SIGNALISTEN. En stiftelse ingen ägare. Ett evigt syfte bygga, förvalta och hyra ut. och liten miljöpåverkan

Transkript

1 SIGNALISTEN En stiftelse ingen ägare Ett evigt syfte bygga, förvalta och hyra ut bostäder En målsättning ett bra boende med låg hyra och liten miljöpåverkan 1

2 Energifrågan från källaren till ledningens bord Värme & el utgör 35% av driftkostnaderna Management & organisation Datoriserad styr- och övervakning Norm för uppvärmning Direktanslutna t fastigheter t Program för eleffektivisering Löpande uppföljning 2

3 SIGNALISTENS ORGANISATION VD Ekonomi Personal/Adm. Förvaltningsavd. Hyresavd. Fastighetsavd. Gemensamma resurser Underhåll Driftgrupp Distrikt 1 Distrikt 2 Distrikt 3 3

4 Datoriserad styr- och övervakning Öppet system Intelligenta undercentraler Snabbare felindikation & åtgärd Effektivare organisation minskad restid 4

5 FÖRVALTNINGSVOLYMER bostadslägenheter ( m²) 205 prima kommersiella lokaler ( m²) 2836 bilplatser Taxeringsvärde Mkr (2005) 63 fastigheter 139 byggnader 269 entréer 181 hissar 109 tvättstugor 45 undercentraler e för fjärrvärme ä och 2 värmepumpar pa 129 el-abonnemang 300 ventilationssystem 500 cirkulationspumpar Datorisering av styr- och övervakning

6 Datoriserad styr- och övervakning 6

7 Norm för uppvärmning & direktanslutna fastigheter Minst +20 C i vistelsezonen Minskad VVC-krets Inga kulvertförluster Mer precis styrning och uppföljning, som synliggör byggfel och driftproblem 7

8 Eleffektiviseringsprogram [8760 tim/år] Närvarostyrd belysning med min. funktion Effektivitet & drifttider för fläktar och pumpar Begränsande motorvärmarcentraler 8

9 Löpande uppföljning Styrdokument värme Förbrukning Styrdokument el Förbrukning Abonnemangsoptimering Inköpsstrategi Värmenorm 14 Värmefel och utetemperatur november , Antal fel on to fr må ti on to fr må ti on to fr må ti on to fr må on Serie Komfort Serie1-0,8-2,9-1,3 6,0 8,1 4,3 2,5 2,0 1,4 5,6 5,6 6,4 8,5 5,5 6,4 6,9 5,7 7,4 7,8 7,6 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0-2,0-4,0 e tem peratur Ute 9

10 Fjärrvärmeförbrukning kwh/m² Normalårskorrigerad Minskningen från 2002 till 2006 är 17 % eller 28 kwh/m², vilket motsvarar en årlig minskning av CO ² -utsläppen med 245 ton och av kostnaderna med mer än 6 Mkr/år 10

11 Elförbrukning kwh/m² Minskningen från 2002 till 2006 är 30 % eller 14 kwh/m², vilket motsvarar en årlig minskning av CO ² -utsläppen med 160 ton och av kostnaderna med ca 5 Mkr/år 11

12 m² Åldersprofil uthyrbar yta omb

13 Signalistens fastigheter & ventilationssystem 26 % byggda före 1960 F-system 22 % byggda F-system 31 % byggda % byggda FTX-system FTX-system 11 % byggda F-system 13

14 Varför FTX? + Ökad energieffektivitet Bättre driftekonomi Minskad miljöbelastning Högre boendekomfort Mindre drag Filtrerad tilluft - Investeringsekonomi Ljudproblem från tilluftsfläktar Större kanalarea ger mindre bostadsyta?! Radiatorlös uppvärmning Individuell reglering/debitering Kylbehov i passivhus FTX är nybyggnadsstandard FTX är ombyggnadsstandard 14

15 15

16 Värmesystem Värmestrålning Termostat Driftfall: Utetemperatur < ± 0ºC Funktion: -Intern värmelast räcker ej till för att hålla rumstemperatur till +20ºC. -Termostat öppnar värme till radiator. -Uteluften värms av radiatorn innan den når rummet Ytterväggsgaller Konsekvens: -Gott inomhusklimat erhålls. -Vid yttre vindtryck kan luftflödet öka något, påverkar ej inomhusklimatet om radiatorvärmaren är väl injusterad. Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Datum:

17 Termostat Driftfall: Utetemperatur > +15ºC Funktion: -Inget värmebehov finns. -Termostat stänger värmeventil. -Uteluft går in utan uppvärmning. Ytterväggsgaller Konsekvens: -Lite kallras kan erhållas vid låg utetemperatur. -Övertemperatur i lägenhet måste vädras. Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Datum:

18 Ytterväggsgaller Kylstrålning Termostat Driftfall: Utetemperatur ± ºC Funktion: -Intern värmelast från personer, TV mm räcker för att hålla inomhustemperaturen till +21ºC. Konsekvens: -Kallras erhålls från fönster och kall radiator. Detta orsakar hög lufthastighet med kall luft vid golv. -Den kalla radiatorn ger kylstrålning till varmare ytor. -Risk för frysning i radiatorn. Kallras Lufthastighet >0,2 m/s Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Datum:

19 Alternativ tilluftsförsel på tilluftsdon bakom radiator Medejekterad rumsluft Inspektionslock ktas bort om tilluft uppåt önskas Spjäll för reglering av luftflöde genom radiator Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Datum:

20 20

21 BEF F-VENTILATION MED UTELUFTSVENTILER ÖPPNA OCH SAMTLIGA FÖNSTER OCH BANKONGDÖRR STÄNGDA Fläktrum på vind Konsekvens: -Radonhalt i sovrum ligger under gränsvärde. Uteluftsventil til SOV KÖK 20 l/s SOV WC 15 l/s VR HALL Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Datum:

22 EF F-VENTILATION MED UTELUFTSVENTILER ÄNGDA ELLER NÅGOT FÖNSTER LLER BALKONGDÖRR ÖPPEN INGEN UTELUFT I SOVRUM Fläktrum på vind onsekvens: adonhalt i sovrum överstiger ränsvärde. tort undertryck i lägenhet m vädring ej sker. allt i vardagsrum. Uteluftsventil SOV KÖK 20 l/s SOV WC 15 l/s VR HALL Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Datum:

23 FTX med roterande värmeväxlare Fläktrum på vind Tilluft Frånluft vvx FÖRSLAG OMBYGGNAD MED FTX OCH TILLUFT VID LÄGENHETENS GOLV. Kanalisation med färdiglacerade synliga fyrkantskanaler med brandklass EI 30 inom lägenhet. Konsekvens: -Radonhalt underskrider gränsvärde. -Energibesparing ca 60 kwh/m 2, år. -Inga brandspjäll SOV 14 l/s KÖK 20 l/s SOV 7 l/s Don vid golv VR 9 l/s HALL WC 15 l/s Ljuddämpande samlingslåda Injusteringsspjäll Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Datum: Tilluftsschakt i trapphus