Ársredovisning. Brf Paviljongerna. för Räkenskapsåret. - í. i i

Transkript

1 Ársredovsnng för Brf Pavljongerna Räkenskapsåret 2015 I - í

2 Brf Pavljongerna 1 (12) Styrelsen fôr BrfPavljongerna får härmed avge årsredovsnng fôr räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ngår att planera underhåll oeh fôrvaltnng av fastgheten, fastställa fôrenngens årsavgfter samt tlse att ekonomn är god. Va årsavgfter skall medlemmarna fnansera kommande underhåll oeh därfór gör styrelsen årlgen en budget som lgger tl grund fôr dessa beräknngar. Storleken på "Fond fôr ytre underhåll" bör anpassas utfrån fôrenngens plan fôr underhållet. Kommande underhåll kan medfôra att nya lån behövs. Förenngen skall verka enlgt sjährkostnadsp:nepe_n_aeh r~s_ultatet kan varera över åren beroende Rå olka åtgärder. Orsaken tl îôrändrngen av fôrenngens kassa kan utläsas under avsnttet "Ârets n- oeh utbetalnngar". * Förenngen fóljer en underhållsplan - framtagen av Ramböll - vlken sträeker sg mellan åren * rnga större underhåll är planerade under de närmaste två åren * Medel reserveras årlgen tl det planerade underhållet se Not 9 * Ârsavgfterna planeras vara ofôrändrade det närmaste året Förenngens ändamål Förenngen har tll ändamål att främja medlemmarnas ekonomska ntressen, genom att fôrenngens hus upplåta bostadslägenheter under nytjanderätt oeh utan tdsbegränsnng. Bostadsrättsfórenngen är ett prvatbostadsfôretag. Grundfakta om förenngen Bostadsrättsfórenngen regstrerades den 20 aprl Förenngens nuvarande ekonomska plan regstrerades den 30 september 1988, oeh nuvarande stadgar regstrerades 5 september 2015 hos Bolagsverket. \ Förenngen är enlgt myndghetsbes1ut medlem Säröns Samfållghetsfôrenng (av år 1982: Pavljongernas andelstal 0,68); Särö Vägfôrenng (av år 1994: Pavljongernas andelstal 17) samt frvlg med1em av Särö Vlaägarefôrenng. Styrelsen Styrelsen har efter ordnare fôrenngsstämma oeh påfôljande styrelsekonsttuerng haft fôljande sammansättng. Johan Bengt Yngve Beckman Sara Åsa Mare Månsson Lars Anders Jesper Nlsson Catharna Mld Carn Brgtta Forsén ledamot, ordfôrande ledamot ledamot supp1eant suppleant Frman teeknas, fôrutom av styrelsen, av styrelsens 1edamöter, två fórenng. Förenngens styrelse har hållt sju protokollfôrda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete fons en ansvarsfôrsäkrng teeknad hos Trygg-Hansa. /1.~ l - ft

3 Brf Pavljongerna 2 (12) Revsorer Kjell Erksson ordnare extern Revsorsrngen Sverge AB Valberednng Posehe Broström Tone Stenman sammankallande Förvaltnng Avtal Teknsk fórvaltnng Lägenhetsfôrteeknng Ekonomsk fórvaltnng Leverantör si)relsen Revsorsrngen Sverge AB, Västra Frölunda Revsorsrngen Sverge AB, Västra Frölunda Fastgheten Förenngens fastghet har fôrvärvats enlgt nedan: F astghetsbetecknng Särö 1: 498 Fastgheten är fôrsäkrad va Trygg-Hansa. Förvärv 1986 Kommun Kungsbaeka Byggnadens uppvärmng är dels genom drektverkande el, oeh dels genom luft-luftvärmepumpar fôr de bostadsrättshavare vlka beslutat om nstallaton av dylka värmepumpar. Förenngen ansvarar fôr uppvärmnng av varmvatten oeh bostadrättshavarna ansvarar fôr uppvärmnng avensklda lägenhetsytor. Byggnadsår och ytor Fastgheten bebyggdes: 1845 Pavljong 1 - "Tron" 1847 Pavljong 2 - "Hoppet" 1847 Pavljong 3 "Kärleken" Pavljongerna 1 & 2 revs 1983 oeh återuppfôrdes 1983 tlsammans med Pavljong 3 en sammanhängande huskropp. Byggnadens totalyta är enlgt taxerngsbeskedet 1404 kvm. Lägenheter och lokaler Förenngen har 21 medlemmar oeh upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt vlka redovsas som 16 lägenheter nedan. Lägenheterna 1 & 2 är sammankopplade oeh nnehas av en medlem oeh lägenheterna 6 & 6A är samrankopplade oeh nnehas av en medlem enlghet med en av revsorerna godkänd andelsta1sberäknng (5 oktober 2011). Lägenhetsf"órdelnng Lägenhetstyp 3 rok 4 rok 5 rok Antal ~ J1

4 Brf Pavljongerna 3 (12) På fastgheten fnns även nedanstående gemensamhetsanläggnngar: Gemensamhetsanläggnng Övrgt Kommentar 2 Förråd ej drekt anslutnng tl fastghetenlhuskroppen Byggnadens teknska status Förenngen fô1jer en underhållsplan vlken upprättades jul 2010 (Ramböll) oeh sträeker sg fram tl Underhållsplanen uppdateras löpande. Nedanstående_åtgärdechar_genomfó:sßJleLPlaneras: Genomförd åtgärd Ar Kommentar Må1nng av fasad Om1äggnng av tak Renoverng av ba1konger Trädgård, parkerng Må1nng/renoverng av samtlga fónster/ dörrar/ altandörrar nedre botten Nytt plåttak rsolerng av vent1atonsrör vnd Nytt mneralsullslager vnd Nr 4 Renoverng trapphus Målnng av fasad; dverse fasadfórbättrngar Reparaton trappa/altan berget Dv. häekplanterngar & nya grndar & papp ersatt med plåt målnng utbyggnad emot Särö kyrka Förenngens ekonom Fördelnng av ntäkter oeh kostnader (%) (2014) Intäktsfördelnng Kostnadsfórdelnng Ársavgfter & hyror Kaptalkostnader A vskrvnngar Övrga ntäkter 0 0 Perodskt underhåll Taxebundna kostnader Övrg drft Reparatoner Fastghetsavgft Beskattnng Fastghetsavgften fôr hyreshus utgör kr per lägenhet, doek högst 0,3% av taxerngsvärdet fôr bostadshus med tlhörande tomtrark. ;y~ '

5 Brf Pavljongerna 4 (12) Árets n- och utbetalnngar Ingående kassasaldo INBET ALNrNGAR Förenngens ntäkter Fnansel1a ntäkter Upptagna nya lån Förändrng kortfrstga fordrngar Förändrng kortfrstga skulder UTBETALNINGAR Förenngens kostnader exkl avskrvnngar Räntekostnaderlfnansella kostnader Förändrng kortfrstga fordrngar Förändrng kortfrstga skulder Amorterng av fôrenngens lån Árets kassaförändrng Utgående kassasaldo Väsentlga häùtlelser under räkenskapsåret och utfórda underhållsarbeten * Underhållskontrakt med WeFx avseende skötsel av trädgård är fôrnyat. * Forvaltnngsavtalet med SBC är uppsagt oeh Revsorsrngen Sverge AB, Västra Frölunda, övertog ansvaret fôr detta fr.o.m. 1 januar Väsentlga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Utover den avslutade ommålnngen av fôrenngens fastghet under 2015 planeras nga större underhål1s-/renoverngsåtgärder, fôrutom vssa löpande fôrbättrngar under Medlemsnformaton Samtlga bostadsrätter var vd verksamhetsårets utgång upplåtna tl 21 medlemmar. Under året har nga överlåte1ser ägt rum nom fôrenngen. Överlåtelse- oeh pantsättnngsavgft tas ut enlgt stadgar. Överlåtelseavgft betalas av säljare. Flerårsöverskt (Tkr) Årsavgft / kvm bostadsrättsyta kr Lån / kvm bostadsrättsyta kr Elkostnad / kvm totalyta kr Vattenkostnad / kvm totalyta kr Kaptalkostnader / kvm totalyta kr Soldtet (%) 17,4 16,0 20,0 21,0 ResuItat efter fnansel1a poster Tkr N ettoomsättng tm ff

6 n Jf Brf Pavljongerna 5 (12) Resultatdsposton Styrelsen fôreslår att den ansam1ade fôrlusten (kronor): ansamlad fôr!ust årets vnst behandlas så att tll underhållsfonden avsätts enlgt stadgar ny räknng överfôres B örenngensresul tatoeh ställnnglövrglframgålav_efterfôlj and_eesultat - oeh balansräknng med tläggsupp lysnngar.

7 Brf Pavljongerna 6 (12) Resultaträknng Not Rörelsentäkter Ársavgfter oeh hyresntäkter Summa rörelsentäkter Rörelsekostnader Fastghetskostnader Dr ftskostnader Förvaltnngskostnader 5-7K68J -27_10_6 Personalkostnader Avskrvnngar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Fnansella poster Räntentäkter Räntekostnader Summa fnansella poster Resultat efter fn ans ella poster Resultat f"re skatt t Árets resultat I ry 1 J1

8 rj I Brf Pavljongerna 7 (12) Balansräknng Not TILLGÁNGAR Anläggnngstlgångar Materella anläggnngstllgångar Byggnader oeh mark F astghetsnstallatoner Summa materella anläggnngstlgångar Summa anläggnngstllgångar Omsättnngstlgångar Kortfrstga fordrngar A vgfts- oeh hyresfordrngar SBC Klentmedel hos SHB Övrga fordrngar Förutbetalda kostnader oeh upp1upna ntäkter Summa kortfrstga fordrngar Kassa och hank I Kassa oeh bank Summa kassa och bank Summa omsättnngstlgångar SUMMA TILLGÁNGAR I t 1~ w

9 ~fl Pc Brf Pavljongerna 8 (12) Balansräknng Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kaptal 9 Bundet eget kaptal Medlemsnsatser Fond för ytte underhåll Summa bundet eget kaptal Prtt eget kaptal Balanserat resultat Árets resultat Summa frtt eget kaptal Summa eget kaptal Långfrstga skulder Fastghets1ån Summa långfrstga skulder Kortfrstga skulder Kortfrstg del av långfrstgt lån Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader oeh fôrutbetalda ntäkter Summa kortfrstga skulder SUMMA EGET KAPIT AL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSV ARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämjõrlga säkerheter som har ställts jõr egna skulder och avsättnngar Företagsnteeknngar Summa ställda säkerheter Ansvarsfórbndelser Jnga Inga

10 Brf Pavljongerna 9 (12) Tlläggsupplysnngar Not 1 Redovsnngsprncper Allmänna upplysnngar Ârsredovsnngen är upprättad enlghet med årsredovsnngslagen oeh BFNAR 2009: 1 Arsredovsnng mndre ekonomska jörenngar. Ársredovsnngen är anpassad tl ny mall. Anläggnngstlgångar Tlämpade avskrvnngstder: Byggnaâer F astghetsfôrbättrngar F astghetsrenoverng Takanläggnng Kabel-TV 100år 40 år 20 år 40 år fu11t avskrven Avskrvnngama fôljer gällande K2-regelverk. Not 2 Ársavgfter och hyresntäkter Ârsavgfter medlemmar Hyresntäkt parkerng Not 3 Fastghetskostnader F astghetsskatt/ -avgft Fastghetsfórsäkrng Reparatoner fastghet Underhåll fastghet Väghållnng/snöröjnng İ f Not 4 Drftskostnader El V attenl A vlopp Sophämtnng/återvnnng Markhyra/vägavgft ~ JJ JI

11 Brf Pavljongerna 10 (12) Not 5 Förvaltnngskostnader Revs onskostnader Förvaltnngskostnader Konsultarvoden Förenngsavgfter Admnstratva kostnader Not 6 Arvode, löner, andra ersättnng och socala kostnader Förenngen har nte haft några anställda under 2014 oeh några löner har ej utbetalats. Arvode styrelse, löner och andra ersättnngar samt socala kostnader nklusve pensonskostnader Arvode styrelse oeh andra ersättngar Socala kostnader oeh pensonskostnader Totala löner, andra ersättnngar, socala kostnader och pensonskostnader Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffnngsvärden Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden Ingående avskrvnngar Ârets avskrvnngar Utgående ackumulerade avskrvnngar Utgående redovsat värde r! : Taxerngsvärden byggnader Taxerngsvärden mark Bokfórt värde byggnader Bokfórt värde mark (~ ~

12 Brf Pavljongerna 11 (12) Not 8 Fastghetsnstallatoner Ingående anskaffnngsvärden Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden Ingående avskrvnngar Utgående ackumulerade avskrvnngar Utgående redovsat värde o o Not 9 Förändrng av eget kaptal Medlems- Upplåtelse- Underhålls Balanserat Árets nsatser avgfer fond resultat resultat Belopp vd årets ngång Dsposton av fòregående års resu1tat: Ârets resu1tat Belopp vd årets utgång Not 10 Fastghetslån Nedan framgår fórdelnng av långfrstga lån. Långvare Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Räntesats % 0,873 0,873 0,774 0,774 Datum fór ränteändrng 90 dgr 90 dgr 90 dgr 90 dgr Lånebelopp Kortfrstg del av 1ångfrstg skuld Lånebelopp Om fem år beräknas låneskulden uppgå tl kr. Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda ntäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgfter oeh hyror Upplupen elkostnad Revsonsarvode F örvaltnngsavrvode Övrga upplupna skulder o o o o tljm JI

13 Brf Pavljongerna Org.m (12) Särö den Johan Beekman Ordfôrande 4Ik Anders Nlsson ~Sara Månsson Mn revsonsberättelse har lämnats dent :y/ ~. Kjell Erksson Auktorserad revsor Revsorsrngen Sverge AB l r

14 REVISORSRINGEN(B REVISIONSBERÄTTELSE Tl mrenngsstämman Brf Pavljongerna Organsatonsnummer Raml)rt onu:s:e_d_o_ysnngen Jag har revderat årsredovsnngen för Brf PavljoIgerna fôr år Styrelsens ansvarför årsredovsnngen Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätt en årsredovsnng som ger en rättsande bld enlgt årsredovsnngslagen oeh fôr den nterna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändg for att upprätta en årsredovsnng som nte nnehåller väsentlga:felaktgheter, yare sg dessa beror på oegentlgheter eller på fei. Revsorns ansvar Mtt ansvar är att uttala mg om årsredovsnngen,på grundval av mn revlslon. Jag har utfört revsonen enlgt Internatonal Standards on Audtng oeh god revsonssed Sverge. Dessa standarder kräver att jag fôljeryrkesetska krav samt planerar oeh utfor revsonen fôr art uppnå rmlg säkerhet att årsredovsnngen nte nnehåller väsentlga felaktgheter. En revson nnefattar att genom olka åtgärder hhämta revsonsbevs om belopp oeh annan nformaton årsredovsnngen. Revsom väljer vlka åtgärder som ska utfôras;blard annat genom att bedäma rskerna for väsentiga felaktgheter årsredovsnngen, yare sg dessa beror på oegentlgheter eller på fei. Vd denna rskbedömnng beaktar' revsorn de delar av den nterna kontrollen som är relevanta for hur fôrenngen upprättar årsredovsnngen for att ge en rättsande bld syfte att utforma gransknngsåtgärder som är ändamålsenlgt med hänsyn tl omständgheterna, men nte syfte att göra ett uttalande om effektvteten. forenngens nterna kontroll. En revson' nnefattar oekså en utvärderng av ändamålsenlgheten de redovsnngsprncpersom har använts oeh av rmlgheten styrelsens uppskattnngar redovsnngen, lksomen utvärderng av den övergrpandepresentatonen årsredovsnngen. I - : Jag anser att de revsonsbevs jag har nhämtat är tlräeklg oeh ändamålsenlga som grund fôr mna uttalanden. Uttalanden Enlgt mn uppfattnng har årsredovsnngen upprättats enlghet med årsredovsnngslagen oeh ger en alia väsentlga avseenden rättsaide bld elv fôrenngens fnansella ställnng per den 31 december 2015 oeh av dess fnansella resultat fôr året enlgt årsredovsnngslagen. Förvaltnngsberättelsen är forenlg med årsredovsnngens övrga delar.. Jag tlstyrker därfor att forenngsstämman fastställer resultaträknngen oeh balansräknngen for fórenngen. Revsorsrngen Sverge AS Dstarsgatan Västra Frölunda. Tfn: ' Fax: nfo~revsorsrngen.se. Org.nr: =4259. Säte: Göteborg. ww.revsorsrngen.se

15 o REVISORSRINGEN'" Rapport om andra krav enlgt lagar och andra f"rfattnngar Dtöver mn revson av årsredovsnngen har jag även revderat forslaget tl dspostoner beträffande fôrenngens vnsteller fôrlust samt styrelsens fôrvaltnng fôr BrfPavljongerna fôr år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret fôr fôrslaget.tl dspostoner beträffande forenngens vnst eller fôrlust, oeh det är styrelsen som har ansvaret fôr forvaltnngen enlgt lagen om ekonomska forenngar. Revsorns ansvar Mtt ansvar är att med rmlg säkerhet uttalamg om forslaget tl dspostoner beträffande fôrenngens vnst eller forlust oeh om fôrvaltnngen på grundval av mn revson. Jag har utfôtrevsonen enlgt god revsonssed Sverge. Som underlag for'mtt uttalande om ansvarsfrhet har jag utöver mn revson av årsredovsnngen granskat väsentiga beslut, åtgärder oeh forhållanden förenngen fôr att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättnngsskyldg mot forenngen. Jag har även gran skat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat strd med lagen om ekonomska forenngar, åsredovsnngslagen eller fôrenngens stadgar. Jag anser att de revsonsbevs jag har nhämtat är tlräeklga oeh ändamålsenlga som grund för mna uttalanden. Uttalanden Jag tlstyrker att. forenngsstämman dsponerar vnsten enlgt forslaget forvaltnngsberättelsen oeh bevljar styrelsens ledamöter ansvarsfrhet för räkenskàpsåret. Göteborg den2.? / Y1/ A. Kjell Erksson Auktorserad revsor 2