Rubinen Nytt. Nyä städgär och tvä komplement till dessä RAPPORT FRÅN DEN EXTRA FÖRENINGS- STÄMMA DEN 21 MARS BRF Rubinen.

Transkript

1 BRF Rubinen Nr Rubinen Nytt RAPPORT FRÅN DEN EXTRA FÖRENINGS- STÄMMA DEN 21 MARS 2013 Den 21 mars hölls extra föreningsstämma i BRF Rubinen. Den extra föreningsstämman anordnades för att anta nya stadgar. 15 röstberättigade medlemmar var närvarande. Efter det att stämman hade öppnats gicks stadgarna igenom och därefter beslutade stämman enhälligt att anta dessa. Stadgarna har efter stämman godkänts av HSB Riksförbund och börjar gälla när de registrerats hos Bolagsverket. Observera att motioner till den ordinarie föreningsstämman enligt de nya stadgarna ska vara inlämnade senast den 31 augusti. Nyä städgär och tvä komplement till dessä I de nya stadgarna sägs att föreningen får utfärda anvisningar beträffande installationer av avlopp, värme, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring samt att föreningen kan anta ordningsregler. I det hä r numret Gårdsbetjänter... 2 Nya torkskåp... 2 Vårstädningsdagen... 3 Besiktning av balkonger... 4 Bygglov för inglasning... 4 Digital underhållsplan... 4 Missade du boxutlämningen?... 4 Beställ lägenhetsyn i god tid...6 Av denna anledning har föreningen sett över de anvisningar som föreningen haft beträffande de nämnda installationerna och föreningens ordningsregler. Anvisningarna och ordningsreglerna finns på föreningens hemsida under fliken boendeinformation A-Ö och delas också med visst intervall ut i brevlådorna. I anslutning till anvisningarna på hemsidan finns också blanketter för begäran om ändring i lägenhet.

2 Gä rdsbetjä nter och nyä tränsportkä rror Gårdsbetjänterna och de nya transportkärrrorna är utplacerade. Gårdsbetjänterna öppnas med husmorsnyckeln. AFF har husmorsnycklar till försäljning för 350 kronor styck. Motorfordonstrafik är förbjuden på gårdarna. Att köra bil, mc eller moped på gårdarna innebär alltför stora risker för lekande barn och andra som befinner sig där. Undantag kan göras om du behöver hjälpa en rörelsehindrad person eller transporterar tungt eller skrymmande gods. Du bör i så fall köra med största möjliga varsamhet och uppmärksamhet och därefter snarast flytta bilen till parkeringsplatsen. Taxi beställer du till vändplanen, taxiplats nr 6. Sjuktransporter, färdtjänst och liknande är undantagna från ovanstående regler. Ambulans, brandkår, taxi m.fl. har nycklar till gårdsbetjänterna. Konsten att tvätta rätt och lätt Electrolux läyoutfo rsläg Nyä torkskä p Föreningen har införskaffat nya och effektivare torkskåp till tvättstugorna. Detta är inte bara ett långsiktigt beslut, som kommer att leda till lägre driftkostnader, utan var också en nödvändighet då den förra utrustningen var utsliten.torkskåpen arbetar med undertryck, vilket eliminerar läckage av luft ut i lokalen. Electrolux, som tillverkat skåpen, utlovar att dubbla fläktar och luftkanaler ska ge en perfekt luftbalans och jämnt torkresultat i hela skåpet. Electrolux framhåller på sin hemsida att ett textilvårdsrum är så mycket mer än en tvättstuga med maskiner. Det handlar om en flexibel totallösning anpassad för dagens högt ställda krav på tvätt där Electrolux även ser till arbetsflöde, ekonomi, trygghet och trivsel. Textilvårdsrummen i Electrolux layoutförslag är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp som är 120 centimeter brett och rymmer 6-8 kg. Grovtvättstugan i layoutförslaget är utrustad med en grovtvättmaskin, en grovtorktumlare och torkskåp, som är 180 centimeter brett, avsett för större och grövre textilier och rymmer 10 kg. 2 Föreningen har i enlighet med ovan nämnda layoutförslag utrustat tvättstuga 1, 2 och 3 med torkskåp som är 120 centimeter breda och rymmer 6-8 kg men valt att inte köpa något torkskåp avsett för större och grövre textilier därför att föreningens grovtvättstuga har ett stort torkrum med avfuktare.

3 Bilder frän värstädningsdägen Grus sopas bort från schackspelet Värstädningsdäg Lördagen den 4 maj hade vi vårstädningsdag I BRF Rubinen. Vi oljade in trädetaljer, målade vingskivan på källsorteringshuset och satte fram trädgårdsmöbler. Vi tog fram schackpjäserna. Det var ännu för kallt för att plantera ut några växter men vi rensade ändå i en del rabatter. Vi slängde grovsopor i den utplacerade containern. Den 14 april, innan de boendes cyklar togs fram ur vinterförrådet, hade föreningen märkt de cyklar som stod i cykelställen på gårdarna med en gul dekal, som angav att de skulle rensas bort om den gula lappen inte hade avlägsnats av ägaren innan vårstädningsdagen den 4 maj. På vårstädningsdagen den 4 maj satt de gula dekalerna kvar på nio cyklar och dessa togs därför om hand av föreningen. Dessa nio cyklar kommer nu att förvaras av föreningen under tre månader, varefter de tillfaller föreningen om ingen under tiden anmäler sig som ägare till dem. När tre månader har gått kommer cyklarna att lämnas till återvinning. Vid lunchtid kunde vi konstatera att det hade blivit riktigt fint på gårdarna och vi avslutade med att grilla korv utanför föreningslokalen. Under vårstädningsdagen hade vi mycket fint väder och en väldigt god uppslutning av boende. 3

4 Räpport frä n besiktningen äv bälkonger och fäsäder under vä ren 2013 På uppdrag av föreningen utförde CondoConsult AB besiktning av balkonger, balkongpelare och fasader den mars samt den 4-5 april. I samband med besikningen utfördes termografering i fyra lägenheter. CondoConsult AB gjorde efter besiktningen följande bedömning. Balkongplattorna uppvisar skador orsakade av armeringskorrosion. De synliga skador som förekommer är framförallt vid kanter och vid balkongplattornas upplag. Balkongplattornas skick bedöms vara så pass bra att det är ekonomiskt försvarbart att reparera dem. Balkongpelarna bedöms vara i gott skick tack vare hög betongkvalitet och tillfredsställande täckskikt över armeringen, vilket säkerställer korrosionsskyddet för armeringen. Endast begränsade åtgärder på pelarna är nödvändiga. Betongpelare vid entréer är i vissa fall rostsprängda vid marknivå. Skadorna beror troligtvis på klorider (salter), som används för att smälta snö och is. Fönstersmygar och elementkanter uppvisar skador som är orsakade av armeringskorrosion. Dessa skador utgör inte någon försämring av konstruktiv betydelse. Skadorna är mer av kosmetisk karaktär. Det förekommer värmeläckage i ytterväggar. Den tvåstegstätning där den invändiga tätningen är lufttät är normalt ett säkert utförande. Tidens tand kan emellertid ha försämrat den invändiga tätningen. Nyä formulä r pä fo reningens hemsidä. Under fliken Dina synpunkter på hemsidan finns numera ett formulär där du kan lämna dina synpunkter på hemsidan, Rubinen Nytt eller framföra tankar och önskemål som gäller olika saker inom föreningen. Styrelsen behandlar synpunkterna snarast eller på nästa styrelsemöte. På hemsidan finns också ett formulär för bokning av föreningslokalen. Fo reningen säknär fo r nä rvärände bygglov fo r ätt gläsä in bälkonger Föreningens bygglov för inglasning av balkonger löpte ut den 1 februari Föreningen kommer inte att ansöka om nytt bygglov förrän reparationerna av balkongerna är gjorda. Digitäl underhä llsplän Föreningen arbetar för närvarande med att uppdatera sin underhållsplan till en digital version. Missäde du ätt hä mtä ut din inspelningsbärä digitäl-tv-box? Om du inte hämtade ut din inspelningsbara digitalbox vid den utlämning som Tele2 hade i april är det ännu inte för sent att få en box. Tele 2 har reserverat ett antal inspelningsbara boxar för boende i BRF Rubinen. Om du vill ha en box kan du mejla till brf.rubinen@gmail.com och ange namn, adress och personnummer så beställer föreningen en box åt dig. Du måste senast vid en försäljning av din lägenhet ha beställt en ny box eftersom en sådan tillhör lägenheten och ska lämnas kvar när du flyttar. 4

5 Felänmä län Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB, AFF, sköter föreningens tekniskt administrativa fastighetsförvaltning, tekniska skötsel och drift samt underhåll av marken. Om du vill göra en felanmälan kan du göra den via hemsidan via mejl info@affinacka.se eller telefon Ö vrigä ä renden HSB Stockholm sköter föreningens ekonomiskt administrativa förvaltning. Om du har frågor om försäljning av bostadsrätt, pantsättning, hyra av extra förråd, hyra av motorcykelförråd eller parkeringsplats så kan du ringa till ServiceCenter på tel. nr eller mejla till servicecenter.stockholm@hsb.se. Flyttfåglar Öm du skä flyttä frä n BRF Rubinen... Kom ihåg att säga upp parkerinsplatser och extra förråd i god tid, och reglera kostnaden med köparen (elen debiteras ju tre månader i efterskott), att samtliga nycklar ska lämnas till köparen, även två stycken elektroniska nycklar, samt bokningscylinder med nyckel till tvättstuga och bastu, att lämna över användarnamn och lösenord så att köparen kan komma in och läsa av sin elförbrukning på webben, att lämna över gästparkeringstillståndet till köparen, att en digitalbox (en HDPVRbox) tillhör lägenheten och ska lämnas kvar, att överlåta ansvaret för underhåll av balkonginglasning samt de eventuella skador/olyckor som kan uppkomma på grund av inglasningen till köparen genom att se till att köparen fyller i ett ansvarsintyg, samt att läsa av elförbrukningen att boka tid med AFF för lägenhetssyn före flytten. 5

6 BRF Rubinen BRF Rubinen är en bostadsrättsförening i Västra Orminge. Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom föreningen samt att stärka gemenskapen, tillgodose gemensamma intressen och behov samt främja serviceverksamhet med anknytning till boendet. Styrelsen Ordförande Britt Haglund Fastighet, samarbetskommittén Vice ordförande Eva Bäckström Information Kassör Christer Nordström Ekonomi Sekreterare Jennie Rausner Administration, studie- och fritidsverksamhet Ledamot Susanne Jonsson Mark, föreningslokal, elektroniska nycklar Ledamot Dick Jansson Fastighet, samarbetskommittén Ledamot Javier Gallegos Pacheco Parkering, extra förråd, cykelförvaring Ledamot Eva Lindskog Mark, tvättstuga, bastu, elektroniska nycklar HSB-ledamot Janurban Modigh BRF Rubinen HSB BRF Rubinen i Näckä Örmingeringen Sältsjo -Boo Hemsidä: brfrubinen.se E-post: brf.rubinen@gmäil.com Lä genhetssyn BRF Rubinen uppmanar bostadsrättshavare som har för avsikt att flytta att beställa en syn av AFF så tidigt som möjligt, dvs. redan då bostadsrättshavaren bestämt sig för att flytta. Om det finns någon brist i lägenheten så hinner den då i regel åtgärdas i tid innan försäljningen. Synen är en angelägenhet för BRF Rubinen som fastighetsägare eftersom den omfattar de områden som faller inom fastighetsägarens ansvarsområde. Om du som bostadsrättshavare ändrat befintliga ledningar för vatten eller avlopp, gjort en ombyggnad som berör fastighetens elcentral eller det ordinarie elnätet eller gjort ingrepp i ventilationen, utan att först ha fått tillstånd till ändringen av föreningen, kan du själv dock få stå för kostnaden. Detsamma gäller om du inte följt de anvisningar som föreningen lämnat beträffande installationer av avlopp, värme, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring. LOGOTYP HÄR