Våra regler i Brf Engelbrektsgårdarna

Transkript

1 Våra regler i Brf Engelbrektsgårdarna Att bo i bostadsrätt innebär att du är medlem i en ekonomisk förening. Gemensamt äger och förvaltar vi byggnaderna och marken där vi bor och tillsammans tar vi ansvar för vår boendemiljö. Genom att följa våra stadgar och regler kan alla bidra till att hålla en god gemenskap i vår förening. Stadgarna är vi boende skyldiga att känna till. Om du inte har tillgång till stadgarna kan du hämta dem på föreningens hemsida eller kontakta någon i styrelsen. Akuta fel Vid akuta fel, exempelvis vattenläckage eller avloppsstopp ringer man dagtid till Riksbyggen Samma nummer gäller även under kvällar och helger, men det räknas som jourtid. Observera då att varje utryckning utanför normal arbetstid kostar ca 2500 kr, och om orsaken till felet ligger inom bostadsrättsinnehavarens ansvar kommer kostnaden att faktureras bostadsrättsinnehavaren direkt. Andrahandsuthyrning Vill du hyra ut i andra hand måste du ha tillstånd från föreningens styrelse. Styrelsen kan tidsbegränsa möjligheten att hyra ut. Ansök i god tid och minst två månader innan du planerar att hyra ut. Föreningen tar ut en avgift för handläggningen. Ett godkännande kan lämnas av följande skäl; Dokumenterat arbete på annan ort Dokumenterade studier på annan ort Vård av anhörig på annan ort Sjukdom Sambo på prov Annat beaktansvärt skäl Att hyra ut lägenheten utan styrelsens tillstånd kan innebära att du förlorar din nyttjanderätt enligt bostadsrättslagen. Vid andrahandsuthyrning kvarstår det juridiska ansvaret för bostadsrätten hos bostadsrättsinnehavaren. Anslagstavlor Var uppmärksam på den information som finns på anslagstavlorna i sophusen. Där ska aktuell information finnas som boende i föreningen har nytta av att känna till. Anslagstavlorna i entréerna är avsedda för föreningsmeddelande. I sophusen finns anslagstavlor som får användas av medlemmarna för anslag. Bastu Föreningen har en bastu som det finns möjlighet för oss medlemmar att använda. Den ligger i källaren på Brändströmsgatan 15. Bokning sker genom bokningslista. Du ansvarar för städning när du är färdig.

2 Brandsäkerhet Möbler och annat brännbart material får inte förvaras i allmänna utrymmen som t.ex. trappuppgångar eller korridorer i källare. Ur brandrisk och utrymningsskäl kommer det som placerats där att fraktas bort. I den mån det går att identifiera ursprunget kommer aktuell lägenhetsinnehavare att debiteras för den kostnaden. Dörrar till källare och entrédörrar ska alltid vara stängda. Balkonger Behöver du nya detaljer som tex snören, gummiband och plastlister kontaktar du styrelsen via föreningsmailen för information. Det är inte tillåtet att borra eller skruva i balkongtaket eller balkongräcket. Behöver du solskyddsgardiner vänder du dig till balkongleverantören TBO. Buller Enligt lag är vi alltid skyldiga att visa våra grannar hänsyn. Särskild hänsyn skall visas på de tider de flesta kan antas sova. Om du skall spika, borra eller utföra annat som orsakar buller gör det på dagtid. Normalt skall "frid råda" både inomhus och på gården mellan Om bostadsrättsinnehavare upprepat bryter mot detta trots tillsägelser och inte visar särskild hänsyn kan din bostadsrätt förverkas. Cyklar Det finns begränsat med plats för cyklar i cykelställen på gården och i källaren. De cyklar som får stå i ställen, är de som ägs av boende i föreningen och är brukbara. De cyklar som inte uppfyller dessa krav bortforslas efter att det på brukligt sätt informerats om märkning och tillvaratagande av cykeln. Uppkommer det kostnader vid bortforslingen debiteras det ägaren till cykeln. Fest Ska du ha fest hoppas vi att ni får det trevligt. Men du bör tänka på att just fest och hög musik är de vanligaste orsakerna till klagomål. Bäst är att innan festen informera era grannar så de är förberedda och har möjligheter att lämna synpunkter. Om du planerar fest utomhus och önskar resa ett partytält måste du kontakta styrelsen för tillstånd. Föreningslokalen Vi har en föreningslokal källaren på Brändströmsgatan 11. Den kan du hyra på dagtid mellan och Information är anslaget i tvättstugor och sophus. Lokalen är rustad med porslin för cirka 30 personer. För hyrande gäller samma regler som för oss boende när det gäller oljud och buller. Föreningsarbete Vår förening är en bostadsrättsförening vars driftsform bygger på engagemang och ansvarstagande från medlemmarna. För att vi skall få ett trivsamt och kostnadseffektivt boende är det viktigt att alla medlemmar håller sig informerade om föreningens angelägenheter och deltar i föreningens arbete. Detta kan ske t ex genom att ta del av anslag på anslagstavlor, delta i städdag, delta på årsstämman och styrelsearbete. Förråd Till din lägenhet hör vanligtvis två förråd i källaren, avgörande är bostadens storlek. Förrådet är märkt med ditt lägenhetsnummer. Du får inte använda andra medlemmars förrådsutrymmen utan deras tillstånd. Behöver du hyra ytterligare förvaringsutrymme, kontakta ansvarig för källarförråd i föreningen. 2

3 Försäkring Bostadsrättshavaren är alltid ansvarig för det som händer i och omkring lägenheten. När du bor i en bostadsrätt måste du ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg som du måste teckna själv. Föreningens fastighetsförsäkringar täcker bara skador som rör fastigheten och allmänna utrymmen. Grilla Grillplats finns vid flaggstången Brändströmsgatan 17. Om du vill grilla på annan plats, tänk på att grilla där du inte besvärar dina grannar. Gräsytorna vid husens gavlar är en lämplig plats men håll avstånd från fasader och balkonger. Engångsgrillar förstör underlaget och bör undvikas. När du har grillat färdigt ska du hälla vatten på kol. När det är ordentligt släckt, läggs kol/briketter i kärlet för brännbart och grillen tar du hand om din grill. Gästlägenheten Lägenheten är fullt utrustad för fyra personer, som är belägen i källarplanet på Engelbrektsgatan 13. Du som hyr måste vara medlem i föreningen. Bokning görs till hyresansvarig, se anslag i trapphuset. Lägenheten kan endast bokas ett tillfälle åt gången och max 7 dygn per uthyrningstillfälle. Undantag kan göras om ingen kö finns. Du ansvarar för att det är städat när du lämnar lägenheten. Till lägenheten hör en parkeringsplats. Hemsida Håll dig löpande informerad om vad som händer i föreningen genom att ta del av föreningens hemsida Husdjur För allas trevnad rastar vi inte våra husdjur inom bostadsområdet. De får heller inte följa med i allmänna utrymmen, som tvättstuga, föreningslokal, gästlägenhet p.g.a. allergirisk. Innegården Alla boende i vår förening får gärna använda gräsmattor och de trädgårdsmöbler som finns på gården. Var vänlig att återställ dem i ursprungligt skick när ni använt dem klart, d.v.s. ta med dina sopor och torka av möblerna. Egna trädgårdsmöbler går bra att använda men plockas bort efter dagens slut. Marken under balkongerna får inte användas som förvaringsplats för t.ex. möbler och grillar. Källare I källare får man endast förvara sina saker i de egna förråden. Hänvisning till lagen om skydd mot olyckor (LSO 2003;778). Där framgår det tydligt att lösa eller brännbara föremål ej får förvaras i källargångar, ej heller trapphus då de riskerar att försvåra eller förhindra en trygg utrymning av byggnaden i händelse av brand. Lagar I bostadsrättslagen (1991:614) och lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar kan du läsa mer om vad som gäller för ditt boende. Lägenhetsdörrar Dörrarna är brand- och säkerhetsklassade. Det är därför förbjudet att göra åverkan på dörrarna som t.ex. att spika eller skruva in dekorationer och liknande. Åverkan innebär att klassificeringen och garantierna upphör. Du kan också bli ersättningsskyldig 3

4 Nycklar Har du tappat bort din nyckel, behöver en extra, eller har låst dig ute, kontaktar du företaget Lås & Nyckel i Gävle AB. De kan tillverka en ny, spärra den gamla, eller skicka ut en låssmed för att öppna. Du betalar själv för tjänsten. Kontaktuppgifter till Lås & Nyckel står på entréporten. Vid försäljning av lägenheten lämnar du dina nycklar till Lås & Nyckel som lämnar ut nya till köparen. Om det saknas nycklar vid en försäljning står säljaren för kostnaden. Ombyggnationer och renovering Ibland vill man bygga om eller renovera sin lägenhet. När det gäller större förändringar som tex påverkar planritningen måste man informera och få styrelsens godkännande till ombyggnationen. Pallkrage I vår förening har du möjlighet att odla i egen pallkrage. Föreningen håller med pallkragen, jord och hjälper till med plats. Du ansvarar för växter. Det finns vattenkannor och redskap att låna. Kontakta styrelsen för information. Paraboler Paraboler får inte sättas upp i vår förening. Parkering De finns ett antal parkeringsplatser, med eller utan el som föreningens medlemmar kan hyra. Vill man hyra en plats anmäler man det på Riksbyggens hemsida. Det är endast tillåtet att parkera på anvisade parkeringsplatser. Du är själv ansvarig för snöröjning av din parkeringsplats. Uthyrning av parkeringsplats i andra hand är inte tillåtet och om detta kommer till kännedom upphävs parkeringskontraktet. Rökning Röker du, vänligen visa hänsyn till dina grannar. Tänk på att rök drar in via balkonger och fönster. Rökning är inte tillåten i allmänna utrymmen. Självklart kastar du inte fimpar och snus på backen. Sopor I Brf Engelbrektsgårdarna källsorterar vi. I sophusen är det endast tillåtet att kasta hushållssopor. Grovsopor samt farligt avfall skall lämnas på återvinningscentral. För information om sortering och stationer se Städning Föreningen köper grovstädning av trapphusen och toaletter i tvättstugorna. Städningen utförs en gång per vecka. Tvättstugor och torkrum Öppet vardagar Helgdagar och söndag Har tvättiden inte påbörjats inom 45 min har annan boende rätt att använda den. I torkrummen kan du låta kläder hänga kvar 45 minuter efter att din tvättid är slut. När du avslutat din tvätt ska tvättstugan lämnas i gott skick. Tvättid måste alltid bokas med tvättcylinder. Borttappad cylinder går att köpa av styrelsen. 4

5 Vattenskada Om du råkar ut för en vattenskada, ta omedelbart kontakt med Riksbyggens Jour och ditt försäkringsbolag. Överlåtelse När du säljer din bostadsrätt ska köparen godkännas av styrelsen. För att hanteringen av handlingarna inte ska fördröjas i onödan är det viktigt att du informerar mäklare, bank och köpare om att alla papper kan skickas direkt till Riksbyggen. Ansökan om inträde respektive utträde ur föreningen ska också inlämnas till styrelsen. 5