Förstudie Bergum BmSS. SDN Angered. Förstudie. Bergum BmSS SDN Angered 1(12) Sidnr: Handläggare: Kristoffer Sideby. Projektnr: 0252 Datum:

Transkript

1 1(12)

2 BERGUM BMSS INLEDNING VERKSAMHETSBESKRIVNING BEHOV UTRYMMESBEHOV HUVUDFUNKTIONER TILLGÄNGLIGA HANDLINGSALTERNATIV FASTIGHETEN SAMHÄLLSSERVICE OMGIVNING TEKNIK HYRESGÄSTSPECIFIKA UPPGIFTER OSÄKERHET/RISK TIDPLAN EKONOMI ANALYS/UTVÄRDERING REKOMMENDATION/BESLUT BILAGOR (12)

3 1 Inledning 1.1 Motiv till förstudien I Göteborgs Stad finns ett stort behov av bostäder med särskild service (BmSS) för personer med funktionsnedsättningar. Den aktuella fastigheten vid Dockeredsvägen finns med i s planering för att möta de kommunala behoven av bostäder med särskild service. 1.2 Innehåll n redovisar en nybyggnation av sex lägenheter, ett gemensamt utrymme samt personalutrymme samt ett aktivitetsrum. Samtliga lägenheter har ett lägenhetsförråd som är beläget bredvid sovrummet. Tomten ligger i anslutning till Bergums friluftslantgård och området har en lantlig karaktär som byggnaden kommer att anpassas efter. 1.3 Bakgrund SDN Lärjedalen, numera, beslutade vid sammanträde att ge lokalsekretariatet i uppdrag att genomföra en förstudie för projektering av bostad med särskild service i området kring Bergums fritidslantgård. Mot bakgrund av ovanstående beställer lokalsekretariatet, diarienummer 1137/11, av lokalförvaltningen att genomföra en förstudie av en bostad med särskild service i området. 1.4 Tid Yttrandemöte LS 20 juni 2012 Nämndmöte SDN 28 aug 2012 Budgetjustering (KS3) 10 okt Syftet med förstudien n jämte kalkyler för planerad etablering utgör beslutsunderlag för ställningstagande i, Lokalsekretariatets bedömning, samt Kommunstyrelsens investeringsbeslut. Om investeringsbeslut fattas kommer förstudien ligga till grund för fortsatt arbete med att projektera och därefter bygga en bostad med särskild service vid Dockeredsvägen. 3(12)

4 1.6 Medverkande Kaj Mutka Planeringsledare Anna-Marja Larsson Enhetschef Funktionshinder SDN Börie Glamheden Arkitekt Yngve Lundh Jan-Åke Borgelsson El-konsult Ramböll Ove Pettersson VVS-konsult VVS miljö Tomas Andersson Konstruktör Norconsult Mikael Lindström Geotekniker Norconsult Petra Ekström Landskapsarkitekt Landskapsgruppen Thomas Natanaelsson Brandkonstruktör Bengt Dahlgren Helena Renström Planeringsledare Stadsledningskontoret Kristoffer Sideby Projektledare Lokalförvaltningen Frida Setherberg Bitr. projektledare Lokalförvaltningen 2 Verksamhetsbeskrivning Bostäderna planeras för personer med psykiska funktionsnedsättningar. Bostäderna är generellt planerade så att de i framtiden lämpar sig även för personer med andra funktionsnedsättningar. 3 Behov Behovsbeskrivning anpassad till detta specifika objekt finns framtagen i form av en checklista upprättad av verksamhetsansvarig på. En allmän beskrivning av behovet av bostäder med särskild service finns redovisat i Plan inom funktionshinderområdet. I såväl stadsdelen som i staden i stort, finns behov av bostäder för personer med funktionsnedsättningar. 4 Utrymmesbehov 4.1 Invändiga ytor Förslag till byggnation utgår från de krav på bostäder som bygglagstiftning ställer samt behov som har identifierats av stadsdelen. Bostäderna har god tillgänglighet. Byggnaden består av 6 lägenheter, varje lägenhet är 42,5 m² stor, innehåller hall, kök, rum för samvaro, sovrum, klädkammare, dusch/ WC med förberett för tvättpelare samt en uteplats (tre lägenheter) eller balkong (tre lägenheter). Gemensamhetsutrymme ligger centralt belägen och innehåller samtalsrum, tvätt-/ städrum, rum för samvaro samt ett kök med matplats. Personalutrymmen innehåller pausrum med pentry, omklädningsrum med dusch och WC, expedition med två arbetsplatser, jourrum för övernattning och ett förråd. 4(12)

5 Ett aktivitetsrum, enbart med utvändig entré som innehåller pentry men i övriga ska kunna varieras efter behov. Sammanställning av ytor: BRA (Den sammanlagda arean för samtliga byggnader) 523 m² BOAe (Samliga 6 lägenheter) 255 m² BOAg (gemensamhetsutrymmen inklusive korridorer) 135 m² LOA 1 (personalutrymmen samt ett aktivitetsrum med pentry) 78 m² BIA (återvinning och uteförråd) 24 m² ÖVA (fläkt-/ apparatrum inklusive sprinklercentral, el- och telenisch) 28 m² 4.2 Utvändiga ytor Fastighetsgränser är inte fastlagd men hamnar på knappt m², varav ca 2700 m² kommer att utnyttjas som beredd yta. Tomten består av en plan del mot gatan och en delvis skogsbeklädd sluttning. Den utvändiga ytan inrymmer fem parkeringsplatser varav en är avsedd för handikappsparkering. Det finns en gemensam plats för samvaro, med några fasta uteplatser, plats för utomhusspel och gångstigar. Samvaron ringas in av en gräsmatta med naturligt inslag av buskage och berså. Det finns gångvägar som möjliggör att man kan gå runt huset. 5 Huvudfunktioner 5.1 Funktion Fastigheten bebyggs med en enplansbyggnad samt ett hus innehållande återvinningsrum och ett uteförråd där lägenhetsinnehavarna kan förvara icke väderkänsligt materiel. Lägenheterna är om två rum och kök och innefattar: Entré/hall med hatthylla och skyddat elskåp. Hwc/dusch som är utrustat med hwc-stol tvättställ, dusch, utrymme för tvättpelare (tvättmaskin, torktumlare). Plats för överskåp. Sovrum med garderober och klädkammare som även tjänar som förråd för väderkänslig materiel. Vardagsrum med plats för sittgrupp och matsalsbord. Utgång till uteplats/ balkong. Kök med spis, ugn, diskbänk, låsbar kyl/frys, beredningsyta, över- och underskåp och fläktkåpa. Gemensamt utrymme består av: Entré med larmcentral. Samvarorum med plats för sittgrupp och matsalsbord Kök bestående av kyl/frys, diskbänk, spis, ugn, mikro, fläktkåpa, ett förråd för bl a torrvaror samt plats för matsalsbord för ca 6 personer. Tvättstuga som även inrymmer plats för städutrustning. Samtalsrum med plats för sittgrupp. 5(12)

6 Korridor som sammanbinder lägenheter, personalutrymmen och gemensamhetsutrymmen. Personalutrymme består av: Entré från korridor varifrån man via en passage når: Pausrum med pentry som utrustas med kyl/frys samt mikro. Utgång till uteplats. Jourrum med säng och klädskåp. Hwc/ dusch med toalett, dusch och tvättställ. Omklädningsrum med klädskåp. Expedition med två kontorsarbetsplatser. Övrig gemensam yta består av: Teknikutrymmen med sprinklercentral, apparatrum, datacentral och el- och teleskåp. 5.2 Planlösning 6(12)

7 5.3 Tomten Byggnaden kommer att anpassas efter fastighetens förutsättningar för minsta möjliga ingrepp på tomtens topografi. Det innebär konkret att byggnaden kommer att placeras på den plana delen av tomten för att undvika mer schaktning än nödvändigt samt för att tillvarata mesta möjliga solljus. Infarten kommer att bara från söder, via en befintlig väg som kommer att förstärkas och asfalteras. 6 Tillgängliga handlingsalternativ Inga handlingsalternativ finns angivna. Det råder brist på tillgängliga tomter som är lämpade för ändamålet. 7 Fastigheten 7.1 Geografisk placering Fastigheten är belägen utmed Dockeredsvägen, norr Gråbovägen, öster om Olofstorp,. Området runt är av lantlig karaktär och sporadiskt bebyggt. 7(12)

8 7.2 Tomt Fatighetsbeteckningen är Bergum 3:3 och Göteborgs Stad är fastighetsägare. Tomten är belägen nordost om ett markant berg, vilket gör den skuggig stor del av året. Tomten sedd från söder 7.3 Planer Det finns ingen plan upprättad över tomten. Enligt SBK kan marken bebyggas utan att detaljplan upprättas. Information till berörda grannar är utförd under maj Samhällsservice 8.1 Social service Tomten är belägen alldeles invid kommungränsen till Lerums kommun. Närmsta samhälle är Olofstorp ca 2 km ort och till Gråbo och Lerum är det dryga halvmilen. 8.2 Kommunikationer Bussförbindelse finns utmed Gråbovägen. Trafikeringens omfattning är inte utredd. 8.3 Säkerhet Bostäderna är tillgängliga för räddningstjänstens fordon. Brandlarm och boendesprinkler enligt LF:s standard installeras i bostäderna. 8(12)

9 9 Omgivning 9.1 Bebyggelse Tomten gränsar till sporadisk villabebyggelse. 9.2 Utvändiga ytor Tomten består av en plan del mot gatan och en delvis skogsbeklädd sluttning. Kringliggande ytor är mestadels åkermark med inslag av bergspartier. Lite längre norrut går Lärjeån med branta ängssluttningar. Norr om denna börjar Vättlefjälls stora skogsområde. Tomten sedd från norr. 10 Teknik 10.1 Fastighetens förutsättningar Fastigheten ligger utanför fjärrvärmeutbyggt område. Det finns inte heller kommunalt avlopp eller vatten. Fastighetens storlek och orientering gör att det finns begränsad möjlighet till avloppsreningssystem samt omhändertagande av dagvatten Grundläggning/Konstruktion Byggnaderna uppförs på platta på mark med pelare och är en träkonstruktion med liggande träpanel och papptak Teknisk försörjning LF föreskriver pellets då fjärrvärme inte finns att tillgå. Fastighetens lokalisering i utkanten av kommunen och inte i anslutning till andra LF-fastigheter, gör dock att detta ur drift- och skötselsynpunkt är ett olämpligt uppvärmningsalternativ. 9(12)

10 Lokalförvaltningens tekniska anvisningar för Bostad med Särskild Service beaktas Värmesystem Därför väljs bergvärme som uppvärmning. Det innebär bergvärmepump med elpatron som spetsvärme och ackumulatortank placerad i apparatrum. Värmesystemet utförs som ett 2-rörssystem med radiatorer. Shuntgrupper installeras för luftbehandlingsaggregat och radiatorsystemet VA-system Avloppsreningsverk installeras på tomten för spillvatten från byggnaden, bräddavlopp anordnas till dike i tomtgräns. Fördröjningsmagasin med dagvattenfördröjning förläggs runt byggnaden för dagvatten och brunn med bräddavlopp anordnas till dike i tomtgräns. Brunn borras på tomten för dricksvatten och hydrofor med pump samt filter installeras i apparatrum. Tappvarmvatten värms upp via installerad bergvärmepump. Anläggning förses med återströmningsskydd. VV-system förses med elektrisk styrd blandningsventil. Vattenmätare installeras för kall- och varmvattenförbrukning, mätare förses med M- bus Ventilationssystem Byggnaden betjänas av ett gemensamt FTX-system med roterande värmeväxlare beläget i kombinerat teknikrum och fläktrum i bottenplan med dörr utifrån. Spis i lägenheter och samvaro förses med spiskåpa och imkanal och ansluts till FTXsystemet som har kolfilter på tilluften Styrsystem Styr- och övervakningssystem utformas enligt Lokalförvaltningens Tekniska anvisningar Energi Energianvändningen beräknas till 76 kwh/m², år Brandsystem Vattendimsprinkler installeras i byggnaden. Dieselpump installeras som reservkraft för säker vattenmatning vid strömbortfall. Ett adresserbart brandlarm med fullständig övervakning av byggnad installeras. Larmtryckknappar placeras i anslutning till utrymningsvägar. Brandskyddsritning är framtagen och beaktad. Brand-/brandgasspjäll installeras för varje lägenhet samt gemensamhetsutrymmen Elkraftsystem Elkraftsystemet skall utgöras av TN-S-system för 230/400 V växelspänning. Central för inkommande servis samt uttag 16 A monteras vid serviscentral placeras i elnisch centralt placerad i huset. Lysrörsarmaturer utförs med HF-drift. Armaturer är väl avskärmade med avseende på elektriska och magnetiska fält. 10(12)

11 10.11 Fiber I datanisch monteras stativ för inkommande fibrer från Telia respektive GotNet Tillgänglighet Full tillgänglighet inom- och till byggnaden Avfallshantering Hantering av sopor sker i ett särskilt ÅV-hus. Ingång till ÅV-hus är via fastighetens parkeringsyta, vilket ger god tillgång för avfallstömning. 11 Hyresgästspecifika uppgifter Stadsdelen planerar och begär medel för utrustning, lös inredning m.m. som inte ingår i fastighetsinvesteringen. Den nya anläggningen utrustas enligt standard för BmSS. 12 Osäkerhet/risk I väntan på bygglov så föreligger det en risk att byggnationen överklagas av berörda grannar. Med anledning av att fler bostäder tillkommer så föreligger det en risk för ökad biltrafik i området. 13 Tidplan Beslut i Kommunstyrelsen 10 oktober 2012 Upphandling av konsulter Oktober-november 2012 Projektering November-januari Upphandling av entreprenörer Februari-mars 2013 Byggnation April-februari Inflyttning Mars Ekonomi Investeringskostnad och preliminär hyra framgår av Lokalsekretariatets yttrande. 15 Analys/utvärdering Se yttrande från Lokalsekretariatet. 16 Rekommendation/beslut Lokalförvaltningen rekommenderar att investeringsbeslut fattas så att förstudien kan användas som utgångspunkt för ett fortsatt arbete för att få till stånd bostäder med särskild service vid Dockeredsvägen, Bergum,. Se yttrande från Lokalsekretariatet. 11(12)

12 17 Bilagor Ritningar (skalor avser ritningsformat A3) Situationsplan mark 1:400 Situationsplan 1:800 Planritning plan 1 1:200 Sektioner 1:200 Takplan 1:200 Fasader och sektion 1:200 Plan, ytor 1:200 Situationsplan yttre VA och bergvärme 1:800 Plan branskyddsskiss 1:200 Övriga handlingar Rumsbeskrivning Konstruktionsskisser bilaga VVS och styr Energianalys Kostnadssammanställning VVS och styr El- och Telesystem PM beträffande geotekniska förhållanden Kostnadskalkyl mark Kostnadssammanställning el och tele Underlag för kostnadsbedömning el Underlag för kostnadsbedömning tele Kostnadssammanställning el och tele Sammanställning kalkyl 12(12)