ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Greven i Arvika

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Greven i Arvika

2 ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Greven i Arvika Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box Karlstad tel ,

3 HSB Bostadsrättsförening Greven i Arvika ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Greven i Arvika FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen med säte i Arvika får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10, (Årsredovisning i mindre företag). Allmänt om verksamheten Fastigheten: Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastigheter i Arvika, Greven 5 och Skepparen 4, som stod färdigställd år Fastigheten består av 37 bostäder på totalt 2233 m 2 i 2 trappuppgångar på Fabriksgatan 11 och Nygatan 12 samt 3 lokaler med ytan 675 m2. Föreningen har även 24 st bilplatser. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar: Föreningen har 2003 års långa normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar. Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 maj Under verksamhetsåret har 8 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Stefan Vårli, med Thea Märkel som suppleant. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Stefan Vårli ordförande i tur att avgå Thea Märkel vice ordförande Jens-Ove Nielsen sekreterare i tur att avgå Veronica Johansson vice sekreterare Sebastian Andersson ledamot i tur att avgå Markku Pesonen ledamot Sven-Åke Magnusson utsedd av HSB Värmland tom Mats Nilsson utsedd av HSB Värmland from Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av Stefan Vårli, Veronica Johansson, Thea Märkel och Jens-Ove Nielsen, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Ellinor Lindblad och Inger Wennerström. R evisorer: Föreningen har inte haft någon föreningsvald revisor. Räkenskaperna har reviderats av en revisor utsedd av HSB Riksförbund. 1

4 HSB Bostadsrättsförening Greven i Arvika Förvaltning : Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har Lloyd Alfredsson varit genom HSB Värmland. Försäkring : Föreningens fastighet har under verksamhetsåret varit fullvärdesförsäkrad i Protector Forsikring där även bostadsrättstillägg ingår. Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör Avtalstyp HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning HSB Värmland, Samhall Fastighetsskötsel Arvika Teknik AB, Kraft & Kultur i Sverige El och nät samt fjärrvärme Arvika Teknik AB, Kraft & Kultur i Sverige, Arvika Fjärrvärme Vatten ComHem Tv Securitas Bevakning Protector Fastighetsförsäkring Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Nytt tak på södra delen av fastigheten 2012 Nytt låssystem 2012 Nya cirkulationspumpar 2013 Ny energibesparande belysning i samtliga allmänutrymmen 2013 Nya lägenhetsdörrar på innergården 2013 Ny beläggning på innergården 2015 Nytt passersystem/bokning av tvättstugor 2017 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts Reparationer: Inga större oförutsedda reparationer har utförts under året. Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Byte av torktumlare till nya av värmepumpsstyp ca kr Underhållsspolning av avloppsstammar ca kr Investering: asfaltering och uppsättande av staket på parkeringen ca kr Underhållsplan: Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad HSB Värmland och reviderades senast Enligt upprättad underhållsplan skall stambyte genomföras år 2026 till en kostnad av 8,9 milj kr i 2016 års penningvärde. Årsavgifter : Årsavgiften för bostäder uppgick under verksamhetsåret i genomsnitt till 807 kr/m2 en höjning med 1,5 % jämfört med föregående år. Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 1,5 % from Månadsavgiften innefattar inte hushållsel. I månadsavgiften ingår kostnader för uppvärmning och vatten. 2

5 HSB Bostadsrättsförening Greven i Arvika Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 54 år. Föreningen har tagit ett nytt lån på kr. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 8 (10) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 44 st varav röstberättigade medlemmar 40 st varav HSB Värmland utgör en medlem. Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % 26% 25% 23% 29% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta Låneskuld kr/kvm totalyta bostad o lokal Drifts-/personalkostnader, kr/kvm Eget Kapital Belopp vid Medlems- Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat årets ingång Resultatdisposition enligt stämmobeslut Avsättning framtida underhåll enligt plan Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital Årets resultat Belopp vid årets utgång

6 HSB Bostadsrättsförening Greven i Arvika Resultatdisposition Balanserat resultat Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad Avsättning till underhållsfonden* Årets resultat Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman Styrelsen förselår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: *) Avsättning till underhållsfonden uppgår enligt underhållsplanen till kr. Avsättning till underhållsfond följer antagen budget. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

7 HSB BRF GREVEN I ARVIKA Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader och arvode Not Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 HSB BRF GREVEN I ARVIKA Balansräkning Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier och installationer Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-,hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 HSB BRF GREVEN I ARVIKA Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa skulder Summa eget kapital och skulder

10 HSB BRF GREVEN I ARVIKA Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). En omklassificering har gjorts mellan kostnadsslagen drift- och övriga externa kostnader för innevarande år likväl för jämförelseåret. Avskrivning på byggnaden sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av nyttjandeperiod har de delar av byggnaden med längst nyttjandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Fastighetens livslängd bedöms vara 70 år. Kvarvarande livslängd på fastigheten är 39 år. Avskrivningsprocenten blir då 1,1 %/år Utgifter som i enlighet med god redovisningssed och äldre normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Avskrivning på maskiner och inventarier sker linjärt med 20 % av tillgångarnas anskaffningsvärden per år. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Föreningens underskottsavdrag uppgår till Tkr ( Tkr). 8

11 HSB BRF GREVEN I ARVIKA Noter Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Årsavgiftsbortfall lokaler Hyresintäkt lokaler Hyresintäkt garage och bilplatser Hyresintäkt övrigt Avsatt till inre fond Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter Övriga primära intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Driftskostnader Reparationer El Uppvärmning Vatten Renhållning Bevakningskostnader TV, bredband, iptelefoni Serviceavtal Fastighetsskötsel och lokalvård Försäkringar Fastighetsskatt Periodiskt underhåll Övriga driftskostnader Specifikation till periodiskt underhåll Underhåll huskropp Övriga externa kostnader Externt revisionsarvode Förvaltningskostnader Kostnader överlåtelse och panter Kontorskostnad tele, datakommunikation, porto Förbrukningsinventarier Medlemsavgifter HSB Stämma och styrelse Kundförluster m m Personalkostnader Arvode till styrelsen Övriga arvoden Övriga personalkostnader Sociala avgifter Avskrivningar Byggnader Markanläggningar Installationer Övriga finansiella kostnader Låneavgifter

12 HSB BRF GREVEN I ARVIKA Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Årets investering byggnader Ingående anskaffningsvärde mark Ingående anskaffningsvärde markanläggningar Årets investering markanläggning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggnader Ingående avskrivningar markanläggningar Årets avskrivningar markanläggningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Nedskrivning byggnader Utgående bokfört värde Bokförda värden byggnader Bokförda värden mark Bokförda värden markanläggningar Fastighetsbeteckning: Greven 5 och Skepparen 4 i Arvika Taxeringsvärde Värdeår Byggnad Mark Totalt Föreg år Bostäder hyreshus Lokaler Not 8 Inventarier och installationer Årets investeringar Utgående anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående bokfört värde Avskrivning görs enligt linjär metod under 10 år. Not 9 Not 10 Not 11 Andra långfristiga värdepappersinnehav Medlemsandel HSB Övriga fordringar Skattekonto Övrig skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv och bredband

13

14

15

16 ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. 1. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt 2. Resultaträkningen än ett år. Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- Kortfristiga skulder den vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska De skulder som föreningen ska betala inom ett år. till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- Likviditet fond ska disponeras. Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig 3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god. (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). Soliditet Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkning- Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftskostnader Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa för- eningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan.. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffningskostnaden över flera år.