Välkommen till HSB:s Brf 41 Tunaberg

Transkript

1 Välkommen till HSB:s Varmt välkommen till bostadsrättsföreningen 41 Tunaberg. Som nyinflyttad är det säkert många saker som du funderar på. Detta brev innehåller information om ditt nya boende som kan vara bra för dig att känna till. Vi hoppas att du kommer att trivas med ditt nya boende och dina nya grannar! Om föreningen Föreningens fastigheter Tunabackar 34:2-3 byggdes åren i hörnet mellan Tunagatan och Väpnargatan. I föreningen finns totalt 231 bostadsrättslägenheter fördelade på tio huskroppar. Det finns 135 lägenheter med två rum och kök samt 96 lägenheter med tre rum och kök, av varierande storlekar. Samtliga lägenheter har balkong och ventileras genom självdrag via ventiler i lägenheterna. Till varje lägenhet finns en matkällare och ett källarförråd. Föreningen har också gemensamma lokaler, bl.a. motionsrum och hobbyrum, som samtliga medlemmar kan få tillgång till. Fastigheten gränsar till Tunabergsskolan i väster. Tunabergsallén leder till skolans gymnastiksal där Tunabergs gård en gång i tiden låg. Där bodde på 1800-talet Carl von Linnés främsta lärjunge Carl Peter Thunberg ( ). Som kuriosa kan nämnas att han har gett namn åt blomman Thunbergia, även kallad svartöga. Allmänt om att bo i bostadsrätt Du har köpt nyttjanderätten till din lägenhet och med den följer rättigheter men också skyldigheter. Mycket av det som är viktigt för trivseln i boendet regleras varken i lagar eller stadgar. Sådana frågor beslutar vi om tillsammans på årsstämman. Medlemskap i en bostadsrätt innebär således möjligheter för dig att påverka ditt boende. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening i vilken de boende är medlemmar och ansvarar för allt från fastigheterna och fastighetsskötsel till ekonomi. Medlemmarna ansvarar själva för underhållet av sina lägenheter. Att vi medlemmar gemensamt tar ansvar och hjälps åt genom att engagera oss i föreningen är viktigt för ett så väl fungerande och trivsamt boende som möjligt. Förvaltning Fastighetsskötsel och Ekonomi Upplands Boservice, Uppsala Förvaltning och Revision HSB, Uppsala. Om du vill felanmäla något i våra gemensamma utrymmen eller ställa dig i kö för parkering samt köpa en nyckel till motionsrum och hobbyrum vänder du dig till vår förvaltare på HSB: Niklas Andersson Tel: (Mån-fre kl ) E-post: niklas.andersson@hsb.se

2 Stadgar Föreningens verksamhet styrs av bostadsrättslagen och föreningens egna stadgar. I stadgarna anges hur föreningens verksamhet ska vara organiserad, vilken beslutsordning som gäller och vilka rättigheter och skyldigheter du som bostadsrättsinnehavare har. Som medlem åtar du dig att följa stadgarna. Stadgarna finns att ta del av på vår hemsida. Årsstämma Ordinarie årsstämma hålls vid årets början. Vid årsstämman har du som medlem möjlighet att utöva ditt inflytande, framförallt genom att närvara och rösta. På stämman redovisas föregående års verksamhet och ekonomi. Där behandlas också val av styrelse, revisorer och valberedning, föreningens bokslut samt medlemmars motioner. Motioner Vill du att en fråga ska behandlas på ett styrelsemöte eller på årsstämman skriver du en motion till styrelsen. Motionen kan skickas per e-post eller lämnas i föreningens brevlåda på Väpnargatan 3B. Styrelsen Styrelsen är föreningens verkställande organ. Styrelsen ansvarar för föreningens ekonomi och skötsel. Den består av sex ledamöter som träffas minst en gång i månaden. Beslut som fattas på årsstämman verkställs av styrelsen, som även i övrigt förvaltar föreningens verksamhet mellan årsstämmorna. Styrelsen verkar för att andemeningen och kraven i föreningens stadgar uppfylls samt att medlemmarnas intressen tillvaratas på bästa tänkbara sätt. Du är alltid välkommen att lämna in förslag och skrivelser till styrelsen, antingen via e-post eller via postlådan på Väpnargatan 3B. Du är även varmt välkommen att delta i styrelsearbetet, kontakta någon i styrelsen eller valberedningen om du är intresserad. Kontakta styrelsen Styrelsens nuvarande sammansättning finns på anslag i varje trappuppgång, där finns även kontaktuppgifter till samtliga styrelseledamöter och suppleanter. Denna information finns också på hemsidan. Du är alltid välkommen att ringa eller skicka e-post till någon i styrelsen. Hemsida På föreningens hemsida hittar du all den information som finns i detta brev. Där finns även kontaktinformation till styrelsen och information om vad som är på gång i föreningen. Informationsblad och annan viktig information till boende kommer dock alltid hem till dig i brevlådan.

3 Allmänna regler och boendeinformation Vi använder alla föreningens gemensamma ytor och faciliteter, därför har vi även ett gemensamt ansvar. Genom att följa de direktiv som finns skapar vi tillsammans förutsättningar för ett trivsamt boende i föreningen. Om din lägenhet I en bostadsrättsförening gäller som utgångspunkt att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla lägenhetens inre och bostadsrättsföreningen ansvarar för det yttre underhållet. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar alltså för att på egen bekostnad bl.a. tapetsera, måla, underhålla badrum och reparera skador som uppstår, så att lägenheten hålls i gott skick. Till alla lägenheten finns också balkong, mat- och källarförråd. Bostadsrättsföreningen ansvarar för huvudnät för vatten, avlopp, el, ventilation, bredband, kabel-tv och telefon. Fördelningen av ansvar framgår mer utförligt av broschyren från HSB Vem skall underhålla bostadsrätten? som finns på nätet. Informationsblad Löpande information som berör boende i föreningen delas ut några gånger per år till alla lägenheter. Detta är styrelsen främsta informationskanal och det är bra att du tar del av den då den ofta innehåller viktigt information. TV och Bredband I vår förening får vi våra TV-signaler från Com Hem och kollektivt bredband via Telenor (fr o m 1 juni 2019). Anslutning finns i varje lägenhet och bredband via Telenor kommer att debiteras till samtliga via samma faktura som för avgiften. Alla lägenheter har dock tillgång till Com Hems analoga och digitala grundutbud utan att särskilt abonnemang behöver tecknas. För önskemål om andra typer av abonnemang rekommenderas du att ta kontakt med bolagen. Återvinningsrum Det finns tre återvinningsbyggnader i området. I dessa får mindre skrymmande sopor och hushållsavfall kastas. Sortera dina sopor och ditt avfall noga för miljöns och för föreningens ekonomis skull. Följ anvisningarna för sophantering som finns i varje sophus. För skrymmande sopor (kartonger etc.) finns en container vid P-platsen längs Väpnargatan. Lägenhetsnyckeln passar till hänglåset på containern. Tvättgarage Det finns tre biltvättgarage i husen på Väpnargatan 1, 9 och 17. Lägenhetsnyckeln passar till dessa. Vattenslangar och vissa tvätt-munstycken skall finnas i tvättgaragen. Endast miljövänlig avfettning får användas. Tvättgaragen får användas mellan

4 Observera att i tvättgaraget i 9:an får inte starkt doftande rengöringsmedel användas eftersom detta ger upphov till svår allergi hos en av våra medlemmar som bor i samma hus. Istället rekommenderas garagen i 1:an och 17. Tvättstugor Det finns tvättstugor och torkrum i husen på Tunagatan 24, Väpnargatan 3, 5, 7, 11 och 15. Lägenhetsnycklarna passar till ingången på gavlarna på närliggande hus med tvättstugor. Bokning görs i anslutning till respektive tvättstugorna. På måndag - lördag kan man teckna sig för heltvättpass mellan kl och eller halvtvättpass mellan , , och På söndagar utgår passet mellan och endast halvtvättpass kan tecknas. Parkeringsplatser och bilgarage Föreningen förfogar över 56 P-platser med elplint i olika delar av området. Det finns också 42 kallgarage (ca m 2 ) i längor och 39 varmgarage med olika storlek (ca m 2 ). Parkeringsplats och bilgarage kan du hyra genom att kontakta förvaltaren. Man får inte hyra mer än en P-plats eller garage per lägenhet. Besöksparkeringar finns längs med Väpnargatan på parkeringsplatser som kommunen sköter. Det är också tillåtet av parkera längs med Tunagatan och Väpnargatan. Övernattningsrum för gäster Ett övernattningsrum finns att tillgå på Väpnargatan 3 B, mitt emot vicevärdexpeditionen. Kostnaden är 200:- / natt och läggs på den ordinarie avgiften. Gästen står själv för lakan och handduk och städar efter sig. Rummet är möblerat med en bredare nederslaf och en smalare överslaf samt ett litet bord med stolar. Dusch och toalett finns också. Mer information om bokning se vår hemsida. Hobbyrum och målarrum I huset på Väpnargatan 15 finns ett hobbyrum och angränsande målarrum. Rummen är avsedda för att snickra och måla m.m. Det finns inga gemensamma verktyg så egna verktyg, penslar etc. måste användas. Det finns ett tiotal skåp att förvara dessa i. Dammsugare finns och vi städar naturligtvis upp efter oss. Rummen får användas mellan Nyckel finns att låna mot en depositionsavgift som återfås vid flyttning. Nyckeln beställs hos förvaltaren. Motionsrum och pingisrum Ett motionsrum finns i källaren på Väpnargatan 11. Pingisrummet finns i huset på Tunagatan 24. Nyckel finns att låna mot en depositionsavgift som återfås vid flyttning. Nyckel beställs hos förvaltaren.

5 Samlingslokal Någon samlingslokal för fester etc. finns tyvärr inte i föreningen. För mindre fester, barnkalas etc. finns dock möjlighet att under helger hyra förskolslokalen vid gaveln på huset på Väpnargatan 5. Kontakta Ugglans Förskola direkt vid intresse att hyra lokalen. Balkonger Mattor och sängkläder får ej skakas på balkongen, tänk även på att inte mata fåglar där. Grillning får ej förekomma, det görs istället på gården. Önskar du sätta ut markis eller glas in balkongen är detta generellt tillåtet. Men ta alltid kontakt med styrelsen först för information om förfarande kring bygglov och utseende m m. El Säkringsskåpet är placerat i hallen i varje lägenhet. Där finns jordfelsbrytare och automatsäkringar. Om en säkring går, åtgärda anledningen till kortslutningen och återställ automatsäkringen. Husdjur Har du husdjur skall du se till att dessa inte stör eller förorenar. De får inte rastas på gårdarna. Hundar får inte vistas lösa i området och katter får inte förorena sandlådorna på gårdarna. Var mån om dina grannar och var rädd om vår utemiljö! Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kan tillåtas då skäl finns för detta. Tänk på att ansökan om andrahandsuthyrning måste göras i god tid och att olovlig upplåtelse i andra hand är grund för förverkande. Föreningen tar ut en administreringsavgift på 10 % av aktuellt prisbasbelopp för detta, se stadgarna för ytterligare information kring detta. Blankett finns på hemsidan. Snöröjning Snöröjning av vägar inom området sköts av Upplands Boservice. Det åligger innehavarna av parkeringsplatser att själva snöröja sina P-platser. Snöskyfflar finns att låna i tvättgaragen. Cyklar och barnvagnar Cyklar, barnvagnar och andra privata tillhörigheter får inte ställas vid entréer, i trapphus eller andra gemensamma utrymmen. Det är från brandskyddssynpunkt och även av skötselmässiga skäl viktigt att denna regel följs. I området finns cykelställ utomhus och ett antal cykelrum inne i de flesta av husen. Några av skyddsrummen används också som cykelförråd. Ljud Tänk på att ditt golv kan vara dina grannars tak. Det är därför viktigt att du inte låter TV, radio eller musikspelare stå på för högt. Detta är särskilt viktigt mellan kl , då vi bör hålla ljudnivån nere. Visa hänsyn till dina grannar!

6 Lokaltrafik Lokalbuss 8 går från hållplatsen Fjärdhundragatan som ligger i anslutning till föreningen längs Tunagatan, restid till centrum är cirka min. Mer information om tidtabell mm finns på Har ni frågor, synpunkter eller annat är ni välkomna att höra av er. Aktuella kontaktuppgifter finns i er trappuppgång eller på hemsidan. brf41tunaberg@gmail.com Med vänliga hälsningar, Styrelsen, mars 2019