BeBo Beställargruppen Bostäder Årsberättelse 2010

Transkript

1 1 BeBo Beställargruppen Bostäder Årsberättelse 2010 Stockholm i december 2010 Göran Werner, koordinator för BeBo WS Environmental

2 2 Sammanfattning Denna rapport avser arbete under år 2010 i Energimyndighetens Beställargrupp för energieffektivisering i flerbostadshus (BeBo). Gruppen har varit verksam sedan 1989 och består av ägare och förvaltare av flerbostadshus samt SABO, Fastighetsägarna och Riksbyggen. BeBo representerar ca 70 % av lägenhetsbeståndet i flerbostadshus i Sverige. Under perioden (BeBo 1) har gruppen finansierats med en budget om 9 Mkr. Under innevarande period (BeBo 2) finansieras gruppen med en budget om 21 Mkr. Besluten har fattats med stöd av förordning (2003:564) om bidrag till åtgärder för en effektiv och miljöanpassad energiförsörjning. En styrelse, som administreras under Byggherrarna Sverige AB, beslutar om de enskilda projekten. I samverkan med olika nätverk har informationsinsatser utförts. BeBo har haft kontakter med bl.a. Beställargruppen för Lokaler, BeLok, SABO s Skåneinitiativet, Energirådgivarna, KTH mfl.. Den huvudsakliga verksamheten har varit inriktad på att få till stånd och följa upp demonstrationsprojekt för energieffektivisering inom befintliga flerbostadshus, främst från miljonprogrammet inom projekt Rekorderliga Renoveringar samt driva teknikutveckling av energiteknik och systemlösningar för energieffektivisering i flerbostadshus genom sk Teknikupphandlingar. Gruppen har även fungerat som bollplank åt Energimyndigheten och Boverket då det funnits behov av att få synpunkter från branschen på myndigheternas verksamhet. Under 2010 intensifierades också informationsinsatserna genom ett gemensamt informationsprogram tillsammans med Byggherrarna Sverige samt en uppgradering av BeBos Hemsida. Mål och syfte Målet med BeBos verksamhet är att i samverkan med marknadsledande och framtidsinriktade fastighetsföretag initiera utveckling av metoder och tekniska lösningar för energieffektivare fastighetsförvaltning. Resultaten ska demonstreras och utvärderas i full skala med därtill hörande informationsinsatser. Syftet med gruppens arbete är att initiera nya energieffektiviseringsprojekt. rojekten kan omfatta utredningar och förstudier, mätningar, insamling av tillgängliga kravspecifikationer, initiering av teknikupphandlingar eller tävlingar, genomförande av tester av olika lösningar, demonstrationsprojekt samt därtill hörande informationsinsatser. Erfarenheter från gruppens arbete ska spridas i samband med årliga konferenser eller vid särskilda informationstillfällen och seminarier, bl. a. vid Energitinget. Gruppen utgör även referensgrupp för Energimyndigheten och andra myndigheter inom området energieffektivisering. Medverkan i beställargruppen är ett effektivt sätt för deltagarna att i praktiken förbereda sig på nya krav från staten, men ger också möjlighet att påverka dessa. Exempelvis frivilliga krav som ByggaBodialogen och mer tvingande EU-direktiv om exempelvis bebyggelsens energiprestanda som Sverige har att ta ställning till. BeBos organisation 2010 Från årsskiftet 2009/10 Tillträdde Göran Werner, WS Environmental i Stockholm som Koordinator för projektet. Koordinatorn är sammanhållande och ansvarig för initiering, förberedelser och dokumentation i samverkan med gruppens medlemmar. Koordinatorn deltar och är föredragande av beslutsärenden vid BeBos styrelsemöten. BeBos Styrelse leds av ordförande Stefan Sandesten. Övriga styrelseledamöter är Tomas Berggren Energimyndigheten, Veronica Enade, Svanen. Catarina Warfvinge, LTH/Bengt Dahlgren AB. Under 2010lämnade Ulrika Jarfeldt, SABO, resp Bengt Wånggren, Fastighetsägarna Sverige, styrelsen p.g.a. ändrade anställningsförhållanden (de två vakanta platserna är under tillsättande).

3 3 Adjungerade till styrelsen är professor emeritus Arne Elmroth och Mats Björs, VD Byggherrarna Sverige. Innevarande avtalsperiod, tom , för BeBo 2 omfattande en budget på 21 Mkr. Medlemmar Under perioden har gruppens sammansättning dels kompletterats med nya representanter från ytterligare organisationer och fler regioner i Sverige, dels har några representanter avgått eller ersatts på grund av pensionering eller ändrade organisatoriska förutsättningar. Medlemsföretagen, (20 företag och organisationer), i BeBo är: Stockholmshem Svenska Bostäder Familjebostäder Sigtunahem Förvaltaren i Sundbyberg Signalisten Gavlegårdarna Uppsalahem Eksta fastigheter Alingsåshem Hyresbostäder i Växjö Örebrobostäder Helsingborgshem HSB Riksbyggen SABO Energimyndigheten Boverket Fastighetsägarna Sverige Byggherrarna Sverige Medlemmarna i gruppen med kontaktpersoner, finns på hemsidan, Genomförda och pågående projekt Rekorderliga Renoveringar BeBo-projektet Rekorderliga Renoveringar (en fortsättning på Ny kostym och respirator från BeBO1) ska utmynna i minst 5 demonstrationsområden som ska byggas om med fokus på energieffektivisering och tjäna som goda exempel. För att öka spridningen till fler fastighetsägare ska de genomföras på flera orter i Sverige. å det sättet blir det lättare att göra studiebesök så att den som söker information och kunskap om energieffektivisering kan förvissa sig om att det verkligen fungerar! Målet med energibesparingen är högt satt, de valda åtgärdspaketen ska resultera i ett reducerat behov av köpt energi med minst 50 procent. Eftersom det dröjer åtminstone 40 år innan husen byggs om nästa gång är det lika bra att satsa högt. För att klara detta är det nödvändigt att ta ett helhetsgrepp

4 4 för att hitta en kombination med energibesparande åtgärder där de mest kostnadseffektiva åtgärderna kan vara med och betala åtgärder som man kanske inte skulle ha valts som en enskild åtgärd. Men, totalt sett ska hela åtgärdspaketet vid ombyggnaden vara så kostnadseffektivt/rationellt att de uppfyller rimliga lönsamhetskrav. För närvarande deltar åtta medlemmar aktivt i projektet och ytterligare två är på väg in med nya demonstrationsprojekt: Sigtunahem med området Norrbacka Ombyggnaden är genomförd och Etapp 3 uppföljning pågår Uppsalahem med området Gröna gatan Ombyggnaden är genomförd och Etapp 3 uppföljning pågår Svenska Bostäder med kv Konstnärsgillet Dokumentation av Etapp 1 klar, Etapp 2 ombyggnad klar februari 2011 Karlstad Bostads AB, området Orrholmen Ombyggnaden är genomförd och dokumentation av uppföljningen pågår Utvärdering av KBAB:s interna arbete är gjord av Karlstad Universitet utlagd på web-plats med tillhörande videofilmer. Eksta med området Apelsinen Dokumentation av Etapp 1 klar Hyresbostäder i Växjö Etapp 1 uppstartad 2010 Stockholmshem Etapp 1 och 2 uppstartad 2010 Alingsåshem Dessutom följer BeBo utvärderingen av ombyggnaden i kv Brogården till assivhusstandard Några erfarenheter Delprojekten har långa ledtider och måste följas med stor uthållighet från den inledande dokumentationen, genomförande med kontroller, till den avslutande uppföljningen och dokumentationen. I flera fall har det varit svårt att genomföra klimatskalsåtgärderna, tilläggsisolering, dels beroende på att fasaderna har varit i gott skick och därmed kostsamma att tilläggsisolera, dels att fasaderna har haft arkitektoniska kvaliteter som man önskar bevara. I dessa fall har man valt en begränsad isolering på insida av yttervägg. Dessa projekt följs med stor noggrannhet med fuktriskberäkningar före åtgärden och uppföljande fuktmätningar efter åtgärden. Ytterligare ett projekt har också startat för att mäta och ta fram en handbok för fuktriskbedömningar vid isolering av insida av vägg. Så gott som samtliga demonstrationsprojekt har valt ventilation med värmeåtervinning för att uppnå målet med halvering av köpt energi. Under 2010 har BeBo tagit fram en ny handledning för mätning och uppföljning av demonstrationsprojekt. Teknikupphandlingar: Värmeåtervinning teknikupphandlingens första steg klart För att få fart på marknaden av systemlösningar för värmeåtervinning har beställargruppen BeBo tagit ett gemensamt tag genom en teknikupphandling under ledning av SABO

5 5 Det handlar om tekniska lösningar där värme från det ventilerande luftflödet återvinns och tillgodogörs byggnaden. Den första etappen i upphandlingen är nu genomförd där en kravspecifikation har tagits fram och en upphandling av system till demonstrationshus enligt kravspecifikationen har genomförts. En jury har utsett två nya systemlösningar för installation av värmeåtervinning i åtta flerbostadshus. Rationell tilläggsisolering av klimatskärmen Bebo har med en förstudie sammanställt befintlig kunskap om tilläggsisolering av klimatskärmen i flerbostadshus och undersöka om det finns behov av utveckling av rationella system för tilläggsisolering vid renovering och om en sådan utveckling kan drivas fram genom en teknikupphandling. Studien visar att man i många fall har sparat upp till 60 % i energianvändning genom att utföra energiåtgärder i samband med renovering såsom tilläggsisolering, fönsterbyte, lufttäthetsåtgärder, byte av ventilation och uppvärmningssystem. Av dessa åtgärder kan uppskattningsvis hälften hänföras till tillläggsisolering och förbättrad lufttäthet i klimatskärmen. Rationell tilläggsisolering skulle därmed kunna vara till en viktig energiåtgärd vid renovering av befintliga flerbostadshus och bidra till att Sverige uppnår de nationella miljömålen på en minskning av energianvändningen på 20 % till 2020 och en halvering av energianvändningen till I november 2010 tog BeBo beslut om att en Teknikupphandling ska genomföras. Arbetet med en kravspecifikation och tävlingsunderlag påbörjades i december. Lönsamhet i energieffektiviseringsprojekt Det eftersatta underhållet av miljonprogrammet är en utmaning för kommunerna, både ekonomiskt och personalmässigt. Tekniken för energieffektiva lösningar finns, det visar BeBoprojekten, men hur ska kostnaderna beräknas? Inom BeBo pågår nu en förstudie för att ta fram en kalkylmodell för att utvärdera och jämföra demonstrationsprojektens lönsamhet. Energieffektiva renoveringar innebär många olika saker för en fastighet och eftersom behoven är som störst nu när det gäller miljonprogrammet är också förutsättningarna de bästa för energieffektivisering. Men när får fastighetsägaren tillbaka de investerade pengarna? En traditionell lönsamhetskalkyl som omfattar den ekonomiska och ekologiska hållbarheten behövs jämte en mer otraditionell kalkyl, som även ser till sådana värden som man inte kan fakturera för, bland annat social hållbarhet. BeBos förstudie syftar till att kunna erbjuda och visa att det finns fungerande kalkylmodeller för energieffektiviseringsprojekt. Ny Hemsida Ny plattform för en ny hemsida samt en ny lay out på BeBo-logga börjades tas fram i november 2010

6 6 Övriga projekt rojekt: BeBo 1: Injustering ventilation F- till FTX-ventilation Signalisten, Etapp 2 ombyggnad av ett punkthus Status KBAB har tagit fram förslag till AMA-text. Behandlas hos SABO Rapport inlämnad i januari Tilläggsanslag 2010 i februari för enkäter, denna del kvarstår, planeras klar i jan Avslutad /ågående Ny kostym etapp 2 Del av etapp 2 har påbörjats. A Övergår i BeBo 2 BeBo 2: Godhetstal för flerbostadshus Förstudierapport inkommen, tilläggsfinansiering Riksbyggen Beställarmanual medelstora bergvärmepumpar Tilläggsisolering av tegelfasader Ekonomiskt incitament för energieffektivisering Rapport klar i januari 2010 men i behov av redigering. Fuktmätning i demoprojekt Delrapport beräknas vara klar januari Ännu inget besked. åbörjat okt 2010 Byggherrarna infosatsning Separat rapportering varje halvår Energisnåla och miljövänliga tvättstugor HSB, kv Hilda i Malmö, Uppföljning av energiåtgärder samt boendeundersökning Västra Hamnen, Malmö Stad, Utvärdering av energiprestanda i nyproducerade bostäder åbörjat dec 2010 åbörjat dec 2010 åbörjat dec 2010 A Sammanfattning omredigerad och klar nov Året 2010 Aktiviteter: Medlemsmöten Två endags-möten och två en och en halvdags-möten har genomförts Styrelsemöten Fyra styrelsemöten har hållits 2010 samt ett styrelsens strategimöte den 2 februari.

7 7 Informationsaktiviteter Seminarier och konferenser Koordinator och medlemmar har deltagit med föredrag och info från BeBo vid: 1. SABO s Skåneinitiativets årskonferens i Boras samt lokala träffar i Umeå, Borås och Stockholm. 2. Fastighetsbranschens Energidag i Stockholm i september 3. Energirådgivarnas årskonferens i Uppsala i november 4. Gemensamt energiseminarium med Byggherrarna Sverige i Göteborg och Stockholm i oktober och november. Artiklar: 4 st i Byggherrarnas nyhetsbrev 3 st i tidskriften Energi&Miljö Fortsatt arbete Utöver redan pågående projekt kan verksamheten under kommande programperiod även komma att omfatta arbete inom nedanstående projekt. En del är nya projekt och en del är uppföljning/nystart på tidigare projekt: 1. Riktlinjer för ombyggnad av flerbostadshus 2. Uppföljning av demonstrationshusen i Teknikupphandling Värmeåtervinning resp av Rationell tilläggsisolering av klimatskal. 3. Lågenergihus, assivhus, Nära Nollenergihus: - bevakning och rapportering om pågående projekt och ev. nya projekt. 4. Energieffektiva tvättstugor 5. Utvecklingen av solcellsteknik för fastighetsintegrerade system 6. Inför den planerade uppskalningen av BeBos verksamhet genomfördes den 4 november -09 en Workshop. Ett stort antal idéer, förslag på nya projekt samt behov av förstärkning med projektstöd dokumenterades. Dokumentationen finns på under Logga in Stockholm december 2010 Göran Werner Koordinator