DÄR TIDEN RÄCKER TILL

Transkript

1 HSB BRF KLOCKARängen DÄR TIDEN RÄCKER TILL

2 Den gamla gården Klockargården I ett grönt kulturlandskap och granne med Klockargården, med anor från talet växer HSB brf Klockarängen fram. Den gamla gården kommer användas som visninglokal. Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. Det är lätt att hitta sitt hem i HSB BRF KlockarÄNGEN I omtyckta och välrenommerade Danderyd växer HSB brf Klockarängen fram. Ett nytt, levande område där det finns ett boende för alla. Här byggs 43 lägenheter och 9 kedjehus som tillsammans bildar en lugn bostadsgata och ett komplett kvarter. Här kan du njuta av ett nybyggt hem i ett trivsamt och tryggt bostadsområde.

3 Välkommen till din lägenhet... Bostadsrättsföreningen i Klockarängen skapar med sina två låga och långsträckta vinkelbyggnader en kvadratisk, trivsam och lugn innergård med pool och gröna ytor för alla boende. Sammanlagt innehåller flerbostadshuset 43 rymliga och ljusa lägenheter. Läget ger härliga och soliga ute-platser och balkonger i söder och väster. HSB brf Klockarängen erbjuder flera trädgårdslägenheter med egen entré och täppa. Båda husen är utrustade med hiss och parkeringsplatser finns i direkt anslutning till bostadshusen. I föreningen finns tillgång till pool, övernattningslägenhet, bastu, minigym, grovtvättstuga samt förenings- och gemensamhetslokal. Ett boende med det lilla extra! 43 lägenheter 2 rok 26 st 42,0 kvm - 73,0 kvm 3 rok 3 st 69,5 kvm - 77,5 kvm 4 rok 12 st 80,5 kvm - 105,5 kvm 5 rok 2 st 115,0 kvm

4 Skapa din egen värld inifrån... Lägenheterna har genomgående ljusa färger och luftig planlösning. Alla material är noga utvalda. Golv i mattlackad ekparkett med socklar i massiv ek, klinker i hall och helkaklade badrum. All köksinredning kommer från Vedum och vitvarorna från Electrolux. Köken är fullt utrustade med mikrovågsugn, glaskeramikhäll, separat inbyggnadsugn och diskmaskin som standard. Badrummen är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.... och utifrån Alla lägenheter i brf Klockarängen har balkong/uteplats i härligt söder- eller västerläge. Här kan du spendera dina sommarkvällar och varför inte skapa ditt egna gröna rum med krukor och planteringar. En plats att njuta på.

5 ÖVERNATTNINGSLÄGENHET OCH GEMENSAMHETSLOKAL För medlemmar i brf Klockarängen finns en övernattningslägenhet att tillgå i källarplanet. Lägenheten är utrustad med badrum och pentry. Dessutom kommer en gemensamhetslokal för möten, barnkalas, mingel och annat trevligt att vara tillgänglig för medlemmarna. Pool, spa, mini-gym... I anslutning till gemensam hets lokalen kommer föreningen förfoga över en spa-avdelning med minigym, duschrum och bastu. På marknivå kommer det finnas tillgång till pool för föreningens medlemmar. Källarplanet innefattar grovtvättstuga och rymliga förråd för alla boende i föreningen.

6 Närheten till service, natur och stad Omgivningarna bjuder på närbelägen rekreation året runt. I närheten finner du Rinkebyskogens välpreparerade motionsspår, Stockholms golfklubb och anrika Eneby Ridklubb. I Danderyds kommun finns ett stort utbud av barnomsorg och skolor som drivs som kommunala eller fristående verksamheter. Här finns olika pedagogiska inriktningar med olika sammansättningar av både barn- och personalgrupper. HSB brf Klockarängen med dess gröna ytor ligger centralt beläget i Danderyds kommun, norr om Stockholm. Kommunen bjuder på ett omfattande serviceutbud, ett stort sjukhus samt mycket goda kommunikationer. På bekvämt cykelavstånd ligger Mörby Centrum med en mångfald av kommunal och privat service i form av butiker, livsmedelshandlare, restauranger, caféer, banker och träningscentrum.

7 MILJÖ GRATTIS TILL ETT KLIMATSMART BOENDE HSB arbetar aktivt med miljöfrågorna i såväl nyproduktion som förvaltning. HSBs miljömål är att koldioxidutsläppen ska minska med 50 procent mellan åren 2008 till Vår ambition är att bygga nya bostäder med låg energianvändning, god innemiljö och miljöbedömda material. Nya ämnen med farliga egenskaper kommer ständigt till. Lagstiftningen ligger efter på den punkten. Därför använder HSB Byggvarubedömningen för att miljöbedöma byggvaror och material för att ta ansvar för det vi bygger in i våra hus och lämnar till kommande generationer. Idag släpper HSB Stockholms verksamhet ut ca ton koldioxid per år, varav 2000 härrör sig till uppvärmning, något vi är måna om att klimatkompensera för. Denna klimatkompenserade fjärrvärme kostar något mer per Megawattimme än övrig fjärrvärme, men de extra kronorna går till att bygga vindkraftverk i Kina samt till en biomassafabrik i Indien, vilket därmed minskar klimatpåverkan från dessa anläggningar. Koldioxidutsläppet per förvaltad lägenhet sjunker för varje år fastän vi bygger fler bostadsrättsföreningar och får fler förvaltningsuppdrag. Varmvatten- och elförbrukningen betalas individuellt per lägenhet vilket gör att de boende själva kan välja att spara pengar och miljö vid minskad varmvattenanvändning. När huset är färdigbyggt och inflyttat förvaltar HSB Stockholm fastigheten. HSB Stockholm är sedan flera år en miljöcertifierad organisation. HSB Stockholm köper också ursprungsmärkt förnybar el till alla egna hyresrätter. Idag är det Luleå Energi AB som är huvudleverantör. Cirka 40 bostadsrättsföreningar med medlemskap i HSB Stockholm har anslutit sig till Luleå Energi AB för att dra nytta av detta och det kan även ni som kommer att bo i HSB brf Klockarängen göra.

8 DANDERYD INFORMATION OM PROJEKTET HSB BRF KLOCKARÄNGEN Den befintliga byggnaden kommer att rivas men källaren kommer att sparas. Den nya byggnaden som byggs ovanpå befintlig källare omsluter en gård som innehåller uteplatser, pool, nedgång till gemensamhetsokal, gym, mini-spa och grovtvättstuga. Samt övriga allmänna ytor. Lägenhetsfördelning Totalt byggs 43 lägenheter fördelat på 2 huskroppar. 2 rok 26 st 42,0-73,0 kvm 3 rok 3 st 69,5-77,5 kvm 4 rok 12 st 80,5-105,5 kvm 5 rok 2 st 115,0 kvm Värme och ventilation Alla lägenheter är fjärrvärme anslutna med vattenburna radia torer som värmer lägenheterna. Rumstemperaturen regleras med termostatventilerna på radiatorerna. Kostnaden för värmen ingår i månadsavgiften. Förbrukning av hushållsel betalas av respektive medlem. Ventilationssystemet fungerar så att en gemensam ventilationsanläggning drar ut luft från kök, badrum och vissa större klädkammare. Tempererad luft tas sedan in i lägenheterna via ventiler i tak och vägg. Kallvatten Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Husen har 2 våningar, men den södra delen har även lägenheter i souterräng. Fasaderna blir putsade i ljusa kulörer med balkonger eller uteplatser i syd/väst läge. Köken är utrustade med mikrovågsugn, induktionshäll, separat inbyggnadsugn och diskmaskin. Badrummen har tvättmaskin och torktumlare. Stor omsorg har även lagts vid byggnadens yttre, allt för att smälta in i området. Inom området finns dessutom stora grönytor för vila eller lek. TV/Telefoni/Bredband Bostadsrättsföreningen tillhandahåller fastighetsanslutning samt bredband, bredbandstelefoni och digital-tv med grundutbud. Samtalskostnader för bredbandstelefoni ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättsinne havaren. Fastigheten är ansluten till internet via fiberledning. Varmvatten Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husets värmeundercentral och debiteras individuellt efter egen förbrukning. Elinstallationer Elcentralen har automatsäkringar och samtliga uttag i lägenheten är jordade samt anslutna via jordfelsbrytare. Postfack Postfack monteras i entréerna. Lägenhetsinnehavaren öppnar sitt fack med nyckel. Tvätt Samtliga lägenheter utrustas med tvättmaskin och torktumlare. I föreningen finns även en grovtvättstuga. Trapphus De gemensamma trapphusen är lättillgäng-

9 liga och välkomnande utan nivåskillnader. Entréport öppnas med nyckel, tagg eller med kodlås. Hiss Samtliga lägenheter har till sitt våningsplan tillgång till hiss. Förråd. De rymliga lägenhetsförråden är placerade i källare. Minigym, pool, övernattningslägenhet och gemensamhetslokal Föreningen kommer att förfoga över ett minigym, duschrum och bastu. På marknivå kommer det finnas tillgång till pool för föreningens medlemmar. Det kommer också att finns en övernattningslägenhet och en gemensamhetslokal. Parkering 43 parkeringsplatser, varav 26 med motorvärmare, finns att hyra i anslutning till området. Ytterligare ett antal platser är reserverade för besök- och handikapparkering. Drift och skötsel Bostadsrättsföreningen ansvarar för drift och skötsel av gemensamma utrymmen och markytor. Kostnaden för detta är inkluderad i årsavgiften. För kvartersgatorna finns det en samfällighet som sköter snöröjning etc. Sophantering Varje lägenhet är utrustad med kärl, placerade i diskbänks skåpet, för källsortering av hushållsavfall. Gemensamma sophus finns i området. Tillval Du kommer till viss del att erbjudas möjlighet att sätta din personliga prägel och standard på lägenheten genom tillval. Möjlighet finns att t.ex byta golvmaterial, väggmaterial, luckor, dörrar, beslag m.m. Tidplan, utbud och kostnader kommer att presenteras vid senare tillfälle. Planlösningsändring På din lägenhetsritning framgår om du har möjlighet till en planlösningsändring, d.v.s. om du kan välja till eller bort en vägg. Om du väljer att göra denna planlösningsändring tillkommer en kostnad som ska betalas vid angivet stoppdatum för detta. Inflyttning Inflyttning beräknas ske våren Definitiv inflyttningsdag meddelas ca 3,5 månader före tillträdet. Årsavgift Årsavgiften betalas fr.o.m. tillträdesdagen månadsvis i förskott till föreningen. I avgiften ingår värme och kallvatten. I årsavgiften ingår inte kostnader för hushållsel och tappvarmvatten som mäts individuellt och debiteras varje lägenhet efter förbrukning. Till hushållsel räknas också handdukstork i badrum. Kostnad för TV, IP-telefoni och bredband tillkommer. Arkitekt Sundell Arkitekter Illustrationer av projektet Delar av projektets bilder och illustrationer är framtagna i ett tidigt skede. Vissa förändringar kan komma att ske.

10 ATT KÖPA NY BOSTADSRÄTT AV HSB SÅ HÄR GÅR DET TILL MEDLEMSKAP Eftersom HSB ägs av sina medlemmar har bosparare och medlemmar förtur till nyproducerade bostäder. Medlemskapet ger också förmåner hos våra samarbetspartners. Det kan vara allt från försäkringar och nöjen till tidningar och målarfärg. FÖRHANDSAVTAL Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalas ytterligare en summa i förskott. Förskottet vid förhandsavtalet är kr för 2:or, kr för 3:or och kr för 4:or och 5:or. Även denna summa är en del av den totala insatsen. HSB ställer säkerhet för förskotten hos Bolagsverket. Kostnadskalkylen visar på preliminära kostnader för föreningen och de olika bostäderna. Det är ett lagkrav och den granskas av två av Bolagsverket godkända intygsgivare. UPPLÅTELSESAVTAL Upplåtelseavtal tecknas när en ekonomisk plan är klar. Den ekonomiska planen innehåller upplysningar för bedömning av föreningens ekonomi som granskas av intygsgivare och registreras hos Bolagsverket. Vid upplåtelseavtalet, som brukar skrivas cirka sex månader före inflytt, betalas 10procent av insatsen, tidigare delbetalningar räknas av. Resterande del av insatsen betalas strax före tillträde. I samband med att upplåtelseavtal skrivs blir du medlem i HSB om du inte redan är det. INREDNINGSVAL Här är du med och utformar din framtida bostad. HSB erbjuder flera olika val, både kostnadsfria och mot tilläggsbetalning. HSBs nyproduktion har alltid en bra grundstandard, men det går också att göra tillval, exempelvis när det gäller köksluckor, kakel och golvmaterial. Du får hjälp av inredningssäljare med personlig rådgivning. Eventuella tillval betalas separat. Du erlägger en handpenning vid beställningstillfället och resten i samband med tillträdet, men det varierar i olika projekt. Se vilka villkor som gäller i det enskilda projektet. SLUTBESIKTNING Slutbesiktning görs av en oberoende besiktningsman innan du flyttar in i din nya bostad. Slutbesiktningen regleras mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören och du som köpare är part i förfarandet enbart vad avser dina eventuella tillval. Syftet med slutbesiktning är att kvalitetssäkra entreprenadens utförande ställt mot gällande handlingar, lagar och byggtoleranser. Eventuella fel och avvikelser dokumenteras och dessa skall normalt åtgärdas av entreprenören inom två månader från verkställd slutbesiktning. Vissa typer av fel kan dock komma att åtgärdas senare. Som ägare till lägenheten kommer du att kallas till denna slutbesiktning. INFLYTTNING OCH KVALITETSSÄKRING Inflyttning du får besked om inflyttningsdatum fyra månader i förväg. HSB planerar inflyttningen noggrant för att underlätta för dig. En vecka före tillträdesdagen betalar du resterande del av insatsen. Kvalitetssäkring Två månader efter inflyttning undersöker HSB hur nöjd du är med ditt nya boende och hur du upplever att försäljningen, kontakten med HSB och inflyttningen m.m. har fungerat. Vi vill gärna ta del av dina synpunkter. UNDER GARANTITID Garantitiden är fem år. Strax innan garantitidens utgång har bostadsrättsföreningen rätt att kalla till en garantibesiktning. Entreprenören är skyldig att åtgärda eventuella fel som uppkommer under garantitiden som denne anses ansvarig för. Fel som inte är av större betydelse ska åtgärdas senast i samband med garantibesiktningen och större fel ska åtgärdas

11 snarast. Du som bostadsrättshavare ansvarar för att anmäla fel i din bostad till felanmälan, som i sin tur ansvarar för att vidarebefordra dessa och påtala fel i fastigheten. För att tidigarelägga åtgärdandet av fel som eventuellt uppkommer under garantitiden utförs även en så kallad tvåårsbesiktning. TVÅÅRSBESIKTNING Ungefär två år efter inflyttningen görs en andra besiktning av en opartisk besiktningsman. Tvåårsbesiktningen gäller fel som har inträffat under garantitiden fram till denna tidpunkt och som entreprenören anses ansvarig för. HSBS TRYGGHETSGARANTI För dig som köper en ny bostadsrätt från HSB lämnas en trygghetsgaranti till bostadsrättsföreningen som innebär en större trygghet, än vad lagen kräver. HSB förbinder sig att köpa eventuellt osålda lägenheter och därmed överta det ekonomiska ansvaret för dessa under sju år. HSB köper in återlämnade lägenheter från bostadsrättsföreningen. Trygghetsgarantin gäller under 7 år efter inflyttningen i bostadsrättsföreningens hus. Sammantaget innebär trygghetsgarantin att HSB garanterar att din bostadsrättsförening inte lider ekonomisk skada pga uteblivna insatser, upplåtelseavgifter eller årsavgifter om lägenheter blir osålda eller återlämnade. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HSB tillsätter en styrelse som tar ansvar för bostadsrättsföreningens administration och ekonomi under byggtiden och fram till att de boende tar över. Vid den första stämman efter inflyttning utses två ledamöter till styrelsen i din bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB vilket innebär att den får professionell hjälp och stöd. Medlemskapet ger bostadsrättsföreningen möjlighet att ställa krav och påverka HSB. I alla HSB bostadsrättsföreningar finns det en HSB ledamot som ger stöd och kunskap till föreningens styrelse. HSB utser en professionell revisor med särskild kunskap om bostadsrätts föreningar. Som medlem i HSB har du och din bostadsrättsförening rätt att ta del av en mängd gemensamma avtal för inköp av produkter och tjänster. Det kan vara allt från försäkringar, bonära tjänster så som städning till tidningar och målarfärg. HSB erbjuder ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. När vi bygger har vi i åtanke att vi ska förvalta fastigheten vilket gör att vi är särskilt måna om att bygga med hög kvalitet. Vi har lång erfarenhet, vilket bidrar till en ständig utveckling av det goda boendet i HSB.

12 ring oss redan idag REV VILL DU VETA MER OM HSB BRF KLOCKARÄNGEN? Kontakta Lisbeth Yttergren Telefon: E-post: Mer information hittar du på VARFÖR SKA DU VÄLJA HSB? Nybyggare sedan 1923 Efter nästan 90 år av byggande och förvaltning vet vi vad som krävs. Trygghetsgaranti HSB förbinder sig att köpa eventuellt osålda lägenheter under sju år. Välj ett tryggt hem De flesta byggare lämnar huset så fort färgen torkat. Vi stannar kvar i styrelsen och förvaltar fastigheten. BLI HSB-MEDLEM Som medlem och bosparare väljer du bostad före alla andra. Du får dessutom ett antal förmåner och erbjudanden. Besök och läs mer under Medlemskap. Illustrationerna i broschyren är gjorda i ett tidigt skede och förändringar kan komma att ske. HSB förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. HSB BOSTAD Besöksadress: Fleminggatan 41, Stockholm Telefon: E-post: bostad@hsb.se