ESTEA SVERIGEFASTIGHETER 3 AB (PUBL) ERBJUDANDE OM TECKNING EMISSION VII

Transkript

1 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII Informationsbroschyr ESTEA SVERIGEFASTIGHETER 3 AB (PUBL) ERBJUDANDE OM TECKNING EMISSION VII 2017

2 Besök Stureplan 2, Stockholm Post Box 7135, Stockholm Växel Webb estea.se

3 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII ESTEA ÄR ETT OBEROENDE FASTIGHETS- BOLAG MED DRYGT 17 ÅR AV FRAMGÅNGSRIK FÖRVALTNING OCH UTVECKLING AV KOMMERSIELLA FASTIGHETER Sedan starten 2002 har Estea genomfört fastighetstransaktioner för över 11 miljarder kronor. Verksamheten är fokuserad på att i olika underliggande fonder, äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter i Sverige. Förvaltningen har genom åren skapat god avkastning till investerarna i fonderna. Dels via löpande kupongutbetalningar, dels via aggregerade resultat i fonderna som realiserats. Estea arrangerar och förvaltar olika typer av fastighetsinvesteringar där externa investerare erbjuds möjlighet att delta, allt drivet utifrån rådande marknadssituation. Samtliga investeringar görs i separata investeringsfonder. Estea förvaltar idag fyra investeringsfonder med olika fastigheter. Esteas årliga avkastningsmål (IRR) på sina fonder är 7-15% beroende på vald investeringsstrategi. Historiskt har Estea levererat en årlig avkastning som överskridit målet och har aldrig realiserat en förlust. ESTEA SVERIGEFASTIGHETER 3 Fonden Sverigefastigheter 3 har sedan starten 2015 haft målet att över tid bygga upp en portfölj av olika typer av fastigheter belägna på olika orter i Sverige, för att på så sätt uppnå en diversifiering av investeringsrisker. Fonden har genomfört sex emissioner och äger (30 juni 2019) sju fastigheter i Mellansverige med en sammanlagd uthyrningsbar area om ca kvm. Fastigheternas samlade marknadsvärde uppgick den 30 juni 2019 till ca MSEK. Estea anser att ytterligare diversifiering och tillväxt av fondens fastighetsportfölj medför positiva synergi- och förvaltningseffekter, vilka över tid kommer att komma investerare (ägarna av fondens kapitalandelsbevis) tillgodo genom bl.a. förbättrat kassaflöde, diversifiering samt förbättrade utvecklingsmöjligheter. ERBJUDANDET I SAMMANDRAG Emissionsbelopp Minsta teckning 150 Mkr Ett kapitalandelsbevis á kronor Sista teckningsdag 4 oktober 2019 Årlig ränta Vinstdelning Notering 6,25 procent, kvartalsvis utbetalning Senast år 2022 återbetalas tecknat belopp (nominellt värde) plus 75% av resultatet (vinsten) Handlas på NDX under kortnamn ESTEA KAPBEVIS3 Emissionskurs 100%

4 4 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII 2019 Bakgrunden för pågående emission är att via ett ökat investeringsutrymme ge fonden Sverigefastigheter 3 en konkurrens kraftig och stark position på den svenska fastighetsmarknaden inför kommande förvärv. Motsvarande förvärv har identifierats och en avsiktsförklaring har tecknats för att säkra möjligheten att förvärva och tillträda dessa fastigheter. Avsiktsförklaringen är villkorad av att emissionen ger adekvat investeringsutrymme. Vid fulltecknad emission, efter redan ingångna förvärvsavtal, beräknas det totala ytterligare förvärvsutrymmet i Sverigefastigheter 3 uppgå till ca 450 MSEK. I föreliggande emission erbjuds du att teckna andelar till nominellt värde om kr (100%) Estea Sverigefastigheter 3 är sedan 2015 noterad hos NGM (NDX) och lämnar en ränta om 6,25 % med kvartalsvis utbetalning. Sedan starten 2015 uppgår den ackumulerade avkastningen/räntan till 25,2 % motsvarande totalt 82,2 Mkr. Räntan genereras av driftöverskottet i fastigheterna. Fondens NAV-värde uppgick den 30 juni 2019 till 109,9 %. Juni Notering av andelarna (kapitalandelsbevis) på NDX. September Förvärvar fastigheten Hemlingby 52:13 i Gävle. December Förvärvar fastigheten Möllan 1 i Stockholm. Augusti Tilläggsförvärv i Gävle av Hemlingby 74:1. November Förvärvar Orren 2 & 3 samt Förrådet 9 i Norrtälje. Fonden bildas Maj/Juni Emission 1 av kapitalandelsbevis 126 Mkr. Riktad till allmänheten via Avanza. Oktober Ingår avtal om nybyggnation av Hedenstorp i Jönköping. Maj Emission 2 av kapitalandelsbevis 60 Mkr. Riktad till kunder hos ABG. Oktober Emission 3 av kapitalandelsbevis 111,6 Mkr. Riktad till kunder hos ABG. Mars/April Emission 4, 100 Mkr. Riktad till allmänheten via Avanza. December Förvärvar Stora Mans 1 i Stockholm. Sept/Okt Emission 6 69 Mkr. Maj Avyttrar fastigheterna Hemlingby 52:13 samt 74:1 i Gävle September Emission 7 (pågående) 150 Mkr Mars Avyttrar fastigheten Hedenstorp i Jönköping. Juni Förvärvar Raseborg 1 i Stockholm. April Förvärvar Namnsdagen 1 i Eskilstuna. Del av köplikvid betalas genom emission 5 om 30 Mkr. December Förvärvar fastigheten Knarrarnäs 10 i Stockholm Juni Tecknar avsiktsförklaring kring nytt förvärv Juni Förlänger kapitalandelslånets löptid till PROSPEKT Styrelsen för Estea Sverigefastigheter 3 AB (publ) har upprättat ett prospekt med anledning av förestående emission. Prospektet har godkänts av Finansinspektionen, som är behörig myndighet enligt förordning (EU) 2017/1129. Finansinspektionen godkänner Prospektet enbart i så måtto att det uppfyller de krav på fullständighet, begriplighet och konsekvens som anges i förordning (EU) 2017/1129. Detta godkännande bör inte betraktas som något slags stöd för den emittent som avses i Prospektet eller som något slags stöd för kvaliteten på de värdepapper som avses Prospektet. En investerare av kapitalandelsbevisen bör göra en självständig bedömning av huruvida det är lämpligt att investera i dessa värdepapper. Observera att denna informationsbroschyr endast har upprättats i marknadsföringssyfte och är fristående från prospektet. Varje beslut att investera i kapitalandelsbevisen ska således baseras på en bedömning av informationen i prospektet i sin helhet. Prospektet finns på www. estea.se, samt

5 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII Genom renodling mot publika fastigheter, samhällsfastigheter och liknande skapas en trygg och stabil avkastning. Johan Eriksson VD

6 6 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII 2019 KORT OM ESTEAS INVESTERINGSFILOSOFI 17 år av framgångsrikt aktivt ägande av kommersiella fastigheter i Sverige via olika typer av investeringsfonder. Inledningsvis erbjöds enbart stora teckningsbelopp till onoterade investeringar av private equity karaktär mot kvalificerade investerare som förmögna privatpersoner/familjer, stiftelser, kapitalförvaltare samt mindre institutioner och fonder. Alla fastighetsinvesteringar som genomförs och förvaltas, arrangeras i separata svenska aktiebolag för att på bästa sätt möta specifika investerarkrav och minska investeringsrisker. Varje investeringsfond kan äga en eller flera fastigheter. Genom denna uppdelning blir investeringsfonderna fristående och oberoende av varandra vilket möjliggör effektiv hantering av investeringsrisker. Samtidigt kan investeringsfonderna anpassas efter investeringstyp och specifika krav från investerare. Sedan 2013 förvaltas dessa i så kallade Alternativa Investeringsfonder (AIF). Aktiv investeringsmodell som bygger på att förvärva, förvalta, utveckla och avyttra kommersiella fastigheter. Estea är en professionell förvaltare med egna nyckelresurser för att bedriva aktiv fastighetsförvaltning; affärsgenerering, transaktion, analys, förvaltning, ekonomi och kommunikation. Avkastningsmodell som syftar till ge dels en löpande direktavkastning från fastigheterna, dels en möjlig värdetillväxt när fastigheterna senare avyttrats. Direktavkastningen betalas ut via kvartalsvisa ränteutbetalningar genererade av fastigheternas driftöverskott, precis som direktägande av fastigheter. Värdetillväxt kommer från amortering på underliggande banklån i fastigheterna, ackumulerade driftöverskott från fastighetsförvaltningen samt förädling och värdeutveckling. Estea är sedan 2012 en publik emittent med bibehållen investerings- och avkastningsmodell. Det börsnoterade instrumentet kapitalandelsbevis handlas dagligen och möjliggör Esteas avkastningsmodell med såväl löpande ränteutbetalningar samt vinstdelning. Förvaring av instrumentet tillåts i alla typer av aktieoch fondkonton samt kapitalförsäkringar och ISK. Avanza är sedan 2012 samarbetspartner och distributör av Esteas kapitalandelsbevis. ABG Sundal Collier har genomfört riktade emissioner av kapitalandelsbevisen mot större investerare med större teckningsbelopp. I pågående emission VII agerar även Nordnet och Skandiabanken distributörer.

7 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII ESTEAS BEFINTLIGA FONDER 2019 ÖPPEN DIVERSIFIERAD SVERIGEFASTIGHETER 3 AB (PUBL) BÖRSHANDLAD START 2015 Fastighetsvärde 1279 MSEK* Tot. utbetald ränta 25,2%, motsvarande 82,2 Mkr. NAV 109.9%* Totalt emitterat under löptiden: 496 Mkr. Noterad vid NDX (NGM). *per 30/ STÄNGD FÖRETAGSLÄGENHETER DELFINEN HOLDCO AB (PUBL) ONOTERAD START 2015 STÄNGD ÄLDREBOENDEN OMSORGSFASTIGHETER HOLDCO AB ONOTERAD START 2018 STÄNGD ÖPPEN PROJEKTFASTIGHET FORSKAREN HOLDCO AB ONOTERAD START 2019

8 8 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII 2019 EN INVESTERING I ESTEA SVERIGEFASTIGHETER 3 MEDFÖR: Tydlig exponering mot kommersiella fastigheter i Sverige. 6,25% årlig ränta med kvartalsvis utbetalning och möjlig vinstdelning senast Aktiv förvaltning, mål att generera långsiktigt stabil avkastning. Börshandlad investering med god likviditet. Värdeskapande fastighetskompetens och effektiv finansiering.

9 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII TYDLIG EXPONERING MOT KOMMERSIELLA FASTIGHETER I SVERIGE En investering i Estea Sverigefastigheter 3 erbjuder exponering mot en stor och väl fungerande marknad driven av starka fundamenta. Kommersiella fastigheter är ett attraktivt segment, ofta med långa hyresavtal, stabila intäkter och goda möjligheter att utveckla fastigheterna. I kombination med låga marknadsräntor ger detta en investering med starka kassaflöden och stabil avkastningsprofil. Stor och välfungerande fastighetsmarknad Stark ekonomi ger hög efterfrågan på lokaler Långa hyresavtal ger stabila intäkter Stigande hyror och låga räntor ger starka kassaflöden Goda möjligheter till fastighetsutveckling AKTIV FÖRVALTNING MED MÅL ATT GENERERA LÅNGSIKTIGT STABIL AVKASTNING Estea är en oberoende och aktiv ägare av fastigheter ( AIF-förvaltare ) med 17 år av framgångsrik förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter i attraktiva expansiva områden i Mellansverige och större regionsstäder. Bolaget har över åren arrangerat över 11 miljarder kronor i fastighetstransaktioner och realiserat 19 verksam hetsbolag/ investerings fonder med en attraktiv genomsnittlig årlig avkastning. Hittills har alla investeringar genererat vinst. Målet är att generera en långsiktigt stabil avkastning med uppsida för sina investerare. AKTIV FÖRVALTNING MED MÅL ATT GENERERA LÅNGSIKTIG STABIL AVKASTNING BESTÅND KRITERIA Förvärva, utveckla, avyttra 4 fastighetsfonder under förvaltning Förvärva till 5-8% driftöverskott kvm i fastighetsbestånd 50-70% belåningsgrad Mellansverige och större regionsstäder Fastigheter med god teknisk kvalité Attraktiva expansiva områden Fastigheter med utvecklingspotential Kommersiella fastigheter i olika sektorer HISTORIK Har sedan 2002 en beprövad affärsmodell 11 mdr i fastighetstransaktioner 19 realiserade fonder Attraktiv historisk avkastning Ingen realiserad förlust

10 10 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII 2019 Vi utvärderar fler än hundra fastighetstransaktioner varje år för att genomföra de allra bästa fastighetsaffärerna. Johan Eriksson VD

11 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII VÄRDESKAPANDE FASTIGHETSKOMPETENS OCH LÅG BELÅNING Estea förvaltar fastigheter med egna resurser inom affärsgenerering, transaktion, analys, förvaltning, ekonomi och kommunikation för att bedriva professionell förvaltning av kommersiella fastigheter i Sverige. Bolaget bedriver sin förvaltning via fyra fonder med tydliga investeringsstrategier baserade på djupanalys av makro förhållanden, branschutveckling, affärssegment och framtida avyttringsmöjligheter. Värdeskapandet sker via aktiv fastighetsutveckling och konservativ belåning på 5-7 års sikt med möjlighet att avyttra enskilda tillgångar eller hela portföljer och återinvestera kapital under förvaltningsperioden. Årligt avkastningsmål (IRR) är 7-15% beroende på vald investeringsstrategi. IRR VÄRDEKOMPONENTER IRR 5-7år +20% +12% 10-12% 7-9% Yield shift Value creation (refurbishment/development) Revenue and cost optimization Purchased cash flow Yield shift Avslutningsvis finns en potential i att en köpare av fastigheten är beredd att acceptera en lägre riskpremie, Yield för att äga fastigheten än vi när vi förvärvade den. Om så är fallet får vi en premie i förhållande till förvärvspriset vilket realiserar en uppgång i fastighetsvärdet som inte förklaras av förbättrat driftnetto. Value Creation Genom till- eller ombyggnationer skapa nya och bättre ytor, anpassade till långsiktigt lönsamma hyresgäster som skapar betydande värden genom sina hyresavtal. Revenue and cost optimization Via aktiv förvaltning, genom tex investeringar i energibesparande åtgärder eller hyresgästsammansättning, kan driftnettot förbättras genom endera kostnadsbesparingar eller intäktshöjningar. Purchased cash flow Det är på denna nivå vi önskar att fastigheterna ska avkasta på eget kapital vid förvärvstillfället. Det skapar förutsättningar för att supportera dels kupongen till investerare, dels utrymme för investeringar i fastigheten och vid gynnsamma förhållanden även resultatökning i fonden.

12 12 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII 2019 BÖRSHANDLAD RÄNTEBÄRANDE INVESTERING MED MÖJLIG VÄRDETILLVÄXT Ett kapitalandelsbevis är ett låneinstrument som ger innehavaren ränteutbetalningar likt en obligation, men även möjlig värdetillväxt likt en aktie. Kvartalsvis räntebetalningar 6.25% / år. Investering Återbetalning inkl. resultatandel En investering i Esteas fastighetsfonder via noterade kapitalandelsbevis ger en tydlig exponering mot valda segment av den svenska kommersiella fastighetsmarknaden och kombinerar aktiv förvaltning till låg kostnad, stabil årlig avkastning och möjlig värdetillväxt vid förfallodagen. Kapitalandelsbevisen är fritt överlåtbara och kan exempelvis innehas via aktie- och depåkonton, kapitalförsäkringar och ISK. Som AIF-förvaltare är Esteas verksamhet reglerad enligt svensk lag (2013:561) om förvaltare av alternativa investeringsfonder och tillsyn av verksamheten sker via Finansinspektionen. Kvartalsvis ränta Möjlighet till vinstdelning Noterad på reglerad marknad Tillåtet i Värdepappersdepå, ISK, Kapitalförsäkring, Privat- och Tjänstepension Direktexponering mot fastigheter Diversifiering

13 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII ,25 % ÅRLIG RÄNTA, MÖJLIG VINSTDELNING SENAST 2022 Estea har identifierat flera attraktiva fastigheter och genomför en kapitalanskaffning om 150 Mkr i fonden Sverigefastigheter 3. Emissionen ger fonden ett förvärvsutrymme om ca 450 MSEK. I Emissionen erbjuds du nu att teckna andelar till ett nominellt värde om kr (100 %). Andelarna passar alla typer av aktie- och fondkonton samt kapitalförsäkringar och ISK. Fondens andelar handlas sedan 2015 dagligen på NDX (kortnamn ESTEA KAPBEVIS3) och lämnar en årsvis ränta om 6,25 % med kvartalsvis utbetalningar, vilket genereras från driftöverskottet i fastigheterna. Sedan starten 2015 till den 30 juni 2019 har det betalats ut 25,2 % i ränta motsvarande 83,2 Mkr. Fondens NAV-värde* uppgick den 30 juni 2019 till 109,9 %. 6,25% ÅRLIG RÄNTA, MÖJLIG VINSTDELNING SENAST 2022 BESTÅND NYCKELTAL Kontrakterade årshyror om 69 MSEK 7 fastigheter under förvaltning Ekonomisk vakansgrad ca 10% Norrtälje, Stockholm, Eskilstuna Genomsnittlig återstående löptid för större hyresgäster 6,3 år kvm uthyrningsbar yta Fastighetsvärde 1279 MSEK 40 kommersiella hyreskontrakt Belåningsgrad 50-70% Vård 21%, kontor 24%, utbildning 17%, bostäder 20%, hotell 11%, lager/övrigt 12% Fastighetsportfölj FASTIGHETSAREA PER KATEGORI Raseborg 1 Möllan 1 Orren 2-3 Förrådet 9 TOTAL AREA (KVM) Stora Mans 1 Namnsdagen 1 VÅRD 21% BOSTÄDER 20% KONTOR 24% HOTELL 11% UTBILDNING 17% LAGER/ÖVRIGT 12% Knarrarnäs 10 *NAV-VÄRDE NAV-värde är det teoretiska värdet på andelarna i fonden och beräknas i procent av nominellt belopp. NAV-värdet beräknas utifrån den fastställda balansräkningen varje kvartal och görs bl.a. utifrån oberoende fastighetsvärderingar. NAV-värdet tillsammans med det ackumulerade avkastningen (räntan) offentliggörs i samband med kvartalsrapporter och finns att hitta på Esteas hemsida.

14 14 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII 2019 VD HAR ORDET Bästa investerare, För er som redan investerar med oss är det kanske ingen nyhet att vi nogsamt följer utvecklingen på den svenska fastighetsmarknaden. Vi arbetar löpande med nya affärsmöjligheter och vi utvärderar normalt fler än hundra fastighetstransaktioner varje år. Detta gör vi i syfte att kunna identifiera och genomföra de för oss allra bästa fastighetsaffärerna. Den svenska fastighetsmarknaden mår bra. Hög affärsaktivitet, god tillgång till finansiering på attraktiva villkor, låga räntor och hyresgäster som utvecklas väl. Det är bl.a. mot denna bakgrund som vi fortsatt ser goda möjligheter att växa vidare och att kunna genomföra flera lönsamma fastighetsinvesteringar. Verksamheten i vår fond Estea Sverigefastigheter 3 AB (publ) utvecklas väl och vår fastighetsportfölj består av 7 fastigheter belägna på 3 orter. Under våren avyttrade vi två handelsfastigheter i Gävle i syfte att renodla beståndet. Idag kommer ca 56% av portföljens hyresintäkter direkt eller indirekt från statliga, kommunala och bostadshyresgäster. Genom renodlingen har vi lagt an en vad vi tycker tydlig inriktning mot fastigheter inom segmenten publika fastigheter, samhällsfastigheter och liknande. Vår nu något tydligare inriktning i portföljen skapar en trygg och stabil avkastning då intäkterna till största del genereras av starka och långsiktiga hyresgäster. Sammantaget vill vi påstå att vi nu har en mer defensiv och försiktig investeringsstrategi, men som ändå genererar en hög och attraktiv avkastning på det kapital som ni som investerare tillfört fonden. Som vi kommunicerade i juni, så har vi beslutat att förlänga löptiden på det kapitalandelslån som har emitterats av Estea Sverigefastigheter 3. Löptiden är förlängd till och med 30 juni Syftet är bl.a. att kunna tillvarata de möjligheter vi ser i befintligt fastighetsbestånd, men även att kunna växa portföljen vidare genom fler förvärv. Arbetet med tillväxt av portföljen är i full gång! Under juni månad ingick vi för Estea Sverigefastgheter 3 AB s räkning en avsiktsförklaring om förvärv av fler fastigheter. Fastigheterna ligger väl i linje med vår defensiva strategi med inriktning på publika fastigheter. Affären är bl.a. villkorad av fortsatt analys och fastighetsbesiktningar, samt att vi kan erhålla bankfinansiering på bra villkor. Affären känns mycket spännande och vi har goda förhoppningar om att vi kan slutföra förvärvet under september / oktober. Vår ambition att växa vidare emotsätter inte att vi vill ha en fortsatt stabil och god ekonomi i fonden Estea Sverige fastigheter 3. Vi har därför beslutat att genomföra ytterligare en nyemission av kapitalandelsbevis och på så sätt säkerställa kapital för ytterligare tillväxt samt investeringar i befintligt bestånd. Genom emissionen hoppas vi kunna erbjuda en attraktiv investeringsmöjlighet i en vad vi tycker defensiv investering, med god tillväxtpotential och attraktiv och stabil löpande avkastning. De nya kapitalandelsbevisen i denna emission har samma villkor som i tidigare emissioner där teckningskursen sker till 100% av nominellt belopp och den årliga löpande räntan är fastställd till 6,25%. Välkomna att teckna kapitalandelsbevis i Estea Sverigefastigheter 3 AB! Johan Eriksson VD

15 Estea Sverigefastigheter 3 informationsbroschyr / emission VII SÅ HÄR TECKNAR DU Teckning sker genom Avanza Bank. Anmälan kan lämnas via eller Som kund hos Avanza tecknar du via Avanzas hemsida, Sista teckningsdag är 4 oktober 2019, kl. 17:00. Eventuella frågor från den som är depåkund hos Avanza hanteras via kundsupport på telefonnummer Eventuella frågor från allmänheten besvaras av Avanza på Som kund hos Nordnet kan du teckna via Nordnets hemsida, Sista teckningsdag för depåkunder hos Nordnet är dock 3 oktober 2019, kl. 23:59. Eventuella frågor från den som är depåkund hos Nordnet hanteras via kundsupport på telefonnummer Som kund hos Skandiabanken kan du teckna via Skandiabankens hemsida, Sista teckningsdag för depåkunder hos Skandiabanken är dock 3 oktober 2019, kl. 23:59. Eventuella frågor från den som är depåkund hos Skandiabanken hanteras på telefonnummer RISKFAKTORER Handel med värdepapper är alltid förenat med risk. En investering i värdepapper kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet. Esteas verksamhet kan påverkas av ett antal faktorer som bolaget inte alltid kan kontrollera, exempelvis förändringar på hyresmarknaden för kommersiella fastigheter, förändringar av kundbeteenden och konkurrensbeteende. Då verksamheten består av investeringar i kommersiella fastigheter kan höjda fastighetsskatter eller andra legala beslut som påverkar fastighetsmarknaden i sin tur påverka bolagets resultat, finansiella ställning eller verksamhet negativt. Därutöver utsätts bolaget för risker förenade med vakanser och uteblivna hyresintäkter vilket kan försämra lönsamheten. Bolagets strategi med att avyttra förvärvade fastigheter efter en viss tidpunkt föranleder även en viss risk. Det finns inga garantier för att bolaget vid varje tidpunkt kan genomföra lönsamma avyttringar.

16 INVESTERING- & TILLGÅNGSFÖRVALTNING PÅ DEN SVENSKA KOMMERSIELLA FASTIGHETSMARKNADEN SEDAN 2002 Besök Stureplan 2 Stockholm Post Box 7135, Stockholm Växel Webb estea.se