Ledarskap och strategier för hållbara fastigheter. Mari Broman

Transkript

1 Ledarskap och strategier för hållbara fastigheter Mari Broman

2 Det här är Riksbyggen Riksbyggen är samhällsutvecklaren för hållbara boendemiljöer med bostadsrätt

3 Kort om Riksbyggen Grundades 1940 Kooperativ ägarform Omsätter mkr Antal anställda ca 2 300

4 Vår verksamhet Utvecklar och bygger bostäder med bostadsrätt Förvaltar boendemiljöer Förvaltar kommersiella och offentliga fastigheter

5 Ett serviceföretag i hela landet Vi förvaltar Värden för drygt 100 miljarder kronor 11 miljoner kvm bostadsyta bostäder med boende Nära 10 miljoner kvm kommersiell yta

6 Kunder Bostadsrättsföreningar Kommersiella fastighetsägare* Offentliga fastighetsägare Förvaltad yta ca 11 milj kvm Totalt kunder varav st bostadsrättsföreningar Ca personer bor i en bostad förvaltad av Riksbyggen Kommersiella Offentliga Omsättning 25% 15% 60% BRF * Inklusive svenska och internationella investerare och fondförvaltare

7 Hållbar tillväxt ISO Brett hållbarhetsperspektiv Ledande håll - Miljöperspektiv Hållbarhetsplan 7 åtaganden barhetsarbete på 40-punktsprogram bostadsmarknaden Miljöbyggnad Miljöprototyp Positive Footprint Housing På väg mot hållbara boendemiljöer Riksbyggens renoveringsverkstad Energisatsning med avtryck Sust Forskningsstrategi Integrerat i verksamheten Innovationsråd

8 Riksbyggens strategikarta 8

9 Den goda affären

10 Det hållbara boendet 2 10

11 Hur målen hänger ihop med Riksbyggens strategiska inriktningar Strategi Mätning Värde Vikt Människan och medlemmen i centrum NKI Fast Förv NBI Bostad % 20 % Människan och medlemmen i centrum Genomförda arbetsplatsträffar 90 % 20 % Hållbar tillväxt FF Hållbar tillväxt BO Riksbyggens enkla miljöidéer Miljöbyggnad p 100 % 20 % Hållbar tillväxt /ett företag Ombyggnad >20 % 20 % Lönsam med stark finansiell ställning Leveranskvot AO FF Medianvärde byggprojekt 70 % 10 % 20 % Totalt per person

12 Här ska vi vara 2014

13 Åtagande 2 Vi har ett tjänsteprogram som stödjer våra kunder mot en hållbar utveckling Energitjänster Energibesiktning Energioptimering Individuell mätning Riksbyggens renoveringsverkstad Miljömässigt bra avtal Aktiv el Avtal med återvinningsbolag

14 Åtagande 3 Våra bostadsprojekt är föredömen för hållbara boendemiljöer Alla nyproducerade bostäder certifieras med miljöbyggnad Verktyg som hjälper oss att utvärdera marken vi ska bygga på ur ett ekosystemtjänstperspektiv Pilotprojekt Positive footprint housing Dr Allards gata Chalmers

15 Planeten ska med!

16 Hållbara boendemiljöer Ekosystemtjänster Riksbyggenmodellen för planering av hållbara boendemiljöer Miljöbyggnad silver Positive Footprint Housing Social hållbarhet 16

17 Riksbyggenmodellen Utgå från människors livsmönster Planera för service och funktioner Tänk på miljöfrågorna från början Ta vara på platsens alla möjligheter Organisera privata och offentliga rum Koppla samman området med omvärlden 17

18 Riksbyggens innovationsstrategi Etablera en innovationsprocess som integreras med affärsutveckling FoU-projekt implementeras i hållbarhetsarbetet och affärsutveckling

19 Riksbyggens innovationsråd Mötesplats för diskussioner av stora samhällsförändringar/teknikskiften och deras konsekvenser för företaget Samordna och stödja innovationsinitiativ i företaget, värdera resultaten, sammanställa och rapportera dem till FL, och kommunicera dem ut i organisationen Kontakter med högskolor och forskningscentra, identifiera Riksbyggens strategiska innovationsbehov och värdera eventuell medverkan i forsknings- och innovationsprojekt Mottagare och bollplank för idéer från medarbetare, kunder och samarbetspartners

20 Riksbyggens innovationskarta Företagsledning Innova7onsråd Affärsutveckling Sust, KTH, CTH Nätverkande Innova7onsproces s Kunder och medarbetare Omvärld och konkurrenter Benchmarking

21 Energiklivet

22 22

23 Riksbyggen renoveringsverkstad 1 Varför? Åtgärder i befintlig bebyggelse är nödvändiga Riksbyggens föreningar behöver stöd Syfte Hur kan man få ut mer energieffektivisering när föreningen ska renovera? Inventera och underöka goda exempel Undersöka hur föreningarna och Riksbyggen arbetar Genomfördes i samverkan mellan Riksbyggen, KTH och Sust med delfinansiering från Cerbof.

24 Riksbyggens renoveringsverkstad 1 Resultat Gott hopp att kunna spara 20% till 2020 (fr. 1995) med relativt enkla och lönsamma åtgärder. Riksbyggen utvecklar sina tjänster och processer för att bättre stödja föreningarn i beslut och genomförande. Att nå ambitionen 50% till 2050 är mycket svårare. Det krävs mer omfattande och kostsamma åtgärder med större risker. Något om att det är svårt att få vissa föreningar att göra dessa omfattande och kostsamma åtgärder Inte kan se att man tillräckligt snabbt får Riksbyggens föreningar har inte alltid möjlighet att få lån

25 Mariestadshus 11 Utbyte av gamla värmeväxlare till nya roterande värmeväxlare Ny datamodul i undercentralen som gav en bättre styr- och reglerfunktion Lågenergilampor och rörelsedetektorer för hela fastigheten Besparing första året: Kronor Besparing över en 20- årsperiod: 1,3 miljoner kronor

26 Göteborgshus 14 fönsterrenovering Fönstren i föreningen var dåligt isolerade - alla fönster bekläddes med en aluminiumprofil. Detta gav direkt: Minskad energianvänding med 12% kr/år Minskade CO2-utsläpp med 8,2 ton/år

27 Kundwebben

28 Kundwebben styrelse 28

29 Kundwebben boende 29

30 IMD per dygn (Kwh) 30

31 IMD per dygn (kr) 31

32

33 UPPNÅ MÅLEN I SVEBY ENERGIAVTAL 12 PROCESSEN BYGGPROCESS GARANTIPERIOD Projektering Upphandling & Produktion Uppföljning! Tydliga direktiv för projektörer/konsulter med Riksbyggens Styrstandard! genomförande Viktigt! Inga avsteg från Riksbyggens standard vid upphandling och! enligt Använda verktyg för att säkerställa energimålen Energiavtal 12 Krav Energiavtal 12 Beräkning Brukarindata kontor Brukarindata bostäder Energianvisning ar Verifiering Mätföreskrifter Energiverifikat Energiprestand aanalys Verifieringsmall 33

34 Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i. Kontaktuppgifter