ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Fårholmen i Karlstad

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2017 Bostadsrättsföreningen Fårholmen i Karlstad

2 ÅRSREDOVISNING 2017 Bostadsrättsföreningen Fårholmen i Karlstad Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box Karlstad tel ,

3 Bostadsrättsföreningen Fårholmen i Karlstad ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Fårholmen i Karlstad FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen med säte i Karlstad får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10 (Årsredovisning i mindre företag). Allmänt om verksamheten Fastigheten: Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Karlstad, Fårholmen 2, som stod färdigställd år 2010/2011. Fastigheten består av 30 bostäder på totalt m 2 i 2 hus med adress Råtorpsporten 1 A-D. Under hus C finns ett parkeringsgarage med plats för 30 bilar. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar : Föreningen har stadgar för bostadsrättsförening, antagna Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 maj Under verksamhetsåret har 10 st protokollförda styrelsemöten hållits. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Ann-Christine Harnesk ordförande Olle Johannesson vice ordförande Kjell Skog sekreterare Hans-Göran Lundgren ledamot Rolf Thörnqvist ledamot Riitta Hallgren suppleant Gabriel Nilsson suppleant Ledamöter och suppleanter väljs från stämma till nästa ordinarie stämma. Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av Ann-Christine Harnesk och Olle Johannesson, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Gerd Mattsson och Helena Örtlund. R evisor: Revisor har varit Urban Johansson, WeAudit AB. Förvaltning: Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Fastighetsskötseln utförs av Råum s maskin. 1

4 Bostadsrättsföreningen Fårholmen i Karlstad Försäkring: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägg ingår. Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör Avtalstyp HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning Råum s maskin Fastighetsskötsel Karlstads Energi El och nät samt fjärrvärme Karlstads kommun Vatten Sappa Tv Kone Hissar Hisservice Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring Väsentliga händelser under räkenskapsåret Fastighetsbesiktning: Fastighetsbesiktningar sker i samband med garantiarbeten. Underhåll: De flesta underhållsåtgärderna ligger fortfarande i "garantiarbetena". Ett garantiavtal är upprättat mellan brf och Byggbolaget för tiden Under året har renovering av garagefläkt samt styrning av utebelysning skett. Inköp av filter till lägenhets- och garageventilation har skett, kostnad ca kr. Underhållsplan: Styrelsen har upprättat en 50-årig underhållsplan som uppdaterats Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 660 kr/m2 och är samma som föregående år. Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter för år I månadsavgiften ingår inte hushållsel. Avskrivningar: Föreningens avskrivning av byggnader ökade kraftigt från 2014 pga nya avskrivningsregler och medförde att föreningen hade ett negativt blanserat resultat. Föreningen har sedan 2016 haft ett positivt kassaflöde och visat ett positivt resultat framförallt p g a minskade räntekostnader. Det balanserade underskottet är från och med 2017 återhämtat och budgeten för 2018 är fortsatt positiv. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till tkr. Under året har föreningen amorterat 414 tkr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 57 år. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 3 bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 47 st varav röstberättigade medlemmar 30 st. 2

5 Bostadsrättsföreningen Fårholmen i Karlstad Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % 70% 69% 69% 69% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta Låneskuld kr/kvm totalyta Drift/underhåll/personalkostnader, kr/kvm Eget Kapital Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Balanserat resultat/ansamlad förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital att behandlas av stämman Styrelsen föreslår att balanserat resultat behandlas enligt nedan: Balanserat resultat överföres i ny räkning Avsättning till underhållsfonden skulle ha varit kr enligt stadgarna men kan inte ske pga negativt balanserat resultat. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 3

6 Brf Fårholmen i Karlstad Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader och arvode Not Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Fårholmen i Karlstad Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier och installationer Not Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Brf Fårholmen i Karlstad Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa skulder Summa eget kapital och skulder

9 Brf Fårholmen i Karlstad Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). En omklassificering har gjorts mellan kostnadsslagen drift- och övriga externa kostnader för innevarande år likväl för jämförelseåret. Avskrivning på byggnaden sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av nyttjandeperiod har de delar av byggnaden med längst nyttjandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Fastighetens livslängd bedöms vara 120 år. Kvarvarande livslängd på fastigheten är ca 114 år. Avskrivningsprocenten är 0,8 %/år. Utgifter som i enlighet med god redovisningssed och äldre normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Avskrivning på maskiner och inventarier sker linjärt med 20 % av tillgångarnas anskaffningsvärden per år. 8 Mkr av föreningens lån har villkorändring under Styrelsen bedömer att lånen är av långsiktig karaktär och redovisas därför som långfristiga per förutom den del som planeras att amorteras under 2018 som redovisas som kortfristig del. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Föreningens underskottsavdrag uppgår till 0 kr (0 kr). 7

10 Brf Fårholmen i Karlstad Noter Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkt garage och bilplatser Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter Not 3 Not 4 Not 5 Driftskostnader Reparationer El Uppvärmning Vatten Renhållning TV Hissar serviceavtal & besiktning Fastighetsskötsel och snöröjning Försäkringar Fastighetsskatt Periodiskt underhåll Övriga driftskostnader Övriga externa kostnader Externt revisionsarvode Förvaltningskostnader Kostnader överlåtelse och panter Datakommunikation mm Konsulter Förbrukningsinventarier Medlemsavgifter Stämma och styrelse Personalkostnader Föreningen har ingen anställd personal Arvode till styrelsen Sociala avgifter Not 6 Avskrivningar Byggnader Maskiner och inventarier

11 Brf Fårholmen i Karlstad Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggnader Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Bokförda värden byggnader Bokförda värden mark Fastighetsbeteckning Fårholmen 2 Taxeringsvärde Värdeår Byggnad Mark Totalt Föreg år Bostäder hyreshus Not 8 Inventarier och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående bokfört värde Not 9 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald TV Förutbetald porttelefon Förutbetald del av faktura filter Not 11 Bank Handelsbanken

12

13

14

15 ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. 1. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt 2. Resultaträkningen än ett år. Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- Kortfristiga skulder den vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska De skulder som föreningen ska betala inom ett år. till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- Likviditet fond ska disponeras. Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig 3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god. (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). Soliditet Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkning- Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftskostnader Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa för- eningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan.. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffningskostnaden över flera år.