Foto Britta Törnquist. ÅRSREDOVISNING 2017/2018 HSB Bostadsrättsförening Mästaren i Arvika

Transkript

1 Foto Britta Törnquist ÅRSREDOVISNING 2017/2018 HSB Bostadsrättsförening Mästaren i Arvika

2 ÅRSREDOVISNING 2017/2018 HSB Bostadsrättsförening Mästaren i Arvika Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box Karlstad tel ,

3 HSB Bostadsrättsförening Mästaren i Arvika ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Mästaren i Arvika FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen med säte i Arvika får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10, (Årsredovisning i mindre företag). Allmänt om verksamheten Fastigheten : Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Arvika, Mästaren 7. Fastigheten består av 21 bostäder på totalt 1 310,5 m2 på Parkgatan 25. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar : Föreningen har antagit 2011 års normalstadgar för HSB bostadsrättsförening. Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 december Under verksamhetsåret har 7 st protokollförda styrelsemöten hållits. En extra stämma hölls den 17 maj 2018 om antagande av nya stadgar.till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Björn Liljekvist, med Eva Martinsson som suppleant. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Björn Lundberg (Liljekvist) ordförande i tur att avgå Eva Martinsson vice ordförande i tur att avgå Åsa Halvarsson sekreterare Enar Haglund ledamot Per-Åke Fredricksson utsedd av HSB Värmland Thord Strandberg suppleant i tur att avgå Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av Enar Haglund, Eva Martinsson, Åsa Halvarsson och Björn Lundberg, två i förening. Revisorer : Revisorer har varit Dzevdet Kurti vald av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. 1

4 HSB Bostadsrättsförening Mästaren i Arvika Förvaltning : Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har varit Enar Haglund. Försäkring : Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägg ingår. Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör Avtalstyp HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning Samhall tom Fastighetsskötsel HSB Värmland from Fastighetsskötsel Arvika Teknik El och nät Kraft & Kultur El och nät Arvika Teknik Fjärrvärme Arvika Teknik Vatten Telia Tv Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År ROT Stammar, fönster 2000 Elledningar Hiss 2007 Dörrar 2014 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts Reparationer: Inga större oförutsedda reparationer har ägt rum under året. Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Lagning av fasader Underhållsplan: Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad av HSB Värmland och reviderades senast Enligt upprättad underhållsplan skall stambyte genomföras år 2040 till en kostnad av Tkr. Kommande underhåll: I enlighet med upprättad underhållsplan finns inget framtida underhållet av fastigheten inom den närmaste 5 års perioden. Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 625 kr/m2 en höjning med 5 % mot föregående år. Styrelsen har beslutat om höjd avgift för lägenheter från med 2%. Månadsavgiften innefattar inte hushållsel. 2

5 HSB Bostadsrättsförening Mästaren i Arvika Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 46 år. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 2(2) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 24 st varav röstberättigade medlemmar 21 st varav HSB Värmland utgör en medlem. Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2017/ / / /15 Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % 72% 72% 59% 57% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta Låneskuld kr/kvm totalyta bostad o lokal Drifts-/personalkostnader, kr/kvm Eget Kapital Belopp vid Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat årets ingång Resultatdisposition enligt stämmobeslut Avsättning framtida underhåll enligt plan Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital Årets resultat Belopp vid årets utgång

6 HSB Bostadsrättsförening Mästaren i Arvika Resultatdisposition Från och med 2015 har man ansett att styrelsen är behörigt organ vad gäller beslut om avsättning och uttag ur fond för yttre underhåll i enlighet med den godkända underhållsplanen. Detta innebär att årets förändring av yttre fond bokas direkt mot bundet eget kapital samma år som det avser. Balanserat resultat Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad Avsättning till underhållsfonden* Årets resultat Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman Styrelsen föreslår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: Balanserat resultat överföres i ny räkning * Beräknad reservering till yttre underhållsfond uppgår enligt antagen underhållsplan till kr inkl stambyte. Föreningens fria egna kapital tillåter endast en avsättning på kr. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

7 HSB BRF MÄSTAREN I ARVIKA Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader och arvode Not Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Inkomstskatt Årets resultat

8 HSB BRF MÄSTAREN I ARVIKA Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Not Summa kortfristiga placeringar Bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 HSB BRF MÄSTAREN I ARVIKA Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa skulder Summa eget kapital och skulder

10 HSB BRF MÄSTAREN I ARVIKA Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). En omklassificering har gjorts mellan kostnadsslagen drift- och övriga externa kostnader för innevarande år likväl för jämförelseåret. Avskrivning på byggnaden sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av nyttjandeperiod har de delar av byggnaden med längst nyttjandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Fastighetens livslängd bedöms vara 60 år. Kvarvarande livslängd på fastigheten är 7 år. Avskrivningsprocenten blir då 1,7 %/år Utgifter som i enlighet med god redovisningssed och äldre normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges kr av föreningens lån löper ut under 2018/19 Styrelsen bedömer att lånen är av långsiktig karaktär och redovisas därför som långfristiga per förutom den del som kommer amorteras under som redovisas som kortfristiga. 8

11 HSB BRF MÄSTAREN I ARVIKA Noter Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkt bostäder Hyresintäkt garage och bilplatser Årsavgift konsumtionsavgift el Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter Not 3 Not 4 Not 5 Driftskostnader Reparationer El Uppvärmning Vatten Renhållning TV, bredband, iptelefoni Fastighetsskötsel och lokalvård Försäkringar Fastighetsskatt Periodiskt underhåll Övriga driftskostnader Övriga externa kostnader Externt revisionsarvode Förvaltningskostnader Kostnader överlåtelse och panter Föreningsverksamhet Kontorskostnad tele, datakommunikation, porto Förbrukningsinventarier Medlemsavgifter HSB Stämma och styrelse Personalkostnader Föreningen har ingen anställd personal Arvode till styrelsen Löner för anställda Vicevärdsarvode Övriga arvoden Övriga personalkostnader Revisionsarvode Sociala avgifter Not 6 Avskrivningar Byggnader

12 HSB BRF MÄSTAREN I ARVIKA Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggnader Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Bokförda värden byggnader Bokförda värden mark Fastighetsbeteckning: Mästaren 7 Taxeringsvärde Värdeår Byggnad Mark Totalt Föreg år Bostäder hyreshus Not 8 Not 9 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Medlemsandel HSB Övriga fordringar Skattekonto Övrig skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald medlemsavgift HSB Förutbetald kabel-tv och bredband Förutbetald administration Förutbetald fastighetsskötsel Not 11 Kortfristiga placeringar Löptid Ränta Nordea Optima Not 12 Not 13 Bank Westra Werkmlands Sparbank Skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Ränteändring Räntesats Konv.datum Belopp amortering Westra Wermlands Sparbank 3 mån 1,93% 3 mån Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Genomsnittsräntan vid årets utgång 1,93% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till Om fem år beräknas skulder till kreditinstitut uppgå på balansdagen till Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter

13

14

15

16 ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsre- dovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. 1. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. 2. Resultaträkningen än ett år. Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- den vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- fond ska disponeras. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt Kortfristiga skulder De skulder som föreningen ska betala inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig 3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftskostnader Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkningsamt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnads- förs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffningskostnaden över flera år. kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god. Soliditet Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa för- eningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan.. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.