PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 1 (8) Detaljplan för ABBORREN 2, Eslövs kommun, Skåne län. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning

Transkript

1 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 1 (8) Detaljplan för ABBORREN 2, Eslövs kommun, Skåne län. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning

2 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2 (8) Planbeskrivning HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Plan- och genomförandebeskrivning Fastighetsägarförteckning Bilaga: Riskutredning PLANDATA Läge Areal Markägarförhållanden Abborren 2 ligger i norra delen av Kvarngatan i centrala Eslöv, cirka 300 meter nordväst om stationen. Abborren 2 är drygt 1000 m 2 stor. Abborren 2 ägs av BA-Bygg och fastighet. PLANENS BAKGRUND SYFTE OCH HUVUDDRAG Syfte Syftet med detaljplanen är, att möjliggöra för ca 2000 m 2 öppenvårdsmottagning och kontorsverksamhet i två till tre plan på fastigheten och i dess östra del längs Kvarngatan möjliggöra för ytterligare två till tre plan med bostäder. Planbeslut Översiktsplan 2001 Detaljplan beslöt kommunstyrelsens arbetsutskott att en detaljplaneprövning med bebyggelse upp till sex våningar skulle inledas. Planprocessen drivs med standardförfarande och kommunen driver planarbetet. Föreslagen detaljplan är förenlig med gällande översiktsplan. Inom planområdet gäller detaljplan E 237, laga kraft Den anger bostäder och handel i upp till tre våningar med möjlighet till handel i bottenvåningen.

3 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 3 (8) Intilliggande planer Stadsbyggnadsprogram Riksintresse M 182 I norr gränsar detta planförslag till detaljplan som anger bostäder i upp till fyra våningar. I söder till detaljplan som anger bostäder i tre våningar. I väster till järnvägsområde och i öster till gata och öster därom centrumverksamhet och skola. All omgivning är också utbyggd enligt dessa planer och i öster finns också sedan lång tid tillbaka befintliga bostäder. Stadsbyggnadsprogrammet Eslöv antogs 2004 av Kommunfullmäktige, och ska vara ett stöd i utvecklingen av befintliga och nya områden i staden. Några mål som ställs upp i Stadsbyggnadsprogrammet är att förtäta staden inåt nya tillskott ska berika staden upprusta och försköna det offentliga rummet inom stadskärnan Förslaget till detaljplan ligger i dessa avseenden i linje med stadsbyggnadsprogrammets mål och visioner. De centrala delarna av Eslövs tätort omfattas av ett statligt riksintresse för kulturmiljövård, M 182, Stadsmiljö järnvägsstad, se bilaga 3. Riksantikvarieämbetet fattade beslut om riksintresset med följande motivering: Stadsmiljö järnvägsstad som visar järnvägens och industrialismens betydelse för den moderna tätortsutvecklingen, hur en hållplats på den rena landsbygden successivt utvecklades till planmässigt uppbyggt stationssamhälle och så småningom stad. Riksintresset värnar en komplex stadsväv, framvuxen under 150 år. Från de gamla spåren av vägsträckningar till rutnätsstrukturen under slutet av 1800-talet och den friare strukturen under 1900-talet. I denna historia är Kvarngatan en del. Riksintresset handlar inte om att konservera utan om att låta identitetsskapande historiska strukturer, platser och byggnader bidra till framtiden, när staden sakta omvandlas och förtätas efter nya krav. Se vidare nedan, under rubrik stadsbild och bebyggelse. Den bebyggelse planen medger fogar sig respektfullt in på sin egen tomt. Med huskroppen intill norra tomtgräns och ett utnyttjande av nästan hela tomten

4 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 4 (8) representerar förslaget ett ytterligare steg och bidrag i stadens tillväxt. Förslaget är förenligt med riksintresset. Behovsbedömning Planförslaget bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap 11, 12 bedöms därför inte behöva genomföras. Behovsbedömningen grundas på följande: Planen möjliggör en förtätning inom Eslövs stadsgräns. Området är sedan tidigare detaljplanelagt för bostäder. Ingen ytterligare mark tas i anspråk. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Stadsbild och bebyggelse Bebyggelsen i området orienterar sig mot den, historiskt sett och ännu idag bäst kopplade och centralt belägna Kvarngatan som i sin förlängning söderut pekar mot Lund och på vägen dit tangerar centrum och järnvägsstation. Bebyggelsen är från alla åldrar och väl blandad i både användning och utformning. Högt blandas med lågt, bostäder med verksamheter, skola med kapell. Området har ännu inte fastnat i sin form, utan präglas av insatser och ambitioner från olika tidsåldrar och utgör därvidlag ett historiskt avtryck och en formbar miljö. Präglad av liv, dynamik och mångfald. Väl representativ för det som Eslöv har varit och det som Eslöv vill vara. Exploatering Byggnadshöjder Gator och trafik Planen tillåter som högst 3500 m 2 bruttoarea. Upp till sex våningar tillåts längs gatan och tre våningar på resten av fastigheten. Inga nya gator tillkommer. Tillfarten till fastigheten sker från gata, Kvarngatan.

5 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 5 (8) Parkering Riskutredning Parkering ska enligt kommunens riktlinjer främst ske inom privat tomtmark. Kommunens parkeringsnorm ska tillämpas. Cykelparkeringar bör finnas lättillgängligt och utformas med omsorg. En riskutredning med hänsyn till farligt gods är gjord Denna visar att Abborren 2 är lämplig för både normalkänslig och känslig verksamhet, exempelvis handel, kontor, vård och bostäder. Planen ges bestämmelser: o Ventilationssystem ska förses med nödstopp. o Friskluftsintag ska placeras minst 5 m ovan mark. o Utrymningsväg ska riktas österut mot gata. Trafikbuller Trafikbuller förväntas från framför allt järnvägen. Följande planbestämmelser införs på plankartan: Inga enkelsidiga lägenheter större än 35 m 2 Om bullernivåer överskrider 55 dba eq vid fasad utanför bostad större än 35 m 2, ska minst hälften av bostadsrummen vara mot tyst eller ljuddämpad sida. Utanför bostad, om högst 35 m 2, tlllåts istället 60 dba eq ljudnivå. Varje lägenhet ska ha tillgång till en egen eller gemensam uteplats där riktvärden för ljuddämpad sida uppnås. El VA-ledningar Anslutning sker till befintligt nät. VA-anslutningar sker till befintligt system i Kvarngatan. Dagvattenhantering Teknisk försörjning Eftersom planområdet idag helt utgörs av hårdgjord mark bedöms planens genomförande inte förändra dagvattenhanteringen inom området. Planen ligger inom kommunalt verksamhetsområde för vatten, dagvatten och spillvatten. Fastigheterna avses anslutas till kommunala nät.

6 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 6 (8) Kollektivtrafik Markförhållanden Järnvägsstationen, med Öresunds- och Pågatågstrafik ligger ca. 300 meter sydväst om Abborren 2. En geoteknisk markundersökning för radon, grundläggningsförhållanden och eventuella markföroreningar, görs innan planens antagande. En planbestämmelse om radonskyddat utförande införs på plankartan. Service Planområdet är centralt beläget med närhet till viktiga samhällsfunktioner och service såsom vårdcentral, förskola, grundskola, gymnasium, gruppboende, äldreboende, mataffärer och annan handel. Illustration:Bottenplan med kontoroch öppenvårdsmottagning

7 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 7 (8) Illustration: Sektion och övre plan med bostäder

8 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 8 (8) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Tidsplan Huvudmannaskap. Ekonomiska frågor Fastighetsbildning Ledningar kvartersmark Sevitut. Ledningsrätt Detaljplanen handläggs med standardförfarande. Granskning genomförs hösten Antagande bedöms kunna ske vintern Kommunen är huvudman för allmän platsmark i anslutande mark och omgivande planer. Planarbetet är bekostat enligt särskilt avtal. Bygglov, och anslutningsavgifter utgår enligt taxa. Eventuell flytt av ledningar bekostas av exploatör. Inga fastighetsrättsliga åtgärder krävs. Det finns idag inga ledningar i kvarteret, utom de som servar fastigheten. Angränsande fastighet i söder Abborren 13 äger rätt till utfart över Abborren 2 södra del och Abborren 2 äger rätt till vändplats i Abborren 13 norra del. Inom fastigheten finns en ledningsrätt för starkström som bedöms kunna kvarligga, då den ligger i mark som inte får bebyggas, utan ligger i den del som också utgör servitut för utfart för angränsande fastighet. Rätten servar endast planområdet. Kommunledningskontoret Tillväxtavdelningen Torsten Helander Stadsarkitekt