Brf Linden i Landskrona

Transkript

1 27 augusti (7) i Landskrona Energideklaration ett samarbete mellan Landskrona och Annedalsvägen 9, LUND Tel Fax Organisationsnr , Säte Lund

2 27 augusti (7) Sammanfattning Den totala energianvändningen för var under 2007, kwh inkl fastighetselen, med en mot energiindex normalårskorrigerad förbrukning. Energiprestandan för fastigheten är 194 kwh/m² och år, vilket kan anses vara en något hög förbrukning. Förbrukningen för liknande fastigheter ligger normalt i intervallet kwh/m² och år enligt Boverkets beräkningsmodell. Under de senaste åren har genomgått omfattande renoveringar, vilket gör att fastighetens redovisade energiprestanda sannolikt är en aning missvisande. En vinterfallsprovning bör göras, för att kunna utvärdera ifall de genomförda renoveringarna har haft den avsedda effekten på energiprestandan. 1 Bakgrund 1.1 Syfte Energideklarera byggnaden 1.2 Mål Att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i fastigheten och att ge förslag till lönsamma åtgärdsförslag för förbättrad energiprestanda. 1.3 Energideklarering Via en genomgång av förbrukningsstatistik och genom en besiktning (funktion/status) av byggnadens klimatskal och klimattekniska installationer, skapas ett underlag för att EVU ska kunna ta fram energieffektiva åtgärder. Dessa åtgärder, lämpliga och nödvändiga, syftar till att ge Er ett bättre inomhusklimat, lägre drift- och underhållskostnader och en säkrare funktion. EVU sammanställer besiktnings- och beräkningsresultaten i denna rapport, samt genererar den elektroniska energideklarationen som skickas in till Boverket, varav Ni också erhåller en kopia. Denna rapport kompletterar och fördjupar den lagstadgade rapporten. 1.4 Förutsättningar Väderlek Rådande väderförhållande var vid besiktningstillfället den 26 augusti, mulet väder, svag sydvästlig vind. Temperatur + 17,5 ºC.

3 27 augusti (7) Tillgängligt underlag Uppgifter om BOA och LOA, samt uppgifter om fastighetens värme, fastighetsel och kallvattenförbrukning för året Besiktning Besiktningsman: Jonas Helmfrid, Stefan Jonsson Oberoende energiexpert: Claus Holten, Gunnar Jönsson HSB Ackrediterat kontroll organ: EVU AB ackrediterings nr Swedac Stickprov Ett urval av tre lägenheter, har blivit besiktigade (lägenhetsnummer 1, 13 och 31). 2 Beskrivning av fastigheten 2.1 Allmänt Byggår: 1942 (uppgift lantmäteriverket) Adress: Timmermansgatan 1A-C Ägare: HSB i Landskrona Användning: I huvudsak bostäder BOA: m² LOA: 10 m² Atemp: (BOA+LOA)*1,25 = 1 776m² Antal lägenheter: 36st Antal lokaler: 1 st Antal byggnader: 1 st Konstruktion: Tegelväggar Fönster: 2+1 glas Grundläggning: Källare Ventilation: Självdrag Uppvärmningssätt: Fjärrvärme upplevs som en välskött fastighet. Den har genomgått omfattande renoveringar med bland annat stambyte och byte av undercentral under de senaste åren. 2.2 Energianvändning Total energianvändning för fastigheten uppgick till kwh, för året 2007, med en mot Energiindex normalårskorrigerad värmeförbrukning. 2.3 Uppvärmning Av den totala energianvändningen för fastigheten, utgör kwh den del som går åt för att balansera transmissions- och ventilationsförlusterna.

4 27 augusti (7) Omräknat till energi per Atemp. blir det specifika värmebehovet 148 kwh/m² och år. Värdena är normalårskorrigerade. Energiåtgången för tappvarmvattenproduktionen är inte medräknad. Det specifika värmebehovet är något högt i Er fastighet. 2.4 Varmvatten Den totala energin för varmvattenanvändningen är beräknad till kwh, vilket motsvarar en specifik varmvattenanvändning på 27 kwh/m² och år. Värdet är framtaget med utgångspunkt från kallvattenförbrukningen, som år 2007 uppgick till m³. Energianvändningen har fördelats med hänsyn till Atemp. I våra beräkningar antar vi att 40 % av kallvattenförbrukningen bereds till varmvatten. Enligt våra beräkningar är vattenförbrukningen i Er fastighet normal. 2.5 Fastighetsel Fastighetselen är den el som bl.a. används till pumpar och belysning i trappor m.m. Förbrukningen av fastighetsel i denna fastighet uppgick 2007 till kwh. Detta motsvarar 19 kwh/m² och år. I begreppet fastighetsel ingår inte elen för tvätt och torkning av tvätt. Därför har denna del schablonmässigt räknats ifrån i våra beräkningar. Er förbrukning av fastighetsel kan anses vara något hög. 2.6 Energiprestanda Med kännedom om energianvändningen för uppvärmnings- och tappvarmvattenproduktionen, samt fastighetselen och byggnadens Atemp. kan energiprestandan beräknas. Energiprestandan för är 194 kwh/m² och år. 2.7 Slutsats energi Enligt Boverkets beräkningsmodell har Er fastighet en totalförbrukning som kan anses vara något hög. Intervallet för liknande fastigheter i Er klimatzon bör enligt beräkningsmodellen ligga mellan kwh/m² och år. Det som sticker ut i fastighetens energianvändning, är framförallt den energi som används för att kompensera för transmissions- och ventilationsförlusterna.

5 27 augusti (7) 3 Beskrivning av tekniksystemet 3.1 Värme Fastigheten får sin uppvärmning tillgodosedd från fjärrvärmenätet. Värmen från fjärrvärmenätet växlas över i växlare och fördelas ut i byggnaden. Undercentralen är placerad i källarplanet mellan trappuppgång A och B. Distributionsnätet för radiatorkretsen är vattenburen. 3.2 Ventilation Lägenheterna är ventilerade med hjälp av självdragsventilation. Den huvudsakliga drivkraften i detta sätt att ventilera är temperaturskillnaden mellan ute- och inneluften. Friskluften tas p.g.a. ett skapat undertryck, in via spaltventiler i sov- och vardagsrum. Den förbrukade frånluften tas ut via don i kök och våtutrymmen. 3.3 Tappvarmvatten Tappvarmvattensystemet är ett s.k. VVC - system. Uppmätt varmvattentemperatur var vid besiktningstillfället 60 ºC (VVC-temperaturen före värmeväxlaren var 54 C). Rekommenderad temperatur i en genomströmningsberedare är 55 ºC. Lägsta temperaturnivån bör ej understiga 50ºC i VVCkretsen. Denna temperaturgräns är satt för att undvika legionellatillväxt i systemet.

6 27 augusti (7) 4 Besiktning av teknikutrymmen och lägenheter 4.1 Undercentral Undercentralen som betjänar fastigheten är placerad i källaren på Timmermansgatan 1A-C. Värmecentralen är från 2005(värmeväxlarnas tillverkningsår) och styrs av en Siemens reglercentral med samma datering. Radiatorkretsen är injusterad med s.k. EMA-pluggar, d.v.s. pluggar med en fast strypning på flödena. Konditionen i undercentralen upplevs allmänt som god. Dock gjordes följande noteringar vid besiktningen: Styrventilen på radiatorkretsen läcker igenom värme trots att pumpstoppet har trätt in Manometer över radiatorpump saknas 4.2 Ventilation Ventilationen i fastigheten är såkallad självdragsventilation. Under besiktningen gjordes ingen närmare utredning rörande funktionen. Allmänt kan sägas att under sommarhalvåret fungerar luftväxlingen ganska dåligt, medan den under vinterhalvåret fungerar tillfredställande. Utan anmärkning 4.3 Tvättstuga och torkrum En tvättstuga betjänar de boende i fastigheten. Tvättmaskinsbeståndet utgörs av två stycken kallvattenanslutna Electrolux-Wascator maskiner (modell W365H). Torkningen av tvätt sker med hjälp av en torktumlare (T3190) och ett torkskåp (TS3121). Utan anmärkning

7 27 augusti (7) 4.4 Lägenheter Ett urval av tre lägenheter, har blivit besiktigade (lägenhetsnummer 1, 13 och 31). Allmänt kan sägas om lägenheterna att de är utrustade med engreppsblandare i både badrum och kök. Badrummen är dessutom utrustade med snålspolande wc-stolar och termostatblandare i duscharna. Fönsterna är av 2+1-glastyp och i gott skick. Radiatorerna i fastigheten är panelradiatorer och utrustade med nyare termostatventiler av märket Danfoss. På grund av rådande väderlek kunde inte några rättvisande rumstemperaturer mätas upp. Därför kan vi inte avgöra om innetemperaturen i er fastighet är normal eller ej. Värt att notera är att en grads sänkning av innetemperaturen motsvarar en värmebesparing på 5-7 %. Huvudsäkringen till respektive lägenhet är på 20A. 16A borde räcka. 5 Kostnadseffektiva åtgärdsförslag Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar under de senaste åren, därför är den redovisade energiprestandan sannolikt en aning missvisande. Förslag som bör genomföras för att följa upp utfallet av renoveringen redovisas under rubrik sex. 6 Övriga åtgärdsförslag 6.1 Vinterfallsprovning av fastigheten En vinterfallsprovning innebär att man öppnar upp alla termostatventiler i läget fullt öppet och gör en mätning av rumstemperaturerna i lägenheterna. Härigenom kan man sedan avgöra om värmesystemet är rätt balanserat. 7 Underhållsplan Vid genomgång av underhållsplanen så kan det konstateras att de åtgärder i planen som kan tänkas ha påverkan på fastighetens energiprestanda är utförda.