Riksbyggen kteo,!året. Årsredovisning. BRF Harvpinnen 8 Org nr:

Transkript

1 Riksbyggen kteo,!året Årsredovisning BRF Harvpinnen 8 Org nr:

2 IM Riksbyggen /K" fivt Mitt ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr:

3 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 4 Resultaträkning 8 Balansräkning 9 Kassaflödesanalys 11 Noter 12 Bilagor Nyckeltal 0 DO VO Hill i E0 NEM 00 u 2 I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr:

4 3 i ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr:

5 Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Harvpinnen 8 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. I resultatet ingår avskrivningar med 162 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 403 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. För att se hur likviditeten har förändrats under året hänvisas till kassaflödesanalysen. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Harvpinnen 8 i Stockholms kommun. På fastigheten finns 1 byggnad med 39 lägenheter. Byggnaden är uppförd Fastighetens adress är Ringvägen 139 i Stockholm. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Protector försäkring. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok Vindslägenhet Summa Dessutom tillkommer: Lokaler 1 Total bostadsarea: Total lokalarea: 2 197m2 47 m' Intäkter från lokalhyror utgör ca 5,43 % av föreningens nettoomsättning. Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. 4 I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr:

6 Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Riksbyggen Ekonomisk förvaltning Ren Standard i Stockholm Lokalvård Com Hem Kabel-TV Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 78 tkr och planerat underhåll för 104 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll". Föreningen tillämpar så kallad komponentavskrivning vilket innebär att underhåll som är ett utbyte av en komponent innebär att utgiften för ersättningskomponenten aktiveras och skrivs av enligt en fastställd komponentavskrivningsplan. Den ersatta komponentens anskaffningsvärde och ackumulerade avskrivningar tas bort ur balansräkningen. Underhållsplan: Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i december 2017 och visar på ett underhållsbehov på tkr per för de närmaste 10 åren och innefattar även utgifter för ersättningskomponenter. Avsättning till underhållsfonden för verksamhetsåret har skett med 158 tkr. Föreningen har utfört nedanstående underhåll. Årets utförda underhåll Belopp i tkr Huskropp utvändigt 104 Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Utsedd av Torbjörn Andersson Ledamot Stämman Riikka Hoppu Ledamot Stämman Camilla Ederyd Ledamot Stämman Martin Johansson Ledamot Stämman Styrelsesuppleanter Roham Parsa Christina Berg Utsedd av Stämman Stämman Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Utsedd av KPMG AB Auktoriserad revisor Stämman Valberedning Åke Peterson Mattias Bergljung Utsedd av Stämman Stämman Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under räkenskapsåret har inga händelser inträffat som påverkar föreningens ekonomi på ett sätt som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin.. Å- 5 I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr:

7 Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 63 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 66 personer. Föreningen förändrade årsavgifterna senast då avgifterna höjdes med 10%. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgifterna 2017 uppgår i genomsnitt till 628 kr/m2/år. Flerårsöversikt Driftkostnader, kr/m2 -+- Ränta, kr/m2 Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m Driftkostnader, kr/m Ränta, kr/m Underhållsfond, kr/m Lån, kr/m Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter mm som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen.). 6 I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr

8 Förändringar i eget kapital Belopp vid årets böljan Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Bundet Medlemsinsatseavgifter Upplåtelse- Underhålls- fond Fritt Balanserat Årets resultat resultat Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott Balanserat resultat Årets resultat Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. i...ä ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr

9 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar av materiella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande poster Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr

10 Balansräkning Belopp i SEK TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa Tillgångar )- 9 I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr:

11 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Leverantörskulder Not Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa Eget kapital och Skulder _3_1._ 10 I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr

12 Kassaflödesanalys BeloppiSEK Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar Summa Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i byggnader 8c mark Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av skuld Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvidamedel vid årets slut Upplysning om betalda räntor För erhållen och betald ränta se notförteckning 11 I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr

13 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Pågående ombyggnad 1 förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när det på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt - 12 I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr

14 Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Tak Linjär 60 Fasad Linjär 60 Stomme Linjär 150 Elstammar Linjär 50 Trapphus Linjär 50 Värmeväxlare Linjär 20 Hisskorg Linjär 30 Fönster Linjär 43 Mark är inte föremål för avskrivningar. 13 I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr

15 Belopp i kr om inget annat anges. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler Debiterad fastighetsskatt Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Balkonginglasning Övriga ersättningar Rörelsens sidointäkter & korrigeringar Övriga rörelseintäkter Summa övriga rörelseintäkter Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Systematiskt brandskyddsarbete Serviceavtal Sotning Obligatoriska besiktningar Förbrukningsinventarier Fordons- och maskinkostnader Vatten Fastighetsel Uppvärmning Sophantering och återvinning Förvaltningsarvode drift Summa driftkostnader I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr

16 Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode administration IT-kostnader Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Telefon och porto Konsultarvoden Bankkostnader Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Övriga personalkostnader Sociala kostnader Summa personalkostnader Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivning Byggnader Summa avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från likviditetsplacering Övriga ränteintäkter Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 9 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader för fastighetslån Summa räntekostnader och liknande resultatposter I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr

17 Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Not 11 Övriga fordringar Skattefordringar Skattekonto Summa övriga fordringar Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv-avgift Förutbetald kostnad bredbandsanslutning Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr

18 Not 13 Kassa och bank Transaktionskonto Summa kassa och bank Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utg.skuld SBAB 0,92% ,00 0, , ,00 SBAB 1,15% ,00 0, , ,00 SBAB 0,97% ,00 0, , ,00 SBAB 1,27% ,00 0, , ,00 SBAB 1,27% ,00 0, , ,00 Summa Not 15 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Summa övriga skulder till kreditinstitut Not 16 Leverantörskulder Leverantörskulder Tvistiga leverantörsskulder Summa leverantörskulder Not 17 Övriga skulder Mottagna depositioner Avräkning hyror och avgifter Summa övriga skulder ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr

19 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång Sedan räkenskapsårets utgång har inga händelser, som i väsentlig grad påverkar föreningens ekonomiska ställning, inträffat. 181 ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr

20 Styrelsens underskrifter St6c1<holni ISU5ö3 Ort och datum..) ----\_/^ _---- nåer-t3 Torbj öm Andersson au Camilla Ederyd " LAf-t "f\lg- Tina Berg Suppleant Martin Johansson Vår revisionsberättelse har lämnats OS- 03 KPMG AB.i.AMAA- Anna Lundebom-Bengtsson Auktoriserad revisor - v- 19 I ÅRSREDOVISNING BRF Harvpinnen 8 Org.nr:

21 Nyckeltal Belopp i SEK Kostnadsfördelning Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Finansiella poster Summa kostnader övriga kostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Driftkostnader I BRF Harvpinnen 8 Org.nr

22 Driftkostnadsfördelning Belopp i SEK Systematiskt brandskyddsarbete Serviceavtal Inre skötsel/städ, grund Inre skötsel/städ, extra Sotning Obligatoriska besiktningskostnader Hissbesiktning Reparation, utgift för köpta tjänster, gemensamma utrymmen Rep Gem utrymmen köpta tjänster Tvättutrustning Reparation, utgift för köpta tjänster, installationer Rep Installationer köpta tjänster VA/Sanitet Rep Installationer köpta tjänster Värme Rep Installationer köpta tjänster Ventilation Rep Installationer köpta tjänster Hissar Rep Installationer köpta tjänster Låssystem Reparation, utgift för köpta tjänster, huskropp Rep Huskropp köpta tjänster Fönster Summa driftkostnader ,00 Sophantering och återvinning Uppvärmning INI El Vatten Övriga kostnader el Underhåll Reperationer ,00 I BRF Harvpinnen 8 Org.nr

23 Nyckeltalsanalys för driftkostnader BOA (kvm) kr/kvm kr/kvm Belopp i SEK Extra sophämtning 0 0 Fastighetsel Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Förbrukningsinventarier 0 1 Förbrukningsmaterial 2 3 Hissbesiktning 3 2 Inre skötsel/städ, extra 2 0 Inre skötsel/städ, grund Kommunikation 8 8 Obligatoriska besiktningskostnader 2 3 Rep Gem utrymmen köpta tjänster Tvättutrustning 1 0 Rep Huskropp köpta tjänster Balkonger 0 0 Rep Huskropp köpta tjänster Fönster 0 2 Rep Installationer köpta tjänster Hissar 3 1 Rep Installationer köpta tjänster Låssystem 3 1 Rep Installationer köpta tjänster VA/Sanitet 1 3 Rep Installationer köpta tjänster Värme 4 5 Reparation, utgift för köpta tjänster, gemensamma utrymmen 9 1 Reparation, utgift för köpta tjänster, huskropp 3 0 Reparation, utgift för köpta tjänster, installationer 4 4 Serviceavtal 1 0 Sophämtning 5 5 Sotning. 3 0 Systematiskt brandskyddsarbete 4 0 UH Huskropp köpta tjänster Balkonger 0 0 UH Huskropp köpta tjänster Dörrar & Portar 0 0 UH Huskropp köpta tjänster Fönster 0 2 Ull Huskropp köpta tjänster Tak 47 0 UH Installationer köpta tjänster Hissar 0 0 UH Installationer köpta tjänster VA/Sanitet 0 17 Underhåll, utgift för köpta tjänster, huskropp 0 0 Uppvärmning Vatten Övriga kostnader för transportmedel 1 I Övriga Reparationer 7 2 Summa driftkostnader 349,57 324,49 I BRF Harvpinnen 8 Org.nr,

24 BRF Harvpinnen 8 Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF Harvpinnen 8 i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. FÖR MER INFORMATION: Riksbyggen &"11 "i'vek I 8IRF Harvpinnen 8 Org.nr: