Renovering av flerbostadshus. frågor och konflikter

Transkript

1 Renovering av flerbostadshus frågor och konflikter

2 Att inspirera för energieffektivitet vid renovering Samarbete i Sverige, Norden och Europa Att inspirera för energieffektivitet vid renovering Samarbete i Sverige, Norden och Europa - ACES MECOREN Spara och bevara Riksbyggens renoveringsverkstad - Formas, Energimyndigheten

3 Svenska gruppen inom CIB, IABSE och RILEM CIR har målsättningen att ge svenska medlemmar ett ökat utbyte av internationell samverkan. CIR strävar även efter ökat internationellt genomslag för svenska idéer och lösningar. CIR erbjuder medlemmarna ny kunskap och aktuell information som medverkar till att höja deras professionella kompetens. Läs mer på

4 Hur motiveras fastighetsägare till renovering? Folke Björk Professor Tord af Klintberg Forskare Navid Gohardani Doktorand

5 Byggnadsteknik KTH genom projektering, konstruktion och dimensionering, samt genom byggprocessen, utveckla byggkonstruktioner och särskilt deras klimatskärm för fuktsäkerhet energieffektivitet sund innemiljö.

6 BRF-föreningen 17 hus i 15 huskroppar 425 lägenheter Total area på m 2 BOA m 2 LOA. Byggår:

7 BRF-föreningen Klimatskalet: Gasbetong täckt med fasadtegel Treglasfönster av aluminium/trä, slutet av 1980-talet. Vindsbjälklaget av betong, som har en överliggande isolering av isoleringsmattor. Ventileras med remdrivna frånluftsfläktar, frånluften går från kök och badrum, tilluften kommer in genom spaltventiler i sovrum och vardagsrum.

8 BRF-föreningen Hushållselen mäts kollektivt och kostnaden fördelas enligt andelstalen. Fjärrvärmeförbrukningen är cirka 160 kwh/m 2 år BOA, Fjärrvärmen köps från Göteborgs Energi och fastighetselen från Lule energi. Ekonomin är stabil och månadsavgiften ligger på knappt 500 kr/m 2 år, vilket är en tämligen låg nivå i Göteborg.

9 Förplanering (a) Riksbyggen (RB) och styrelsen bestämmer att en 45- årsrenovering måste göras Ett (PT) projektteam och en projektledare (PL) utses PL tar in en energiingenjör (EI) för att föreslå energisparåtgärder. EI gör en preliminär energianalys som bekräftas av kassören och fastighetsteknikern Beslutspunkt: PL frågar Ordf. Om styrelsen kan accepterar att EI finns med I PT och gör en energianalys. EI bjuds in till nästa möte I PT med mandatet att göra en energianalys. Det görs endast en vanlig stamrenovering

10 Inblandade parter PL projektledare för stambytet EI Energiingenjören Ordf Bostadsrättsföreningens ordförande PT Projektteamet

11 Förplanering (a) Riksbyggen (RB) och styrelsen bestämmer att en 45- årsrenovering måste göras Ett (PT) projekt-team och en projekt-ledare (PL) utses PL tar in en energiingenjör (EI) för att föreslå energisparåtgärder. EI gör en preliminär energianalys som bekräftas av kassören och fastighetsteknikern Beslutspunkt: PL frågar Ordf. Om styrelsen kan accepterar att EI finns med i PT och gör en energianalys. EI bjuds in till nästa möte I PT med mandatet att göra en energianalys. Det görs endast en vanlig stamrenovering

12 Förplanering (a) Riksbyggen (RB) och styrelsen bestämmer att en 45- årsrenovering måste göras Ett (PT) projekt-team och en projekt-ledare (PL) utses PL tar in en energiingenjör (EI) för att föreslå energisparåtgärder. EI gör en preliminär energianalys som bekräftas av kassören och fastighetsteknikern Beslutspunkt: PL frågar Ordf. Om styrelsen kan accepterar att EI finns med I PT och gör en energianalys. EI bjuds in till nästa möte I PT med mandatet att göra en energianalys. Det görs endast en vanlig stamrenovering

13 Förplanering (a) Riksbyggen (RB) och styrelsen bestämmer att en 45- årsrenovering måste göras Ett (PT) projekt-team och en projekt-ledare (PL) utses PL tar in en energiingenjör (EI) för att föreslå energisparåtgärder. EI gör en preliminär energianalys som bekräftas av kassören och fastighetsteknikern Beslutspunkt: PL frågar Ordf. Om styrelsen kan accepterar att EI finns med I PT och gör en energianalys. EI bjuds in till nästa möte I PT med mandatet att göra en energianalys. Det görs endast en vanlig stamrenovering

14 Förplanering (a) Riksbyggen (RB) och styrelsen bestämmer att en 45- årsrenovering måste göras Ett (PT) projekt-team och en projekt-ledare (PL) utses PL tar in en energiingenjör (EI) för att föreslå energisparåtgärder. EI gör en preliminär energianalys som bekräftas av kassören och fastighetsteknikern Beslutspunkt: PL frågar Ordf. Om styrelsen kan accepterar att EI finns med I PT och gör en energianalys. EI bjuds in till nästa möte I PT med mandatet att göra en energianalys. Det görs endast en vanlig stamrenovering

15 Planeringsfas Första projektmötet (b) Första mötet för PT där PL och Ordf är med, Riksbyggens kundrepresentant, EI samt elkonsult, VVS-konsult och byggkonsult. Projektet planeras i stora drag och även energirenoveringar föreslås. EI föreslår för BRF-styrelsen att göra en inventering av möjligheter till energieffektivisering i BRF Det görs endast en vanlig stamrenovering EI utför en mer detaljerad inventering med en preliminär analys som presenteras som en rapport till PL. I agendan för det andra projektmötet tas även energirenoveringen med.

16 Planeringsfas Första projektmötet (b) Första mötet för PT där PL och Ordf är med, Riksbyggens kundrepresentant, EI samt elkonsult, VVS-konsult och byggkonsult. Projektet planeras i stora drag och även energirenoveringar föreslås. EI föreslår för BRF-styrelsen att göra en inventering av möjligheter till energieffektivisering i BRF Det görs endast en vanlig stamrenovering EI utför en mer detaljerad inventering med en preliminär analys som presenteras som en rapport till PL. I agendan för det andra projektmötet tas även energirenoveringen med.

17 Planeringsfasen Andra projektmötet (a) Andra mötet med PT. EI presenterar resultaten av sin inventering tillsammans med de speciella åtgärder som kan utföras. Dessa diskuteras sedan med konsulterna som arbetar med de olika delarna av projektet. PL frågar styrelsen om de speciella energiåtgärderna ska inkluderas i projektplanen Planen för att gå vidare med energibesparingar avslutas Energibesparingarna kommer med i projektplanen så att konsulterna kan integrera dem i de övriga planerna för renoveringen.

18 Planeringsfasen Andra projektmötet (a) Andra mötet med PT. EI presenterar resultaten av sin inventering tillsammans med de speciella åtgärder som kan utföras. Dessa diskuteras sedan med konsulterna som arbetar med de olika delarna av projektet. PL frågar styrelsen om de speciella energiåtgärderna ska inkluderas i projektplanen Planen för att gå vidare med energibesparingar avslutas Energibesparingarna kommer med i projektplanen så att konsulterna kan integrera dem i de övriga planerna för renoveringen.

19 Planeringsfasen vidare projektmöten (b) Vidare projektmöten med PT. Konsulterna utvecklar sina planer för el, VVS och konstruktion där energiåtgärderna är medtagna. EI är med för att kunna svara på frågor. Styrelsen för BRF bestämmer vilka energiaparåtgärder som ska göras. Diskussionen om energieffektivisering avslutas En komplett projektplan tas fram där energibesparingarna är integrerade. Beslut om denna tas i BRFs styrelse samt i ett föreningsmöte..

20 Planeringsfasen vidare projektmöten (b) Vidare projektmöten med PT. Konsulterna utvecklar sina planer för el, VVS och konstruktion där energiåtgärderna är medtagna. EI är med för att kunna svara på frågor. Styrelsen för BRF bestämmer vilka energiaparåtgärder som ska göras. Diskussionen om energieffektivisering avslutas En komplett projektplan tas fram där energibesparingarna är integrerade. Beslut om denna tas i BRFs styrelse samt i ett föreningsmöte..

21 Beslutspunkt Beslut att gå vidare med energirenovering i BRFs styrelse Beslut att gå vidare med energirenovering i BRFs medlemsmöte Det blir inga energiåtgärder Åtgärder för energibesparing implementeras tillsammans med övriga insatser vid renoveringen.

22 Olika åtgärder olika karaktär Stamrenovering Åtgärd Kostnad Energirenovering Åtgärd Kostnad Besparing

23 Vilka åtgärder genomfördes? Förberedelse för varmvattenmätning Nya frånluftsfläktar Tilläggsisolering vind Nya tilluftsventiler Injustera och sänka temperaturen i lgh Dessutom: Installera varmvattenmätning Ny trapphusbelysning/led

24 Vad kostade kalaset? Totalt kostade stamrenoveringen ca 100 Mkr De energibesparande åtgärderna kostade 2-3 Mkr extra

25 Sammanfattning Processen för operativt beslutsstöd visar att information om ytterligare möjligheter i samband med en renovering gör stor nytta. Det är viktigt att ta med möjligheterna till energibesparing i ett tidigt skede av projektet så att de kommer med i planerna för el, VVS och konstruktion. Det är tydligt att en Energiingenjör med engagemang kan göra att en BRF kan komma till beslut om bra åtgärder.