Kungsleden AB (publ) VD Thomas Erséus Aktiespararna Sundsvall 26 februari 2008

Transkript

1 Kungsleden AB (publ) VD Thomas Erséus Aktiespararna Sundsvall 26 februari 2008

2 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Fastigheter till ett värde av 25,7 Mdr (23,1) 41% Kommersiella fastigheter 50% Publika fastigheter Sverige 4% Äldreboende Tyskland 5% Nordic Modular Resultat efter skatt Mkr (3 574), utdelningsgrundande resultat Mkr (2 913) 26% (44) avkastning på eget kapital 2007 (mål om minst 15%) Ca aktieägare, varav ca 47% privatpersoner och ca 33% utländska ägare 2

3 Fjärde kvartalet i korthet Slutförd försäljning till Orkla om Mkr Försäljning till Diös & Kuylenstierna om 600 Mkr Förvärv av kommersiella fastigheter om 3,8 Mdr Förvärv och investeringar av äldreboenden Tyskland om ca. 690 Mkr Höjd prognos två ggr, från 1,4 till 2,0 Mdr i utdelningsgrundande resultat Inlösen av aktier om Mkr 3

4 2007 i sammandrag Avyttring av 222 fastigheter för 9,5 Mdr, till i snitt 4,5% direktavkastning Resultat 580 Mkr, påverkan utdelningsgrundande resultat Mkr Förvärv av 213 fastigheter för 9,6 Mdr, till i snitt 7,3% direktavkastning Målmedveten omviktning av fastighetsportföljen Fortsatt stärkt ställning inom publika fastigheter Förvärv av Nordic Modular, kompletterat med Hyrab Fortsatt expansion på äldreboenden i Tyskland Rekrytering av Tysklandschef, HR- & Kommunikationsdirektör samt Miljöchef 4 Överföring av totalt 22,50 kr/aktie till aktieägarna

5 Marknadsläge Hyresmarknad Stark konjunktur, hög sysselsättning God hyresmarknad Finansmarknad Fortsatt osäkerhet Räntetoppen nådd Transaktionsmarknad Bankernas kreditgivning Ökade avkastningskrav Yielder fortsätter isär Portföljpremier tenderar att minska 5

6 Kungsledens marknadsanpassning Omviktning av fastighetsbestånd Förvärv av publika fastigheter 2,6 Mdr (50% andel 07 jämfört 46% 06) Försäljning av traditionella kommersiella portföljer Förvärv av kommersiella fastigheter med långa kontrakt, bl a BYGGmax, ABB, Frigoscandia Längre kontraktslängd Snitt 7 årsavtal publika fastigheter Snitt 4-5 årsavtal kommersiella fastigheter Stabilitet i kassaflöde Genomsnittlig direktavkastning 6,1 % publika fastigheter Genomsnittlig direktavkastning 6,7 % kommersiella fastigheter Omförhandlade lånevillkor Kostnadsfördelning 6

7 Fortsatt omviktning början av 2008 Avsiktsförklaring med Västerås stad om förvärv av publika fastigheter för 1 Mdr Hyresavtal med Försäkringskassan på sex år värt 54 Mkr 7

8 Resultaträkning 2007 Mkr okt-dec okt-dec Helår Helår Hyresintäkter Förvaltningskostnader Bruttoresultat modulproduktion Bruttoresultat Handelsnetto Administration Finansnetto Orealiserad värdeförändringar Resultat före skatt Skatt Årets resultat

9 Balansräkning per 31 dec 2007 Mkr Tillgångar 31 dec 31 dec 31 dec Fastigheter Fordringar och övrigt Likvida medel Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Räntebärande skulder Rörelseskulder och övrigt Summa eget kapital och skulder

10 Beståndsutveckling dec 31 dec Intjäningsförmåga (driftsnetto) Andel storstäder % värde Andel äldreboende % värde Andel kontor/butik % värde Vård/skola/äldreboende % värde Utland % värde 4 6 Antal kommuner

11 Fastighetsbestånd - per kategori Hyresvärde Mkr Hyresvärde Mkr Kontor 12% Moduler 9% Övrigt 1,0% Äldreboende 24% Kontor 30% Övrigt 2% Äldreboende 21% Industri lager/ 21% Affär 7% Skola 13% Vård 13% Industri/lager 20% Affär 7% Skola 9% Vård 11%

12 Modulfastigheter Satsningen inledd med förvärv av Flexihus Rent 2006, följd av Nordic Modular Group i januari 2007 Flyttbara moduler med livslängd på år Utvecklingen hittills väl i linje med förväntningarna, integrationen mellan Flexihus och NMG löper planenligt Direktavkastning under 2007 ca 7,5% 12

13 Underliggande resultat Mkr Bruttoresultat Fastighetshandel 13

14 Väl positionerat Stark balansräkning och stabila kassaflöden Långa kontrakt och låga vakanser Publika fastigheter ger stabilitet Etablerade och goda bankförbindelser God förståelse för transaktionsmarknaden öppnar för intressanta affärsmöjligheter Väl fungerande affärsmodell, även på en mer osäker marknad 14

15 Utblick 2008 Svårbedömd marknad Fokusering på kassaflöde, portföljsammansättning och långa avtal Sannolikt nettoköpare under 2008 (investeringskapacitet 5-15 Mdr) Aktivt söka möjligheter till bra kommersiella affärer Fortsatt expansion inom publika fastigheter (breddat erbjudande) Tillväxt för Nordic Modular i Sverige, Norge och Danmark Fortsatt expansion i Tyskland Styrelsens förslag till utdelning 8 kr/aktie (11) för 2008 Prognos om utdelningsgrundande resultat 2008 om 900 MSEK 15

16 16 Aktien tom 31 december 2007

17 17 Vem har första frågan?