Välkomstinformation till nyinflyttade HSB Brf Hagahus

Transkript

1 sidan 1 av 7 Välkomstinformation till nyinflyttade HSB Brf Hagahus Historia Föreningen äger och förvaltar fastigheten Tångringen 4. På fastigheten har under åren uppförts 4 hus med adress Hagavägen 15, 23, 25 och 27 samt Engelbrektsgatan 15, 17 och 19 och innehåller 156 lägenheter med bostadsrätter. 4 lokaler med bostadsrätter och 5 lokaler med hyresrätter samt 73 bilplatser och 50 garage. Styrelsen

2 sidan 2 av 7 HSBs representant Christer Björklund Suppleanter Birgitta Backboda och Jessica Olsson Valberedning Roger Olsson, sammankallande, tfn , Knud Jensen och Tommy Wallin Valberedningens uppgift är att rekrytera personer till styrelsen för bostadsrättsföreningen Hagahus. Är du intresserad av styrelsearbete kontakta valberedningens sammankallande. Det går också bra att föreslå namn på andra medlemmar i föreningen som då kontaktas av valberedningen. Stadgar Bostadsrättsföreningens interna regelverk och bildar grunden för föreningen och dess verksamhet. Stadgarna är obligatoriska och måste registreras hos bolagsverket. Samtliga medlemmar har rätt att ta del av stadgarna. Finns på hemsidan Föreningsstämman Vårt högsta beslutande organ som normalt hålls en gång per år i maj månad. Föreningsstämman är det tillfälle då medlemmarna kan granska verksamheten för det gångna året. Medlemmarna kan också komma med förslag på nya sätt att driva föreningen eller förslag på att ändra på sådant som de anser felaktigt genom att lämna en motion. Motioner till föreningsstämman ska vara styrelsen tillhanda före februari månads utgång. Ju större engagemang de boende visar i bostadsrättsföreningens angelägenheter, desto bättre blir gemenskapen och trivseln. Kom till stämman och gör Din röst hörd!

3 sidan 3 av 7 Porttelefon All portar är låsta och de boende får använda taggar för att öppna. Porttelefon kan användas dagtid till Porttelefonen innehåller elektroniskt portregister där besökare bläddrar sig fram via namnlistan till önskat namn och ringer upp. Lägenhetsinnehavaren kan välja att få samtalen från porttelefonen till fast hemtelefon alternativt mobiltelefon eller både och. Anmäl tfn.nr till styrelsen. Fjärröppning sker genom en knapptryckning på 5-an på telefonen under samtalet. Lägenhetsnycklar Varje lägenhet har ett dörrlås och ett säkerhetslås. Önskas fler nycklar/ taggar till lägenheten krävs en skriftlig rekvisition från styrelsen som ska medtas till Dala- Lås. Post och tidningar Posten hämtas i låst postfack vid entrén. Namnbyten anmäls till styrelsen, som ordar ny märkning. Vill du inte ha reklam, anmäl detta till styrelsen. Dagstidningar levereras i hållare vid varje lägenhetsdörr. Parkeringsplats/ garage/ gästparkering Bostadsrättsinnehavare som önskar p-plats eller garage ska anmäla sitt intresse genom att: skicka ett mail till: hagagaraget@gmail.com lämna en skriftlig ansökan i brevlådan utanför vicevärdskontoret, Engelbrektsgatan 15B Ange namn, adress, personnummer, e-postadress och telefonnummer samt önskemål i ansökan. Räkna med att det kan ta tid innan en plats blir ledig. Till p-plats är det relativt kort kö, till plats i gemensamma garaget lång kö och till enskilt garage mycket lång kö.

4 sidan 4 av 7 Uthyrning till utomstående är endast motiverad när det finns överskott av p-platser och ingen kö. Styrelsen kan då besluta om uthyrning med en uppsägningstid av tre månader. Förutsättningar för rätt att hyra För att ha rätten till att hyra en parkeringsplats/ garageplats i Brf Hagahus ska hyresgästen vara folkbokförd på adressen och boende på adressen, samt vara medlem i HSB. Det ska finnas ett motorfordon registrerat på någon av personerna i hushållet som är folkbokförd och bor på adressen. En (1) parkeringsplats/garageplats per medlem. Max en garageplats per hushåll. P-plats eller garageplats kan aldrig överlåtas vid lägenhetsförsäljning. Den som flyttar från föreningen ska omedelbart säga upp sin p-plats/ garageplats i samband med lägenhetsförsäljningen. Andrahandsuthyrning eller stadigvarande utlåning av p-plats/ garageplats är inte tillåten. Gästparkering Parkeringstiderna framför Tempo har ändrats. P-skiva ger en timmes gratisparkering, därefter 5 kronor per timme. Dygnsparkering kostar 30 kronor. Tvättstugor Tvättstugor finns på Engelbrektsgatan och Hagavägen Bokningspanel finns utanför tvättstugan och den används även som kortläsare till tvättstugan. Tillträde till tvättstuga och torkrum erhålls endast om tvättiden är bokad via bokningspanelen. Mangelrummet behöver inte bokas. "Akuttvättmaskin" finns på Hagavägen Läs och följ instruktionen bredvid bokningspanelen. Det åligger alla som använder tvättstuga och torkrum att städa efter sig. Städutrustning finns i tvättstugan och i mangelrummet. Sophantering/ Källsorteringsgård Sopor skall källsorteras! Anvisningar finns i källsorteringsgården. När sopor läggs i fel kärl eller utanför kärlen debiteras föreningen extra kostnad för detta, vilket på sikt kan medföra hyreshöjningar. Möbler, byggsopor och annat skrymmande avfall skall boende själv forsla till Fågelmyra återvinningsstation.

5 sidan 5 av 7 Cykelförråd I källaren/ markplanet finns cykelförråd. Cyklar får inte placeras i trapphus. Lägenhetsförråd På vinden/ i källaren finns förrådsutrymmen till respektive lägenhet med undantag av lägenheterna på Hagavägen 15, som saknar förråd. Förråden saknar lås. Den som vill skaffar själv lämpligt lås. Förvaring utanför förråden är inte tillåten. Andrahandsupplåtelse (andrahandsuthyrning) kräver styrelsens tillstånd! En bostadsrättshavare får upplåta (hyra ut) sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Ansökan ska göras skriftligen på fastställd blankett. Det ska tydligt framgå varför lägenheten ska hyras ut, till vem och hur lång tid. Ansökan ska lämnas till styrelsen i god tid, minst två månader innan tänkt uthyrning, eftersom den ska godkännas på styrelsemöte. Om ansökan godkänns kan bostadsrättshavaren få hyra ut sin bostadsrätt maximalt två gånger sex månader. Om bostadsrättsföreningens styrelse nekar tillstånd till andrahandsuthyrning kan bostadsrättshavaren överklaga beslutet till hyresnämnden, vars beslut inte kan överklagas. Avgift för andrahandsuthyrning Enligt stadgarna har föreningen rätt att ta ut en avgift när bostadsrättshavaren upplåter (hyr ut) sin lägenhet i andra hand. Avgiften som Brf Hagahus kommer att ta ut motsvarar tio procent av prisbasbeloppet per år och lägenhet och tas ut månadsvis. Om bostadsrätten utan föreningens godkännande hyrs ut, anses detta som grund för ett förverkande, det vill säga man förlorar äganderätten av bostadsrätten, enligt föreningens stadgar. Hemsida Nyhetsblad och annan information finns på vår hemsida: Trivselregler Boende i flerfamiljshus kräver ömsesidigt hänsynstagande. Någon kan störas och irriteras av det en annan finner OK. Gemensamt har vi alla en strävan att få vårt

6 sidan 6 av 7 bostadsområde så trevligt och trivsamt som möjligt. För att det ska bli så måste vi tänka på att: alltid stänga entrédörrar och dörrar till källare/ källsorteringsgård för att undvika inbrott, stölder och skadegörelse visa hänsyn och inte störa grannar genom högljudd musik o s v biltrafik inom bostadsområdet endast är tillåten för i och urlastning följa regler som gäller för vår sophantering vara aktsam om byggnader och planteringar Vicevärdskontor: Adress: Engelbrektsgatan 15 B, Borlänge Postlåda: för brev/ meddelanden till styrelsen finns utanför kontoret E-post: brfhagahus@gmail.com Telefontid: vardagar Tfn: Tider och övrig information finns i trapphuset P-plats/garage: ansökan hagagaraget@gmail.com Felanmälan: Övrig information: Blomlådor, endast på insidan av balkongen. Brandsläckare finns i trapphusen på varannan våning. Fläktar, endast kolfilterfläkt får användas. Hemförsäkring betalas av bostadsrättsinnehavaren. Bostadsrättstilläggsförsäkring betalas av föreningen. Hyresavier, lämnas ut per kvartal. I avgiften ingår värme, varm och kallvatten, analogt tv-abonnemang från Com Hem. Bredband skaffas av den enskilde. Innan renovering av lägenhet rådgör med styrelsen. Viktigt att el och vatten reparationer utförs lagenligt. Broschyr: Vem skall underhålla bostadsrätten?

7 sidan 7 av 7 För bostadsrättsföreningar som antagit HSBs normalstadgar från Skyddsrum finns och det är skyltat. Spis, elanslutning enfas 230V. Årsredovisningen finns på hemsidan. Varmt välkommen till Brf Hagahus hälsar styrelsen Version