Arsredovisning. Brf Brunnsviken Org nr Brf Brunnsviken Bergshamra Alle SOLNA

Transkript

1 l Arsredvisning

2 2 Innehåll Förvaltningsberättelse... 3 Allmänt... 3 Styrelse ch revisrer... 5 Fastigheter... 7 Förvaltning... 7 stadgeenlig besiktning... 7 Föreningens lån... 8 Eknmisk strategi... 8 Justerat resultat enligt äldre princip för underhållsfnd... 9 F örslag till resultatdispsitin... 9 Resultaträkning... l O Balansräkning Nter Revisinsberättelse Ordlista SOlNA

3 3 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bstadsrättsföreningen Brunnsviken i Slna får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning verksamhetsåret Allmänt Eknmi ch lån e Årsavgiften har varit förändrad sedan A v giften uppgår i genmsnitt till 725 kr per kvm ch år. " Resultatet under verksamhetsåret uppgick till kr. ~~~ Underhållsfnden uppgick per till3,5 mnkr ch balanserade vinstmedel till 11,2 mnkr. Likvida tillgångar uppgick vid årsskiftet till cirka 1,6 mnkr. 13 Föreningens lån uppgår till ca 44,8 mnkr, vilket mtsvarar kr/kvm. Under 2012 har lånen amrterats med ca 1,9 mnkr, varav 1,0 mnkr utgör amrteringar utöver plan. I april ch september msatte föreningen lån på 4,5 respektive l O mnkr. 111 Taxeringsvärdet uppgår till135 mnkr. Teknik ch bygg <~> Lägenhetsskiljande skärmväggar ch perglr har målats m ch ruttna bräder har bytts ut. Fönsterbleck där fårgen flagat av har ckså målats m. &il Utmhusbelysningen på parkeringsplatserna ch längs gångvägarna i mrådet har bytts ut. Den utbytta stlpbelysningen bestd av 30 st dubbla armaturer på varje stlpe sm vardera hade 2 st 80 W kvicksilverlampr. De nya armaturerna har i stället en 35 W lampa. Kvicksilverlampr kmmer för övrigt att förbjudas år <!! Makadam har fyllts på i de lådr sm löper längs väggarna på radhusen. Jrd har fyllts på i rabatter mt de plank sm gränsar mt makadamlådrna. e På grund av att mssa ch alger har börjat växa på våra tak har en besprutning med algdödande medel utförts på samtliga takytr. ~~~ För att förlänga livslängden på hängrännr ch stuprör, sm enligt underhållsplanen ska bytas år 2019, har åtgärder beställts för att inte vatten ch fukt ska stanna i skarven mellan hängränna ch stuprör. stillastående fukt rsakar krrsin. "' Avtalet angående städning av trapphus ch tvättstugr har sagts upp ch nya anbud har infrdrats. Avtal har sedan tecknats i februari "' Anbud på installatin av bergvärme har inkmmit ch utvärdering pågår. e På grund av de inbrtt sm skett i BA 49 ch de då framkmna bristerna i karrnamas knstruktin har anbud infrdrats för mntering av säkerhetsdörrar ch fastighetsbxar (pstbxar) i både BA 49 ch BA 175. Mntering har sedan skett i februari ch mars "' En efterkalkyl på de vattenbesparingsåtgärder sm utfördes år 2010 visar att vattenförbrukningen, sm under referensåret 2009 var 380 liter per hushåll ch dygn, under år 2012 var 311 liter per hushåll ch dygn. En minskning med 18 %. Investeringskstnaden är redan intjänad. "' De lam p byten sm utfördes i radhusentreerna ch i punkthusen under 2009 ch 20 l O har inneburit stra besparingar av elenergi. Då byttes 61 st 80 W kvicksilverlampr ut mt 15 W lågenergilampr. Lamprna lyser ca timmar per år men endast tre lampr har behövt bytas. wwwbrunnsvikense styrelsen@brunnsvikense

4 4 Trädgård ch miljö ~ Upphandling av ny trädgårdsentreprenad genmfördes ch en ny entreprenör anlitades för skötsel av föreningens grönytr (Två Smålänningar). s Arbetet med entreplanteringarna frtsatte ch tre nya rabatter gjrdes m under året. * Ett gestaltnings- ch växtförslag för Fntänparken tgs fram av en trädgårdsdesigner utifrån den enkätundersökning sm tidigare genmförts i föreningen. Omdaningen av parken påbörjades i december 2012 med anläggningsarbete i nrra delen ("gräslimpan") samt uppförande av en stödmur. En buskbeskärardag anrdnades där ett strt antal av fåreningens buskar beskars under ledning av en trädgårdsmästare från slttsträdgården Ulriksdal. På vårens städdag gjrdes entreplanteringarna utanför BA ch BA m, tre gräsmattr dressades, sprummen skurades ch dräneringsskikten av makadam närmast husen rensades från löv ch gräs. e På höstens städdag gjrdes entreplanteringen utanför BA m, vårblmmande lökar planterades i entrerabatterna, jrd fylldes på i rabatterna, fönsterbleck rengjrdes ch en rensning av cykelställ ch cykelförråd genmfördes. "' Uppbyggnadsbeskärning av två träd utfördes av arbrister. IT & TV ch infrmatin "' Löpande arbeten har skett under året frm av underhåll av hemsidan samt fårmedling av digital styrelseinfrmatin till medlemmarna "' Stöd ch tekniskt supprt till styrelsen ch medlemmarna där det inte täcks av våra vanliga avtal. "' Omförhandling av bredbandsavtalet vilket innebär att hastigheten under 2013 kmmer att bli l 00 Mbitls. e Under året har en bendehandbk ch sex infrmatinsblad delats ut. säkerhet ch trygghet "' Lekplatserna har fårdigställts ch de påpekanden sm gjrdes vid säkerhetsbesiktningen har åtgärdats. "' Efter två inbrtt i december beslutades att säkerhetsdörrar ska installeras i punkthusen BA 49 ch BA 175 samt att säkerheten ska förstärkas på ett bra sätt beträffande ytterdörrar i låghusen ch lftgångslägenheterna. "' En långsiktig säkerhetsplan utarbetas där en säkerhetsbesiktning av hela mrådet är en utgångspunkt. En besiktningen kan även ge förslag på vilka åtgärder ch prdukter var ch en kan erbjudas. Inbjudan till företag sm kan visa sina prdukter på en "Öppet hus" dag Aktiviteten i Grannsamverkan ska ökas ch Grannsamverkangrupper bildas. Arrangemang e Den rdinarie föreningsstämman var den 3 maj. 26 lägenheter var representerade. Efter föreningsstämman serverades en lättare förtäring i närliggande restaurang. 8 Vårens städdag anrdnades den 12 maj. Ett sextital persner deltg. Vädret växlade från sl till regn, då var det bra att vi hade garderat ss med tält. Efter städningen bjöds det på sillunch med tillbehör.

5 5 "' "' Höstens städdag var den 29 september. Ett sextital medlemmar hade trtsat det lite gråmulna vädret, för att "städa upp" ch rensa i mrådet. Efter städningen blev det krvgrillning. Söndagen den 9 december hade föreningen "julgransresning". Med anledning av den "nya Fntänparken" ch att det pågick grävarbeten, blev det inte en traditinell julgran utan i stället fick fntänen en vacker drapering med ljusslingr. Efteråt drack vi glögg ch åt pepparkakr i ti minusgrader ch sl. styrelse ch revisrer Ordinarie styrelseledamöter Lars-Åke Hanssn, rdförande Arne Gustafsn, vice rdfrande Ltta Berglund, sekreterare Jörg Ramb, ledamt Anita Klintberg, ledamt Christina Jnassn, ledamt styrelsesuppleanter Andre Smlentzv Gunilla Edgren-Nybm Under verksamhetsåret har en rdinarie freningsstämma ch ti styrelsesammanträden hållits. I tur att avgå vid kmmande rdinarie freningsstämma är Lars-Åke Hanssn, Arne Gustafsn, Ltta Berglund ch Andre Smlentzv. Arbetsgrupper Inm foreningen finns lika arbetsgrupper sm stöd åt styrelsens arbete. Arbetsgrupperna är: Eknmi ch lån Teknik ch bygg Trädgård ch miljö!t ch TV Lars-Åke Hanssn, Lena Erikssn, Olle Mächs ch Fredrik Angelin. Arne Gustafsn, Hans Scharf, Jörg Ramb, Thmas Fehrm ch Mattias Erikssn. Christina Jnassn, Elisabeth Hermanssn-Zamani, Gunilla Hamner, Karin Lundberg, Cecilia Mra, Andre Smlentzv, Birgitta Sverne, Karin Thrneman, Margareta Tkics, Anna-Carin Wahlberg. Jörg Ramb, Lars-Åke Hanssn, Christina Jnassn ch Karin Lundberg. ' "' /r

6 6 Säkerhet ch trygghet Arrangemang Anita Klintberg, Ltta Berglund, Jörg Ramb ch Jhanna Frenne. Gunilla Edgren-Nybm, Anita Klintberg, Marika Ljungdahl, Elisabeth Jhanssn, Elisabeth Sandström, Rland Dahlin ch Per Olv Prim. Pröva nya medlemskap studieansvarig: Valberedning: Lars-Åke Hanssn, Arne Gustafsn ch Jörg Ramb. Ltta Berglund. Tmas Järmen, Jhanna König ch Maria Krn. Ordinarie revisrer: Revisrssuppleanter: - Lars Lindgren, utsedd av freningen - Helen Svedin, utsedd av föreningen - Per Engzell, Engzells Revisinsbyrå AB - Ragnar Santessn, Winthers Revisinsbyrå Lägenhetsvärd: Claes Peyrn. el ~'"' ' l '".

7 7 Fastigheter F öreningen sm bildades 1991 innehar med äganderätt fastigheterna Vetet l ch Rågen 13 i Slna. På fastigheterna är uppfört 97 lägenheter i flerfamiljshus ch radhus, samt 92 parkeringsplatser. Lägenheterna har en sammanlagd byta på 9 382,5 kvm med följande frdelning: 23 st 43 st 25 st 6 st 2rumchkök 3 rum chkök 4 rum chkök 5 rum chkök 62,5-69,5 kvm 70,5-90,5 kvm 100,0-140,0 kvm 113,0-162,5 kvm Samtliga lägenheter är upplåtna med bstadsrätt, varav en sm föreningen tills vidare dispnerar. Byggnadsår: Fastighetsförsäkringen sm är tecknad i Mderna Försäkringar SAK AB gäller fullvärde. Försäkring mt hyra ingår. I fastighetsfrsäkring ingår även bstadsrättstillägg. Under året har åtta st lägenheter överlåtits. Under 2009 gjrdes en bredbandsinstallatin i husen för ttalt kr. Detta belpp skrivs av med 20% varje år under periden TAXERINGSVÄRDEN Taxeringsvärdet fördelar sig enligt fljande: 2012 Byggnader Mark Ttalt F öreningen är taxerad sm hyreshusenhet Värdeår Förvaltning SBC Stckhlm har biträtt styrelsen med freningens eknmiska förvaltning under året. Teknisk frvaltning har genmfrts av REF AB (numera Activa Service AB) i Bergshamra. stadgeenlig besiktning Besiktning av freningens egendm enligt stadgarna företgs Besiktningen utfördes av en av Activa Service AB anlitad knsult. På grund av snötäcket mfattade besiktningen endast freningens allmänna utrymmen. De yttre ytrna kmmer att besiktigas under våren Fastigheterna är i gtt skick. Den långsiktiga underhållsplanen uppdaterades sm resultat av besiktningen.

8 8 Föreningens län Föreningens fastigheter är belånade enligt fljande: Låneinstitut Ränta Ing. skuld Utg. skuld Villkrs ändringsdag A) SBAB 3,45% B) Swedbank 3,12% C) Swedbank 2,75% mån rörlig D) SBAB 3,10% lo E) Swedbank 3,39% F) Swedbank 3,43% Varav krtfristig del av långfristig skuld V ara v redvisad sm långfristig skuld Årets amrtering l Säkerhet De ursprungliga lånen uppgick till sammanlagt kr. Sm säkerhet fr lånen har pantförskrivits pantbrev på sammanlagt kr. 1 Eknmisk strategi Styrelsen har under året vidhållit en eknmisk strategi i sex punkter för föreningen: l. Rörelselikviditeten skall vara balanserad, d v s över tiden skall utbetalningarna inte vara större än inbetalningarna. 2. Den årliga avskrivningen+ avsättning till vår underhållsfnd bör tillsammans uppgå till l% av våra byggnaders anskaffningsvärde. 3. Den årliga amrteringen på våra fastighetslån bör mtsvara den årliga avskrivningen av vår fastighet. 4. Löptiderna på våra fastighetslån bör i genmsnitt vara minst 1/3 rörligt ch minst 113 fast med varierande löptider. 5. Våra finansiella tillgångar (kassa- ch bankmedel, bligatiner ch aktiefnder) bör minst täcka våra krtfristiga skulder + 2 års stadgeenlig avsättning till underhållsfnden. 6. Våra placeringar i aktiefnder bör ej överstiga 50% av våra finansiella tillgångar. 1 Datapantbrev m sammanlagt kr förvaras i Ägararkivet, Lantmäteriverket för föreningens räkning.

9 9 Justerat resultat enligt äldre princip för underhållsfnd Från ch med bkslutet fr 2004 redvisas föreningens underhållsfnd under bundet eget kapital. Verkställda underhållsåtgärder belastar årets resultat. Avsättning till ch ianspråktagande av underhållsfnd redvisas direkt över fritt eget kapital Redvisningen försvårar resultatjämförelsen mellan åren då underhållsåtgärder nrmalt visar stra variatiner mellan enskilda år. Styrelsen för har därför bibehållit principen att endast inräkna avsättning till underhållsfnden i de ttala kstnaderna sm skall täckas av föreningens intäkter. Syftet bakm principen är att eftersträva en jämn debitering för underhållsåtgärder. Nedan redvisas ett justerat resultat i enlighet med den gamla principen där endast avsättning till underhållsfnd ingår sm kstnad i resultaträkningen Årets resultat enligt resultaträkning l Ianspråktaget ur underhållsfnd Avsättning till underhållsfnd Justerat resultat enligt gammal princip l l Förslag tm resultatdispsitin Till stämmans förfgande finns följande medel i krnr: Balanserat översktt/ansamlad förlust från Reservering till föreningens underhållsfnd enligt stadgarna A v föreningens underhållsfnd ianspråktas enligt stadgarna Balanserat översktt/ansamlad förlust per Il Årets över/undersktt l Summa översktt styrelsen föreslår att överskttet, krnr, balanseras i ny räkning. styrelsen@bru n nsviken. se

10 lo Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENSINTÄKTER Årsavgifter ch hyrr Nt 1 Övriga rörelseintäkter RÖRELSENSKOSTNADER Nt 2 Fastighetskstnader Reparatiner Peridiskt underhåll Taxebundna kstnader Övriga driftskstnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader Persnalkstnader Avskrivningar i RÖRELSERESUlTAT RESULTAT FRÅN FINANSIEllA POSTER Försäljning aktiefnder Nedskrivning av aktier Ränteintäkter Räntekstnader i i RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESUL TAT

11 11 Balansräkning TILlGÅNGAR ANlÄGGNINGSTillGÅNGAR 2012m12g m12m31 IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Nt 3 Bstadsrätt dispnerad av föreningen MATERIELLA ANLÄGGNINGSTillGÅNGAR Byggnader ch mark Nt 4 Fiberinstallatin FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Långfristiga värdepappersinnehav Nt 5 Anslutningslån fjärrvärme SUMMA ANLÄGGNINGSTillGÅNGAR OMSÄ TTNINGSTillGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR skattefrdringar ch övriga frdringar Förutbetalda kstnader upplupna intäkter Nt KASSA OCH BANK Kassa, PlusGir ch bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR ":r:~:, i l,y

12 12 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Nt? Bundet eget kapital Inbetalda insatser Kapitaltillsktt Fnd för yttre underhåll Nt 8 Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat SUMMA EGET KAPITAl 2012~12~ G i LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Nt KORTFRISTIGA SKULDER Krtfristig del av skulder till kreditinstitut Nt9 leverantörsskulder Övriga krtfristiga skulder Upplupna kstnader Nt 10 Förutbetalda avgifter ch hyrr SUMMA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTININGAR OCH SKULDER ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga

13 13 Nter Belpp anges i krnr m inte annat anges. Redvisningsprinciper Arsredvisningen har upprättats enligt Årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Samma redvisnings~ ch värderingsprinciper har använts sm föregående år. Föreningens fnd för yttre underhåll redvisas i enlighet med Bkföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden m inte annat anges. Avskrivningar på fastigheten baseras på årets amrtering enligt plan. Frdringar har efter individuell värdering upptagits till belpp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredvisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet ch det verkliga värdet Nt1 RÖRELSENSINTÄKTER Årsavgifter ch hyrr Arsavgifter inkl värme Hyrr p-platser inkl elavgifter Nt 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastig hetskstnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel trädgård entreprenad Fastighetsskötsel trädgård beställning städning entreprenad Obligatrisk ventilatinskntrll (OVK) Hissbesiktning Trädgård (växter ch matjrd) Serviceavtal (värmeanläggning) Förbrukningsmateriel Brandskydd Radngasmätning Sprum, nya kärl ch skyltar i

14 Reparatiner Fastighet förbättringar (dörrhandtag ch rörarbete) Tvättstuga Sprum, rengöring av kärl Lås VVS (högtryckssplning) Värmeanläggning/undercentral Ventilatin Elinstallatiner Kdlås entredörrar Hiss Markanläggning (mtrvärmaruttag) Vattenskada Fuktmätning Lekplatsbesiktning Fönsterbleck tvättning ch målning Peridiskt underhåll Elinstallatin, belysning Målning (perglr, skärmväggar) Tak (rengöringsåtgärder) Lekplats (nya redskap) Utrustning till tvättstugr Islering av vindar Vattenreningsfilter till värmeanläggningen i undercentralen Taxebundna kstnader El Värme Vatten Sphämtning Grvspr ch övriga spr Snöröjning ch sandning Övriga driftskstnader Fastighetsförsäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/kmmunal avgift i styrelsen@bru n nsviken. se

15 15 Övriga förvaltnings= ch rörelsekstnader Kreditupplysning Webbhtell, telefn, reglersystem Revisinsarvde extern revisr Föreningskstnader Styrelsem kstnader studieverksamhet Föreningsverksamhet ch hyra av tält Förvaltningsarvde (eknmisk förvaltning) Arvde SBC övrigt Administratin, tryckning ch prt Krttidsinventarier till föreningslägenheten Avgift till rganisatiner (SBC) Sprum, städutrustning Anställda ch persnalkstnader Föreningen har haft en deltidsanställd (lägenhetsvärd) Följande ersättningar har utgått: styrelse, föreningsvald revisr ch valberedning löner ch arvden Arbetsgivaravgifter i Avskrivningar Byggnad Fiberinstallatin TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Nt3 IMMATERIElLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Föreningens lägenhet

16 16 Nt4 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Årets anskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt phm Planenligt restvärde vid årets slut l planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bstäder Nt 5 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Aktier st SBC (nminellt värde kr) kurs 23,50 kr Bkfört värde Verkligt värde Nt 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Fastighetsförsäkring Kabel-TV Bredband styrelsen@bru n nsviken. se

17 17 Nt? EGET KAPITAL Belpp vid Förändring årets utgång under året beslut Sundet eget kapital Inbetalda insatser Kapitaltillsktt Fnd för yttre underhåll (nt 8) Summa bundet eget kapital Dispsitin av föregående års resultat enl stämmans Belpp vid årets ingång Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Nt FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar lanspråktagande enligt stadgar Vid årets slut Nt 9 SKULDER T!Ll KREDITINSTITUT Räntesats Belpp A)SBAB 3,45% B) Swedbank Hyptek 3,12% C) Swedbank Hyptek 2,75% D)SBAB 3,10% E) Swedbank Hyptek 3,39% F) Swedbank Hyptek 3,43% Summa skulder till kreditinstitut 3,19'% Krtfristig del av skulder till kreditinstitut Belpp Villkrs ändringsdag Rörlig 3-mån Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till högst

18 18 Nt 10 UPPLUPNA KOSTNADER Revisinsarvde Låneräntr El kstnader Fjärrvärme Fastighetsskötsel gård entreprenad Slutrd styrelsen vill avslutningsvis tacka medlemmarna för visat förtrende under det gångna verksamhetsåret. Slna den 14 mars 2013 Vår revisinsberättelse har avgivits den :J:t- l -:] 2013 Per Engzell Auktriserad revisr L!.~/v:_ r-- Föreningsvald revisr

19 Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Brunnsviken, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen Bstadsrättsföreningen Brunnsviken för år för Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens översktt eller undersktt samt styrelsens förvaltning för år styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens översktt eller undersktt, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed. För den auktriserade revisrn innebär detta att han eller hn utfört revisinen enligt Internatinal standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En rev1s1n innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens översktt eller undersktt ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens översktt eller undersktt har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med bstadsrättslagen, årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Vi tillstyrker att föreningsstämman dispnerar överskttet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Stckhlm den 27 mars 2013 Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Per Engzell Auktriserad revisr l~ L;~ Lars Lindgren Revisr

20 20 Ordlista Anläggningstingångar Sådana tillgångar sm är avsedda för långvarigt bruk inm föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är freningens fastighet. Fastigheter upptas till högst den ursprungliga anskaffningskstnaden. Uppskrivning av fastighetens värde tillåts endast i samband med utförda förbättringar. Underhålls- ch reparatinskstnader skall belasta resultaträkningen. Avskrivning Genm avskrivning frdelas anskaffningskstnaderna för maskiner ch inventarier över flera år. Nrmal avskrivningstid är fem år ch den årliga avskrivningskstnaden blir då 20%. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens eknmiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen visar föreningens tillgångar (kntanter, frdringar, inventarier, fastigheter m.m.). Den andra sidan av balansräkningen visar finansieringen av tillgångarna indelat i skulder ch eget kapital Finansiering kan ske antingen med lån (skulder) eller användande av det egna kapitalet. Skulderna visar alltså hur mycket freningen har lånat ch eget kapital hur mycket föreningen har skjutit till själv för att kunna anskaffa tillgångarna. Tillgångar för stadigvarande bruk kallas anläggningstillgångar. Övriga redvisas sm msättningstillgångar. Föreningens underhållsfnd En tillräcklig underhållsfndering är ett viktigt instrument för att fördela kstnaderna för större reparatiner på ett riktigt sätt över tiden ch vidmakthålla fastigheternas gda standard. Avsättningen krrigeras därfr med hänsyn till kstnadsutveckling ch planerat underhåll. Föreningsstämma Föreningsstämman är det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i freningens angelägenheter. Ordinarie stämma (årsmöte) hålls en gång årligen 6 månader efter bkslut. Då behandlas styrelsens årsredvisning ch då välj s ckså styrelse ch revisrer. Extra stämma kan hållas när styrelsen anser någn fråga så viktig att medlemmarna bör besluta. Sm medlem i en bstadsrättsförening har Du möjlighet, genm att närvara på stämman att själv vara med ch påverka Din bendemiljö, bendekstnad ch andra frågr sm rör föreningen. Utnyttja den möjligheten! Förvaltningsberättelse Den del av årsredvisningen, sm i text fårklarar verksamheten, kallas förvaltningsberättelse (verksamhetsberättelse, styrelseberättelse). Övriga delar av årsredvisningen är resultaträkning ch balansräkning sm i siffrr visar verksamheten. Förvaltningsberättelsen talar m vilka sm haft uppdrag i föreningen, vad sm i huvudsak förekmmit samt redvisar en del fakta m fastigheterna, taxeringsvärden, försäkringar, förvaltning, antal anställda, utförda reparatiner, fnder, eknmi m.m. Krtfristiga skulder Skulder sm föreningen måste betala senast inm ett år.

21 21 Kstnader Kstnaderna kan delas upp i tre stra avsnitt: kapitalkstnader, underhållskstnader ch driftskstnader. Räntebidrag är ett årligt bidrag från staten, sm minskar föreningens räntekstnader på de lån föreningen tagit för fastighetsfinansieringen. Avskrivningar på byggnader görs antingen enligt avskrivningsplan eller mtsvaras av under året gjrda amrteringar på fastighetens lån samt eventuellt avskrivning på tidigare gjrda investeringar. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. Gd eller dålig likviditet bedöms genm förhållandet mellan likvida medel ch krtfristiga skulder. Om likvida medel mtsvarar kstfristiga skulder brukar man anse att likviditeten är gd. Hur mycket pengar har vi? Hur är föreningens likviditet? De dispnibla medlen finns i balansräkningen upptagna under msättningstillgångarna ch de skulder, sm det kan bli aktuellt att betala med krt varsel, finns upptagna under krtfristiga skulder. Omsättningstillgångar minus krtfristiga skulder är lika med likviditeten, det man ckså kallar eget bundet kapital. Långfristiga skulder Sådana skulder sm föreningen skall betala först efter ett eller flera år. Vanligtvis sker betalningen löpande över åren enligt en amrteringsplan. Omsättnin.gstingånga:r Den viktigaste delen av msättningstillgångarna är den sm kallas likvida medel, alltså sådana tillgångar sm snabbt kan mvandlas till kntanter. Resultaträkning Resultaträkningen visar siffrr föreningens samtliga intäkter ch kstnader för verksamhetsåret. De största kstnaderna är ftast ränte-, värme-, vatten- ch underhållskstnader. Bland kstnaderna finns ckså pster sm inte mtsvaras av utbetalningar under året, tex. avskrivningar på inventarier eller avsättningar till fnder. Om kstnaderna är större än intäkterna blir årsresultatet ett undersktt sm kan täckas genm att vi använder fnderade medel, dvs. reservfnd, dispsitinsfnd eller balanserat översktt eller ckså balanseras dvs överförs till det följande året Är intäkterna större än kstnaderna avsätts detta översktt enligt föreningsstämmans beslut Revisinsberättelse Revisrerna skall verkställa årsrevisin enligt de anvisningar sm ges i lagen m eknmiska föreningar ch av föreningsstämman ch därvid tillse att styrelsens beslut inte strider mt allmän lag eller föreningens stadgar. De skall avge berättelse över verkställd revisin ch i denna yttra sig angående fastställande av resultat- ch balansräkningen, till- eller avstyrka ansvarsfrihet åt styrelsens ledamöter samt yttra sig över styrelsens förslag till användande av översktt eller täckande av undersktt. Styrelse- Förvaltning A v praktiska skäl är det möjligt för medlemmarna att avgöra varje liten delfråga i föreningsarbetet. En förening behöver någn sm handlar på dess vägnar. Vi väljer därför en styrelse sm sköter förvaltningen. Prtkll från styrelsesammanträde är inte ffentliga, varför medlem eller utmstående inte har rätt att utan styrelsens medgivande ta del av styrelseprtkll. Däremt är stämmaprtkll ffentliga.

22 22 Styrelsen kan utse en vicevärd, sm handlägger de löpande arbetsuppgifterna. Vicevärden behöver inte vara styrelseledamt eller medlem i föreningen. ställda panter A v ser i föreningens fall de säkerheter, vanligtvis fastighetsinteckningar, sm lämnats för erhållna lån. Värdeminskning fastighet Avskrivningen av föreningens fastighet på grund av ålder ch nyttjande måste ske. Sm plan för avskrivningen används amrteringsplanen för föreningens lån för fastighetsfinansieringen (årets avskrivning = årets amrtering). I balansräkningen visas den ttala avskrivning sm gjrts sedan föreningens start. Årsavgifter ch hyrr Bstadsrättshavamas årsavgifter fastställs av styrelsen ch skall tillsammans mtsvara den del av föreningens utgifter för räntr, amrteringar, fastighetens drift ch avsättning till fnder, sm inte täcks på annat sätt. Hyrr för föreningens utrymmen upplåtna i annan frm än med bstadsrätt regleras i individuella avtal mellan föreningen ch hyresgästen. Årsredvisning Detta är den redvisning styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår ch sm skall behandlas av rdinarie föreningsstämma. Årsredvisningen skall mfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning ch balansräkning.