Detaljplan för bostadsbebyggelse på del av Eslöv 53:4, Bygelvägen /Solvägen/Allmogevägen i Eslöv, Eslövs kommun, Skåne län

Transkript

1 Standardförfarande Allmogevägen Synålsvägen Bygelvägen Kronovägen Solvägen Figur 1. Orienteringskarta med planområdet inringat. Detaljplan för bostadsbebyggelse på del av Eslöv 53:4, Bygelvägen /Solvägen/Allmogevägen i Eslöv, Eslövs kommun, Skåne län HANDLINGAR x x x x Plankarta Fastighetsförteckning Grundkarta

2 PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR DEL AV ESLÖV 53:4 - BYGELVÄGEN/SOLVÄGEN/ALLMOGEVÄGEN PLANENS SYFTE OCH BAKGRUND Bakgrund Detaljplanen syftar till att förtäta nuvarnade asfaltsytor för gästparkering till kvartersmark för bostäder. Läge Detaljplanen består av två separata planområden på den västra delen av Eslövs tätort, belägna dels vid Bygelvägen och dels vid korsningen Solvägen/Allmogevägen på Väster. Se figur 1. Areal Planområdets totala areal utgör cirka 2400 m 2. Planområdet vid Bygelvägen: 1300 m 2 och planområdet vid Solvägen/Allmogevägen; 1100 m 2. Markägoförhållanden Planområdet omfattar del av fastigheten Eslöv 53:4 som ägs av Eslövs kommun. Angränsande fastigheter är kommunal- och privatägda. Tidigare ställningstagande Handlingsprogram för Eslövs kommun Detaljplanen är en del av den vision som redovisas i kommunens handlingsprogram för Enligt handlingsprogrammet ska kommunen verka för att: Förtäta Eslöv Verka för en god planberedskap i Eslöv och byarna Inte bygga på den bästa åkermarken Översiktsplan Översiktplanen för Eslövs kommun 2001 förklarades inaktuell Översiktsplanen är dock fortfarande gällande fram tills dess att en ny översiktsplan antas. 2

3 Delar av planområdet; Bygelvägen. Delar av planområdet; korsningen Solvägen/Allmogevägen. Detaljplanen anses vara förenlig med gällande översiktsplan från I den formuleras med anledning av utbyggnad av Eslövs tätort att bebyggelsetätheten bör vara hög närmast stationen. och att pågående stadsförnyelse av centrala kvarter förutsätts fortsätta (kv Slaktaren, Kv Gjutaren, kv Badhusparken, Föreningstorget m fl). 3

4 Enligt Länsstyrelsens granskningsyttrande, daterat ; Länstyrelsen ser positivt på en tätortstätortsutbyggnad kring stationslägen som möjliggör ökad kollektivtrafikanvändning och därmed minskat bilbilberoende. Arbete med en ny översiktsplan pågår. I granskningshandlingen för Översikstplanen Eslöv 2035 konstaterar kommunen att befintlig struktur väster om stambanan ska förtätas med 600 bostäder. Klok förtätning Kommunstyrelsens arbetsutskott har godkänt projektplan för Klok förtätning (dnr ). Projektet syftar till att analysera Eslöv väster om järnvägen för att möjliggöra bostadsbebyggelse inom den befintliga strukturen. Detaljplan för del av Eslöv 53:4, Bygelvägen/Solvägen/Allmogevägen bör ses som en del av detta arbete. Detaljplan Planområdet är sedan tidigare detaljplanelagt. Inom och i anslutning till planområdet gäller stadsplan Ändring och utökning av stadsplanen för västra delen samt upphävande av stadsplanen för kvarteret 152 Grävlingen m.fl för västra delen antagen 1966 (S. 129). Planområdet ingår som område för allmän plats. Nuvarande planuppdrag Kommunstyrelsens arbetsutskott gav Kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta detaljplan för del av Eslöv 53:4. PLANFÖRSLAG Bebyggelse Detaljplanen möjliggör friliggande småhus såväl som parhus/radhus. Bostadsbyggnad får uppföras med högst en våning, vilket möjliggör 1½-planshus med en högsta byggnadshöjd på 4,5 meter. Bostadsbyggnad bör placeras med långsidan mot Bygelvägen respektive Allmogevägen och Synålsvägen. Byggnation bör utformas med sadeltak med minsta och högsta tillåtna taklutning på 27 respektive 45 grader. Takkupor upp till en tredjedel av taklängd tillåts. Bestämmelserna syftar bl a till att låta den nya bebyggelsens samspela med befintlig bebyggelse. 4

5 50 m 0 50 m 50 m 0 50 m 50 0 Figur 2. Möjliga utformningar på respektive delområde. Överst; två tomter för småhus med 560 kvm per tomt. Nederst; två tomter för småhus med ca 650 kvm per tomt. 5

6 Grönstruktur Inom planområdena finns karaktärskapande trädvegetation som bör bevaras. Plankartan förses därför med planbestämmelse att marklov krävs för fällning av träd. 25% av tomtfastighet ska även vara öppen för dagvatteninfiltration. Trafik Gång- och cykeltrafik Gång- och cykeltrafik sker på anslutande bilvägar. Kollektivtrafik Närmaste busshållplats för buss in mot Eslövs centrum ligger längre ner på Lantmannavägen, mellan 200 till 300 meter från planområdet. Biltrafik och parkering Fastigheten angörs med bil via Bygelvägen respektive Allmogevägen/Synålsvägen och parkering ska ske på fastighetsmark. Teknisk försörjning Fastigheten ansluter till det övriga nätet vad avser energi, tele, dagvatten, vatten och avlopp samt avfall. KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt miljöbalken Kommunledningskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 4 kap 34 PBL. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Behovsbedömningen grundas på följande: Området är sedan tidigare detaljplanelagt. Ingen ytterligare mark tas i anspråk. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Se vidare i hand lingen. Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan. 6

7 Textilinlämnings inom planområdet. Parkering Nuvarnade parkeringsplatser för gäster upphör. Behovet av gästparkering bedöms användas i ringa utsträckning och behovet kan väl tillgodoses på angränsande gator. Parkeringsplatserna uppgår till Bygelvägen; ca 20 st och Solvägen/Allmogevägen ca 20 st. Boendeparkering skall ske på tomtmark. Återvinningsstation och textilkärl Planområdet vid Solvägen/Allmogevägen hyser 3 st textilinsamlingskärl samt en mindre återvinningstation för glas. Textilinlämningen har polistillstånd på ytan enligt följande: Emmaus till och med FTI (förpacknings- och tidningsinsamlingen) till och med Textil Recyling till och med Kommunen för en dialog med berörda parter om en omlokalisering av insamlingskärlen. Kommunen kommer även i det fortsatta arbetet se över en alternativ placering av återvinningsstationen. 7

8 Sociala konsekvenser Barnperspektivet Enligt FN:s barnkonvention, som ratificerades av Sverige 1990, ska barnets bästa beaktas i alla beslut som rör barn. Barnets bästa bör med fördel utredas genom att kombinera vetenskap och beprövad erfarenhet med att låta barn själva komma till tals. Enligt plan- och bygglagen ställs exempelvis krav på att det ska finnas tillgång till friyta för lek och utevistelse vid bostäder, fritidshem, skola och förskola. Den fysiska miljöns struktur har betydelse för i vilken utsträckning barnen kan röra sig fritt och självständigt. Sammanfattning sociala konsekvenser En konsekvens av planförslaget är att planområdet upphör som parkeringsyta. Det bedöms dock som rimligt att planområdet omvandlas till mark för bostad enligt planförslaget, med hänvisning till: Kommunens mål att förtäta Eslöv Handlingsplanen för lekplatsutveckling i Eslövs kommun Tillgång till gästparkering på angränsande gator Planområdet bidrar till en god fysisk uppväxtmiljö för boende inom planområdet Figur 4. Utdrag från Skyfallskartering för planområdet. 8

9 Dagvattenkonsekvens Dagvattenrecipient Saxån är ca 34 km lång och sträcker sig från Trollenäs kyrkby i Eslövs kommun till Lundåkrabukten i Landskrona kommun. Planområdet ligger inom Saxåns avrinningsområde. Recipienten för dagvattnet från planområdet är i första hand Krondiket/Krondammen och därefter (via kulvert) Saxån. Skyfallskartering Enligt utförd skyfallskartering för Eslövs tätort utgör planområdet ej en lågpunkt med känd vattenproblematik, vattnet blir ej heller stillastående eller instängt vid stora regn (s k 100-års regn). Marken inom planområdet faller söderut för att därefter rinna norrut mot recipienten. Se figur 4. FÖRUTSÄTTNINGAR Markens förutsättningar och ägoförhållanden Platserna består av parkeringsytor. Marken ägs av Eslövs kommun. Bebyggelse Befintlig bebyggelse inom angränsande kvarter är uppförda under 1970-talet och består av friliggande enbostadshus med sadeltak eller valmat tak. Bostadsbyggnaderna är utförda med tegel som fasadmaterial och har en taklutning på cirka 45 grader med takkupor. Vegetation Befintliga träd inom planområdet ska i möjligaste mån bevaras. Planbestämmelse införs för fällning av träd. Fornlämningar Några kända fasta fornlämningar finns inte i området. Påträffas under mark dold fornlämning ska arbetet omedelbart avbrytas och kontakt tas med länsstyrelsen i enlighet med kulturminnen mm. bestämmelserna i 2 kap KML, lagen om kulturminnen. 9

10 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA, EKONOMISKA OCH FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Ansvarsfördelning Eslövs kommun ansvarar för försäljning av fastighet. Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år. Tidplan Detaljplanen beräknas att antas under Tidplanen kan kommas att revideras. Huvudmannaskap Eslövs kommun är huvudman för allmän platsmark i anslutande mark och omgivande planer. Planekonomi Bygglov och anslutningsavgifter utgår enligt taxa. Plankostnader tas ut i samband med bygglov. Fastighetsbildning Avstyckning ska ske från Eslöv 53:4 till ny fastighet. Lantmätertförrätning bekostas av kommunen. Ledningsrätt Det finns inga ledningar inom planområdet. MEDVERKANDE Kommunledningskontoret, Tillväxtavdelningen Åsa Simonson Avdelningschef Kommunledningskontoret Thomas Oskarsson Planarkitekt 10

11 11

12 12