Förstudie - Sisjövägen ny förskola SDN Askim, Frölunda, Högsbo

Transkript

1 - SDN Askim, Frölunda, Högsbo Orienteringsbild Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 1(9)

2 Innehållsförteckning 1. Inledning Bakgrund Innehåll projektets innehåll och storlek Tider Syftet med förstudien Verksamhetsbeskrivning Behov Utrymmesbehov Huvudfunktioner Fastigheten Geografisk placering Tomt Samhällsservice Social service Kommersiell service Kommunikationer Omgivning Teknik Hyresgästspecifika uppgifter Risk och konsekvensanalys Tidplan Ekonomi Rekommendation/beslut... 9 Bilagor... 9 Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 2(9)

3 1. Inledning 1.1 Bakgrund Lokalsekretariatet har på uppdrag av SDF Askim Frölunda - Högsbo beställt en övergripande förstudie av Lokalförvaltningen gällande en ny förskola om 6 avdelningar i 2-3-plan. Detaljplanen har vunnit Laga kraft och övriga bostadsexploatörer har påbörjat en projektering och i viss grad även produktion. 1.2 Innehåll projektets innehåll och storlek Förskolan är planerad att innehålla 6 avdelningar för totalt 108 förskolebarn med personal. Det består av en byggnad i två plan med integrerat tillagningskök. Förskoletomten är kuperad skogsmark med omfattande sluttningar mot nordöst. 1.3 Tider n har utförts under maj - sep 2015 samt slutförts under hösten Syftet med förstudien n inklusive kostnadsuppskattning för föreslagna åtgärder skall utgöra underlag för beslut. Efter beslutsprocessen skall förstudiematerialet vara utgångspunkt för det fortsatta arbetet med projektet. 2. Verksamhetsbeskrivning Förskolan är planerad för 108 barn uppdelat på 6 avdelningar med 18 barn på varje avdelning. Eftersom 18 barn är ett genomsnitt behöver avdelningarna vara flexibla för att möjliggöra ökning/minskning av avdelningsytan. På förskolan kommer 18 pedagoger, 1.5 personer från måltid, 1 person från städ och en administratör att arbeta. 3. Behov SDN Askim Frölunda Högsbos uppdrag, diarienummer N /11 till Lokalsekretariatet om att ta fram 468 förskoleplatser till år Förskoleverksamheten i stadsdelen har, till LS, uttryckt önskemål om 468 platser under I planarbetet har konstaterats att 6 avdelningar är vad som är genomförbart. Anledningen är att tomten inte kan utökas pga fornlämningar i nordväst. Behovet kan därför sammanfattas som en modern och funktionell förskola för ca 108 barn, utformad enligt Göteborgs Stads ramprogram för förskolor. 4. Utrymmesbehov Förskolans LOA-yta är planerad till cirka 1080 m² och BTA 1370 m². Komplementbyggnader kommer att vara förråd och ÅV-hus. Den utvändiga lekytan blir cirka 32 m² per förskolebarn, vilket kan anses vara en mindre avvikelse från Göteborgs Stads ramprogram för förskola och riktlinjer för önskvärd utvändig yta per barn. Förskolans ytor har utformats efter Göteborgs Stads Ramprogram för förskolor. Lokalprogrammet har anpassats till en 6 avdelningar förskola med tillagningskök. Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 3(9)

4 Den utvändiga lekytan blir cirka m² per förskolebarn exklusiev naturmark, räknar vi med naturmarken får vi en lekyta på 32 m 2 per barn, vilket är en mindre avvikelse från Göteborgs Stads ramprogram för förskolas riktlinje för önskvärd utvändig yta per barn. 5. Huvudfunktioner Utifrån tomtens förutsättningar och byggrätt passar en rak byggnad med placerad längs tomtens södra sida med förskolegård i norr. En naturinspirerad förskolegård i etage anpassas för olika åldrar, i nästa skede i projektet. Förskolan är planerad att ha en huvudentré även kallad personalentré och två övriga entréer. Entréerna nås från förskolegården. Övriga entréer försörjer kommunikationen till och från 3 avdelningar vardera. Kapprummen innehåller gemensamt WC, torkrum samt erforderlig mängd skoställ. Tillagningsköket har en separat entré mot den södra änden av huset närmast angöringen som används av kökspersonalen och för mattransporter. Utvändigt Förråd och ÅV-hus planeras som komplementbyggnader i närheten av huset. Tre avdelningar är förlagda på respektive plan. Varje avdelning inrymmer ett allrum, grupprum, lek/vila-rum, skötrum inkl. 2st WC samt tillgång till gemensamt förråd och aktivitetstum. Angöring för transporter till och från förskolan samt för hämtning och lämning finns att tillgå, öster, på den gemensamma angöringsplatsen som delas med Stena fastigheter. Avtal har tecknat med Stena Fastigheter vad gäller nyttjandet av angöringsytan som nyttjas av bägge parter. 7. Fastigheten 7.1 Geografisk placering Förskolan utgör en del av det planarbete som tagits fram gällande exploatering längs med Sisjövägen. Planens syfte är att möjliggöra byggnation av ca 500 bostäder på tidigare obebyggd, kuperad skogsmark. Området ligger i direkt anslutning till befintligt bostadsområde i söder och till Sisjöns industriområde som skall omvandlas till blandstad. Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 4(9)

5 Orienteringsbild Planområde Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 5(9)

6 Illustrationsplan Pilen pekar på förskoletomten 7.2 Tomt Området kännetecknas av en kraftigt kuperad sluttning mot norr som ställer höga krav på bebyggelsens placering avseende ljusförhållanden. Den kraftiga sluttningen gör att den föreslagna bebyggelsen ligger betydligt lägre än omkringliggande befintliga villaområden. Planområdet sluttar åt nordöst och höjdskillnaden från Askims Domarringsväg till nordöstra delen av planområdet är ca 30 meter. Planområdet består huvudsakligen av morän med inslag av berg. I gränsen mot Sisjöns industriområde förekommer svallsediment (finsand-klapper). Området utgörs huvudsakligen av normalradonmark. Planområdet är inte anslutet till dricksvatten-, dag- och spillvatten. Fjärrvärme finns utbyggt i planområdets närhet. Luftmiljön för planområdet är enligt miljöförvaltningens översikt god. Förskolans tomt är på ca 4100 m². Göteborgs Stad är ägare av tomten. Tomten är kuperad med en plattare del i norr. I sydväst finns ett större sluttning. Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 6(9)

7 8. Samhällsservice 8.1 Social service Planen föreslår en ny hållplats för kollektivtrafik. Denna planeras centralt i området i anslutning till den nya fyrvägskorsningen och förskolan. 8.3 Kommersiell service Planområdet ligger i direkt anslutning till Sisjöns Centrum med kommersiell och social service. Sisjöskolan (år F-3) och Askims Montessoriskola (år F-6) ligger båda på gångavstånd. I anslutning till skolorna finns även förskolor och fritidshem. Området ligger cirka 3,5 kilometer från Frölunda Torg. 8.5 Kommunikationer Antalet parkeringsplatser kommer att bli 8 st långtidsparkeringar samt 2 st avlämningsparkeringar. Ytterligare 5 parkeringsplatser tillfaller Stena Fastigheter. 9. Omgivning 9.1 Bebyggelse Stadsdelen Askim innehåller huvudsakligen gles bostadsbebyggelse med en övervikt av enfamiljshus. I direkt anslutning till programområdet ligger småskaliga grupphus mot söder. I väster villabebyggelse och norr om dem flerbostadsområdet Kobbegården/Pilegården. Norr om området ligger industribyggnader med ett betydande inslag av handel, här finns också ett värmeverk. I centrala delen av planområdet finns en gruppbostad som uppfördes Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 7(9)

8 10. Teknik Byggnaden utförs som en tvåplansbyggnad grundlagt med betongplatta på mark. Förskolan kommer värmas upp med hjälp av fjärrvärme. Generellt gäller Lokalförvaltningens tekniska anvisningar. Buller Ljudklass B enligt planprogrammet. För dämpning av lågfrekvent buller krävs omfattande åtgärder med mycket höga och långa bullerskydd. Detta motverkar målet att skapa trygghet längs Sisjövägen. SBK s anser att det är bättre att låta förskolans/skolans byggnadskroppar utgöra skydd och förlägga utevistelseytorna bakom dessa. Dämpning av bullret till själva undervisningslokalerna är enligt bullerutredningen fullt möjligt. För att säkerställa detta kompletteras plankartan med en bestämmelse om att undervisningslokaler utsatta för trafikbuller skall utföras i ljudklass B. Åtgärderna utredes vidare i programskedet. Dessa åtgärder är kostnadsdrivande och är budgeterade för i kalkylen. Gällande krav beträffande byggnadens tillgänglighet uppfylls. Markförhållanden medför ökade kostnader, vilket framgår i kalkyl. 11. Hyresgästspecifika uppgifter Askim-Frölunda-Högsbo Stadsdelsförvaltning ställer sig positiv till att Askim kompletteras med cirka 500 nya bostäder och att detaljplanen säkerställer att mark avsätts för en förskola med minst fem avdelningar, med möjlighet för ytterligare utbyggnad med fem avdelningar vid behov. På grund av en fornlämning har antalet avdelningar för förskolan reducerats till totalt sex. Detta har kommunicerats med stadsdelsförvaltningen. Stadsdelen har klart och tydligt uttryckt oro över sluttningar inom fastigheten, inte minst ur ett barnperspektiv. Planlösningsförslag i förstudien kommer att fungera som ett förslag att utgå ifrån för vidare planering i programskedet. 12. Risk och konsekvensanalys Kalkylen är mest baserad på nyckeltalsstudier. Flera exploatörer kommer att vara aktiva i området samtidigt, kan medföra hinder under produktion. 13. Tidplan Framställen: Vintern 2017 Projektering inkl konsultupphandling: 7 månader Upphandling byggentreprenad: 3 månader Produktion: 14 månader Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 8(9)

9 14. Ekonomi Ekonomiska konsekvenser framgår av separat kalkylbilaga. 15. Rekommendation/beslut I denna förstudie föreslås beslut gällande nybyggnation av förskola på sex avdelningar i två plan längs med Sisjövägen inklusive tillagningskök och utvändiga miljöer. Bilagor Bilaga 1 Investeringskalkyl Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 9(9)