Förvärv av Önskemålet 1

Transkript

1 Kommunstyrelsen Kommunledningskontoret Samhällsbyggnad KSKF/2018:303 Karin Israelsson (2) Kommunstyrelsen Förvärv av Önskemålet 1 Förslag till beslut Köpeavtal avseende fastigheten Önskemålet 1, godkänns. Ärendebeskrivning Fastigheten Önskemålet 1 Eskilstuna Hotell är belägen utmed Strängnäsvägen i höjd med ICA Ekängen. Fastigheten ägs av ett bolag som ingår i ett dödsbo under avveckling. Fastigheten är därför ute till försäljning. Eskilstuna kommun önskar ha tillgång till mark i anslutning till entréerna till staden i syfte att ge dem en utformning som gör dem mer attraktiva och funktionella. Förvärv av fastigheten ger kommunen den möjligheten. Likaså möjliggör förvärvet en satsning på att förbättra trafiklösningar kring in- och utfarter till Ekängens sportanläggningar och handelsområde samt Römossevägen. Ägandet av fastigheten är därför av strategisk betydelse för kommunens samlade arbete med utveckling kring Strängnäsvägen. Efter gjord värdering och viss förhandling uppgår köpeskillingen till 20 miljoner kronor. Fastigheten är cirka 2 hektar stor och bebyggd med hotellbyggnaden och en minigolf-anläggning. Hotellet har avtal med Landstinget Södermanland vilket nyttjar hotellet för att kunna tillgodose personals behov av övernattning vid utbildning och viss tjänstgöring. Kommunen ges rätt att bedöma om man önskar att det avtalet ska följa med vid försäljningen. I övrigt överlåts fastigheten utan förpliktelser. Finansiering Finansieringen sker inom kommunen investeringsbudget. Konsekvenser för hållbar utveckling och en effektiv organisation Förvärvet ger kommunen möjlighet att forma infarten utmed Strängnäsvägen i enlighet med de riktlinjer och planer som gör den mer attraktiv och funktionell än dagens lösning. Vi gör Eskilstuna tillsammans

2 Eskilstuna kommun (2) KOMMUNLEDNINGSKONTORET Tommy Malm Kommundirektör Kristina Birath Miljö- och samhällsbyggnadsdirektör Beslutshandlingar: Köpeavtal Beslutet skickas till: Kommunstyrelsen, kommunledningskontoret, miljö och samhällsbyggnad Hotell Fastigheter i Eskilstuna AB Vi gör Eskilstuna tillsammans

3 UTKAS Utkast KÖPEAVTAL avseende fastigheten Eskilstuna Önskemålet 1 mellan Hotell Fastigheter i Eskilstuna AB och Eskilstuna kommun [datum]

4 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING OCH KÖPESKILLING TILLTRÄDESDAG OCH ÄGANDERÄTTENS ÖVERGÅNG FASTIGHETEN DRABBAS AV SKADA PÅ ELLER FÖRE TILLTRÄDESDAGEN BETALNING ÅTGÄRDER PÅ AVTALSDAGEN ÅTGÄRDER FRÅN AVTALSDAGEN TILL TILLTRÄDESDAGEN ÅTGÄRDER PÅ TILLTRÄDESDAGEN ÅTGÄRDER EFTER TILLTRÄDESDAGEN BRISTANDE UPPFYLLELSE PÅ TILLTRÄDESDAGEN MERVÄRDESSKATT... FEL! BOKMÄRKET ÄR INTE DEFINIERAT. 11. KOSTNADER OCH INTÄKTER SÄLJARENS GARANTIER FRISKRIVNING AVVIKELSE FRÅN GARANTI M.M ANSVARSBEGRÄNSNINGAR SEKRETESS... FEL! BOKMÄRKET ÄR INTE DEFINIERAT. 17. ÖVERLÅTELSE MEDDELANDEN KOSTNADER PASSIVITET FULLSTÄNDIGHET, ÄNDRING OCH TILLÄGG TVISTER... 8 BILAGOR: Bilaga 6.2 Försäkringsvillkor Bilaga Fel! Hittar inte referenskälla. Sammanställning över avtal gällande leveranser, drift och skötsel för Fastigheten Bilaga FDS-utdrag 2

5 DETTA KÖPEAVTAL (detta Avtal eller Avtalet ) är träffat dagen för undertecknande av detta Avtal ( Avtalsdagen ) mellan: (1) Hotell Fastigheter i Eskilstuna AB, org.nr , Box 6031, Eskilstuna ( Säljaren ); och (2) Eskilstuna kommun, org.nr , Eskilstuna ( Köparen ). Säljaren och Köparen kallas också individuellt för Part och gemensamt Parter 1. ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING OCH KÖPESKILLING Säljaren överlåter härmed till Köparen fastigheten Eskilstuna Önskemålet 1 ( Fastigheten ) för en köpeskilling om tjugo miljoner ( ) kronor ( Köpeskillingen ). 2. TILLTRÄDESDAG OCH ÄGANDERÄTTENS ÖVERGÅNG 2.1 Köparen ska tillträda Fastigheten den 23 maj 2019 alternativt, om Kommunfullmäktige i Eskilstuna kommuns beslut enligt punkten 20.1 inte vunnit laga kraft vid denna dag, tio (10) vardagar efter att beslutet vunnit laga kraft, dock senast den 1 november 2020 ( Tillträdesdagen ). 2.2 Äganderätten till Fastigheten övergår till Köparen på Tillträdesdagen efter full betalning av Köpeskillingen. 3. FASTIGHETEN DRABBAS AV SKADA PÅ ELLER FÖRE TILLTRÄDESDAGEN Om Fastigheten drabbas av skadefall före eller på Tillträdesdagen ska Parternas skyldigheter att genomföra överlåtelsen enligt detta Avtal ändå stå fast. Köparen ska trots förekomsten av sådan skada på Tillträdesdagen betala Köpeskillingen till fullo utan rätt till prisavdrag eller innehållande av någon del av Köpeskillingen, men får i gengäld rätten till försäkringsersättning varvid Säljaren ska ersätta Köparen för eventuell kostnad för självrisk när sådan kostnad fastställts slutligt. Säljaren ska biträda Köparen gentemot försäkringsbolaget om sådan skada inträffar. 4. BETALNING 4.1 Köparen ska betala Köpeskillingen, med beaktande av likvidavräkningen enligt punkt 7.5, på följande sätt: Kontant på Tillträdesdagen kr 4.2 Kontant betalning ska ske till av Säljaren anvisat konto och vara Säljaren tillhanda senast på Tillträdesdagen. 5. ÅTGÄRDER PÅ AVTALSDAGEN 5.1 Parterna ska i anslutning till Avtalets undertecknande komma överens om innehållet i eventuella pressmeddelanden i samband med affärens offentliggörande första gången. 3

6 6. ÅTGÄRDER FRÅN AVTALSDAGEN TILL TILLTRÄDESDAGEN 6.1 Säljaren ska förvalta Fastigheten på sedvanligt sätt fram till Tillträdesdagen, såvida inte annat överenskommes skriftligt. Säljaren förbinder sig att inte säga upp eller träffa nya hyresavtal utan Köparens skriftliga godkännande. 6.2 Säljaren ansvarar för att Fastigheten är fullvärdesförsäkrad till och med tillträdet på Tillträdesdagen på de villkor som framgår av Bilaga Köparen ska, om det behövs, snarast möjligt inhämta samtycke till partsbyte i de avtal som gäller leveranser och drift för Fastigheten. Vägrar någon lämna samtycke ska Köparen informera Säljaren om det. Säljaren ska i sådant fall se till att det ifrågavarande avtalet sägs upp. Köparen svarar för de kostnader som uppstår under avtalets uppsägningstid. Säljaren och Köparen ska under uppsägningstiden, i den mån det är möjligt, arrangera sina förhållanden så att Köparen tillgodogörs och betalar för de nyttigheter som avtalet avser. 7. ÅTGÄRDER PÅ TILLTRÄDESDAGEN 7.1 När Köparen på Tillträdesdagen har betalat Köpeskillingen ska Parterna upprätta två köpebrev varav respektive Part ska erhålla ett originalexemplar. 7.2 På Tillträdesdagen ska Säljaren tillse att samtliga datapantbrev uttagna i Fastigheten på Tillträdesdagen förs över till ägararkivet. 7.3 På Tillträdesdagen ska Säljaren överlämna de handlingar till Köparen som behövs för att få lagfart. Säljaren ska även på dag som överenskoms mellan Säljaren och Köparen, dock senast femton (15) bankdagar efter Tillträdesdagen, överlämna övriga handlingar som kan vara av betydelse för Köparen som Säljaren innehar, såsom hyreskontrakt i original, ritningar, kartor, bygglovshandlingar och VA-ritningar. 7.4 Säljaren ska se till att leverantörer på Tillträdesdagen läser av Fastighetens mätare för förbrukning av el, vatten, värme m.m. 7.5 En likvidavräkning ska upprättas på Tillträdesdagen. I den ska så mycket som möjligt av Fastighetens kostnader och intäkter fördelas mellan Köparen och Säljaren. Det som inte kan fördelas i likvidavräkningen, ska slutligt avräknas mellan Köparen och Säljaren snarast möjligt och senast inom sextio (60) dagar från Tillträdesdagen. 8. ÅTGÄRDER EFTER TILLTRÄDESDAGEN 8.1 Köparen ska omedelbart efter Tillträdesdagen ansöka om full lagfart avseende sitt förvärv av Fastigheten eller ansöka om fastighetsreglering. 9. BRISTANDE UPPFYLLELSE PÅ TILLTRÄDESDAGEN 9.1 Om betalning till Säljaren som Köparen har att erlägga enligt detta Avtal inte i sin helhet genomförs på Tillträdesdagen, och anledningen därtill inte är att hänföra till Säljaren har Säljaren rätt att: a) frånträda detta Avtal och kräva ersättning från Köparen för skada, som orsakats Säljaren på grund av Köparens bristande uppfyllelse; eller b) kräva full betalning, i vilket fall årlig ränta enligt Riksbankens referensränta plus tio (10) procentenheter ska belöpa på det utestående 4

7 belopp från Tillträdesdagen till dagen då full betalning erläggs. Köparen ska också, i tillägg till dröjsmålsräntan, kompensera Säljaren för varje annan skada som orsakas Säljaren som ett resultat av Köparens bristande uppfyllelse av punkt Fullbordas inte överlåtelsen av Fastigheten enligt detta Avtal till följd av Säljarens bristande uppfyllelse av någon av de åtgärder som anges i punkten 7 ovan och detta beror på Säljaren får Köparen begära att Tillträdesdagen ska sättas ut till en ny dag tidigast fem (5) bankdagar efter Tillträdesdagen. Om Säljaren inte förmår att då fullgöra de åtgärder som anges i punkten 7 ovan, får Köparen begära att, förutsatt att den bristande uppfyllelsen är av väsentlig betydelse, häva detta Avtal och kräva ersättning för den direkta skada som uppkommit för Köparen som en följd av Säljarens bristande uppfyllelse. 9.3 Parterna är överens om att de påföljder som anges i punkten 9.1 och punkten 9.2 ovan är de enda påföljder som kan göras gällande i anledning av Parts bristande uppfyllelse av betalning av Köpeskillingen och de åtgärder som anges i punkten 7 ovan och Parterna avstår med bindande verkan från alla andra påföljder som skulle kunna göras gällande mot den andre Parten i anledning av sådan brist. 10. KOSTNADER OCH INTÄKTER 10.1 Kostnader för och intäkter från Fastigheten för tiden före Tillträdesdagen belastar respektive tillkommer Säljaren. Kostnader och intäkter för tiden från och med Tillträdesdagen belastar respektive tillkommer Köparen Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift utgör kostnad för Fastigheten. Köparen ska utöver Köpeskillingen för Fastigheten ersätta Säljaren för sådan kostnad till den del den belöper på tid efter Tillträdesdagen. 11. SÄLJARENS GARANTIER 11.1 Säljaren garanterar: att Säljaren på Tillträdesdagen är civilrättslig och lagfaren ägare till Fastigheten; att Fastigheten på Tillträdesdagen inte besväras av inteckningar eller inskrivningar utöver de som framgår av detta Avtal eller av FDS-utdrag, Bilaga ; att pantbrev som tagits ut i Fastigheten inte är pantsatta vid tillträdet på Tillträdesdagen; att det inte finns förelägganden eller motsvarande från domstol eller myndighet beträffande Fastigheten; att godkänd obligatorisk ventilationskontroll har genomförts; att alla för Fastigheten fram till denna dag debiterade och förfallna avgifter för VA-anslutningskostnad, fjärrvärmeanslutningskostnad, elanslutningskostnad, gatukostnader etc. är betalda; och att Säljaren inte är part i någon domstolstvist eller skiljetvist rörande Fastigheten De av Säljaren lämnade garantierna avser Avtalsdagen om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. 5

8 11.3 Utöver vad som uttryckligen anges i att-satserna ovan lämnar Säljaren inga garantier och påtar sig Säljaren inte heller i övrigt något ansvar Köparen har besiktigat Fastigheten och haft möjlighet att i övrigt undersöka alla förhållanden som rör Fastigheten. Säljaren har även lämnat information till Köparen om Fastigheten och Köparen har fått del av alla nödvändiga handlingar för att kunna genomföra besiktningen. Säljarens garantier gäller inte för sådana omständigheter som Köparen känner till eller borde känna till. 12. FRISKRIVNING 12.1 Med undantag för vad som uttryckligen garanterats i punkten 11.1 ovan friskriver Köparen Säljaren från ansvar för fel av vad slag det vara må inomeller utomkontraktuellt, såsom faktiska och rättsliga fel, rådighetsfel, s.k. dolda fel samt brister i miljöhänseende såsom men inte begränsat till ansvar för efterbehandling av Fastigheten och avstår således från alla framtida anspråk i dessa delar Parterna är överens om att Köparen inte ska kunna rikta några som helst krav enligt jordabalken, köplagen eller någon annan lag, allmänna avtalsrättsliga principer eller i övrigt mot Säljaren i anledning av överlåtelsen av Fastigheten Skulle Säljaren, trots ovan angivna ansvarsfördelning, åsamkas kostnader till följd av myndighets krav på deponering eller på grund av myndighets beslut eller bud om att undersöka och/eller sanera/efterbehandla Fastigheten, eller del därav, ska Köparen hålla Säljaren skadeslös härför. 13. AVVIKELSE FRÅN GARANTI M.M Vid avvikelse från lämnade garantier har Köparen rätt till avdrag på Köpeskillingen med ett belopp motsvarande Köparens direkta skada. Köparen har inte rätt till någon annan påföljd enligt jordabalken eller någon annan lag, allmänna avtalsrättsliga principer eller i övrigt Om inte Köparen genast efter det att Köparen märkt eller borde ha märkt avvikelse från garanti och senast inom sex (6) månader från Tillträdesdagen reklamerar avvikelsen förlorar Köparen rätten att åberopa avvikelsen Endast enskild avvikelse från lämnad garanti överstigande etthundratusen ( ) kronor får göras gällande och avdrag på Köpeskillingen ska endast göras för den del av avvikelserna som sammantaget överstiger tvåhundrafemtiotusen ( ) kronor. 14. ANSVARSBEGRÄNSNINGAR 14.1 Inget ansvar ska åligga Säljaren i anledning av garantiavvikelse i den mån försäkringsersättning för en sådan garantiavvikelse utgår eller om Köparen erhåller ersättning från tredje man Inget ansvar ska uppkomma om och i den utsträckning som Säljaren, utan dröjsmål, efter eget val och utan kostnad eller hinder av väsentlig betydelse för Köparen, avhjälper en garantiavvikelse Om en skada är avdragsgill ur skattesynpunkt för Köparen ska det belopp som betalas av Säljaren reduceras med ett belopp motsvarande skadan multiplicerad med för Köparen gällande skattesats. 6

9 14.4 Oavsett vad som föreskrivs i kontraktet i övrigt ska Säljarens totala ansvar mot Köparen inte överstiga kronor. 15. ÖVERLÅTELSE Part har inte rätt att överlåta detta Avtal eller rättigheter och skyldigheter hänförliga till detta Avtal. 16. MEDDELANDEN Alla meddelanden och annan kommunikation enligt detta Avtal ska anses ha blivit vederbörligen lämnad eller utförd: (i) (ii) vid avlämnande för hand, vid tidpunkten för avlämnandet; vid skickande via telefax eller e-post under normal kontorstid, vid avsändarens mottagande av bekräftat mottagande av meddelandet eller vid automatisk mottagandekvittens; (iii) vid skickande av rekommenderat brev före kl , två (2) bankdagar efter postandet; och i varje fall adresserat som följer: Till Köparen: Enligt i ingressen angiven adress. Att: [ ] E-post: [ ] Till Säljaren: Enligt i ingressen angiven adress. Att: Mats Nilsson E-post: m.nilsson.konsult@telia.com eller till sådan annan adress som ska ha meddelats (i enlighet med denna punkt) den andra Parten. 17. KOSTNADER 17.1 Var Part ska bära sina egna kostnader, såsom för revisorer, konsulter och advokater, vilka orsakas i samband med förberedelser, förhandlingar och genomförandet av detta Avtal Köparen ska svara för alla lagfarts- och inteckningskostnader som är förenade med överlåtelsen och Köparen är ensam ansvarig för att stämpelskatt betalas. 18. PASSIVITET Att en Part avstår från att utöva någon rättighet enligt detta Avtal eller avstår från att påtala vissa förhållanden hänförliga till detta Avtal medför inte att denne har frånsagt sig rätten att göra så. 7

10 19. FULLSTÄNDIGHET, ÄNDRING OCH TILLÄGG 19.1 Detta Avtal innehåller allt som avtalats mellan Köpare och Säljare angående överlåtelsen av Fastigheten Ändring av eller tillägg till detta Avtal kräver för sin giltighet att en skriftlig överenskommelse undertecknas av båda Parter med särskild referens till detta Avtal Skulle någon bestämmelse i detta Avtal eller del därav befinnas ogiltig, ska detta inte innebära att Avtalet i dess helhet är ogiltigt utan ska i sådant fall, i den mån ogiltigheten väsentligen påverkar Parts utbyte av eller prestation enligt Avtalet, skälig jämkning av Avtalet ske. 20. VILLKOR OCH GILTIGHET 20.1 Detta Avtal ska av Säljaren underställas Kommunfullmäktige i Eskilstuna kommun för godkännande vid dess sammanträde den 30 april 2019 och är för sin giltighet villkorat av sådant godkännande och att beslutet vinner laga kraft. Om Avtalet förfaller på grund av att Avtalet inte godkänns vid detta sammanträde eller att beslutet inte vinner laga kraft ska ingendera Part har rätt till ersättning av den andre Parten med anledning därav Om Säljaren inte underställer Avtalet för godkännande i enlighet med punkten 20.1 äger Säljaren rätt att frånträda detta Avtal och kräva ersättning från Köparen för skada, som orsakats Säljaren på grund av Köparens bristande uppfyllelse. 21. TVISTER 21.1 Tvister som uppstår i anledning av detta Avtal ska avgöras av allmän domstol. Detta Avtal har upprättats i två exemplar. Säljaren och Köparen har tagit var sitt exemplar. [Ort och datum] Hotell Fastigheter i Eskilstuna AB [Ort och datum] Eskilstuna kommun Namn: Namn: Säljarens egenhändiga namnteckning bevittnas härmed: [Ort och datum] [Ort och datum] Namn: Namn: 8