Brf Äpplet. Årsredovisning för Räkenskapsåret (nnehåisförteckning: Sida

Transkript

1 Årsredovsnng för Brf Äpplet Räkenskapsåret (nnehåisförtecknng: Sda Förvaltnngsberättelse 1-4 Resultaträknng 5 Balansräknng 6-7 Redovsnngsprncper 8 Noter tll resultaträknngen 9-10 Noter tll balansräknngen Underskrfter 13

2 Förvaltnngsberättels Förenngen har stt säte Ldngö. Redovsnngsvaluta är svenska kronor. Styrelse Styrelsen har sedan ordnare stämma haft följande sammansättnng: Ordnare Bo Sahlholm, ordförande Lars Appeln Mats Chatelan Adrana Lejonrke Andreas Norola Suppleanter Anders Rosswall Eva Adeen 1 tur att avgå vd kommande ordnare förenngsstämma är Bo Sahlholm, Lars Appeln, Mats Chatelan och Andreas Norola. Övrga är valda tll år Revsorer Ordnare Ewa Törnström, EY (har ersatt Olof Nordgaard) Medrevsor Josefn Landgård Val bered n ng Nclas Ekholm Morgan Darell Jan Söderberg Styrelsens arbete Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 protokollförda sammanträden. Därutöver har hela tden löpande kontakter va epost förevart mellan styrelsemedlemmarna sklda frågor. Förenngens medlemmar har under året löpande fått skrftlg nformaton om pågående verksamhet. Sålunda har fyra nformatonsblad dstrbuerats tll samtlga hushåll. Särskld nformaton har lämnats om brand- och säkerhetsfrågor. Hemsdan har uppdaterats löpande. Under året har två städdagar organserats, dels m m, dels Samfällghetsförenng. oktober för lövkrattnng, rengörng av tak maj för vårstädnng och planterng. Båda städdagarna samordnades med Brevks De av styrelsen tdgare tllsatta arbetsgrupperna Husgruppen och Gårdsgruppen har genomfört flera möten och åtgärder. Gårdsgruppen samverkar med Samfällghetsförenngen vad gäller beskärnng av buskar och träd m m nom området.

3 2 Nya medlemmar 1 samband med lägenhetsöverlåtelser har under året sju nya medlemmar antagts förenngen. Förvaltnng Tllsyn av fastgheterna ombesörjs av LICOFA, som är ett Ldngöföretag. För servce och underhåll av hssar svarar Kone. Felanmälan gällande fastgheter och hssar sker första hand tll vår medlem Gunder Rosenback, anställd av LICOFA. Swegon sköter underhållet av ventlaton och värme. Förenngen har haft avtal vad gäller trappstädnng med Ldngö Natur Städ AB. Den ekonomska förvaltnngen har lksom tdgare skötts av Fastghetsägarna Stockholm AB. Förändrngar av kassören förenngens lånebld och lkvdtetsförvaltnng har dock som tdgare ntetats styrelsen. Förenngen är representerad Brevks Samfällghetsförenng som svarar för sommar- och vnterunderhåll av gemensamma markområden runt fastgheterna samt för avtal med ComHem gällande kabeltv. Kostnaderna härför fördelas på de ngående bostadsrättsförenngarna och småhusen Ett nytt gruppavtal träffades proporton tll antalet hushåll och parkerngsplatser. början av året, varvd avgften för kabeltv sänktes och möjlghet tll bredbandsanslutnng möjlggjordes tll reducerad kostnad. De berörda bostadsrättsförenngarna har påtagt sg denna kostnad för lägenhetsnnehavarnas räknng. Väsentlga händelser Verksamheten har lksom tdgare präglats av en hög ambtonsnvå och ett stort engagemang från styrelsen. Som underlag för arbetet lgger styrelsens långsktga underhålls- och nvesterngsplan. De mer väsentlga åtgärder som genomförts under det gångna verksamhetsåret kan sammanfattas enlgt följande: Investerngs- och underhållsplanen har gåtts genom och aktualserats. En torktumlare har ersatts. Utanför entréerna har ytterlgare planterngar utförts. Brandskyddskontroll har genomförts. Därvd har brandskyddet byggts ut varvd rökluckor åtgärdats och rökdetektoret nstallerats Utrymnngsstegar har nstallerats 1 trapphus och på vndar. de två tvättstugor som lgger källarplan. tvättstugorna har gamla lysrör bytts ut tll armaturer med ledbelysnng med automatsk tändnng och släcknng energbesparande syfte. Även utomhusbelysnngen vd de större parkerngspatserna har förbättrats. Ett läckande tak vd Äppelstgen 4 har reparerats. Förnyat bygglov för nglasnng av balkonger har ngvts.

4 3 Ekonom Under verksamhetsåret har ytterlgare ett lån på ca 1,8 Mkr kunnat lösas tack vare god lkvdtet. Övrga lån har omsatts och löper med rörlg (3-månaders) ränta. Räntan har fortsatt legat på låg nvå. Tack vare låga räntekostnader samt väsentlgt lägre kostnader för drft och underhåll redovsar förenngen fortsatt ett postvt resultat. Sedan fastghetsskatten avvecklats betalar förenngen numera endast en kommunal avgft per lägenhet och år. Taxerngsvärdet på förenngens fem fastgheter uppgår sammanlagt tll 96,2 Mkr.. Fastgheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkrngar. Tll styrelse och suppleanter har av årsmötet beslutade arvoden utbetalats. Förändrng eget kaptal Insatser Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets Summa avgfter yttre resultat resultat underhåll Belopp vd årets ngång Resultatdsposton enlgt förenngsstämman: Förändrng av fond för yttre underhåll Balanseras ny räknng Årets resultat Belopp vd årets utgång

5 4 Flerårsöverskt Förenngen följer numera redovsnngshänseende de s k K2-reglerna, vlka bl a kräver att en flerårsöverskt skall redovsas Omsättnng, tsek Resultat, tsek Soldtet % Framtda utvecklng Eftersom det nuvarande kodlåssystemet entréportarna nte längre bedöms tllräcklgt säkert kommer åtgärder att nteras syfte att nförskaffa annat och säkrare system. Det är styrelsens fortsatta ambton att hålla kostnaderna nere samtdgt som vårt fastghetsbestånd skall utvecklas postvt. Flera bostadsrättsnnehavare har genomfört omfattande renoverng av sna lägenheter särsklt vad gäller kök och badrum. Eventuellt fortsatta behov av renoverng eller målnng av huskroppar kommer även att beaktas samband med att nvesterngs- och underhållsplanen ses över Förslag tll vnstdsposton Tll stämmans förfogande står följande medel kronor. Balanserat resultat Årets resultat Summa Styrelsen föreslår följande dsposton: Återförng från fond för yttre underhåll Överförng tll fond för yttre underhåll Överföres ny räknng Beträffande bostadsrättsfötenngens resultat och ställnng resultat- och balansräknngar samt noter. övrgt hänvsas tll efter-följande

6 BrfÄpplet 5(13) Resultaträknng Belopp 1kr Not Rörelsentäkter Nettoomsättnng Summa rörelsentäkter Rörelsekostnader Drft- och fastghetskostnader Övrga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrvnngar av materella anläggnngstllgangar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Fnansella poster Övrga räntentäkter och lknande resultatposter Räntekostnader och lknande resultatposter Summa fnansella poster Resultat efter fnansella poster Resultat före skatt Skatter Årets resultat

7 BrfÄpplet 6(13) Balans räknng Belopp 1kr Not TILLGÅNGAR Anläggnngstllgångar Materella anläggnngstllgångar Byggnader och mark Inventarer, maskner och nstallatoner Summa materella anläggnngstllgångar Summa anläggnngstllgångar Omsättnngstllgångar Kortfrstga fordrngar Ovrga fordrngar Förutbetalda kostnader och upplupna ntäkter Summa kortfrstga fordrngar Kassa och bank 8 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättnngstllgångar SUMMA TILLGÄNGAR d

8 BrfÄpplet 7f 13) Balans räknng Belopp kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kaptal Sundet eget kaptal Medlemsnsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kaptal Frtt eget kaptal Balanserat resultat Ärets resultat Summa frtt eget kaptal Summa eget kaptal Långfrstga skulder Övrga skulder tfl kredtnsttut Summa långfrstga skulder Kortfrstga skulder Kortfrstg del av långfr skuld Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda ntkter Summa kortfrstga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 BrfÄpplet 8(13) Noter Not 1 Redovsnngsprncper Allmänna Redovsnngsprncper Ärsredovsnngen är upprättad enlghet med årsredovsnngslagen och BFNAR 2016:10 Bokförngsnämndens allmänna råd om årsredovsnng mndre företag (K2), Om nte annat framgår är värderngsprncperna oförändrade jämförelse med föregående är. Redovsnng av ntäkter Ärsavgfter och hyror avseras förskott men redovsas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovsas som ntäkt. Skatt Bostadsrättsförenngars räntentäkter som är hänförlga tll fastgheten är skattefra. Om det förekommer verksamheter som nte avser fastghetsförvaltnng sker beskattnng med 22 procent. Anläggnngstllgångar Materella anläggnngstllgångar värderas tll anskaffnngsvärde mnskat med ackumulerade avskrvnngar. Avskrvnngar sker systematskt under den bedömda nyttjandetden. Följande avskrvnngar uttryckt procent tllämpas Anläggnngstllgångar % per år Byggnad 0,5% Ombyggnad 10% Maskner 10% Inventarer 10% Övrga tllgångar och skulder Tllgångar och skulder har värderats tll anskaffnngsvärde om nte annat anges. Fordrngar har, efter ndvduell bedömnng, tagts upp tll de belopp varmed de beräknas nflyta. Lkvda placerngar värderas tll det lägsta av anskaffnngsvärdet och det verklga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättnng tll och uttag ur fonden görs enlghet med förenngens stadgar. Avsättnng enlgt plan och anspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överförng mellan frtt och bundet eget kaptal. Ärets underhållskostnader redovsas resultaträknngen nom årets resultat. j

10 BrfÄpplet 9f 13) Noter tll resultaträknng Not 2 Nettoomsättn ng 2016/ /2016 Ärsavgfter Hyror Övrga hyresntäkter Not 3 Drft- och fastghetskostnader 2076/ /2016 Drft Städnng Tllsyn, besktnng, kontroller Trädgårdsskötsel Snöröjnng Reparatoner El Uppvärmnng Vatten Sophämtnng Försäkrngspreme Fastghetsavgft bostäder Övrga fastghetskostnader Kabel-tv/Bredband/IT Förvaltnngsarvode ekonom Förvaltnngsarvode teknk Övrga externa tjänster Underhåll Bostäder Övrgt Totalsumma drft- och fastghetskostnader Not 4 Övrga externa kostnader 2076/ /2076 Porto / Telefon Konsultarvode Revsonarvode Summa J

11 - Nyanskaffn BrfÄpplet 10(13) Not 5 Löner, arvoden och socala kostnader Styrelsearvode Socala kostnader Noter tll balansräknng Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade ansknngsvärden: Vd årets början -Byggnad -Byggnad, omklassfcerng -Ombyggnad -Ombyggnad, omklassfcerng -Mark Ackumulerade avskrvnngar enlgt plan: -Vd årets början -Årets avskrvnng enlgt plan $ 751 $ $ Redovsat värde vd årets slut Taxerngsvärde Byggnader Mark Bostäder Not 7 Inventarer, maskner och nstallatoner Ackumulerade anskaffnngsvärden: -Vd årets början nga -Byggnadsnventarer Ackumulerade avskrvnngar enlgt plan: -Vd årets början -Årets avskrvnng enlgt plan Redovsat värde vd årets slut

12 BrfÄppet 11(13) Not 8 Kassa och bank Kassa Handelsbanken Handelsbanken Avrknngskonto Fastghetsägarna Summa

13 2 2 Brf Äpplet 12(13) Not 9 Skulder tll kredtnsttut, långfrstga Lånegvare Kon vederng/ Slutbetalnng Ränta Skudbelopp Amorterng/ Skudbelopp Upplånng Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Rörlg Rörlg Rörlg Rörlg Rörlg Rörlg Rörlg Kortfrstg del av långfrstg skuld Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Övrga noter Not 10 Ställda säkerheter och eventualförplktelser Fastghetsntecknnyat Övrga eventualförplktelser Inga Inga Summa ställda säkerheter Not 11 Väsentlga händelser efter räkenskapsårets slut Efter räkenskapsarets slut har nga väsentlga händelser nträffat II

14 Brf Äpplet 13(13) U nderskrfter Ldngö ID -O t2 Bo Sahholm Od rande 7 Lar Appeln Mats Chatelan k% Adrana Lejonrke n as Norola vy, JMf revsonsberättelse har lämnats den JO-/ Cfl5ty41ty - Ewa Törnström Auktorserad revsor Medrevsor