets- och Saneringstjänst (VVS jourtid), ComHem AB (kabel-tv och bredband), Mediator AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister) och Kone AB (hissar). Överlåtelser Under året har 2 st överlåtelser skett (föregående år 6 st). Styrelsen har under året beviljat 6 st andrahandsuthyrningar. Avgiftsändringar Under 2014 har årsavgifterna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 21,9% 20,8% 21,3% 26,6% Bankskuld i kr/m 2 lghyta Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 )

4 Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2014 Under 2014 har månadsavgifterna varit oförändrade mot föregående år. Våra värmekostnader fortsätter att minska efter det att vi år 2012 satte in en tredje glasruta i samtliga våra fönster. Samtidigt har Vattenfall ökat priset på värmen. Hade vi haft samma energiförbrukning 2014 som vi hade 2012 så skulle uppvärmningskostnaden varit ca tkr högre under Årets planerade underhåll; Rensning av samtliga ventilationskanaler. I samband med det arbetet så gjordes även en OVK-besiktning. Total kostnad för detta var kr. Vi fick äntligen klart i tvättstugan med ny tvättbänk och ny ho, kostnad kr. Årets lite större reparationer var; Ett ställdon i undercentralen slutade fungera, ett element fick bytas i en av våra lägenheter, en stolparmatur på gården har reparerats och vi har bytt vajrarna i torkrummet. Två av våra tre lån ligger idag med tremånadersbindning. Det tredje lånet skall omsättas Totalt sett blev våra räntekostnader 18 tkr lägre än budgeterat. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Verksamheten under kommande år Inför 2015 skall vi undersöka kostnaden för att koppla upp alla lägenheter till internet. Vi har fått ett erbjudande via Mediator som förhandlat fram ett förmånligt avtal för föreningar i deras förvaltning. Vi återkommer om detta. Vi skall även kolla upp vår fastighetsförsäkring och eventuellt lägga det s.k. bostadsrättstillägget på avgiften. Vi återkommer även i denna fråga. 3(9) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres

5 Brf Svea Org.nr RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnaden RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 7 26 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Svea Org.nr BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnaden Mark Inventarier och maskiner Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutb.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Uppl.kostnader/förutb.intäkter Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Svea Org.nr (9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra tjänster Hiss Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel-TV, bredband Telekommunikation Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader SUMMA NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1959 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2014 maximalt kr/lgh). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

8 Brf Svea Org.nr (9) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Arvode, intern revisor SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 4 Luthagen 68: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler 0 0 Bokfört värde: Byggnaden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Sophus/soprum Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

9 Brf Svea Org.nr Fönsterrenovering Omföring från pågående arbeten Anskaffat under året Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av med 1,30% per år. Fastighetsförbättringarna är färdigavskrivna. Sophus/soprummen skrivs av med 4,80% per år. Fönsterrenoveringen skrivs av med 2% per år. NOT NR 5 Inventarier och maskiner 8(9) Inventarier Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Maskiner Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarier och maskiner är färdigavskrivna. NOT NR 6 Förutbet. kostn./uppl. intäkter Förutbetalda försäkringspremier Övriga förutbetalda kostnader SUMMA NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Utgående tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2013 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG

10

11

12

13 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

14 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon