FÖRENINGS- OCH KONCERNNYTT...

Transkript

1 Innehåll FÖRENINGS- OCH KONCERNNYTT... 3 Medlemsbulletinen blir elektronisk - pappersformaten utgår... 3 Rådgivning under sommarmånaderna... 3 Föreningens årsmöte... 3 Evenemang... 4 Matti Inha fortsätter som ordförande för Finlands Fastighetsförbund... 4 Fastighetsförbundet har förnyat sin webbplats!... 4 Energisparmeddelanden på Taloyhtiö.net... 4 Fastighetsförbundets YouTube-kanal har nu hissinformation... 4 Hissblogg startade på Taloyhtio.net... 5 Alla ändringar som gäller ansvarspersoner ska meddelas till handelsregistret... 5 AKTUELLT... 5 Årets husbolagsgärning till... 5 As Oy Jyväskylän Aatoksenkatu As Oy Säästötuki från Helsingfors vann tävlingen om årets rörrenovering... 6 Telefon- och e-posttjänst för reparations- och energiunderstöd... 6 Miljöministeriet lanserade webbtjänsten korjaustieto.fi... 6 Tillförlitlig partner-programmet... 6 Naturskyddsförbundet utmanar husbolagen till energitalkoarbete... 7 Gemensam anskaffning av hissar sparar upp till 15 %... 7 Egendom ska skyddas mot översvämning... 7 JURIDISKA ÄRENDEN... 8 Framöver kräver värme-brunnar åtgärdstillstånd... 8 Energibestämmelser för nybyggen träder i kraft Ny räddningslag i kraft i juli... 9 RÄTTSFALL... 9 FORSKNING OCH UTVECKLING...10 Boende besvikna på kvalitet och genomförande vid stamrenoveringar Stamrenoveringarna förväntas bli dyrare Projektet EkoValo informerar kommuner och konsumenter om ekologiskt ljus Förortsprogrammet resulterade i mer information än handling Djungeln av teknisk besiktning förvirrande för de boende MARKNADER OCH KONJUNKTURER...13 Återhämtning på fastighets- och byggmarknaderna Kraftig reglering höjer priserna EKONOMI OCH SKATTER...14 Förslag till åtgärder för att förebygga svart ekonomi ARBETSFÖRHÅLLANDEN...15 Lönehöjningar PUBLIKATIONER OCH EVENEMANG

2 FÖRENINGS- OCH KONCERNNYTT Medlemsbulletinen blir elektronisk - pappersformaten utgår Medlemsbulletinen skickas ut i elektroniskt format från och med nästa nummer (nr 4) som kommer i höst. Framöver kommer bulletinen att ges ut oftare och medlemmarna hålls på detta sätt uppdaterade med nyaste information. Bulletinen i pappersformat upphör och den elektroniska bulletinen fås på Fastighets-förbundets Taloyhtio.net. För att läsa den elektroniska bulletinen krävs att du registrerar dig på För att registrera dig behöver du en fungerande e-postadress och ditt husbolags medlemsnummer (sex siffror, inga bokstäver) som ska skrivas in i samband med registreringen. Medlemsnumret finns bland annat på medlemskortet som i början av året har skickats ut till ordförandena och disponenterna. Så här prenumererar du på den elektroniska bulletinen - gå in på adressen - fyll i fälten, välj som landskap Nyland och dessutom din egen roll i husbolaget, skriv in medlemsnumret - klicka på Rekisteröidy nere på sidan - du får ditt lösenord per e-post E-postinfo om när bulletinen finns att läsa Medlemsanvändare får ett e-postmeddelande om när en ny bulletin kommit ut. Utöver ordföranden och disponenten kan alla styrelsemedlemmar som har fått husbolagets medlemsnummer få den elektroniska bulletinen vilket förbättrar dess tillgänglighet. Så här läser du medlemsbulletinen - gå in på adressen - skriv in ditt användarnamn och lösenordet du fick i e-posten (användarnamn = e-postadress) - logga in med Kirjaudu sisään - klicka på önskad bulletin, titta på innehållsförteckningen och öppna medlemsbulletinen (i pdf-format) - läs medlemsbulletinen på skärmen eller skriv ut den. Som registrerad användare kan du även läsa tidigare medlemsbulletiner och hela arkivet står till ditt förfogande. Om du inte har tillgång till Internet Till dem som inte har möjlighet att registrera sig på Taloyhtio.net erbjuder vi än så länge bulletinen i pappersformat. Då krävs ett separat meddelande till föreningen. Ring medlems-sekteraren Ritva Erbismann tel eller verksamhetsledaren Sipilä tel så noterar vi detta. Rådgivning under sommarmånaderna Kiinteistöliitto Uusimaas och Finlands Fastighetsförbunds byråer är stängda veckorna 29 och 30 i juli och har då ingen medlemsrådgivning. I övrigt försöker vi stå till medlemmarnas tjänst på vanligt sätt. Ekonomi- och skatterådgivare Tapio Tikkanen har semester veckan 24 och hela juli. Dessutom är byrån stängd då personalen är på utbildning. Föreningens årsmöte Årsmötet hölls 27.4 i Helsingfors. Efter mötet höll Peter Ström ett anförande om Efter mötet höll Peter Ström från Finlands Gårdscentral ett föredrag Kontroll av energiförbrukning. Årsmötet behandlade de stadgeenliga ärendena och valde styrelseledamöter. Tom Holmström, Fred Packalén, Kjell Nyberg, Peter Estlander, Hans Fagerstedt, Henry Henriksson, Hans Wiljanen och Göran Wörlund omvaldes. I Jan Klemets ställe valdes Peter Antas från Lovisa. Vid det konstituerande mötet valdes Peter Estlander på nytt till ordförande för styrelsen och Hans Wiljanen till vice ordförande. 3

3 Evenemang Inbjudan till sommargolf Föreningen ordnar sin andra golftävling i EkeGolf i Ekenäs onsdagen den 17 augusti. Första starten är klockan Deltagaravgiften är 30 euro/ person och efter spelet erbjuds en middag. En separat inbjudan kommer att skickas ut och den är avsedd för alla som företräder föreningens medlemmar. Anmälningar tas emot senast den 8 augusti till EkeGolf Välkomna med! Upphandlingskväll Måndagen kl ordnar Kiinteistöliitto Uusimaa en kväll om konkurrensutsättning och upprättande av avtal i husbolag. Kvällen riktar sig till ordförande och medlemmar i husbolagsstyrelser. Utbildnings-kvällen hålls på konserthuset Martinus, Mårtens-dalsvägen 36, Vanda och är gratis för medlemshusbolagens representanter. Husbolagens styrelseforum Finlands Fastighetsförbund ordnar en utbildningsdag för husbolagens styrelser lördagen kl på Helsingfors Mässcentrum. Utbildningsdagen är redan den tredje i raden. Närmare programinformation läggs ut under evenemangskalendern på vår webbplats. Fastighetsmässa Notera redan nu datum för fastighetsbranschens storevenemang ons-fre oktober. Mässan ordnas på Helsingfors Mässcentrum och har åtta självständiga teman: Kiinteistö, Julkisivu, FinnSec, Väri ja Pinta, Puhtauspalvelu, ViherTek samt Sähkö och AudioVisual. Se för närmare information. Matti Inha fortsätter som ordförande för Finlands Fastighetsförbund Finlands Fastighetsförbund höll sitt förbundsmöte i Lahtis Matti Inha, verkställande direktör för Finlands Hypoteksförening och mångårig aktör inom bostadsbranschen, fortsätter som förbundets ordförande. Inha är till utbildningen juris kandidat. Till vice ordförande valdes verkställande direktör Pertti Satopää från Åbo, verkställande direktör Juhani Kolehmainen från Tammerfors och överstelöjtnant Pekka Kouri från Helsingfors. Fastighetsförbundet har förnyat sin webbplats! Gå in på och ta en titt på Fastighetsförbundets uppdaterade webbsidor! Energisparmeddelanden på Taloyhtiö.net Fastighetsförbundets energiexpert Petri Pylsy har sammanställt ett antal meddelanden om energisparande för att uppmuntra till bra boende. Meddelandena kan fritt sättas upp på husbolagets anslagstavla eller delas ut i lägenheterna. Meddelandena kan läsas på finska Fastighetsförbundets YouTube-kanal har nu hissinformation Fastighetsförbundet har avtalat om videosamarbete med KONE Hissit Oy. Fastighets-förbundet har en egen spellista över KONE Hissit Oy:s hissvideor på sin YouTubekanal. 4

4 Videoinspelningarna finns på samma ställe som Fastighetsförbundets videor med information om bolagsstämman och andra husbolagsärenden. Se (på finska). Anmälan om ändrade medlemsuppgifter kan lämnas på (Jäsenasiat >Osoitteenmuutos) eller till Hissblogg startade på Taloyhtio.net Heli Aalto på KONE Hissit Oy har startat en ny blogg på Taloyhtio.net. Helis blogg går in på olika hissfrågor i husbolag. Bloggen grundar sig på skribentens egna erfarenheter och åsikter. KONE Hissit Oy är ett av Taloyhtio.nets partnerföretag. Bloggen hittas på Taloyhtio.nets förstasida eller direkt på adressen Alla ändringar som gäller ansvarspersoner ska meddelas till handelsregistret Det är styrelsens uppgift att se till att husbolagets uppgifter i handelsregistret är aktuella. Vid vårens bolagsstämmor har det valts nya styrelsemedlemmar och en del av de tidigare ansvarspersonerna har lämnat sina poster. Alla dessa ändringar ska anmälas till handelsregistret och för medlemshusbolagens del även till Fastighetsförbundet. När husbolaget får ny disponent, nya styrelsemedlemmar eller ny revisor ska även detta anmälas till handelsregistret. Det är bra att i samband med revisionen se till att ändringsanmälan till handelsregistret har gjorts som sig bör. Anvisningar och ytterligare information finns på Korrekta medlemsuppgifter tryggar medlemsservicen Genom att meddela ändringarna i adress- och kontaktuppgifterna till medlemsregistret säkerställer man att Suomen Kiinteistölehti och annan post når rätta mottagare. Uppgifterna behövs även för medlemsrådgivningen som snabbas upp när medlemsuppgifterna stämmer. AKTUELLT Årets husbolagsgärning till As Oy Jyväskylän Aatoksenkatu 6 I tävlingen om årets husbolagsgärning ville man denna gång lyfta fram såväl små som stora gärningar som har utvecklat husbolagens verksamhet i enlighet med god förvaltningssed och som har medfört betydande förändringar och förbättringar under Ett tjugotal husbolag runt om i Finland deltog i tävlingen och tävlingsbidragen tog upp utmärkta åtgärder för förbättrad förvaltning. Vinnarna fick ta emot sina priser på Taloyhtiö 2010 på Finlandiahuset Pristagarna var: 1. As Oy Jyväskylän Aatoksenkatu 6, Jyväskylä - utarbetande av en fungerande strategi för bostadsaktiebolaget - alla aktieägare/boende med - heltäckande enkät - en god grund även för systematiskt underhåll Hedersomnämnande: ordförande Mika Artesola, Åbo - ordförandeklubbverksamhet i Åbo - nästan 150 styrelseordförande är med - välfungerande samarbete med den lokala fastighetsföreningen Tävlingen arrangeras av Kiinteistöliitto Uusimaa, Kiinteistöalan Kustannus Oy/Suomen Kiinteistölehti och Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy. 5

5 As Oy Säästötuki från Helsingfors vann tävlingen om årets rörrenovering Vinnare av Årets rörrenovering 2011 blev As Oy Säästötuki i Månsas i Helsingfors. As Oy Säästötuki förberedde och planerade stamrenoveringen ytterst omsorgsfullt och professionellt, övervakningen var av toppklass och entreprenaden utfördes med yrkeskunskap och yrkesstolthet. Projektet genomfördes som en målpris- och projektledningsentreprenad och man lyckades underskrida både det uppställda målpriset och tidtabellen. As Oy Säästötuki premierades 3.5 i samband med Taloyhtiö 2011 på Finlandiahuset. Priset mottogs av projektledaren Eino Rantala och verkställande direktören för SKH-Isännöinti Markku Kulomäki. Tävlingen ordnas av Finlands Fastighetsförbund och Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry i syfte att få fram nya modeller och metoder för stamrenoveringar som i praktiken visat sig vara bra. Projektet är ett fint exempel på användningen av modern elementteknik eller monteringsmoduler som gjorde att renoveringen kunde utföras på tre månader och med avsevärt mindre olägenheter för de boende. As Oy Säästökari utsåg projektledaren och avtalade om mötespraxis och beslutsgång i ett föreömligt tidigt skede. Samarbetet mellan beställaren och entreprenören förlöpte smidigt och professionellt. Hedersomnämnande till As Oy Säästökari As Oy Säästökari i Notsjö i Helsingfors blev färdigt Husbolaget omfattar fyra hus med 189 lägenheter. Vid projektplaneringen erbjöds två alternativ: traditionellt stambyte eller ny beläggning av avloppen och nya vattenledningar. Bolagsstämman valde den traditionella metoden. Husbolaget genomförde det omfattande traditionella stambytet smidigt och boendeorienterat på ett tekniskt lyckat sätt. Projektet backades upp av en imponerande kommunikations-kompetens, både intern och extern. Beaktansvärt är även projektarbetsgruppens aktiva arbete som stöd för styrelsen. Telefon- och e-posttjänst för reparations- och energiunderstöd ARA tog 16.3 i bruk en centraliserad telefonoch e-posttjänst för reparations- och energiunderstöd. Frågorna besvaras av experter på ARA som sköter handläggning av reparations- och energi-understöd. Tjänsten är öppen mån-tors kl Kontaktuppgifterna till tjänsten är: tfn e-post: korjausavustus.ara@ara.fi Miljöministeriet lanserade webbtjänsten korjaustieto.fi Reparationsbyggande är något som berör allt fler husbolag, aktieägare och boende. Enligt en färsk undersökning av Miljöministeriet anser finländska bostadsaktieägare att internet är den viktigaste informationskällan. Miljöministeriets nya webb-tjänst vill svara mot det ökade infor-mationsbehovet och finns på Tillförlitlig partnerprogrammet Elektrifieringsbranschen visar vägen för den övriga byggbranschen - redan tre fjärdedelar av de finländska el- och teleentreprenörerna har lagt ut sina skatte-, arbetspensions- och kollektiv-avtalsuppgifter i registret på tilaajavastuu.fi där de avgiftsfritt kan granskas av byggherrar och andra beställare. Elentreprenörsförbundets verkställande direktör Olli-Heikki Kyllönen uppmanar byggherrar och andra som ingår entreprenadavtal att utnyttja uppgifterna. Förbundet var med om att i juni i fjol grunda Suomen Tilaajavastuu Oy som ansvarar för administrationen och utvecklingen av tjänsten tilaajavastuu.fi och Tillförlitlig partnerprogrammet. - Då man lätt och behändigt i ett och samma register hittar 1500 företag inom el- och telebranschen som kan visa att de har sina lagstadgade ärenden i ordning och då man 6

6 dessutom har tillgång till dessa uppgifter avgiftsfritt kan man åtminstone inte med konkurrensskäl motivera anlitandet av skumma firmor. Som orsak till den tilltagande kriminella verksamheten inom byggbranschen har man bland annat hävdat att det är omöjligt eller oskäligt svårt att ta reda på entreprenadföretagets bakgrund och verksamhetssätt. Enligt Kyllönen finns det nu en fungerande lösning på detta problem. - Kriminell verksamhet förekommer i byggbranschen så länge det finns beställare som anlitar entreprenörer med skum bakgrund. När man nu har gjort det enkelt för beställarna att uppfylla sina förpliktelser enligt beställaransvarslagen borde detta börja visa sig kraftigt i form av minskad ekonomiskt kriminalitet i byggbranschen, konstaterar Kyllönen. Företagen i programmet Tillförlitligt partner hittas på adressen: Naturskyddsförbundet utmanar husbolagen till energitalkoarbete Finlands naturskyddsförbund och försäkringsbolaget Tapiola har startat ett treårigt samarbete för att främja energisparande. Tapiola stöder Finlands naturskyddsförbunds energi-rådgivningsprojekt med rådgivning till husbolag och hushåll som bygger och reparerar. Hushåll och jordbruk förbrukar mer än en fjärdedel av Finlands el, och mer än en femtedel av hela energibehovet går åt till uppvärmning av byggnader. Fokus ligger på rådgivning till husbolag och hushåll som erbjuds kostnadsfria energikartläggningar och utbildningar för minskad energiförbrukning. Avsikten är att senare utvidga rådgivningen även till företag. I husbolagen finns det betydande och ekonomiskt lönsamma energisparmöjligheter. Grunden till Tapiolas och Naturskyddsförbundets samarbete är en överensstämmande värdegrund och vilja till långsiktigt samarbete. Energirådgivningen är ett helt nytt samarbetsprojekt. Energirådgivningsprojektet ingår i ett större konsumentrådgivningsprogram som Arbets- och näringsministeriet och Sitra finansierar. Ytterligare uppgifter finns på Gemensam anskaffning av hissar sparar upp till 15 % Tre husbolag i Näse i Borgå med sammanlagt 15 hus har inlett ett gemensamt hissrenoveringsprojekt. Projektet omfattar bygge av 35 helt nya hissar och renovering av 12 hissar och samarbetet sparar kostnader för planering, projektledning och entreprenader. En enskild aktieägare får dessutom nyttan av ett bättre försäljningsvärde på bostaden. Via gemensam upphandling sparar man planeringskostnader då man undviker att samma saker upprepas flera gånger. En annan fördel är att alla bolag kan dra nytta av varandras erfarenheter via den gemensamma projekt-ledningen. Kostnaderna hade blivit så mycket som % högre om hissarna inte hade anskaffats gemensamt. Fördelarna med den gemensamma anskaffningen är uppenbara, men trots det förekommer det sällan projekt av detta slag i husbolagen. I Finland finns det i flervåningshus mer än trapphus utan hiss. Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA beviljar understöd för att bygga hiss i gamla bostadshus. Ytterligare information hos Talokeskus: teet/2579.aspx Egendom ska skyddas mot översvämning Räddningsbranschens Centralorganisation i Finland SPEK uppmanar alla som bor i översvämningshotade områden att bereda sig på varmare väder och därigenom förvärrade översvämningar. Hemförsäkringen ersätter nödvändigtvis inte skadorna. Man kan undvika fuktighetsskador på byggnader genom att röja snö och is från brunnarna på gården och genom att isolera de ställen där vatten kan tränga in i byggnaden. Översvämningsrisken bör även beaktas i fastighetens räddningsplan. 7

7 Det är bra att vara beredd på eventuella översvämningsskador, och att läsa försäkringarnas ersättningsvillkor omsorgsfullt. Försäkrings-bolagen ersätter nödvändigtvis inte alla skador översvämningar orsakar. Man undviker fuktighetsskador bäst genom att isolera källarfönster, ventilationskanaler och dörrar som inte används med silikon, ventilationstejp eller bräden. Brunnarna och områdena kring dem bör röjas på snö och is så att flödesvattnet fritt kan rinna ner i dem. En bra räddningsplan har anvisningar även för översvämningssituationer En fastighet med minst fem bostäder förutsätts ha en räddningsplan. I den kan man gärna inkludera en bedömning av översvämningsrisken och anvisningar om hur de boende ska agera. Räddningsplanen bör även ha en utnämnd säkerhetsperson som hjälper de boende och som ger råd i nödsituationer. Man kan följa översvämningsläget till exempel på Finlands miljöcentrals webbplats som dagligen publicerar aktuell information. fjärrvärmenätområde är i sig inget hinder för tillståndsbeviljandet. Ett hinder kan däremot vara att man vill borra värmebrunnen i ett viktigt grundvattenområde eller alltför nära en annan värmebrunn eller borrbrunn. När tillståndsprövningen gäller grundvattenområden kan man till exempel ta hänsyn till den planerade brunnens läge i förhållande till exempelvis vattentäkter. Att kommunen bereder en detaljplan under marknivå i området kan också det vara ett hinder för att få borra en brunn. Ändringen av förordningen förenhetligar kommunernas tillståndspraxis. För närvarande kräver de flesta kommuner inget tillstånd, en del kräver en åtgärdsanmälan, en del åtgärdstillstånd och en del bygglov. Följaktligen har man inte heller vetskap om var värmebrunnarna ligger i största delen av landet. I takt med åtgärdstillstånden får byggnadsövervakningsmyndigheterna register över brunnarna och med hjälp av dem kan man avgöra om det går att borra en värmebrunn eller installera en markkollektor i det aktuella området. JURIDISKA ÄRENDEN Framöver kräver värmebrunnar åtgärdstillstånd Borrningen av värmebrunnar för jordvärmeinstallationer blir tillståndspliktig. Tillståndsplikten gäller även installationen av markkollektorrör i mark eller vatten. Denna ändring i markanvändnings- och byggförordningen trädde i kraft Tillstånd krävs när uppvärmningssystemet förnyas Tillstånd krävs då man förnyar eller byter ut det gamla värmesystemet mot jordvärme eller när man vill utnyttja jordvärme som tilläggsvärme. Åtgärdstillstånd söks hos kommunens byggnadsövervakning och kommunen bestämmer själv priset. Åtgärdstillståndet gäller inte nybyggnation eftersom värmesystemet då avgörs i samband med bygglovet. Läge i fjärrvärmenätområde inget hinder för beviljande av tillstånd I praktiken beviljas åtgärdstillstånd om inte hinder föreligger. Att huset ligger inom ett Energibestämmelser för nybyggen träder i kraft I och med de nya bestämmelserna övergår man i Finland till att granska totalenergiförbrukningen (kwh/m 2 ) vilket är en välkommen nyhet. Måttstocken på energieffektivitet blir det s.k. E-talet som anger den övre gränsen för totalenergiförbrukningen. Vid uträkningen av E-talet beaktas på vilket sätt energin produceras. Byggnadsindustrin RT har gjort en bedömningsberäkning av hur de nya E-talskraven inverkar på konstruktioner och kostnader i olika byggnadstyper. I remisskedet kom det relativt många ändringar i de förslagna ändringarna. Till exempel minimikravet på användning av 25 % förnybar energi lämnades helt bort. Dessutom beslöt Miljöministeriet att publicera bestämmelserna stegvis: i slutet av mars fastställdes endast byggbestämmelsesamlingens del D3 där man redogör för de centrala principerna och kraven för granskningen av totalenergin. De övriga 8

8 delarna publiceras i sommar. Anvisningar och utbildning om de nya bestämmelserna bereds som bäst bland annat vid Miljöministeriet, Sitra och RT. Ytterligare information finns på Miljöministeriets webbplats Dagens nya hus föråldrade på mindre än 10 år VTT varnar för att implementeringen av EU:s direktiv om byggnaders energieffektivitet ändrar på hela byggandet när EU förutsätter att man från början av 2012 övergår till nära nog nollenergihus i nybyggnationen. Nollenergihusen ökar dock risken för fuktskador som man kan undvika endast genom planering och byggande som håller hög kvalitet. Fuktskador på byggnader har i regel berott på rörläckage och bristande arbetskvalitet. Inträngande regnvatten är ett typiskt tecken på dåliga fasad-konstruktioner, bristande service eller eftersatt underhåll. Andra orsaker till fuktskador är felaktigheter i vattenisoleringen, felaktig förva-ring av byggprodukter samt slarv och likgiltighet. Energieffektivt byggande höjer kostnaderna Kostnaderna för en energieffektiv byggnad är 2-7 % högre än kostnaderna för ett vanligt hus enligt byggbestämmelserna. Så var till exempel kostnaderna för TA-Asumisoikeus Oy:s passivflervåningshus i Uleåborg 3,3 % högre än jämförelsehuset invid med likadana bostäder och likadan arkitektur. Energiproduktionsutrustningen i nollenergihus ger extra kostnader. VTT har undersökt och utvecklat nollenergibyggteknik sedan Man har eftersträvat lösningar som ger en god energieffektivitet och gott inomhusklimat utan att för den skull ge avkall på de krav som ställs på arkitektur och användbarhet. Med hjälp av mätare som installerats i en testbyggnad har man hittat och kunnat lösa problemområden i lågenergibyggandet. Ny räddningslag i kraft i juli En ny räddningslag träder i kraft vid ingången av juli. Den nya lagen definierar tydligare än hittills varje individs och varje organisations förpliktelser vid upprätthållandet av säkerheten och olika instansers ansvar vid skötseln av räddningsväsendets uppgifter. Räddningsverket fastställer de objekt där brandsyn ska förrättas utifrån en lokal riskbedömning. På detta sätt försöker man inrikta övervakningen på riskobjekt bättre än i nuläget. Räddningsverket övervakar också den allmänna lagföreskrivna beredskaps- och handlings-skyldigheten samt iakttagandet av de säkerhetsförpliktelser som gäller byggnader. Lindrad skyldighet att bygga skyddsrum Enligt den nya räddningslagen ska skyddsrum i fortsättningen byggas i alla byggnader med en våningsyta större än kvadratmeter. För industri-, produktions-, lager- och samlingsbyggnader höjs gränsen för skyldigheten att bygga skyddsrum till kvadratmeter. I samband med ombyggnad behöver man inte längre bygga ett nytt skyddsrum. Däremot ska skyddsrummet renoveras i samband med ändringar och reparationer. Även skyldigheten att bygga allmänna skyddsrum slopas. Ändringarna minskar kostnaderna för skyddsrumsbyggen med cirka 21 miljoner euro om året. Vissa tjänster blir avgiftsbelagda Räddningsverket kan i fortsättningen ta ut en avgift för brandsyn eller någon annan tillsynsåtgärd enligt tillsynsplanen. Dessutom kan räddningsverket ta ut en avgift för återkommande felaktig funktion i en brandvarnare som är ansluten till nödcentralen. Med detta vill man minska antalet felaktiga anmälningar som orsakar onödiga larm. Bestämmelserna om ersättning för olycksfall i samband med räddningsverksamhet och befolkningsskydd kompletteras så att också de som har deltagit i räddningsverksamheten frivilligt samt de som har vidtagit åtgärder på eget initiativ har rätt till ersättningar. RÄTTSFALL HelHo:2011:4 Inlösen av fastighetsaktiebolags aktier och inlösentiden Helsingfors hovrätt har gett en dom utan laga kraft om inlösen av ett fastighetsaktiebolags aktier och räknande av inlösentiden. A hade med ett köpebrev undertecknat köpt aktier i ett fastighetsaktiebelag till ett i köpebrevet angett pris om euro, och lagt fram köpebrevet för fastighetsbolagets styrelse under våren Aktieägaren D Ab 9

9 hade då meddelat att det inte utnyttjar sin bolagsordningsenliga inlösningsrätt till de sålda aktierna. Enligt bolagsordningen var lösenbeloppet aktiernas gängse pris, som ansågs vara det pris överlåtaren och mottagaren avtalat om, om man inte påvisar att detta inte är gängse pris. Parterna hade dock cirka ett år efter undertecknandet av köpebrevet undertecknat ett avtal där man avtalade om att den ursprungliga köpesumman sänks till ,92 euro. Hovrätten ansåg att köpare A och säljare B Kb i köpebrevet hade uppgett aktiernas köpesumma till ett klart högre värde än den faktiska köpesumman och aktiernas gängse värde, och att den faktiska köpesumman var den reducerade köpesumma parterna hade avtalat om. Enligt hovrätten hade man på detta sätt försökt kringgå bolagsordningens bestämmelser om aktieägarnas och bolagets inlösningsrätt. Eftersom A:s anmälan inte motsvarade sanningen i fråga om information som var av central betydelse för utnyttjandet av inlösningsrätten, dvs. köpesumman, hade bolagsordningens tid för inlösen (sex veckor från anmälan till bolagets styrelse) inte börjat löpa från att anmälan gjordes. Inte heller D Ab:s anmälan om att det inte utnyttjar sin inlösningsrätt var bindande för bolaget och D Ab:s rätt att lösa in aktierna hade således inte upphört på grund av de nämnda anmälningarna. Enligt Hovrätten började bolagsordningens inlösentid löpa först när anmälan om överföringen av aktierna gjordes till styrelsen och väsentlig och korrekt information med avseende på inlösenrätten gavs. D Ab fick informationen om att köpesumman hade sänkts av B Kb:s konkursbo anmälde D Ab till bolagsstyrelsen att det ville lösa in aktierna till det gängse priset i avtalet mellan A och B Kb. Hovrätten har sålunda ansett att anmälan gjordes våren 2004, men att inlösentiden börjar löpa först när aktieägaren är medveten om den rätta köpesumman. Sålunda hade D Ab enligt hovrätten framfört sitt krav på inlösen inom enligt aktiebolagslagen och bolagsordningen rätt tid och var aktiernas rätta ägare. Trots att denna dom gäller inlösen som faller under aktiebolagslagen har domen - om den får laga kraft - betydelse även när man bedömer inlösensituationer enligt bostadsaktiebolagslagen: paragrafen om inlösen kan inte kringgås genom att man avtalar om ett konstgjort högt pris. HD T 1000 Dom i bygglovsärende I ett byggprojekt handlade det om att förstora en 98 kvadratmeter stor byggnad med 48 kvadratmeter. I bygglovsansökan hade man uppgett att tillbyggnaden skulle användas som lager och källarlager. Enligt huvudritningarna bestod tillbyggnaden i huvudsak av en källarvåning under markplan och två våningar ovanför källaren. Båda våningarna ovanför källaren bestod av ett rum. Rummet på den första våningen hade fönster i två väderstreck lika stora som i den befintliga byggnaden. Den andra våningen hade fönster i tre väderstreck samt en dörr i det fjärde genom vilken man kom ut på en balkong som löpte längs nordost-, sydost- och nordvästväggarna. Med beaktande av de planerade fönstrens storlek och antal och balkongen kring trevånings-byggnaden, kunde byggnaden inte anses vara ett lager för vilket bygglov hade sökts. Däremot uppfyllde tillbyggnaden krav som ställs på bostadsrum. Med beaktande av detta kunde bygglov inte beviljas för tillbyggnaden så att användningsändamålet fastställdes om lager-utrymme. Högsta förvaltningsdomstolen ansåg i sin dom att tillbyggnaden uppfyllde krav som ställs på bostadsrum. Med beaktande av detta kunde bygglov inte beviljas för tillbyggnaden så att användningsändamålet fastställdes om lagerutrymme. FORSKNING OCH UTVECKLING Boende besvikna på kvalitet och genomförande vid stamrenoveringar Fortfarande är en tredjedel av de boende missnöjda med hur stamrenoveringarna genomfördes i deras husbolag. Förväntningarna inför renoveringarna är höga, men nästan hälften blir i slutänden besvikna på kvaliteten och genomförandet. Husbolagen ser det som allt viktigare att rörrenoveringsfirmor använder certifierade metoder och kvalitetssystem. Uppgifterna framgick av en enkät som riktades till över 800 personer i husbolag. Enkäten genomfördes av Consti Talotekniikka andra året i följd. Det finns fortfarande avsevärt många som inte är nöjda med det sätt på vilka renoveringarna 10

10 genomförs. Mot att 32 % av de boende i fjol ansåg att rörrenoveringen misslyckades helt eller något har andelen missnöjda ökat i år ökat till 34 %. De boende har stora förväntningar på väl genomförda renoveringar, men när arbetet bedöms i efterhand visar det sig att många är besvikna på både genomförandet och kvaliteten. Den värsta besvikelsen orsakas av den sämre kvaliteten i vardagslivet. De boende anser att åtgärderna att förhindra att damm sprids till bostäderna inte är tillfredsställande (97 % anser det vara mycket eller relativt viktigt, 45 % anser att det har misslyckats helt eller något) och att bostaden inte har skyddats tillräckligt väl. Inte heller förhållandet mellan pris och kvalitet motsvarar de boendes förväntningar. För alla är det viktigt eller relativt viktigt att slutresultatet är gott i förhållande till priset och att arbetet motsvarar det som man har avtalat om, men mer än en tredjedel ansåg att man hade misslyckats helt eller något (37 % resp. 35 %). Nya metoder allt mer välbekanta Man känner fortfarande bättre till de traditionella än de nya metoderna, men skillnaden har helt tydligt minskat. 72 % känner till de traditionella metoderna mycket eller relativt väl (en ökning med 6 % sedan i fjol), beläggning av avlopp 58 % (+27 %) och infodring 45 % (+21 %). Hälften av styrelserna kräver redan certifikat och kvalitetssystem Husbolagsstyrelserna tillfrågades om vilka de tre viktigaste dragen hos ett tillförlitligt renoveringsbolag är. Det första blev certifierade metoder (52 %), det andra kvalitetssystem (48 %) och det tredje förmågan att sköta alla arbeten i anslutning till stamrenoveringen med hjälp av sitt nätverk (48 %). Enkäten genomförde som en elektronisk panelenkät i mars I de svarandes (824 personer) husbolag hade man genomfört en stamrenovering under de senaste fem åren eller så kommer den att göras under de nästa fem. 230 av dem som svarade var styrelsemedlemmar och styrelseordförande. Stamrenoveringarna förväntas bli dyrare Det finns prispress på stamrenoveringar. De disponenter som svarade på Disponentförbundets enkät uppskattade att entreprenadpriserna kommer att stiga med i genomsnitt 4,8 % i år och att prishöjningen blir snabbare än i fjol. Disponentförbundet utredde inte i årets barometer genomsnittspriset för stamrenoveringar. Enligt utvecklingschef Heikki Kauranen är jämförelsen svår. Priserna kan variera allt från hundra euro per kvadratmeter till upp till tusen euro - men också renoveringarna skiljer sig ganska mycket från varandra. I vissa fall klarar man sig med infodring, i andra byter man ut alla rör, reparerar alla badrum och gör dessutom andra renoveringar. Antalet stamrenoveringar ökar eftersom flervåningshusbeståndet i Finland som huvudsakligen byggdes på och 1970-talet börjar nå reparationsåldern. Man räknar att rör ska hålla cirka 50 år. I samband med renoveringarna har man inte sett svart ekonomi som något stort problem. Endast få svarande har råkat på sådana fenomen. Något färre än 400 disponenter från hela landet svarade på enkäten. Projektet EkoValo informerar kommuner och konsumenter om ekologiskt ljus I och med att Europeiska kommissionens direktiv om krav på ekodesign för belysningsprodukter kommer glödlamporna som används i hushåll att utgå 2012 och kvicksilverlamporna i utomhusbelysningen Projektet EkoValo vid belysningsenheten på Aalto-universitetet har utvecklat en åtgärdsmodell som syftar mot mer ekologiska belysningslösningar. Man har även tagit fram en konsumentguide för hushållen som ger råd om energieffektiva lampalternativ. För utomhusbelysningens del är det en radial förändring att kvicksilverlamporna tas ur bruk. I Finland finns det uppskattningsvis 1,3 miljoner utomhusbelysningar där cirka hälften har kvicksilverlampor. Lampbytet har redan 11

11 inletts men trots det finns det fortfarande mycket kvar att göra i kommunerna. Med EkoValo-projektets hjälp kan man optimera bytet av utomhusbelysningens kvicksilverlampor mot energi- och kostnadseffektiva alternativ och samtidigt minska elförbrukningen och elproduktionens växthusgasutsläpp. Via exempel visar man alternativa gatubelysningar och går igenom deras egenskaper och livscykelkostnader. I de städer som ingick i EkoValo-projektet har man gjort en hel del byten där kvicksilverlampor har ersatts av högtrycksnatriumlampor, mångmetallampor och induktionslampor. I Finland installerades de första LED-lamporna utomhus Konsumentguide hjälper hushållen att välja energieffektiva lampor I finländska hushåll finns 46 miljoner glödlampor i bruk. Att ersätta dem med energieffektiva lampor innebär en energisparpotential på upp till 75 %. Konsumentguiden till hushåll som togs fram inom EkoValo-projektet erbjuder beprövad kunskap om egenskapen hos de ersättande lamporna, valet av dem och deras kostnadsinverkan. Lampguiden finns på finska på lightinglab.fi/ekovalo/news/lamppuopas.pdf Förortsprogrammet resulterade i mer information än handling Boende, planerare och kommuner har entusiastiskt tagit emot det riksomfattande förortsprogrammet, men reparations- och kompletteringsbyggandet är fortfarande blygsamt. Utan det är det svårt att behålla ens den nuvarande servicen. När man talar om förorter är det frågan om boendemiljön för upp till en halv miljon finländare, räknar Jaana Nevalainen som är specialexpert på Miljöministeriet. Merparten av de cirka 300 förorterna behöver förnyas. Ägarbostäderna var billigare i förorterna, men nu räcker ägarnas pensioner inte till för rör- och elreparationer. Det behövs även hissar eftersom byggfirmorna utnyttjade möjligheten att bygga trevåningshus utan sådana. Den stora andelen hyreshus har utvecklat isolering och segregation i många förorter. Servicen försvinner Servicen i förorterna planerades en gång i tiden för barnfamiljer. I stället för daghem och lågstadier frågas det nu efter serviceboende och dagcentraler. Kommunerna har dragit in sådan service i förorterna som invånarna anser vara viktig. Det finns inte heller särskilt mycket privat service - kanske en kiosk, en frisörska, en restaurang eller en affär. Förortsprojektets chef Kari Salmi från Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA erkänner att han som stadsdirektör i Lahtis under recessionen var med om att gallra just bland förorternas skolor och bibliotek. Invånarna med i planeringen Förortsprojektets nio miljoner euro har fördelats på 50 olika objekt, mestadels till gemensamma projekt för forskare och kommuner. Byggande har inte finansierats. Utredningarna gäller bland annat köpcentrens framtid, förorternas image och kompletteringsbyggandet. Invånarna har allt mer involverats i planeringen. I Kuopio har man gjort det lättare att delta med hjälp av Boendeakademin. Lahtis-centret vid Villmanstrands universitet skapade en byggklotslek för statsplaneringen där allmänheten får besluta om tilläggsbyggande, rivning och ny service. Djungeln av teknisk besiktning förvirrande för de boende En bostadsägare som inte är insatt i husbolagsfrågor hänger inte alltid med när det gäller metoderna för bestämning av aktievärdet eller hela fastighetens kondition. Det förefaller finnas mer än tillräckligt av metoder för att bedöma en lägenhet eller ett hus. Varför är det så här och hur vet en aktieägare vilken utredning som behövs och vilka av dem som är obligatoriska? För en lekman kan det redan bli svårt att hålla isär huruvida olika granskningar och bedömningar gäller hela husbolaget eller bara enskilda bostäder. En konditionsbedömning till exempel gäller hela fastigheten, på utsidan 12

12 och insidan, och den görs visuellt utan att man har sönder konstruktionerna och genom intervjuer. Faktorer med inverkan på de boendes säkerhet och hälsa sätts främst. Till den hör även bland annat en utvidgad utredning av energihushållningen jämte förbättringsförslag. Till konditionsbedömning bifogas en långsiktig plan om underhållet. Bedömningen gäller 5-10 år. Långsiktsplanen är dock inget egentligt reparationsprogram, vilket upprättas först utifrån underhållsplanen. Underhållsplanen görs upp på grundval av långtidsplanen och konditionsbedömningen. Ett reparationsprogram är inte obligatoriskt men ett välskött husbolag låter upprätta ett sådant. För aktieägarna blir beställningen av de olika åtgärderna besvärlig eftersom en beställare sällan behöver alla. De som tillhandahåller bedömningar borde samordna sina åtgärder så att de erbjuder helhetspaket till husbolag och aktieägare. Liten ordlista: Energicertifikat: Frivilligt för hus med högst sex bostäder, obligatoriskt för övriga. Ett hjälpmedel när man bedömer energieffektivitet och letar efter förbättringsmetoder. Kartläggning: Utredning av orsaken till ett problem eller en skada i fastigheten med hjälp av mätinstrument. Kartläggningsrapporten utarbetas av experter på området i fråga. Underhållsplan: Utarbetas utifrån en konditionsbedömning eller vid behov en konditionsundersökning. Rekommenderade underhålls- och reparationsåtgärder för att upprätthålla fastighetens ursprungliga kondition anges. Redogörelse för behovet av underhåll: Ett dokument om underhållsbehovet under de fem följande åren som ska läggas fram årligen vid bostadsbolagets bokslutsstämma. Ingen formbunden blankett, men Fastighetsförbundet har publicerat en blankettrekommendation. Upprättas av styrelsen och disponenten. Inte ensam tillräcklig för beslut om repara-tionsprojekt. Konditionsbedömning: Visuell utredning av konditionen på fastighetens lokaler, system eller delar, formbunden rapport. Görs av experter på bygg- och husteknik. Bilaga långtidsplan. Konditionsbesiktning: Görs i samband med bostadsköp i egnahemshus eller aktielägenheter. Utreder den byggtekniska konditionen, reparationsbehovet och eventuella hälso- och säkerhetsrisker. Erfarenhetsbaserad undersökning, intervjuer och till exempel fuktmätningar. Görs av en byggteknisk expert. Konditionsundersökning: En mer noggrann undersökning av en byggdel eller ett system i en fastighet för att utreda en orsak till en skada. Destruktiv undersökning. Åtgärdsförslag bifogas. Utförs av bygg- och hustekniska experter och laboratorier. Långtidsplan: Obligatorisk långsiktig underhållsplan för fastigheter som bilaga till en konditionsbedömning. Godkänns av husbolagets förvaltningsorgan. Helhetsbild av reparations-behovens tidtabeller och kostnader. Konditionsintyg för husbolag: Husbolagets kondition poängsatt med stjärnor. Baserar sig på en konditionsbedömning. Ger tydlig information om eventuella framtida reparationer i bolaget. Frivillig. MARKNADER OCH KONJUNKTURER Återhämtning på fastighetsoch byggmarknaderna Fastighets- och byggmarknaderna i huvudstadsregionen håller på att återhämta sig efter recessionen. Bostadsmarknaden har återhämtat sig bättre än genomsnittet. Inom lokalitetsbyggandet är efterfrågan störst på affärslokaler, men även på kontorslokaler och offentligt byggande. Reparationsbyggandet har varit fortsatt livligt. Fastighetsmarknaden förväntas fortfarande piggna till, vilket även så småningom har börjat märkas. Detta framgår av ett konjunkturmeddelande från Suomen toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI. Lokalitetsbyggandet verkar ha planat ut efter byggtoppen för några år sedan. Enligt KTI:s uppföljning av byggprojekt planerar man inleda ny- och reparationsbyggande av kvadratmeter kontor och kvadratmeter affärslokaler. 13

13 De bästa avkastningarna härrörde från bostadsplaceringar där totalavkastningen steg till 12 % uppbackad av värdestegringen. På kontorshyresmarknaderna har man sett en höjning närmast i Helsingfors centrum. Hyresprognoserna är mer positiva för uthyrningen av affärslokaler och bostäder. Kraftig reglering höjer priserna Vuokranantajat och RT presenterade metoder för att kapa kostnaderna för bostadsbyggande Suomen Vuokranantajat och Byggindustrin RT kräver att byggbestämmelserna lindras och tomtutbudet ökas för att dämpa bostadskostnaderna. Enligt organisationerna har ändringarna i byggbestämmelserna ökat kostnaderna för bostadsproduktionen i synnerhet i huvudstadsregionen under tio år. I Finlands största städer påverkas bostadspriserna mer av utbudet på tomter och bostadsprisutvecklingen än av byggkostnadsutvecklingen. Tillväxtcentren bör planlägga avsevärt mer tomter man kan bygga på och som har bra läge än nu. Bristen på lämpliga tomter har under hela 2000-talet varit den största enskilda bromsande faktorn för ägarbostadsproduktionen, säger RT:s verkställande direktör Tarmo Pipatti. Enligt Pipatti visar Helsingforsregionens miljötjänsters färska kalkyl över byggmarksreserven att misstanken om att byggfirmorna själva skulle hålla inne med sina obyggda tomter i hoppet om en värdehöjning är ogrundad. Byggfirmornas andel av byggrätten i området är relativt liten och största delen ägs av privatpersoner och kommuner. Under de närmaste åren sätter de skärpta energieffektivitetskraven ytterligare press på kostnaderna inom bostadsproduktionen. Enligt Byggindustrin och Vuokranantajat är det nu hög tid att kritiskt granska byggbestämmelserna och till vissa delar lindra regleringen. Kraven på skyddsrum och tillgänglighet togs redan upp i Miljöministeriets Normtalko 2009 som faktorer som bidrar till onödiga kostnader. Även i Konkurrensverkets utredning Viisas sääntely - toimivat markkinat som utkom i januari i fjol fäster man uppmärksamhet vid överdriven och oändamålsenlig reglering i byggbranschen. EKONOMI OCH SKATTER Förslag till åtgärder för att förebygga svart ekonomi Arbets- och näringsministeriets arbetsgrupp för bekämpandet av svart ekonomi lämnade sitt betänkande Arbetsgruppen föreslår flera åtgärder för att bekämpa den svarta ekonomin inom bygg-, hotell- och restaurangbranschen. De centrala förslagen är följande: Skattenummer i bruk Man föreslår att det inom byggbranschen införs ett skattenummer jämte tillhörande anmälningsskyldigheter för beställaren och huvudentreprenören. Både finländska och utländska arbetstagare ska ha skattenummer. Skattenumret ska fungera som en personbeteckning som ges utländska arbetare på ansökan. På detta sätt är det meningen att säkerställa att alla som arbetar på en byggplats är registrerade hos Skatteförvaltningen. I fortsättningen måste den som beställer byggtjänster tillhandahålla Skatteförvaltningen sådana uppgifter om underleverantörer och entreprenadsummor som behövs för skatteövervakningen. Byggprojektets huvudentreprenör å sin sida ska månatligen ge Skatteförvaltningen den information som behövs för övervakningen av arbetsgivarförpliktelserna och beskattningen av de arbetstagare och självständiga arbetsutförare som arbetar på byggplatsen. Utvidgning och precisering av beställaransvarslagen Arbetsgruppen föreslår flera ändringar i den s.k. beställaransvarslagen. I byggbranschen ska en beställare alltid, oberoende av hur etablerad verksamhet det är frågan om, alltid be om de utredningar som finns angivna i beställaransvarslagen. Enligt förslaget ska utredningsplikten utvidgas så att beställaren även ska begära en utredning över att avtalsparten har en olyckfallsförsäkring samt över pensions- och olycksfallsförsäkringarnas giltighetstid och antalet försäkrade. Man föreslår även förbättringar av hur man får de uppgifter som omfattas av utredningsskyldigheten. I fråga om allvarligare brott mot beställaransvarslagen föreslår arbetsgruppen att det i byggbranschen införs en förhöjd försummelseavgift. Det skulle gälla situationer där beställaren ingår avtal med någon som har 14

14 belagts med näringsförbud, fastän beställaren måste ha känt till att avtalsparten inte har för avsikt att uppfylla sina lagstadgade förpliktelser som avtalspart och arbetsgivare. Dessutom föreslår man att ett företag som påförts förhöjd försummelseavgift i fortsättningen under vissa förutsättningar utestängs från offentlig upphandling. ARBETSFÖRHÅLLANDEN Lönehöjningar Poängtalen, minimilönerna samt ersättningarna för skötsel av gräsmatta, husets bastu och tvättstuga samt jourhållning enligt kollektiv-avtalet om fastighetsskötarens arbete och städning höjs med en generell lönehöjning på 1,3 % från och med början av den lönebetalningsperiod som börjar Poängvärden I LK 4,360 euro II LK 4,319 euro Minimilönerna för heltidsanställda I LK 1271,83 euro II LK 1264,46 euro Grundtimlönerna för deltidsanställda I LK 7,220 euro II LK 7,167 euro Ersättning för skötsel av gräsmatta m 2 15,68 c/m 2 /skötselmån m 2 11,87 c/m 2 /skötselmån m 2 9,04 c/m 2 /skötselmån. 1001> 7,67c/m 2 /skötselmån. Husets tvättstuga 1,956 euro/användningsdag Husets bastu Total skötselersättning 4,103 euro/ett tvättrum 5,354 euro/två eller flera tvättrum Städersättning 3,397 euro/ett tvättrum 4,697 euro/två eller flera tvättrum Uppvärmningsersättning 1,061 euro/uppvärmningsdag Jourersättning 1,781 euro/timme PUBLIKATIONER OCH EVENEMANG Ny upplaga av guiden om underhålls- och ändringsarbeten Den första upplagan av guiden blev mycket populär och såldes snabbt slut. En ny uppdaterad upplaga på finska utkom helt nyligen. Kunnossapito- ja muutostyöt - Osakkaan opas redogör komprimerat och tydligt för hur en aktieägare bör planera och genomföra en renovering av lägenheten. Den andra upplagan beaktar Fastighetsförbundets rekommendation om skyldigheten att anmäla renoveringar och Justitieministeriets guide om anmälningsskyldigheten och de kostnader som tas ut av aktieägarna. Guide med bolagsordningsmallar har utkommit Yhtiöjärjestysmallit -opas går igenom innehållet i bolagsordningen för ett husbolag. Guiden presenterar både enligt bostadsaktiebolagslagen obligatoriskt innehåll och sådant som frivilligt kan tas med. Guiden redogör även för i vilka fall man måste uppdatera bolagsordningen i enlighet med den nya bostadsaktiebolagslagen. Guiden har även mallar till bolagsordningar för husbolag av olika storlek. Guiden är en bra hjälp såväl vid uppdatering av bolagsordningen som vid upprättandet av en ny. En mall till ett bolag över 30 lägenheter finns på svenska. Guiderna kan beställas på Medlemsrabatt är 10 %. 15