Inriktningsbeslut avseende om- och nybyggnation i kv. Portklappen 1, Ripsavägen 33, Enskede-Årsta-Vantör

Transkript

1 Handläggare: Anders Eklund Telefon Tjänsteutlåtande SISAB:s styrelse Ärende 4.3 DNR: Till styrelsen för Skolfastigheter i Stockholm AB, SISAB Inriktningsbeslut avseende om- och nybyggnation i kv. Portklappen 1, Ripsavägen 33, Enskede-Årsta-Vantör Företagsledningens förslag till beslut Styrelsen beslutar följande Att godkänna inriktningen samt att uppdra åt VD att ta fram underlag för genomförandebeslut enligt redovisningen med en investeringsutgift om 60 mnkr, varav 56 mnkr hyresgenererande, vid en beställning från stadsdelsförvaltningen. Claes Magnusson VD Sammanfattning Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning har av SISAB beställt en utredning avseende ombyggnation av en befintlig förskola för att öka kapaciteten från 4 till 5 avdelningar samt i anslutning uppföra en nybyggd förskola med 5 avdelningar. Ventilationen i den befintliga förskolan ska byggas om och en förbindelsegång mellan den befintliga och den nybyggda förskolan ska byggas. Projektet planeras att stå klar till vårterminen Den tillkommande årshyran för förskolan till stadsdelsförvaltningen uppgår till 3 mnkr. Investeringsutgiften utslaget på förskolans nya yta om kvm, fördelat på ombyggd yta om 926 kvm samt tillkommande yta om 844 kvm (BRA), motsvarar kr per kvm. SISAB, Skolfastigheter i Stockholm AB Postadress Besöksadress Tel: e-post: diarie@sisab.se Box Förmansvägen 11 Fax: webbadress: Stockholm Årstadal, Stockholm Org.nr: Styrelsens säte: Stockholm

2 Bakgrund På Ripsavägen 33 finns idag en förskola med 4 avdelningar som byggdes Tidigare utredningar har kommit fram till att förskolan är lämplig att utökas till 10 avdelningar genom att bygga om den befintliga förskolan samt genom en nybyggnad för nya avdelningar och ett kök för alla avdelningar. Utredningarna har även kommit fram till att förskolegården bör utökas när antalet barn ökar och samtidigt göra angöringen till förskolan säkrare. Ripsavägen 33 Förskolans placering på karta. Bildkälla: Eniro Ärendet Projektet syftar till att bygga om den befintliga förskolan för att öka dess kapacitet från 4 till 5 avdelningar. Detta är möjligt genom att ändra planlösningen. Ventilationen ska också bytas ut för att klara ett större antal barn i lokalerna. Inom samma fastighet ska en ny förskola för 5 avdelningar byggas. De båda byggnaderna ska kopplas ihop med hjälp av en förbindelsegång. Förbindelsegången placeras en våning upp för att inte skära av gården. SISAB Sida 2 av 5

3 Illustration av byggnadsvolymerna på tomten. Denna illustration visar ej gårdsplanering utan endast placering. Bildkälla Max Arkitekter De båda förskolebyggnaderna ska fungera som en enhet med gemensamma ytor för kök, rörelserum och ateljé. Dessa funktioner placeras centralt. I den nya byggnaden placeras tillagningsköket med varuintag och källsortering vid vägen. Värmesystemet i den befintliga byggnaden byts ut från direktverkande el till bergvärme i samband med att borrning görs för energibrunn. Den glasade förbindelsegången ansluter till den befintliga byggnadens norra gavel. Bildkälla Max Arkitekter SISAB Sida 3 av 5

4 Illustration av den nya byggnaden, sett från Ripsavägen. Bildkälla Max Arkitekter Den nya byggnaden föreslås placeras mot Ripsavägen för enkel angöring och för att skapa en mer skyddad förskolegård. Den södra delen av tomten som vetter mot Ripsavägen är kuperad med berg i dagen och har flera fina träd och lämnas mer orörd. Förskolegåraden utökas åt söder, för att nyttja skogsdungen med de stora vackra träden till lek. Förskolegåredn föreslås även att utökas åt öster bakom befintlig byggnad, vilket ger en tyst gård med fin naturmark. Detaljplaneändring för att utöka gården pågår och förväntas att bli klar senare under hösten Tidplan Efter mottagen beställning av förslagshandling är uppskattad tidsplan för färdigställande av förslagshandling ca 6 månader. Bedömd genomförandetid efter genomförandebeställning är ca 30 månader förutsatt att befintlig verksamhet evakueras så att både ombyggnad och nybyggnad kan genomföras samtidigt. Förskolan beräknas därefter stå klar till vårterminen SISAB återkommer med en mer detaljerad tidplan efter beställning från stadsdelsförvaltningen. Ekonomi Investeringsutgiften bedöms uppgå till tkr, varav tkr är hyresgenererande. Den totala investeringsutgiften utslaget på förskolans nya yta om kvm, fördelat på ombyggd yta om 926 kvm samt tillkommande yta om 844 kvm (BRA), motsvarar kr per kvm. I bedömningen av investeringsutgiften har hänsyn tagits till dagens marknadsläge, kreditiv och fastighetstekniska risker. Däremot ingår inte kostnaden för arbeten med evakueringar, provisorier eller andra tillfälliga åtgärder för verksamheten under produktionsskedet eller eventuell nedsättning av hyran under genomförandet. SISAB Sida 4 av 5

5 Den tillkommande hyran är beräknad utifrån samverkansavtal för utbildningslokaler 2018 och bedöms till tkr under det första helåret. Nuvarande Framtida Årshyra Antal elever Årshyra/elev (kr) Tillkommande kvm 844 Kvm/elev 12,86 9,83 Yta totalt kvm Risker Tekniska risker som identifierats är de okända bjälklagsförhållandena i befintlig byggnad, okända markförhållanden samt risker kopplade till sprängningsarbeten. Inom stadsdelen ska flera förskolor byggas och evakueringslösningar ska samordnas för att få till en så bra evakuering som möjligt. Dock riskerar denna samordning att fördröja tidplanen upp till 6 månader p.g.a. att evakueringslokaler inte finns tillgängliga i tid för planerad produktionsstart. Miljö Nybyggnationen ska projekteras för Miljöbyggnad nivå Silver. Ärendets beredning Ärendet har beretts av bolagets projektavdelning och representanter från utbildningsförvaltningen har deltagit i projektarbetet. SISAB Sida 5 av 5