Anbudstävling Gambrinus Sjösidan etapp 2

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Anbudstävling Gambrinus Sjösidan etapp 2"

Lovisa Svensson
för 8 år sedan
Visningar:

1 Nässjö kommun Tekniska Serviceförvaltningen Kyrkogatan 2A NÄSSJÖ Anbudstävling Gambrinus Sjösidan etapp 2 Nässjö stad, Nässjö kommun Datum Version V1.0

2 INLEDNING... 3 Bakgrund... 3 ANBUD... 4 Upplåtelse som hyresrätt... 4 Exempelhyra:... 4 Energiförbrukning... 4 Erbjudet markpris... 4 Första skiss... 5 FÖRETAGSPRESENTATION... 6 Grenna Hills Fastigheter... 6 Affärsidé... 6 Vårt motto... 6 Vår produkt... 6 Vår organisation... 6 Leveransorganisation... 7 Entreprenörer... 7 Referenser... 7 Tidplan... 7 Situationsplan... 8 Beskrivning... 9 Gambrinus Disposition (i m2)... 9 Planlösningar 3 ROK 2 ROK 2 ROK 4 ROK APPENDIX Situationsplan Fasad och plan Fasad fågelvyer 2

.. 6 Vår organisation... 6 Leveransorganisation... 7 Entreprenörer... 7 Referenser... 7 Tidplan... 7 Situationsplan... 8 Beskrivning.

3 Inledning Detta dokument beskriver anbud på markanvisningstävling för Gambrinus Sjösidan etapp 2, Nässjö kommun. Bakgrund Nässjö kommun inbjuder till anbudsförfarande för uppförande av bostäder inom Gambrinus 16 i Nässjö. Bakåt i tiden har området använts som industri och då framförallt för bryggeri- verksamhet. Senare har kommunen förvärvat marken och ihop med två exloatörer sanerat hela området. Tanken med denna inbjudan är att utse byggherre som i samarbete med kommunen kommer arbeta fram och genomföra en detaljplan under vissa givna förutsättningar. Nässjö kommun har höga förväntningar på exploateringsområdet då det erbjuder en sällsynt möjlighet att bygga bostadstyper som inte är så vanliga i ett centrumnära läge. 3

Bakåt i tiden har området använts som industri och då framförallt för bryggeri- verksamhet. Senare har kommunen förvärvat marken och ihop med två exloatörer sanerat hela området.

4 Anbud Exploatör Grenna Hills Fastigheter med adress: Grenna Hills Estates AB, Brahegatan 28, GRÄNNA erbjuder härmed anbud gällande fastigheten Gambrinus 16, Nässjö kommun enligt följande beskrivning samt med tillhörande appendix. Upplåtelse som hyresrätt Upplåtelse av 20 lägenheter i tre huskroppar i två plan som hyresrätt med en beräknad BOA om m2. Bostäderna är anpassade för dem tillgänglighetslösningar som krävs samt hiss. Hyresnivån är beräknad till i medel 1400 kr/m2 som kallhyra där vatten och värme debiteras individuellt och beräknas till 60 kr/m2. Exempelhyra: 2 ROK kr, värme & vatten 250 kr 3 ROK kr, värme & vatten 367 kr 4 ROK kr, värme & vatten 445 kr Energiförbrukning Som primär energi används fjärrvärme från Nässjö Affärsverk med individuell FTX ventilation. Energiförbrukningen är beräknad enligt BBR till 38 kwh/m2. Bostäderna byggs i trä med lågenergistomme samt är utrustade med solfångare som förvärmer varmvatten/uppvärmning i ackumulatortankar samt solceller för fastighetsel. Lågenergistomme kwh/m2 - TOTAL FTX Solfångare Solceller Summa kwh/m Erbjudet markpris För fastigheten Gambrinus 16 erbjuds ett pris om kr. 4

Bostäderna är anpassade för dem tillgänglighetslösningar som krävs samt hiss.

5 Första skiss 5

6 Företagspresentation Grenna Hills Fastigheter Grenna Hills Fastigheter, som är vårt boendeutvecklingsbolag för hyresrätter, med säte i Gränna, driver fastighets & boendeutveckling av bostadsprojekt i egen regi som huvudsaklig verksamhet. Utifrån egna och andras idéer utvecklar vi nytt boende i heleller delägda bolag. Grenna Hills Fastigheter är ett helägt dotterbolag till Grenna Hills Estates AB. Affärsidé Vi hanterar projekten genom alla skeden från idé, affärsutveckling, projektutveckling, projekteringsledning, byggledning, marknadsföring, försäljning och uthyrning. Det vill säga vi behärskar alla stegen i att skapa nya bostäder från den första goda idén och ända fram till och med att nyckeln sätts i låset av den nöjda slutkunden. Vårt motto Vi är alltid lyhörda inför den enskilda kundens behov och följer varje kund och lägenhetsinnehavare genom hela processen från intresse tills efter att inflyttning skett. Vår produkt Grenna Hills Fastigheter har tagit fram ett standardiserat koncept kring hyresrätter med optimerade kostnader för produktion och kort byggnation. Fokus är att bygga bra hus till låg kostnad med låg långsiktig förvaltning utan att tumma på kvaliteten. Lägenheterna har hög standard, fullt jämförbara med bostadsrätter och låg energiförbrukning. Produktionen är beräknad till 200 lägenheter per år. Vår organisation Vår professionella styrelse och ledning är etablerad inom finans, bygg, projektering, fastighetsförvaltning och organisation med breda och starka nätverk. Torgny Sjöberg Styrelseordförande Lång erfarenhet från bank som bland annat bankdirektör. Ansvarig kring finansieringsfrågor och som arbetande styrelseordförande. Georg Svensson Styrelseledamot Lång erfarenhet av byggnadsverksamhet som bland annat VD och ägare i större byggindustri. Deltar och ansvarar för våra projekterings och leveransprojekt. Peter Samuelsson VD/Styrelseledamot Organisationskonsult med ledande befattningar inom ett flertalet företag i Sverige. Ansvarar för struktur, organisation och ledning. VD Grenna Hills Fastigheter. Jonas Sagerklint Affärsutvecklings -och Projektchef. Lång erfarenhet att driva komplexa projekt/program inom offentlig sektor och större företag med fokus på inköp, leveranskvalitet och projektkostnader. 6

Affärsidé Vi hanterar projekten genom alla skeden från idé, affärsutveckling, projektutveckling, projekteringsledning, byggledning, marknadsföring, försäljning och uthyrning.

7 Leveransorganisation Entreprenaden levereras via ett för projektet eget projektbolag/fastighetsbolag, helägt av Grenna Hills Fastigheter. Projektbolaget har en styrelse med representanter från Grenna Hills, entreprenörer och finansiärer. Entreprenörer YLAB Larssons Bygg AB Stomleverans & materialleverans Vallsjöhus AB Referenser Brf Sågen Knivsta, 30 lägenheter. Fler projekt på förfrågan. Tidplan Projektering & detaljplan klar april 2017 Byggstart v Effektiv byggtid 40 veckor v Inflyttning april/maj

Entreprenörer YLAB Larssons Bygg AB Stomleverans & materialleverans Vallsjöhus AB Referenser Brf Sågen Knivsta, 30 lägenheter.

8 Situationsplan 8

9 Beskrivning Förslaget avser nybyggnation av 20 lägenheter som hyresrätt i storlekarna 2 ROK, 3 ROK samt 4 ROK i tre huskroppar. Gambrinus 16 - Moderna, snygga och estetiskt tilltalande hus modeller anpassade för miljön i två plan - Lågenergistomme i trä med mellanbjälklag av betong - Välbyggda hus, gedigna materialval såsom isolerade innerväggar med dubbla skivor - Hög materialstandard med helkaklade bad, fullt utrustat kök inklusive diskmaskin, egen tvätt & torktumlare i bad, ekparkett i alla rum - Balkong eller terrass - Hiss - Rimliga hyresnivåer Hus A placeras i linje med Köpmansgatan i söder och läggs cirka 5 meter in på fastigheten med ett bullerplank 0,7 meter från fastighetsgräns. I anslutning till bullerplank anläggs cykelparkering. Hus A får en sockelhöjd på 301 meter. Fönster mot gata och lokalgata utrustas med bullerskyddade fönster. Uteplatser samt balkonger mot lokalgata glasas in. Sovrum läggs mot tysta sidan in mot gården. Hus B och C placeras i linje med lokalgata med balkonger mot sjön. Hus B får en sockelhöjd på 300 meter och hus C 299 meter. En svag terrassering sker mellan husen. Parkering placeras mellan hus A och B med ett parkeringstal 0,9 samt en handikapparkering intill varje hus. Parkeringen får en gatuhöjd på cirka 300 meter. Lägenheter på markplan har egen terrass samt lägenheter våning 2 har balkong. Sopstationer i form av två enheter moloker placeras inom 25 meter från respektive huskropp. Disposition (i m2) Typ BOA i m2 Antal Hiss Sidobyggnad 2 ROK 50,0 4 Ja Förråd 2 ROK 58,0 4 Ja Förråd 3 ROK 73,4 4 Ja Förråd 3 ROK 75,6 4 Ja Förråd 4 ROK 89,0 4 Ja Förråd SUMMA

isolerade innerväggar med dubbla skivor - Hög materialstandard med helkaklade bad, fullt utrustat kök inklusive diskmaskin, egen tvätt & torktumlare i bad, ekparkett i alla rum - Balkong eller

10 Planlösningar 3 ROK 2 ROK 2 ROK 4 ROK 10

11 11

12 12

Relevanta dokument

Situationsplan. Brf Studio 58 Aspelin Ramm Fastigheter AB Arkitekterna Krook & Tjäder AB Svensk Fastighetsförmedling, Göteborg Eriksberg

Situationsplan. Brf Studio 58 Aspelin Ramm Fastigheter AB Arkitekterna Krook & Tjäder AB Svensk Fastighetsförmedling, Göteborg Eriksberg Bostadsfakta Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Försäljning Brf Studio 58 Aspelin Ramm Fastigheter AB Arkitekterna Krook & Tjäder AB Svensk Fastighetsförmedling, Göteborg Eriksberg Situationsplan öst