Detaljplan - Ändring för del av Stadsplan för kv. 20 Snickaren, Skåne län

Transkript

1 Standardförfarande Figur 1. Orienteringskarta med planområdet inringat. Detaljplan - Ändring för del av Stadsplan för kv. 20 Snickaren, Skåne län HANDLINAR x x x x x x Plankarta Fastighetsförteckning rundkarta Samrådsredogörelse Bilaga 1 - Trafikbullerutredning

2 PLANBESKRIVNIN DETALJPLAN - ÄNDRIN FÖR DEL AV STADS- PLAN FÖR KV.20 SNICKAREN Inför granskningsskedet har följande ändringar gjorts i planhandlingarna: Plankarta Planbestämmelse att fönster ej får uppföras i norrgavel införs. Kryssad mark innefattar även möjlighet att uppföra bullerskyddad uteplats på gård. Redaktionella övriga ändringar av planbestämmelser i samråd med bygglovsavdelningen på miljö- och samhällsbyggnadasförvaltningen. Planbeskrivning En trafikbullerutredning har tagits fram och redovisas i bilaga 1. En skuggutredning har tagits fram för att redovisa konsekvenserna av eventuell skuggning på närliggande fastigheter. Redaktionella ändringar efter inkomna yttrande i samrådsskedet. enomförandebeskrivning Redaktionella ändringar efter inkomna yttrande i samrådsskedet. 2

3 3

4 PLANBESKRIVNIN DETALJPLAN- ÄNDRIN FÖR DEL AV STADS- PLAN FÖR Kv. 20 SNICKAREN PLANENS SYFTE OCH BAKRUND Bakgrund och läge Ändringen syftar till att möjliggöra bostäder upp till fem våningar för del av Stadsplanen för kv. 20 Snickaren. Delen utgörs av befintlig bostadsfastighet i hörnet av Bäckavägen/Spolegatan. Enligt gällande stadsplan, antagen under 1950-talet, är enbart bostäder med slutet byggnadsätt i fyra våningar tillåtet. Areal Planområdet är 1380 m 2 stort. Markägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheten Snickaren 17 som ägs av BA Bygg. Angränsande fastigheter är kommunal- och privatägda. Tidigare ställningstagande Handlingsprogram för Eslövs kommun Detaljplanen är en del av den vision som redovisas i kommunens handlingsprogram för Enligt handlingsprogrammet ska kommunen verka för att: Förtäta Eslöv Verka för en god planberedskap i Eslöv och byarna Inte bygga på den bästa åkermarken Översiktsplan Översiktplanen för Eslövs kommun 2001 förklarades inaktuell Översiktsplanen är dock fortfarande gällande fram tills dess att en ny översiktsplan antas. Detaljplanen anses vara förenlig med gällande översiktsplan från I den formuleras med anledning av utbyggnad av Eslövs tätort att bebyggelsetätheten bör vara hög närmast stationen. och att pågående stadsförnyelse av centrala kvarter förutsätts fortsätta (kv Slaktaren, Kv jutaren, kv Badhusparken, Föreningstorget m fl). 4

5 Bostadsfastighet Bäckavägen/ Spolegatan Enligt Länsstyrelsens granskningsyttrande, daterat ; Länstyrelsen ser positivt på en tätortstätortsutbyggnad kring stationslägen som möjliggör ökad kollektivtrafikanvändning och därmed minskat bilbilberoende. Arbete med en ny översiktsplan pågår. I granskningshandlingen för Översikstplanen Eslöv 2035 konstaterar kommunen att befintlig struktur väster om stambanan ska förtätas med 600 bostäder. Klok förtätning Kommunstyrelsens arbetsutskott har godkänt projektplan för Klok förtätning (dnr ). Projektet syftar till att analysera Eslöv väster om järnvägen för att möjliggöra bostadsbebyggelse inom den befintliga strukturen. Detaljplan Detaljplanen ersätter genom ändring del av stadsplan för Kv. Snickaren 20 (plannummer S58 i kommunens interna system) antagen Nuvarande planuppdrag Kommunstyrelsens arbetsutskott gav Kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta detaljplan för del av Snickaren 17. 5

6 PLANFÖRSLA Bebyggelse Ändringen syftar till att möjliggöra bostäder upp till fem våningar för del av Stadsplanen för kv. 20 Snickaren. Detaljplanen kommer även att möjliggöra mindre handelsfunktioner i bottenvåning. Se figur 2 och plankarta. Ombyggnaden med en extra våning kräver att hiss installeras i fastighetetn. ård och förgårdsmark På gården och byggnadens förgårsmark utmot Bäckavägen planeras parkering, friytor, bänkar, komplementbyggander (miljöhus) samt mindre vegetationsytor. Se figur 3. Trafik och parkering ång- och cykeltrafik ång- och cykeltrafik sker på anslutande bilvägar. Kollektivtrafik Eslövs järnvägsstation med tåg längs med Södra Stambanan ligger cirka 300 meter från planområdet. Närmaste busshållplats för buss in mot Eslövs centrum ligger på Södergatan, cirka 120 meter från planområdet. Parkering Parkeringsplatser till de boende skall lösas inom fastigheten Snickaren 17. Enligt kommunens parkeringsnorm antagen 2014 ligger Snickaren 17 inom den centrala zonen där det krävs 20 cykelparkeringar och 3 bilparkeringar per 1000 m 2 BTA. Det innebär, baserat på en BTA-yta på 2500 m 2, 50 st cykelparkeringar och 7,5 bil-parkeringsplatser för Snickaren 17. Antalet parkeringsplatser avgörs under bygglovsprocessen i samråd med Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Teknisk försörjning Fastigheten ansluter till det övriga nätet vad avser energi, tele, dagvatten, vatten och avlopp samt avfall. 6

7 FÖRKLARINAR FASADER Plan 1-4 Puts, kulör vit Plan 5 Fasadskivor, kulör grå BALKONRÄCKEN Kulör mörkgrå FÖNSTER/FÖNSTERDÖRRAR Trä/aluminium, kulör vit. ENTRÈPARTIER Aluminium, mörkgrå FASAD MOT VÄSTER FASAD MOT SÖDER 1 SLUSS HISS LH FÖRRÅD HISS TVÄTT TVÄTT HISS LH FÖRRÅD LH FÖRRÅD 2 SLUSS TC TC TC BYLOVSHANDLIN SNICKAREN 17, ESLÖV LH FÖRRÅD SLUSS LH FÖRRÅD FASAD MOT ÖSTER 3 BEF. SKYDDS FASAD MOT NORR 4 UC/EL/ LH FÖRRÅD TEKNIK/ LH FÖRRÅD 24 STÄD OUTRÄVT OUTRÄVT Figur 2. Planerad byggnad med en femte våning. Se plankartan för kompletterande information. PLAN 0, KÄLLARPLAN Skala 1: M. SJÖSTRAND M. MÖRNHED MATS MÖRNHED OM- OCH PÅBYNAD AV FLERBOSTADSHUS FORMAT A1 SKALA 1:100 FASADER FORMAT A3 SKALA 1:200 1:100 A P P ård tillhörande Snickaren 17 UTEPLATS P P P P MILJÖ- HUS P P Cykelplatser under tak Ramp Lutning 1:20 Entréplan sänks ca 300 mm Postboxar Postboxar Postboxar K/F BARN-/ BARN-/ ARBETS- ARBETS- KÖK KÖK HISS SOV- SOV SOV KÖK HISS HISS K/F SOV K/F VARDAS- ST ST ST ST ENTRÉ A ENTRÉ ENTRÉ ca 36 m² ENTRÉ B ENTRÉ C ca 51 m² ca 66 m² WC/D ca 49 m² ca 65 m² WC/D WC/D ST K/F K/F WC/D WC/D ST WC/D WC VARDAS- KLK KÖK KÖK BALKON SPOLEVÄEN INFART VARDAS ENTRÉ ca 55 m² VARDAS- VARDAS- KONTOR VARDAS- SOV- KÖK K/F FRISÖR BYLO SNICKAR BALKON BALKON BALKON BALKON M MA OM- OCH PÅBYN PLAN 1, ENTRÉPLAN FORMAT A1 SKALA 1:100 BÄCKAVÄEN Skala 1:100 FORMAT A3 SKALA 1:200 Figur 3. Planerad omgestaltning av gården och byggnadens förgårdsmark. PLAN 0, KÄLLARPL 1:100 A- 7

8 KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt miljöbalken Kommunledningskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 4 kap 34 PBL. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Behovsbedömningen grundas på följande: Området är sedan tidigare detaljplanelagt. Ingen ytterligare mark tas i anspråk. enomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan. Trafikbullerutredning En trafikbullerutredning har utförts inför granskningsskedet. Sammanfattningsvis från utredningen: Samtliga lägenheter beräknas få ekvivalenta ljudnivåer under 60 dba utomhus vid fasad, vilket innebär att riktvärdet enligt trafik bullerförordningen innehålls. Planerade balkonger mot syd samt vissa av de planerade balkongerna mot väst överskrider riktvärdet på 50 dba ekvivalent ljudnivå på uteplats. Förslagsvis anordnas en gemen sam bullerskyddad uteplats på innergården. Med tung putsad fasad och 3-glasfönster innehålls riktvärdena på högsta ljudnivå inomhus enligt BBR under förutsättningen att det är mekanisk ventilation, och inga spalt- eller väggventiler är monterade i fönster eller fasad. Vi rekommenderar att fönster och fönsterdörr väljs med en ljudreduktion på lägst Rw 39 db. Skuggstudie En skuggstudie har tagits fram inför granskningsskedet och redovisas i figur 4-5; resultat av skuggsituationen vid höstdagjämning respektive vårdagjämning. Syftet med skuggstudien är att redovisa den konsekvens som föreslagen förändring enligt detaljplanen har på omgivande bebyggelse (främst väster om planområdet och öster om) jämfört med befintlig situation. I detta fall innebär förändring fem våningar på Snickaren 17 jämfört med befintlig situation; 4 våningar. 8

9 Skuggstudien visar att förslaget med fem våningar ger en marginell skuggpåverkan på det nedersta våningsplanet för bebyggelse på och Snickaren 21, jämfört med befintliga förhållande. Då påverkan bedöms vara så liten så föranleder det inga åtgärder. Sociala konsekvenser Bebyggelse Detaljplanen möjliggör fler boende i centrala Eslöv vilket ökar underlag för service och handel. Barnperspektivet Enligt FN:s barnkonvention, som ratificerades av Sverige 1990, ska barnets bästa beaktas i alla beslut som rör barn. Barnets bästa bör med fördel utredas genom att kombinera vetenskap och beprövad erfarenhet med att låta barn själva komma till tals. Enligt plan- och bygglagen ställs exempelvis krav på att det ska finnas tillgång till friyta för lek och utevistelse vid bostäder, fritidshem, skola och förskola. Den fysiska miljöns struktur har betydelse för i vilken utsträckning barnen kan röra sig fritt och självständigt. Detaljplanen innebär att nya bostäder planläggs centralt i Eslöv så att gångoch cykelavstånd till målpunkter för barn (lekplatser, friytor, skola och fritidsaktiviteter m m) är korta jämfört med ny bostadsbebyggelse i perifiera lägen. ården tillhörande fastigheten erbjuder möjlighet till lek och rekreation. Avståndet till närmsta park, Stadsparken med möjligheter till lek och rekreation, är cirka 50 meter. 9

10 Figur 4. Skuggstudie för vårdagjämning 20 mars. Befintlig bebyggelse (vänsterrad) jämförs med föreslagen bebyggelse (högerrad). Snickaren 17 rödmarkerad. Vårdagjämning 20 mars kl Snickaren 17 med fyra våningar. Vårdagjämning 20 mars kl Snickaren 17 med fem våningar. Vårdagjämning 20 mars kl Snickaren 17 med fyra våningar. Vårdagjämning 20 mars kl Snickaren 17 med fem våningar. Vårdagjämning 20 mars kl Snickaren 17 med fyra våningar. Vårdagjämning 20 mars kl Snickaren 17 med fem våningar. N 10

11 Figur 5. Skuggstudie för höstdagjämning 23 september. Befintlig bebyggelse (vänsterrad) jämförs med föreslagen bebyggelse (högerrad). Snickaren 17 rödmarkerad. Höstdagjämning 23 september kl Snickaren 17 med fyra våningar. Höstdagjämning 23 september kl Snickaren 17 med fem våningar. Höstdagjämning 23 september kl Snickaren 17 med fyra våningar. Höstdagjämning 23 september kl Snickaren 17 med fem våningar. Höstdagjämning 23 september kl Snickaren 17 med fyra våningar. Höstdagjämning 23 september kl Snickaren 17 med fem våningar. N 11

12 FÖRUTSÄTTNINAR Bebyggelse och övriga markförutsättninigar Platserna består av ett bostadshus i fyra våningar med tillhörande gård med parkeringsytor och komplementbyggnader. Förgårdmark till bostadsfastigheten. Nuvarande miljöstationen till bostadsfastigheten. 12

13 ård tillhörande bostadsfastigheten. 13

14 ENOMFÖRANDEBESKRIVNIN ORANISATORISKA, EKONOMISKA OCH FASTIHETSRÄTTSLIA FRÅOR Ansvarsfördelning Fastighetsägare och exploatör ansvaar för planens genomförande. enomförandetid enomförandetiden för detaljplanen är 5 år. Tidplan Detaljplanen beräknas att antas under Tidplanen kan kommas att revideras under planprocessen. Huvudmannaskap Eslövs kommun är huvudman för allmän platsmark i anslutande mark och omgivande planer. Planekonomi Bygglov- och anslutningsavgifter m fl utgår enligt taxa. Plankostnader tas ut i samband med tecknat planavtal. Ledningsrätt Det finns inga ledningar inom planområdet. MEDVERKANDE Kommunledningskontoret, Tillväxtavdelningen Åsa Simonson Avdelningschef Kommunledningskontoret Thomas Oskarsson Planarkitekt FPR/MSA 14

15 15

16 16