STORA INVESTERINGAR GER STORA RESULTAT

Transkript

1 STORA INVESTERINGAR GER STORA RESULTAT hur tjäna pengar OCH rädda världen (eller vill många snart bo i en ekologisk banan?)

2 DET ÄR BARA ATT KONSTATERA Vi står inför stora miljö- och klimatmässiga utmaningar det är några procents risk att vi kommer att se en uppvärmning på 6 grader Studier visar att omgivningsfaktorer påverkar såväl våra barns möjlighet att fortplanta sig liksom deras IQ hur vill vi att vår framtid ska se ut? Naturvårdsverket rankar fem aktiviteter som står för hälften av de totala växthusgasutsläppen - uppvärmning av bostäder är nummer två & elförbrukningen i bostäder nummer tre 1/3 av Sveriges förbrukade energi används i byggnader Ökat energibehov globalt - på väg mot 9 miljarder år 2050, växande medelklass & urbaniseringens frammarsch - ställer krav på förändring Minskad energianvändning sparar pengar & minskar negativ miljöbelastning & frigör förnyelsebar energi till andra områden Byggnader centralt för att minska klimatbelastningen!

3 LIFE studie från KTH Vardagslivet i en hållbar framtid - minskad energiförbrukning 60% per person 45% teknik- & bostadsutveckling 15% beteendeförändring Idag konsumeras ca 30 kwh per person & år 2053 bör det vara 14 kwh drastiska förändringar

4 Don t blow it good planets are hard to find - Time Magazine Karin Ahlström Ullbro Miljöekonom Passivhuscentrum Västra Götaland karin.ahlstromullbro@passivhuscentrum.se Följ oss på #passivhus

5 Upplägg Mål & miljö i hållbart byggande Ekonomiska möjligheter i energieffektivisering & nybyggnation Energieffektiv kalkyl - renovering av miljonprogram Lärdomar, finansieringsförslag & slutsatser Den billigaste & miljövänligaste energin är den som inte används

6 Passivhuscentrum Västra Götaland Sedan 2008 Sveriges offentliga miljöcenter för byggnader Mål Utifrån miljömålen verka för fler lågenergibyggnader i nyproduktion och renovering Förbereda byggnadsbranschen, kommuner och konsumenten inför omställning av miljö- och energimål 2020 och 2050 liksom inför EU:s nära nollenergidirektiv Verksamhet Utbildning Information Rapporter Rådgivning Studiebesök PassivhusExpo Utvecklingsprojekt Kommunalt processtöd

7 SVERIGES MILJÖMÅL 2020 reducering av klimatutsläppen med 40 % 2050 nettoutsläpp av växthusgaser ska vara noll % reducering av energianvändning i byggnader VÄSTRA GÖTALANDSREGIONEN MILJÖMÅL % reducering av energi i regionens egna byggnader 2030 regionen ska vara oberoende av fossil energi (från 2020 i VGR:s egna verksamheter)

8 EPBD 2 - THE ENERGY PERFORMANCE OF BUILDINGS DIRECTIVE All nybyggnation skall vara Näranollenergi-byggnader med en energiprestanda motsvarande minst hälften av dagens svenska byggregler i BBR. Den tillförda energin ska dessutom i huvudsak komma från närproducerad, förnybar energi. 2018, 31 december: Offentliga byggnader 2020, 31 december: All nybyggnation & omfattande renovering Belgien, Norge, Danmark, Österrike och Tyskland med flera länder har redan antagit passivhusliknande standard (omkring 15 kwh per m2 & år) för energi i byggnader

9 SYSTEMANALYS

10 Det är inte bara EU:s gemensamma klimatmål som spelar roll efterfrågan på energisnåla hus lär bara öka ÅF Consult Foto: Emrahus

11 MARKNADSPRISER Högre marknadsvärde på gröna fastigheter såväl nationellt som internationellt I Australien har myndigheter som krav att sitta i gröna fastigheter högre marknadspriser VGR:s miljömål kan bidra till att gröna fastigheter efterfrågas mer Studie visar att fler än 50% av svenskarna vill bo i energieffektivt om man nu investerar mycket pengar i fastigheter, varför inte se till att köpa något som alla kommer att efterfråga framöver? Christofer Carlsson, VD CBI Fastigheter

12 NYTT REGERINGSFÖRSLAG - INVESTERINGSSTÖD VID UPPFÖRANDE AV NYA HYRESBOSTÄDER 3,2 mkr/år, ca lgh Ytor till 35 m2: Stockholm Gbg/Malmö Riket 5,3 tkr/m2bra 4,2 tkr/m2bra 3 tkr/m2bra Ytor m2 ger 50% av ovanstående belopp Energianvändning minst 20% bättre än BBR (64 kwh/m2 zon III) Energipåslag 1,75 gånger pengarna om 45 kwh/m2 (zon III) ÖVRIGA VILLKOR Hyrestak (15 år) Stockholm Gbg/Malmö Riket 1,45 tkr/m2 1,35 tkr/m2 1,3 tkr/m2 Lägenhetsfördelning minst en lgh större än 3 rok Öppen bostadsförmedling & arbetsmarknadsutbildning

13 ECOEKONOMI I PASSIVHUSET Lägre driftskostnader år 0-70 år Reducerad investering: Värmeanläggning Vinklar, burspråk Reklamation Merinvestering: Isolering, passivhusfönster, ngt större stomme Ökad noggrannhet för köldbryggor & lufttäthet Ev ventilation men FTX vanligt ändå

14 ECOEKONOMI I PASSIVHUSET Passivhusen i Lindås 2001, estimerad merkostnad på 8% Förbättrad teknik och förvärvad erfarenhet merkostnad investering idag för passivhus några procent I Tyskland där passivhus är vanligare och har byggts i många år är det i princip ingen prisskillnad Driftskostnaderna betydligt lägre i passivhus Den initiala merkostnaden tjänas vanligen in efter 5-10 år med de låga driftskostnaderna merparten av fastighetens ekonomiska livslängd innebär en ekonomisk förtjänst i passivhus

15 LOD (LOKALT OMHÄNDERTAGANDE AV DAGVATTEN) Sedumtak Infiltration i sprängstensmagasin

16 Stadsskogenskolan, Alingsås

17 EKONOMI I HÅLLBAR MILJONPROGRAMS- RENOVERING, BROGÅRDEN Alingsås Alingsåshem omsätter ca 215 milj/år & förvaltar ca kvm lägenhetsyta, fördelat på ca lägenheter Brogården består av ca 300 st lägenheter, ca kvm. Renoveringen är en totalrenovering av i princip allt utom betongstommen Kostnaden är ca 380 mkr (investering + underhåll + hyresbortfall), ca kr/lägenhet 180 mkr moms, arbetstillfällen, BNP, skatteintäkter tillbaka till samhället

18 CASE BROGÅRDEN Alingsåshem, Alingsås forts. Kostnaden för projektet per lght Tillbyggnad och tillgänglighet (standard) kr kr/m2 Energi kr kr/m2 Underhåll kr kr/m2 Hyresbortfall kr kr/m2 Totalt kr kr/m2

19 CASE BROGÅRDEN Alingsåshem, Alingsås forts. Energiförbrukning Före renovering [kwh/m2/år] Efter renovering [kwh/m2/år] Minskning [kwh/m2/år] Procent Uppvärmning ,50% Fastighetsel ,00% Varmvatten ,50% Hushållsel ,80% Betalas Ahem ,50% Betalas av hyresgäst 0 52 ökning Summa Energikostnader för varmvatten och hushållsel överfördes till hyresgästen större individuell påverkansmöjlighet över kostnaderna

20 ENERGIEFFEKTIVA RENOVERINGSPROJEKT - lärdomar Successiv renovering successiv finansiering Ny teknik bättre möjligheter till kvarboende minskat hyresbortfall Öka uthyrningsbar yta i samband med renovering Se investeringen i längre tidsperspektiv för att se lönsamheten Standardiserat byggande miljonprogram standardiserad renovering Boende anpassade till nära förstående direktiv & framtida efterfrågan lägre risk

21 Vi har investerat 170 mkr på energieffektiviserande åtgärder de senaste 5 åren, med besparingar på 100 mkr per år som följd och med ett ökat marknadsvärde på 2 miljarder kr Anna Denell, Hållbarhetschef, Vasakronan

22 HUR FINANSIERA ENERGIEFFEKTIV RENOVERING & NYBYGGNATION Kapitaltillskott Hyreshöjningar EU-projekt/nationella projekt Successiv renovering Statliga subventioner EPC entreprenörsgaranti avseende energibesparing Europeiska utvecklingsbanken förmånliga lån PÅ ÖNSKELISTAN: Statliga lån Energisparlån bank

23 SLUTSATS Minst 80% av dagens fastigheter består ställer stora krav på nybyggnation & renovering för att nå miljömålen Risk uppföra & renovera byggnader som inte uppfyller framtidens direktiv & kommande generationers krav Proaktiv investering i energieffektiva byggnader ger lönsamhet på sikt istället för olönsamma fastigheter på sikt och investering i reaktiva åtgärder (tex gömma CO2) Blygsamma energikostnader högre driftnetto högre marknadsvärde Passivhuscentrum erbjuder kostnadsfri rådgivning inom arkitektur, byggnation & fördjupad ecoekonomi, välkomna!

24 Passivhuscentrum Västra Götaland Karin Ahlström Ullbro Miljöekonom Följ oss på #passivhus Don t blow it good planets are hard to find - Time Magazine BESÖKSADRESS/UTSTÄLLNING: Stora Torget 3A Alingsås