VÄRDEUTLÅTANDE. Tranemo Limmared 1:41. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE Tranemo Limmared 1:41 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

2 2(4) Tranemo Limmared 1:41 VB nr:3144 F VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Tranemo Limmared 1:41 Adress: Ljunggatan 7, Limmared Kommun: Tranemo Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Syd. Värdetidpunkt: april Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd av undertecknad. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande. Äganderätt 2143 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Grusad uppfart. Värderingsobjektet är beläget i Limmared, se kartbilaga. Fastigheten är ansluten till kommunalt nät för vatten och avlopp, enligt taxering. El anslutet. Energideklaration finns registrerad hos Boverket. Bifogas separat. Byggnadsplan från Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. Inga noterade servitut eller andel i gemensamhetsanläggning.

3 3(4) Tranemo Limmared 1:41 VB nr:3144 F BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak Kök 1 ½ -plan med källare. 1936, enligt taxering. Bostadsarea och biutrymme ca 86 resp. 60 kvadratmeter enligt taxering. Kv: Kombinerat pannrum och tvättstuga med källarentré, badrum och två utrymmen. Bv: Hall, toalett, sovrum, kök och vardagsrum. Öv: Hall, Badrum och två sovrum. Ej känt Betongsten Betongplatta (källare) Trä Trä Trä. Underhållsbehov, äldre Betongtakpannor, underhållsbehov, äldre Tvåglasfönster, underhållsbehov, äldre I trä Trä, laminat, plastmatta och klinker. Målat Ljusa släta luckor och lådfronter, 4-pls keramikhäll, integrerad ugn, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Vitvaror bedöms som nyare. I köket finns utrymme för en matplats till ca 6-8 personer. Innertaket ej färdigställt. Våtrum Kv Bv 1 tr golv Klinker Klinker Plastmatta väggar Kakel/målat Tapet Plastmatta inredning WC, tvättställ, badkar WC, tvättställ, Wc, handfat, dusch övrigt Ljust porslin Ljust porslin Ljust porslin skick Äldre/sämre Normalt Normalt Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning -system Övrigt Uthus/garage I källare Betong Betong Tvättmaskin, torktumlare, tvättho Självdragsventilation Bergvärmepump Vattenburna radiatorer Byggnaden är i behov av utvändig renovering. Delvis trasiga ytskikt. Upprustningsbehov invändigt och ej färdigställda ytskikt i kök och utrymmen källare. Altan med trätrall och träräcke. Altanen är på ca 40 kvm. Uthus på ca 40 kvm innehållandes garage och förråd. Byggnaden har träfasad och betongpannor samt plåttak över garage. Byggnaden är i sämre skick.

4 4(4) Tranemo Limmared 1:41 VB nr:3144 F OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Pantbrev VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Objektet är beläget i villaområde. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Mindre småhus med renovering- och upprustningsbehov. Mark kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad kr Totalt kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca kr. 1 st. Totalt kr. En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,6. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca kronor. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Tranemo Limmared 1:41 har vid värdetidpunkten april 2020 bedömts till: FYRAHUNDRAFEMTIO TUSEN KRONOR ( kr) Värnamo Värderingsbyrån Rolf Falkenström Fastighetsvärderare Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande Bilaga2: Karta Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial

5 1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: 3144 F Bilaga 1 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övrigt Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.

6 1(2) Kartbilaga VB nr: 3144 F Bilaga 3 Karta 1: Karta 2:

7 Karta 3: 2(2) Kartbilaga VB nr: 3144 F Bilaga 3

8

9

10

11

12 Småhusfastigheter Datum: Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 2 Tranemo FÅLE 1: Tranemo FÅLE 1: Tranemo LIMMARED 15: Tranemo FÅLE 1: Tranemo FÅLE 1: Tranemo LIMMARED 1: Tranemo FÅLE 1: Tranemo FÅLE 1: Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, KUNGSBACKA, Tel: :29