Bostadsrättsföreningen Turbinen

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Tilläggsupplysningar/underskrifter 8-11

2 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 1(11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Turbinen 18, Stockholm, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen äger fastigheten Turbinen 18 och verksamheten består i att bereda bostäder åt medlemmarna. Föreningen omfattar sammanlagt 29 bostadsrättslägenheter enligt följande: 24 lägenheter på 1 rum och kokvrå 4 lägenheter på 2 rum och kokvrå 1 lägenhet på fem rum och kök Styrelsen Styrelsen har enligt ordinarie föreningsstämma och konstituerande styrelsemöte haft följande utseende: Sten E Karlsson Jonas Hagelqvist Sara Nilsson Vanja Sandgren Mila Harding Christina Svenson ledamot, ordförande ledamot, sekreterare ledamot ledamot ledamot suppleant Enligt föreningens stadgar konstituerar styrelsen sig själv. Vid konstituerande styrelsemöte samma dag som ordinarie stämma utsågs Sten E Karlsson till styrelseordförande och Jonas Hagelqvist till sekreterare. Posten som kassör lämnades vakant då det konstaterades att föreningens ekonomiska förvaltning sköts av BEJO AB. Valberedning I samband med att stadgarna under 2016 reviderades tillfördes dessa regler avseende en valberedning. Vid stämman valdes Gunnar Howding till ledamot av valberedningen. Samtidigt beslutades det att ytterligare en person under året ska adjungeras till valberedningen. Sedermera har Erika Flinkman accepterat att adjungeras till valberedningen. Revisor Vid ordinarie årsmöte den 25 maj 2017 valdes Alex Warén till ordinarie revisor och Britt-Inger Jacobsson-Åhl till revisorssuppleant. Båda är valda för tiden fram till ordinarie stämma 2017.

3 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 2(11) Fastighetsförvaltning Styrelsen har i den ekonomiska förvaltningen biträtts av BEJO AB. Föreningen sköter själv den tekniska förvaltningen av fastigheten. Ansvaret för den tekniska förvaltningen har sedan flera år tillbaks fördelats ut på föreningens medlemmar. Under senare år har flera av de medlemmar som skött förvaltningen av olika områden avflyttat från föreningen, varför styrelsen har fått ansvara för förvaltningen av flertalet områden. Under året har styrelsen återigen börjat fördela ut ansvarsområden till föreningens medlemmar. Under året har den tekniska förvaltningen fördelats enligt följande: Område Belysning i trapphus och utomhus samt el Johannesson Tele, TV, bredband och brandlarm Fasad, grund tak och fönster Sophämtning Trappstädning Vatten, avlopp, värme och ventilation Ansvariga Harriet Lenninger och Jakob Sten E Karlsson Vanja Sandgren och Christina Svenson Sten E Karlsson Händelser under året Föreningens ekonomi Föreningen hade under 2016 ett överskott på kr. Föreningen har vid utgången av kr i lån. Föreningen har inte höjt avgifterna under året. Lägenhetsförsäljningar Under året har 4 lägenheter bytt ägare. Lägenhet 1303, 1202, 1104 och 1103 har bytt ägare. Möten och sammankomster Styrelsen har under året haft fjorton styrelsemöten, inklusive det konstituerande mötet. Föreningen har under året genomfört en extra stämma. Vid stämman fattades ett andra beslut dels om att anta nya andelstal och dels om att göra vissa justeringar i stadgarna. Föreningens rätt att ta ut avgift vid andrahandsuthyrning skrevs in. Föreningen har genomfört vår- och höststädning. Reparationer och underhåll Under året har följande reparationer och underhåll genomförts - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts. Kontrollen resulterade i ett antal anmärkningar som kommer att åtgärdas under Två nya fastighetstvättmaskiner har köpts in och installerats. - Radonmätning har utförts utan anmärkningar. - En mindre läcka i ett avloppsrör har reparerats. - Löpande underhåll på värmesystemet har genomförts. Kommunikation E-postlistor till medlemmarna och styrelsen har uppdaterats under året. Hemsidan med medlemsinformation och stadgar hålls löpande uppdaterad och finns på

4 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 3(11) Viktiga händelser under 2016 och planer för 2017 En inspektion av fastighetens fönster och fasad har genomförts. Det föreligger ett behov av renovering av fasaden. Ett antal fönster, framförallt på fastighetens västra sida behöver också renoveras. Styrelsen planerar att under 2017 ta fram en komplett underhållsplan för fastighetens framtida skötsel och underhåll. Detta kommer att ske i samarbete med SBC. Föreningens värmesystem har under året krävt återkommande underhåll. Värmepumpen har larmat ett flertal gånger. Ett arbete har påbörjats för att genomföra en uppdatering av värmesystemet. Bland annat planerar styrelsen att ersätta den nuvarande oljetanken med en mindre tank, eller ersätta med el-kassett. En dialog med Stockholm Vatten har förevarit angående våra soptunnor och dess tillfälliga plats. Föreningen har under lång tid arbetat med att finna en permanent lösning på sophanteringen. Detta arbete genomförs tillsammans med bostadsrättsföreningarna i Högalidsgatan 31 och 33. Föreningens sopkärl på Högalidsgatan har som ett led i detta arbete under första kvartalet 2017 bytts ut mot låsbart sopskåp, med kraftigt förbättrad renlighet och trivsel runt kärlen som följd. Nuvarande tillfälliga tillstånd gäller endast till 30 april Nytt tillfälligt polistillstånd måste ansökas om. Lägenheternas boytor har mäts om, samliga lägenheter har erhållit ändrade och aktuella boytor. Serviceytan för hissmaskinrum och taklucka har reglerats. Avtal har upprättats mellan medlem för lägenhet 1401 och föreningen. Serviceytan ingår i lägenhet. Föreningen har tillgång till hissmaskinrum och taklucka vid behov. Oklarhet har rått om medlemmars årsavgift skall räknas på nya beslutade andelstal eller på andelstal i ekonomisk plan. För att få entydig klarhet görs ändring av stadgar, att tas på extrastämma på våren och årsstämma Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Förändringar i eget kapital Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Fritt eget. avgifter underhåll kapital Vid årets början Disposition enligt årsstämmobeslut Årets resultat Vid årets slut

5 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 4(11) Disposition av bolagets vinst eller förlust Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Belopp i kr balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för avsättning till fond för yttre underhåll överföring till balanserat resultat Totalt Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Föreningens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter, bredband Övriga intäkter Nettoomsättning Föreningens kostnader Förvaltnings- och administrationskostnader Avskrivning byggnad Avskrivning byggnadsinventarier Avskrivning inventarier Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Byggnadsinventarier Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager Lager av olja Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Skattekonto Säkerhetsdörrar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgifter Reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 8(11) Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning för mindre företag. För att visa en rättvisande bild av föreningens ekonomi har värdehöjande reparationer bokförts under byggnad. Enligt föreningens stadgar skall minst 0,3 % av byggnadsvärdet för föreningens hus avsättas till fond för yttre underhåll. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsmetod och avskrivningsprocent Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år -Byggnader 2,0 % -Byggnadsinventarier 10 % -Inventarier 20 % Noter Not 1 Årsavgifter Årsvgiften har varit oförändrad under verksamhetsåret..

10 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 9(11) Not 2 Förvaltnings- och administrationskostnader Städning Sotning Hiss Tvättstuga Gård Pannrum Reparation och underhåll Elavgifter Uppvärmning Värmekompensation lägenhet Vatten och avlopp Sophämtning Fastighetsförsäkringar Bredband Teknisk förvaltning Övriga fastighetskostnader Fastighetsskatt Styrelsearvoden Revisionsarvoden Ekonomisk förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Juridiska kostnader Arbetsgivaravgift, löneskatt Summa Not 3 Byggnad och mark Föreningen äger fastigheten Turbinen 18 i Stockholms kommun. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Anskaffningsvärde byggnad Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivning enligt plan Mark Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Not 4 Byggnadsinventarier Anskaffningsvärde Årets inköp Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivning enligt plan Utgående bokfört värde

11 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 10(11) Not 5 Inventarier Anskaffningsvärde Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivning enligt plan Utgående bokfört värde Not 6 Skulder till kreditinstitut Swedbank Hypotek, rörlig ränta Ränta 1,036 % Ingående bokfört värde Årets amortering - - Utgående bokfört värde Swedbank Hypotek, rörlig ränta Ränta 0,967 % Ingående bokfört värde Årets amortering - - Utgående bokfört värde Summa utgående värde Not 7 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Not 8 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

12 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 11(11) Underskrifter Stockholm Sten E Karlsson Jonas Hagelqvist Sara Nilsson Vanja Sandgren Mila Harding Min revisionsberättelse har avgivits Alex Waren Revisor

13 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om styrelseledamöterna är ersättningsskyldiga mot föreningen eller på annat sätt har handlat i strid mot lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen varför jag tillstyrker att resultaträkningen och balansräkningen fastställs och att resultatet disponeras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen. Styrelseledamöterna har inte vidtagit någon åtgärd eller gjort sig skyldiga till någon försummelse som enligt min bedömning kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, varför jag tillstyrker att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm Alex Waren Revisor