Rubinen Nytt. Senarelagd höjning av årsavgiften. Försäljningspriser Nr BRF Rubinen

Transkript

1 BRF Rubinen Nr Rubinen Nytt Senarelagd höjning av årsavgiften Den höjning av årsavgiften med 5 procent, som tidigare aviserats skulle ske från och med den 1 januari 2012, har senarelagts av administrativa orsaker. Årsavgiften kommer i stället att höjas från och med den 1 juli Den nya avgiften är kr per månad för en lägenhet om 70 kvadratmeter på nedre botten och kr per månad för en lägenhet om 93 kvadratmeter på nedre botten. För lägenheter belägna högre upp i husen är avgiften kr per månad för en lägenhet om 70 kvadratmeter, kr per månad för en lägenhet om 90 kvadratmeter samt kr för en lägenhet om 93 kvadratmeter. Försäljningspriser Under det senaste året har 3 lägenhetsöverlåtelser ägt rum i föreningen. Kvadratmeterpriset vid försäljning har varierat mellan kr och kr. I det här numret Bilfria gårdar Gästparkeringsplatser Våra markytor Grillplatser Vårstädningen OVK Utbyte av liggande avloppsrör...4 Byte av tappventiler Fungicidbehandling av vindar...4 Bortforsling av herrelösa cyklar...4 Spolning av stammar...4 Felanmälan och övriga ärenden 5

2 Bilfria gårdar Att köra bil, mc eller moped på gårdarna innebär alltför stora risker för lekande barn och andra som befinner sig där. Gårdarna ska vara bil-, mc- och mopedfria. Undantag kan göras om någon behöver hjälpa en rörelsehindrad person eller transporterar tungt eller skrymmande gods. Motorfordonet bör i så fall köras med största möjliga varsamhet och uppmärksamhet. Taxi beställs till vändplanen, taxiplats nr 6. Sjuktransporter, färdtjänst och liknande är undantagna från ovanstående regler. Gästparkeringsplatser Föreningen har under det senaste året haft flera outhyrda fasta parkeringsplatser. Just nu rör det sig om 17 platser. Sex ytterligare parkeringsplatser för gäster kommer därför att anläggas utanför grovsophuset. För dessa kommer samma parkeringsbestämmelser att gälla som för övriga gästparkeringsplatser. Den blomstertid nu kommer med lust och fägring stor Våra markytor AFF har i vår beskurit alla rosor och håller nu på med rensning av rabatter. Gräset har hunnit klippas fyra gånger. Den lilla sandlådan vid lekstugan har fått ny baksand. En genomgång har skett av lekplatserna, varvid kedjor, spikar, skruvar och sprintar har kontrollerats. En trasig babygunga har bytts till en ny. Som boende kan du hjälpa till att hålla våra planteringar fina i sommar. Tänk särskilt på att blommorna i blomlådorna behöver vatten. Vattenslang finns i cykelförrådet i varje hus. Grillplatser Föreningen har två grillplatser som du som boende kan utnyttja hur mycket som helst. Grillgaller finns i tvättstugan. Det råder däremot förbud mot grillning på balkongerna med gasol- eller kolgrill. 2

3 Idogt arbete på uppfarten Vårstädningen Den 12 maj klockan träffades vi, som trotsade regnet, utanför trädgårdsförrådet. När regnet upphörde anslöt fler. Vi bytte jord och planterade pelargonier och snöflingor i blomlådorna. Många av oss arbetade med att snygga till uppfarten. Vidare tog vi fram trädgårdsmöblerna. Vi slängde också grovsopor i den utplacerade containern och lämnade farligt avfall till den mobila insamlingen, som just denna dag stannade till hos föreningen. På grund av regnet under dagen kunde vi inte måla eller olja in trädetaljer. Vid lunchtid grillade vi korv utanför föreningslokalen. Det var en god uppslutning av boende och en trevlig stämning trots regnet. Ett stort tack till alla som deltog! 3

4 Regelverk 1991 tillkom regler om funktionskontroll av ventilationssystem, OVK. Den nya plan- och bygglagen (2010:900), PBL, och den nya planoch byggförordningen (2011:338), PBF, trädde i kraft den 2 maj Som följd av den nya lagen och förordningen upphörde förordningen (1991:1273) om funktionskontroll av ventilationssystem att gälla. Motsvarande bestämmelser infördes i stället i PBL och i PBF och innebär, liksom den tidigare regleringen att fastighetsägaren är skyldig att regelbundet kontrollera ventilationen i sina byggnader. Endast den som har behörighet och rätt behörighetsnivå får utföra funktionskontrollen. Vid varje besiktning ska funktionskontrollanten föra protokoll och redovisa resultat av kontrollen. Ett exemplar av protokollet ska funktionskontrollanten lämna till byggnadens ägare och ett exemplar ska han/hon sända till kommunens byggnadsnämnd. Ett särskilt intyg ska utfärdas av funktionskontrollanten om genomförd kontroll, där datum för kontrollen framgår. Byggnadens ägare ska anslå intyget på väl synlig plats i byggnaden, t.ex. i trapphus eller entréer. Kommunens byggnadsnämnd är tillsynsmyndighet. Källa: Boverket. 4 Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Bostadsrättsföreningen har fått intyg över genomförd obligatorisk ventilationsbesiktning, OVK. Dessa har satts upp i portarna. Nästa besiktning ska ske i maj Utbyte av liggande avloppsrör i krypgrunder och källare De liggande avloppsrören i krypgrunder och källare byttes ut under våren. Dessa avloppsrör byttes inte i samband med stambytet på talet, varför det nu var angeläget att byta ut dem. Arbetet gjordes av Sofia Rör AB. Det gick snabbare än enligt den preliminära planen eftersom arbetet bedrevs kontinuerligt och inte bara varannan vecka, som det var planerat. Sofia Rör AB:s arbete besiktigades den 14 maj. Vid besiktningen godkändes arbetena. Tvättstugan Under våren fick tvättstugan en ny ytterdörr. Grovtvättmaskinen reparerades två gånger. Vid det andra tillfället berodde det på att en matta med mycket löst ludd tvättats i den. Det är viktig att vi är rädda om grovtvättmaskinen av den orsaken att den är dyr i inköp och kostar mycket att reparera. Om något går sönder i tvättstugan är det viktigt att genast göra en felanmälan till AFF. Respektera också tvättiderna i tvättstugan. Det är bara tvättstuga 3 och den lilla maskinen i grovtvättstugan som är bokningsfria. Byte av tappventiler Sofia Rör AB har fått föreningens uppdrag att byta tappventiler i samtliga elva hus. Preliminär tidpunkt för detta arbete är vecka Fungicidbehandling av vindar Vindarna kommer att fungicidbehandlas av Storvreta riv & montage AB. Arbetet startar vecka 24 eller 25. Bortforsling av herrelösa cyklar Föreningen har nu förvarat de cyklar som togs om hand den 15 oktober 2011, sedan de inte märkts av någon ägare enligt anvisningar. De har förvarats i ett låst utrymme av föreningen under sex månader utan att någon har anmält sig som ägare till dem. Cyklarna kommer att forslas bort efter midsommarhelgen. Spolning av stammar När nu de liggande avloppsrören har bytts ut kan stammarna spolas. Detta kommer att göras efter sommaren.

5 Felanmälan Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB, AFF, sköter föreningens tekniskt administrativa fastighetsförvaltning, tekniska skötsel och driften och underhållet av marken. Om du vill göra en felanmälan kan du göra den via hemsidan via mejl info@affinacka.se eller telefon Övriga ärenden HSB Stockholm sköter föreningens ekonomiskt administrativa förvaltning. Om du har frågor om försäljning av bostadsrätt, pantsättning, hyra av extra förråd, hyra av motorcykelförråd eller parkeringsplats så kan du ringa till ServiceCenter på tel. nr eller mejla till servicecenter.stockholm@hsb.se. Flyttfåglar Om du ska flytta från BRF Rubinen... Kom ihåg att säga upp parkeringsplatser och extra förråd i god tid, att läsa av elförbrukningen och reglera kostnaden med köparen (elen debiteras ju tre månader i efterskott), att samtliga nycklar ska lämnas till köparen, även två stycken elektroniska nycklar samt bokningscylinder med nyckel till tvättstuga och bastu, att lämna över gästparkeringstillståndet till köparen, att två digitalboxar tillhör lägenheten och ska lämnas kvar, att lämna över användarnamn och lösenord så att köparen kan komma in och läsa av sin elförbrukning på webben, att överlåta ansvaret för underhåll av balkonginglasning samt de eventuella skador/olyckor som kan uppkomma på grund av inglasningen till köparen genom att se till att köparen fyller i ett ansvarsintyg, samt att boka tid med AFF för lägenhetssyn före flytten. 5

6 BRF Rubinen BRF Rubinen är en bostadsrättsförening i Västra Orminge. Föreningen är en ekonomisk förening och har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt åt medlemmarna och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att stärka gemenskapen mellan bostadsrättshavarna, att tillgodose gemensamma intressen och behov samt att främja serviceverksamhet med anknytning till boendet. Styrelsen Ordförande Britt Haglund, tel. nr , samarbetskommittén, fastighet Vice ordförande Eva Bäckström, tel. nr , information Kassör Christer Nordström, tel. nr , ekonomi Sekreterare Jennie Rausner, tel. nr , administration Styrelseledamot Dick Jansson, tel. nr , samarbetskommittén, fastighet, elektroniska nycklar Styrelseledamot Anna Norén, tel. nr , ekonomi, fastighet Styrelseledamot Susanne Jonsson, tel. nr , mark, föreningslokal, sopsortering, elektroniska nycklar Styrelsesuppleant Eva Lindskog, tel. nr , mark, tvättstuga, bastu Styrelsesuppleant Javier Gallegos Pacheco, tel. nr , extra förråd, cykelförvaring, parkering, elektroniska nycklar HSB-ledamot Janurban Modigh, tel. nr , BRF Rubinen HSB BRF Rubinen i Nacka Ormingeringen Saltsjö-Boo Hemsida: brfrubinen.se E-post: brf.rubinen@gmail.com